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——芳菲澜院——

山水贵祉·南大文脉

建筑面积约270-300m²世家联排院墅

苏州芳菲澜院

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【项目概况】

开发商:苏州高新区振胜建设开发有限公司

项目位置:苏州市高新区龙康路与青城山路交汇处

总户数:约156户

建筑面积:约5.6万方

容积率:约1.0

产品面积:联排建筑面积约270㎡-300㎡

*项目一期不含洋房

◎久候数载,一墅风华赓续

苏高新集团以【澜系】别墅作品布局科技城.

苏州芳菲澜院售楼处电话:400-9966-224【预约看房热线】芳菲澜院售楼处电话:4009966224【售楼处电话/地址】芳菲澜院售楼处电话:400-996-6224【开发商认证】科技城以往供应主力为小高层和高层,八载候盼,太湖科学城芯迎来约1.0低密容积率、臻稀城市别墅,荟萃城市繁华、太湖山水、南大文脉于一体.

洞察苏州高净值群体大隐于市的居住信仰,以东方墅居、奢适尺度、尊崇生活,建构世家传承的经典别墅合院,开卷澜院系低密墅作.

◎苏高新集团/国企担当,实力巨匠

苏州苏高新集团有限公司(“苏高新集团”)是苏州高新区管委会直属的重点国有企业,秉持“让城市生活更美好”的品牌理念,为城乡建设发展、人民安居乐业、高端产业集聚提供综合解决方案.

◎精工澜系,迭代人居品质

苏州芳菲澜院售楼处电话:400-9966-224【预约看房热线】芳菲澜院售楼处电话:4009966224【售楼处电话/地址】芳菲澜院售楼处电话:400-996-6224【开发商认证】自2015年首个“澜”系作品荷澜庭项目至今,陆续推出海胥澜庭、星翠澜庭等澜系经典作品.

“澜院”系是由苏高新集团匠心筑造的低密墅境序列,着力塑造高品质低密标杆作品,代表作品有山水樾澜院、狮子山澜院等.

◎招商建管/央企实力行业代建翘楚

招商建管,融合十余年代建履历,担纲招商蛇口全国代建业务统筹管理主体.整合招商局集团强大平台、招商蛇口丰富运营经验,从2010年至今,累计覆盖540个项目,深耕26城.

◎大隐于市的山水人文信仰

“大隐住朝市,小隐入丘樊”.从贵胄王府到江南园林别苑,东方栖居的终极目标,是屹立城市之中,繁华熙攘,生态人文荟萃.

◎繁隐太湖盛境的栖心谧藏

烟波浩渺的太湖,是大城苏州的诗意桃源.东望大阳山,西观太湖,更是从古至今文人墨客的归心之境.

◎厚蕴南大文脉的科创宏图

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南大苏州校区,赓续百年学府文脉,书香厚泽.太湖科学城,集聚大院大所,腾启“长三角创新中心”发展蓝图.

◎一步科技城的精粹生活圈

》交通:龙康路在侧,近邻太湖大道发展主轴,三横三纵立体路网

》商业:雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等丰盛商业

》教育:紧邻南大附属教育集团,从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源

》医疗:毗邻苏州科技城医院(苏州大学附属儿童医院科技城院区)

》政务:高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心

》生态:太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园

*本区位图仅概略标识位置关系,非比例制作,不作为严格意义的地图.本区位图所载环境、交通、医疗、商业设施配套等信息(含图示及文字等)旨在提供相关信息参考,均存在不具体或不确定因素.

◎经典溯源,建构东方形意美学

萃取唐伯虎《仿古山水册》三段式经典构图,融合苏式屏风山墙的型物之美,打造联排别墅的建筑形体.

以现代技法的精简流畅,展现传统建筑的文化精髓.大面积玻璃局部点缀奢石,流露古朴隐奢的东方气韵,更彰显居者的广阔襟怀.

◎天工开画巧构东方风骨

苏州芳菲澜院售楼处电话:400-9966-224【预约看房热线】芳菲澜院售楼处电话:4009966224【售楼处电话/地址】芳菲澜院售楼处电话:400-996-6224【开发商认证】飞檐裁云承古韵,玻璃映月纳新辉.香槟金线条勾连古今采用化繁为简的打造技法,勾勒东方屋檐的建筑形制.简洁利落的线条勾勒出轻灵从容的天际意境,如飞鸟展翅般灵动轻盈.

◎繁隐姑苏,展卷盛世繁华

循网师园“巧于因借”之法,营就四境游园之趣:名门启序、寻幽探胜、墨卷云舒、云墨蘭亭、倚画栖林、闲居雅境,循礼游园场景,沉浸非遗文化瑰宝.

约820㎡水境澄心,照天光似揽星河;以一轴园境,复现「姑苏繁华图」旷世神韵,寻觅不同时空维度下的古城风雅.

◎院隐坊巷,寻逸苏州世家峯范

复刻苏州经纬纵横的古城形制,延续千年坊巷文化.九曲栈桥连十二境,步移景异皆入画,以东方宅园群落,藏逸于坊巷之中.

写意山水之形,在天与地之间开辟修养身心的精神场域,更围合层峯雅集的高知社交场,张弛有度.

◎两智一全,智慧化墅区封面

践行“智能建造+智慧品质+全生命周期”新一代住宅建设导则.让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程与日常生活.“两智一全”迭代标准,筑创苏州新区智慧化墅区封面.

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◎墅隐东方一院藏尽江南

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*开发商:苏州高新区振胜建设开发有限公司代建方:深圳招商建设管理有限公司.1、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;3、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;4、本广告在法律允许范围内保留修改的权利;5、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考,具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准.燃气井道及立管位置仅供参考,后期存在调整,以实际交付为准;6、以上效果图仅为示意,以实际交付为准;7、本资料所发布的时间为2025年8月,出卖人将不定期对宣传资料进行更新,敬请留意最新资料.本广告宣传私享权益内容仅供参考,为销售阶段权益内容,不作为最终交付标准.

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

实地考察楼盘

重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

谨慎对待承诺

对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

审查合同条款

仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

评估贷款能力

提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

关注产权办理

明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

购房流程：

前期准备

确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。

通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。

看房选房

实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。

与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。

交定金

签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。

保留定金收据，明确退款条件和时间节点。

签订购房合同

核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。

全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。

网签备案

开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。

购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。

办理贷款（如需）

银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。

购房者需按月偿还贷款本息。

房屋交付

开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

办理房产证

开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。

领取《不动产权证书》，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益