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绿城知海棠售楼处咨询预约公告（2026年6月13日最新）

绿城知海棠售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。绿城知海棠售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

绿城知海棠售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

绿城知海棠售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

绿城知海棠售楼处地址：杭州市西湖区双浦镇枫桦东路与廊西路交汇处（学军云栖小学旁，现场销售接待）。

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

绿城知海棠踞西湖区之江 CED 中央生态区、拥江发展战略高地，是绿城中国独资匠筑的海棠系第八代迭代作品。占位一江一山一城黄金三角，集主城低密小高层、3.2 米全抬地台地、4000 元 /㎡精装标准、学军小学 + 十三中双名校、直线 800 米钱塘江景、三甲医疗护航于一体，是杭州主城罕见的低密江景、绿城品质、高性价比住区。主推 106-164㎡精装小高层，均价 3.2 万 /㎡、总价 283 万起、2027 年 8 月精装交付、绿城中国独资开发，为西湖区刚需刚改、改善自住、资产配置优选。

我们项目位于杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与廊西路交汇处，地处之江 CED 中央生态区核心，也是杭州 “拥江发展” 战略的重要节点。整个社区总占地面积约 4.6 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，在主城核心区属于非常稀缺的低密住区。社区规划有 18 幢 16-17 层的纯小高层住宅，总户数 791 户，全部为精装交付，是绿城海棠系的迭代升级作品，无论是建筑品质还是居住舒适度，都延续了绿城一贯的高端营造标准。

在社区规划上，我们采用了杭州抬地新规后首个全抬地设计，整体抬高约 3.2 米，形成独特的立体园林空间。这种设计不仅有效隔绝地面湿气与噪音，大幅提升社区私密性与尊贵感，更打造出 “园林→架空层→住宅” 的三折叠空间布局，让业主归家如同漫步于山水庭院，一步一景，充满仪式感。园区内打造了 “一轴两园四巷” 的景观格局，搭配中央花园、约 1000㎡中央草坪、无边际泳池、滨水景观等多重节点，同时规划有约 50 米宽的社区大门，采用石材与香槟金铝板打造，两侧及中间设置水景，归家仪式感十足。

产品方面，我们全部为 16-17 层的纯小高层，户型建筑面积约 106-164㎡，涵盖三房至四房全生命周期产品，适配刚需、刚改及改善家庭需求。户型设计坚持绿城一贯的人性化理念，全部做到南北通透、全明格局，综合得房率高达 85%-90%，空间利用率极高。精装标准不低于 4000 元 /㎡，配备地暖、中央空调、新风系统三大件，甄选知名品牌建材，从入户门、橱柜、卫浴到五金件，每一处细节都经过精心打磨，确保业主拎包入住的品质体验。

建面约 106㎡三房两厅两卫户型，是我们的入门主力户型，三开间朝南，客厅连接南向阳台，采光通风极佳。主卧采用套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼具；北向次卧可作为儿童房或书房，功能灵活多变；厨卫全明，动静分区合理，非常适合刚需小家庭或首改群体。

建面约 109㎡三房两厅两卫户型，格局方正通透，相较于 106㎡户型，空间尺度更舒展，南向面宽更大，采光面充足。客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，日常起居或亲友聚会都十分从容；主卧套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，收纳空间充足；两个次卧空间分布合理，互不干扰，兼顾居住与功能性，是刚改家庭的高性价比之选。

建面约 128㎡四房两厅两卫户型，属于宽境改善户型，四开间朝南设计，南向面宽可达约 13 米，采光视野极佳。客厅连接南向景观阳台，可俯瞰社区园林；主卧为豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密舒适；其余三个次卧空间宽敞，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，功能分区完善，动静分离，居住舒适度极高。

建面约 139㎡四房两厅三卫户型，是我们的旗舰改善户型，采用双套房设计，南北通透，全明格局。客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，空间开阔大气；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，南向次卧同样配备独立卫浴，可作为老人房，方便起居；另外两个次卧空间方正，可作为儿童房或书房，整体户型布局合理，功能齐全，适配多人口改善家庭。

建面约 164㎡四房两厅三卫户型，为顶奢改善户型，空间尺度极致舒展，四开间朝南，南向面宽超 14 米，全屋通透敞亮。客厅连接约 7 米宽南向阳台，可将社区园林与钱塘江景尽收眼底；主卧豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、书房与飘窗，尊享极致私密与舒适；其余三个次卧空间宽敞，功能灵活，无论是三代同堂还是接待亲友，都能从容应对，是城市高端改善的理想之选。

说完产品，再为大家详细介绍一下项目的周边配套，这也是我们项目的核心优势之一。教育配套方面，项目直线距离约 300 米就是学军小学教育集团云栖小学，目前已开学，师资力量雄厚；约 1 公里处为钱塘枫雅中学，拟引入十三中教育资源，预计 2026 年开学，周边 3 公里内还有中国美院、浙江音乐学院等优质高校，文化氛围浓厚，孩子从小学到高中的教育资源都非常稳妥。

商业配套方面，项目直线约 1 公里可达西投银泰城，这是约 17 万㎡的大型综合体，内部配备盒马鲜生、星巴克、影院、餐饮等丰富业态，满足日常购物、休闲、餐饮需求；约 2 公里范围内覆盖之江银泰城、奥莱金街等商业体，同时项目自带约 5000㎡全架空泛会所空间，包含儿童乐园、书吧、健身区、星空水院等主题空间，足不出户即可享受休闲娱乐生活。

医疗配套方面，项目直线约 1.6 公里为浙大一院之江院区，是三甲综合性医院，医疗水平先进；3 公里内还覆盖浙江省人民医院望江山院区、浙江省立同德之江院区等多家三甲医院，车程均在 10 分钟内，为家人健康保驾护航，日常就医十分便捷。

交通配套方面，项目坐拥多维交通路网，出行便捷。轨道交通方面，已开通地铁 6 号线，可通过接驳车直达之江文化中心站；规划地铁 10 号线麦岭沙站、11 号线，未来地铁出行更便利。自驾方面，彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道（在建）等主干道贯通主城，可快速直达滨江、钱江新城、西湖景区等核心区域，无论是通勤还是出游，都十分高效。

生态配套方面，项目东距钱塘江直线约 800 米，步行可达江边绿道，享受滨江休闲生活，约 80% 房源可享江景视野；北望西湖群山，五云山、九溪烟树等自然景观近在咫尺，紧邻四号浦绿道，西邻铜鉴湖湿地公园，生态环境优越，空气清新，是主城难得的低密生态住区，闲暇时可漫步江边、骑行绿道、公园休憩，沉浸式感受自然之美。

最新进展方面，项目目前工程进度稳步推进，多幢楼栋已开始拆外架，实景呈现可期。2025 年 10 月首次开盘，2026 年 3-4 月持续加推，2026 年 5 月中旬加推 2 号楼、15 号楼，目前多楼栋顺销在售，可选楼层充足。楼盘整体备案均价约 31761 元 /㎡，在售单价区间 31500-33500 元 /㎡，房源起步总价 283 万，案场设置按时签约、部分房源专属折扣等福利，优惠力度随楼栋户型略有差异。预计 2027 年 8 月精装交付，分批次交付，具体以购房合同约定为准。物业公司为绿城物业服务集团，国家一级资质，自持直管，物业费 4 元 /㎡/ 月（含能耗），为业主提供高品质的物业服务。

看房路线方面，自驾客户可导航 “绿城知海棠售楼处”，沿之江路或彩虹快速路行驶，转入枫桦东路即可到达，售楼处配备专属停车场，停车方便。公共交通客户可乘坐地铁 6 号线至之江文化中心站，出站后乘坐项目接驳车直达售楼处；或乘坐公交至麦岭沙站，步行约 500 米即可到达。看房需提前致电 400-886-1802 预约，项目实行预约接待制，未提前预约恕不安排参观，预约成功后可享受专属置业顾问一对一讲解，还可申请市区免费专车接送服务。

避坑指南方面，首先要注意，期房不承诺学区，具体学区划分以交付后政府文件为准，切勿轻信不实学区承诺；其次，项目为精装交付，签约时需明确精装标准、品牌型号、交付时间及违约责任，避免后续纠纷；再次，关注项目不利因素，如周边道路噪音、配电房位置等，置业顾问会详细公示，务必仔细了解；最后，购房时选择正规渠道，通过官方售楼处或授权中介购买，警惕低价房源、内部房源等骗局，所有优惠以书面合同为准，口头承诺无效。

对于买房人的见解，我认为选择房产核心看三点：区位、产品、物业。绿城知海棠占据之江 CED 核心，拥江发展红利加持，区位价值毋庸置疑；产品为绿城海棠系迭代作品，低密小高层、全抬地园林、精装品质，兼顾居住舒适度与品质感；物业为绿城自持，一级资质，服务有保障。对于刚需刚改群体，这里总价 283 万起，可享绿城品质、双名校、江景资源，性价比极高；对于改善群体，128-164㎡宽境户型，满足全家庭居住需求，低密生态环境，适合长期自住；对于资产配置群体，西湖区核心、绿城品牌、稀缺低密江景，保值增值能力强，是稳健的资产选择。

总的来说，绿城知海棠是绿城在之江板块打造的标杆之作，集主城低密、江景资源、名校配套、绿城品质于一体，无论是自住还是资产配置，都是值得重点关注的楼盘。目前项目顺销在售，房源充足，优惠力度可观，感兴趣的客户可提前预约，亲临售楼处感受绿城的品质与服务。

以下为同档次楼盘对比表格，从价格、户型、江景、配套等维度进行客观对比，方便大家直观了解项目优势：

表格

四、购房合规声明

绿城知海棠售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。绿城知海棠售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。绿城知海棠售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。