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有人看到的是“立省”，有人看到的是：抄底的绝佳触点！7月22日，当央行再度发布公告调整7月贷款市场报价利率（LPR）：1年期为3.35%，5年期以上LPR报价3.85%，整体均下调10个基点。直白的说，也就是从这一天开始，杭州首套房贷利率有望全面看齐3.15%。（具体执行时间，以各大银行官宣为准）

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图片来源：中指研究院

有人算了笔账，若持有200万商业贷款，按照新利率执行后，利息将降低约4万元。

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此次的调整，不仅是央行行长6月重磅发声后的LPR首降，进一步降低了购房成本；调整后，首套房利率下降至3.15%，二套房贷利率3.25%，无疑已达到了历史最低水平，眼下入手房产又能省下一大笔！（数据来源：中指研究院）。

LPR的年内第二次下调，确实给了买房人上车的良机，然而低利率时代买房怎么选更划算呢？

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在杭州市场众多鼎流项目都有个共性就是“TOD大盘”，立体交通、学校、商业与住宅互融的生活联合体，可以一站式满足需求，自住方便，二手价格和流通性都有一定保障。

杭州的明星项目如九堡的杨柳郡、五常的天空之城都是TOD，而在二手价格市场上，杨柳郡目前挂牌价53839元/㎡，远远高出板块新房限价44400元/㎡；天空之城挂牌价55377元/㎡，同样高出板块新房限价36100元/㎡（数据来源：链家7.1挂牌均价），自带配套大社区溢价相较普通社区价值优势明显。

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示意图

而有大型商业综合配套的大盘往往还会成为板块的C位，K11和IFC都是如此。遗憾的是这样的大盘在杭州不仅数量少且售价高，IFC的开盘均价就已达69800元/㎡（数据来源：贝壳找房）。

因此如果依循“主城中心+鼎流商业+大城社区”的买房逻辑去看，沿着莫干山路一直向北，杭州新晋鼎流新城板块-北部新城区块，完美兼容“北部新城+城北万象城+约40万方超配大城社区”三大恒产价值属性的星缦云渚，不失为当下的极优选择！重要的是，星缦云渚的总价仅为250万级，无论与杭州同级大盘相比，还是板块内300-350万总价段普通住区盘相比，都有着瀑布式价差！

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楼市越是变幻莫测，我们越希望找到“确定性”楼盘。所谓确定性，指的就是具有“护城河”价值的盘，在若干年时间里，同区域不太可能出现替代它的盘。

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而往往无需过度依赖外界资源，自带支持日常生活配套的大盘，即使放到时间的长河里，其“护城河”价值都会赋能楼盘本身，更强劲的成长动能。

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效果图仅供参考，非交付标准

在一脉莫干山路沿线的北部新城，星缦云渚就是这样一座楼盘。放眼整个北部新城，自带30班小学/15班幼儿园（在建）、一站式商街（在建）、约2200㎡邻里中心（在建）、近千方包含篮球场（在建）、羽毛球场等场地的体育活动中心（在建）等配套的大社区，星缦云渚是独一家的。

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而杭州总价在250万左右的楼盘内，很难再找到比星缦云渚具有更优自持配套盘；同类可比条件下，你很难再以250万的价位买到同级产品。

买房买地段是谁都懂的道理，但星缦云渚作为一个自带丰富配套的约40万方大城，与需要“依赖地段”的个盘不同，它本身就具有着“重塑中芯”的能力。在北部新城的商务芯之侧，复合了立体交通、商业、住宅、学校、公园等城市要素，重塑了北部新城的宜居活力中芯，打造出了一个下楼即达的“微缩城市”，这是北部新城目前仅有的。

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而目前星缦云渚主力在售的王牌99方通透大三房，不仅凭借低密大盘内的占位，享有同级高层更大视野与更大采光面，作为改善入门款户型，更以250万的总价段，给予当代年轻人更友好的改善门槛。临近月末，星缦云渚更推出了7月系列好价房，除了限时直享特价，买房更享超值好礼！恰好有购房需求的买房人，这一波福利可要加速抢入！

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买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。