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上海花悦江南售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
2024年，对于地产来说，是机遇也是挑战！
机遇是——楼市全面松绑，市场分化愈发明显！有产品力就能有市场！
挑战是——行情走低，人们对房子的要求越来越高。卷产品、卷户型、卷配套......
在这种现状下，低密、稀缺、大胆的产品，成为了市场的宠儿。
这也是花悦江南，一个新取证的楼盘，能够迅速蹿红的原因！
因为它——
| 够低密！容积率仅1.8，打造了大片洋房产品！
| 够稀缺！昆山城投“江南系”高端产品，首次落在花桥！十分难得！
| 够大胆！在片区还在以小户型为卖点的时候，率先开创全盘大户型，最小户型做到了建面约140㎡！
正因它拥有这些属性，项目首批次房源取证后，昆山、上海、苏州等地的客户纷至沓来，每天的来访量非常高，全天候接待不停歇。
如此场景，用“热盘”二字不足以形容！
十一“黄金周”期间，花悦江南售楼处人气爆棚，洽谈区座无虚席，累计销售金额超6000万。在国庆的热销加持下，项目自9月首开以来，销售额已达2.88亿！花悦江南售楼处电话：400-891-9910
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这样的成绩，在区域内稳占前列了！
当然，花悦江南之所以能够成为区域热销前列，与它的产品实力分不开——
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站上新风口！花桥板块加速出圈
规划利好加持，片区价值腾飞
城市的发展无边界，却有方向！一个城市板块之所以能脱颖而出，成就厚重底色，正是在于它高度契合城市发展方向，并且难以被取代！
在昆山，花桥就是个典型的例子。
© 花桥 实景图
花桥，地处长三角的黄金区位，北接嘉定，南临青浦。随着长三角一体化发展，作为昆山对接上海“桥头堡”，不断加速推进与上海在交通、产业、科创、生活等多方面的融合发展。
2023年，花桥镇在现代服务业领域具有较强的实力，全年完成地区生产总值405.1亿元，增长4.0%；服务业增加值318.3亿元，增长3.2%。花悦江南售楼处电话：400-891-9910
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© 花桥 实景图
总部企业、高层次创新人才不断涌入，“一核双轴三区”的城市空间布局值得期待。千亿级产业集群、优质教育、医疗、文化资源……宜居宜业的新城魅力已然逐渐显现。
© 花桥 规划图
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深耕20载！与城市共荣
这家品质国企才更懂昆山人居！
亚里士多德曾说，“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。”一座城市的美好，离不开城市的建设者。
昆山城市建设投资发展集团有限公司成立于2004年，以国企担当深耕昆山20载，始终秉承“建百年精品，筑美好生活”的初心，成为推动城市新生的力量。花悦江南售楼处电话：400-891-9910
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© 昆山 实景图
昆山城投深耕的20年，是陪伴城市发展、深度参与建设的20年。一路紧跟城市发展步伐，精准把脉城市发展方向，每一步都稳稳踏准节奏。
阳澄湖费尔蒙酒店、文化艺术中心、森林公园、庙泾河生态廊道……多个城市级地标建筑，成为了一代代昆山人的集体记忆，背后是城投始终不变的初心，和“建百年精品，筑美好生活”的完美诠释。
阳澄湖费尔蒙酒店
文化艺术中心
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祝甸砖窑文化馆
森林公园
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而在住宅开发上，则实现了业态全覆盖和城市核心区多子布局。
江南理想、江南境秀、江南艺境、江南云锦、花忆江南、江南未来等，一个个江南系作品，印证着昆山城投的品牌力、质造力，与历经时间打磨下的超级兑现力。
© 左右滑动查看 江南系项目实景图
随着人们对居住环境的要求越来越高，物业服务不仅关乎居住品质，对房产保值增值的作用也越来越大。好的物业服务，能给业主带来安全感、舒适感、便利感，可以将我们的生活打理得井井有条，更是居住幸福感的强力催化剂。
昆山城投始终践行“建管一体化”的服务理念，通过优质的居住环境、人文的服务关怀、完善的社区配套，满足居民对精致人居的需求，构筑江南系美好生活。下属乐成置业以精细化、标准化、规范化的物业管理服务，融入国企“红色基因”、实践“智慧物业”，在昆山老百姓的心目中有口皆碑。
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© 乐成置业服务项目
在昆山人心中，他是“认可度”最高的房企；在昆山人心中，他也是“最懂”昆山人的房企，他更是一次又一次给昆山人居带来品质迭代的房企。
同时它也不断用温度一次又一次共鸣城市，这样的房企是市场之幸、昆山之幸、你我之幸！
花桥低密洋房，改善天花板
真正的稀缺！重写昆山楼市格局
作为昆山城投打造的江南系高端作品，花悦江南生来就注定不凡。
在承袭“江南系”基因的同时，更在居住体验进行了迭代焕新，致力为业主带来纯粹自然宜居的低密生活范本。
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© 花悦江南 效果图
花悦江南，秉承江南系高端作品的纯正血脉与产品精神，规划打造15栋6-8F洋房、4栋20-26F高层，容积率仅1.8，建面约140-180㎡四种户型，是板块内难得一见的低密洋房社区！
同时，紧随现代人的审美风潮，选择了兼具现代质感与潮流艺术的公建化立面建筑风格，大面积玻璃幕墙+银白色铝板+深灰色涂料，以同频国际的人居标准，打造前所未有的美学建筑。
© 花悦江南 效果图
在社区的核心景观设计中，花悦江南追求功能与美学、情感与理性的融合，以“归家即度假”的概念，打造“一环、两轴、两大组团、10+场景体验”，将自然意蕴融入景观和建筑空间。
森境、流水、阳光……度假生活所必须的元素，在花悦江南，一样不缺。两大轴线的设计，融入了各种景观、功能上的设计。花悦江南售楼处电话：400-891-9910
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© 花悦江南 景观图
在这里，各个年龄群的业主，都能找到各自喜爱的生活模块，老人可在这里颐养健走，孩子们可在乐园里欢乐玩耍，青年也能进行活力运动。
多重景观区间有效降低了户外活动密度，营造活力满满的低密健康生活场景，让度假般的生活实至名归。
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© 花悦江南 景观图
花悦江南首次开放的是建面约140m²户型、180m²户型两大实景样板，作为江南系高端产品，本次样板间实景开放，不仅对户型空间、规划、功能等进行展示，同时将建筑细节完整呈现，零距离见证家的模样。
贝聿铭曾说：“建筑的目的是提升生活，而不仅仅是空间中被欣赏的物体而己。”在空间格局的营造下，花悦江南从人居舒适度进行考虑，将样板间打造成一件艺术品。
建面约140m²户型，将意式轻奢、精致品质完美融合，从大自然的复杂模式中吸取灵感，使用与自然形状相似的特殊材料，将绿意美景引入室内，赋予鼎配空间专属的轮廓调性。
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建面约180m²户型，考量居者对时尚艺术的追求，完美将现代轻奢、生活化场景等元素融入阔境空间中，简约而沉稳的色调搭配，打造出别致的高雅质感。动听的音乐与静默摆件互动，让归家之刻起，便是一场视觉与听觉的艺术之旅。花悦江南样板|效果图
在花悦江南，每一寸空间所蕴含的浪漫气息，都是为让居者遇见艺术生活的典雅尊崇。所到之处，每一处细节都彰显着尊贵与品质。
花悦江南样板间的开放，不仅是归心场景的实景展现，更是对真意生活的献礼，对非遗艺术的风雅再续，也是一次顶级美食的夏日盛宴之约。
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
非沪籍居民购房政策
社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。
特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。
其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。
沪籍居民购房政策
沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。
沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。
非沪籍家庭购房政策
购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
特殊人才购房政策
在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。
贷款政策
首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。
二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。
限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。
税费政策
契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。
土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。
个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。
购房资格审核
购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。
以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是，这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此，购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。
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