山水颐萃别院
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山水·颐萃别院示范区实景
NO. 1｜壹
上周五水电新村地块一挂牌，全杭州城都嗨了！
有说单价要超20万/㎡的，有说总价不上亿就是辜负城市的，仿佛早把“民生药厂卖10万+”的豪言忘在长假，更遑论之前7万的封顶限价。
有趣的是，一边是顶豪不断突破价格体系的上限，另一头杭州的地铁刚需房，也一再刺穿价格体系的“铁底”。
节前，地铁9号线上有新盘直接打出“总价160万起“，引来千人争抢。而节后刚开工， 地铁6号线上的山水·颐萃别院，传出首开门槛只要120万起！
颐萃别院鸟瞰效果图
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直到去年，杭州“地铁三房两卫”的入场券还要200-300万。
距虎啸杏站地铁口（约）50米的颐萃别院，首付17万起就能入手一套95㎡。
颐萃别院地铁1站外，之前限价21300元/㎡；3站外的之江，一些续销盘在悄悄涨价，刚拍出的新地王据传甚至可能卖到5万上下。
对于奔忙在6号线上的滨江年轻人来说，真的要惊呼一句： 比老家小县城还便宜！
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NO. 2｜贰
毋庸置疑，今年不断刷新天价的杭州顶豪，伴随的必然是品质狂魔；但有趣的是，击穿地铁刚需房“铁底”的颐萃别院，也在品质狂飙。
这是富豪更幸福的一年，也是24K纯刚需更幸福的一年。
站在颐萃别院示范区数十米宽的大门前，估计所有人都会错愕：如此雍容的重檐深院里，居然在卖“百万级”的刚需房？
门楼从路边退让出10多米，落客广场全石材铺装，拉开大户人家的排场。
颐萃别院示范区实景-入口大门
罗汉松、叠石、流水，以及来自太行山的60吨自然老石皮背景墙，共同迎客入园。富春山水与宋代审美，在这里和谐相融于一幅生活长卷之中。
坐在待客区中，眼前便是下沉水院，潺潺水声成为最悦耳的BGM；另一侧则是松林剧场，遍植罗汉松、老红梅、羽毛枫……
杭州开发商猛卷示范区，终于从6万+、4万+、3万+，直接接上1万+的地气。
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颐萃别院示范区实景-下沉水院
但颐萃别院可不是就卷一个“销售道具”，仔细打量， 它不仅面子满分，更在骨子里充盈着一种高级、大气与质感。
首先，它是一个占地6万多㎡的大盘，但容积率仅1.5，规划了高层和联排两款产品。
这坯子，是不是“改善大盘”的气质拉满？
单看高层组团，更像极了不久前钱二交付的某豪宅， 同样只有六七幢楼，却“八菜二汤”齐全，新一代网红盘的时髦配置居然一个不落。
先说“二汤”，这一百多万的房子，居然同时配了室内恒温泳池和露天泳池。
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（上）颐萃别院示范区实景-恒温泳池
（下）颐萃别院露天泳池效果图
约530㎡的超大露天泳池，隐于葱茏林木之间。会所负一楼还有约260㎡的恒温泳池，不仅是银湖第一个恒温泳池，尺度也霸气——杭州许多限价五六万的豪宅，恒温泳池才170多㎡。
杭州的“刚刚需们”，何曾有过如此至高的礼遇？
NO. 3｜叁
再来看“八菜”，各种豪宅元素安排得巨细靡遗。
第一道“菜”——豪华大门。 高层区迎来送往的，是约32米的迎客界面，穿过门楼与车马院，宋韵水院如同画卷般铺展。
第二道“菜”——浮岛客厅。穿过车马院，观景平台、下层卡座、阳光草坪、会客廊架、亲水休闲平台等散布其间，浮生半日，不负春光。
颐萃别院高层区景观效果图
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第三道“菜”——童玩乐园。以森林探索为主题，藏在花园中央的林木中。
第四道“菜”——下沉庭院会所。 除了恒温泳池，还有健身房、瑜珈房，健身器械如跑步机、划船机、椭圆机等等，用的都是全球十大高端品牌之一的史蒂飞，单这一项，就多花了近百万！
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颐萃别院示范区实景-下沉庭院会所
第五道“菜”—— 地上地下双精装大堂。单元大堂用上了岩板背景墙，地下车库的电梯入户厅，墙面也都是石材干挂。
第六道“菜”——多功能架空层。 一楼的架空层高约4米，拓展出运动、休闲、文化、童玩四大主题，将家家户户的“客厅”延伸到了社区之中。
第七道“菜”——高级外立面。深浅搭配的灰色，香槟金铝板腰线点睛，加上清透的阳台大玻璃栏板，是和示范区一脉相承的宋风审美。
颐萃别院高层立面效果图
第八道“菜”—— 以五星级酒店为蓝本的地库。
这也是颐萃别院最震撼我的地方。 约7米宽的双向入口，灯带夹道相迎，星空顶光芒照耀，车库地面漫铺大理石、水磨石，天花板也是铝板干挂。
想想多少新交付的豪宅，车库地面还是易破损的地坪漆，而不是水磨石。
颐萃别院示范区实景-地下车库
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杭州富人们此刻有没一点心酸？
这满满当当的奢华配置，随便看齐那些总价贵三五倍的网红盘，毫无难度吧？有些甚至称得上是吊打！
NO. 4｜肆
一边把刚需房“气场做大”的同时，颐萃别院始终在精研如何把小户型“尺寸做精”，实现更极致的总价控制。
6幢22-25层高层错落排布，拉开最大约45米的阔绰楼间距，户户都能享受充沛日照。
三款主力户型，刚需与初改都能找到心仪的家。
（建面约） 95㎡的起步三房，就做到了南向三开间，总面宽约9.8米，收纳空间也可以从玄关一路延伸至电视墙，充足的收纳空间，让买买买不再有后顾之忧。
颐萃别院建面约95㎡户型装修示意图
（→滑动查看97㎡、111㎡户型图）
（建面约） 97㎡的全明边套三房，是一个很少出现在边套的面积段，南向双联阳台宽约6.4米，堪称刚需户型中的超尺呈现了。
南向的次卧与公卫保持了最短动线，老人或孩子住这间，不但能享受“阳光平权”，洗漱起夜也非常方便。
（建面约） 111㎡边套做了四房，面宽约6.1米的一体化餐客厅，面积近30㎡！南向双卧，同样有着面宽约6.4米的南向双联阳台。
整套房子的采光好到无敌，二胎家庭也可以安住多年，不必折腾换房。
颐萃别院建面约111㎡、约97㎡样板房效果图
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看到这里，看懂颐萃别院超配背后的逻辑了吧？
没错，正是因为大盘和“高层+联排”的产品形态组合，使得高层与联排可以互相借力。
占整盘2/3土地的联排业主，为高层住户提供了奢华的基本底盘；高层住户的年轻、活力，为昂贵的会所带来了人气和使用率。
虽然会所靠近联排区，但高层住户在园区内直达会所，不惧雨打风吹。
对刚需而言，这种“升舱体验”让人难以抗拒。
NO. 5｜伍
滨江上班族都知道一句话：“通勤路上必有6号线”。
它是去年杭州流量增长最快的地铁线之一， 由富阳出发，两度跨过钱塘江，穿越包括奥体中心在内的滨江区10个站点，直抵亚运村、江河汇。
璀璨夺目的CBD、风起云涌的产业园区，以及一场场撩动全城的演唱会，怎能不人气如虹？
颐萃别院约50米外，就是地铁口，8站就到滨江，按杭州地铁平均2-3分钟一站算，到滨江核心不过半小时左右。
居民最年轻的“国际滨”，人均GDP却领跑杭州
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（图源：滨江发布）
穿梭往来间，还有一种意外的幸福：6号线几乎一两站一个TOD，5分钟一个购物中心！
地铁如此给力，自驾也一分不输—— 横向有彩虹快速路，连接富阳城区与滨江；纵向有富闲路，穿过万丈山隧道，直通未来科技城核心区。
从颐萃别院到滨江、未科，几乎是在杭州地图上画了个等边三角形。
这可是杭州悉心运营的一局大棋： 颐萃别院所在的银湖科技城，正是政府斥巨资打造的杭州第三个高新产业园区，与滨江高新区、未来科技城呈鼎足之势。
银湖科技城，总部大楼与产业园区云集
作为 富阳融杭桥头堡，银湖科技城的产业蓝图足够炫目——
这里重点布局以数字经济为引领的产业集群，目前共有实际经营企业2000多家，拥有六大科技型产业园区，还有国家级孵化器银湖创新中心。
生活配套也同步迭代， 颐萃别院以东一站地铁，已有约10万㎡的银湖站商业综合体，而过不了几年，一路之隔的虎啸杏TOD也即将崛起。
虎啸杏TOD规划效果图
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建成后，这里就是银湖真正的中心，也是银湖科技城的城市客厅。
产业与人才，从来是互相成就的一对CP。如今的银湖科技城已有近3万名产业人口，预计两三年内，还将新增数万名高端科研人才。
未来生生不息，房产流动性自然更值得看好。
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这或许就是“六小龙”所在地杭州的魅力。
许多全国大V在复盘这一轮科创大浪潮，为什么杭州抢走了深圳的风头，“房价更友好“成了公认的答案之一。
在杭州，顶豪的审美全国遥遥领先，一百多万的刚需房也一样对年轻人温柔以待。
不仅价格给足诚意，从地铁、商业配套到外立面美学、公区质感和会所体验，也都给予十足的体面和尊重。
作为深耕富阳27年的老牌房企，山水置业留下了无数经典之作，他们留给我的印象是拿地眼光锐利，举步稳健精准，打造产品又总能不落窠臼。
如今，在银湖科技城这样对接杭州主城的潜力板块，做一个超前于地段的产品，对山水置业而言已成为习惯。
不得不说，2025年才是杭州购房者最好的一年： 富人得到了奢华，刚需得到了梦想。
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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