官方售楼处|龙盛湾上官方售楼处电话(龙盛湾上)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.28售楼处
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☎️龙盛湾上方唯一专线：400-816-6529
全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。
本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。
全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。
本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。
龙盛湾上项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。
营业时间
工作日：9:00-21:00
周末及法定节假日：全天正常接待
24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。
预约提示
预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。
龙盛·湾上（备案名：华兴新城住宅部分，推广名：龙盛·湾上）是位于上海静安苏河湾CAZ核心区的高端住宅项目，由浙江龙盛集团旗下上海晟诺置业有限公司开发，作为“博懋广场”大型城市综合体的住宅板块，主打内环滨水奢居生活。项目已于2024年5月29日首开，目前为在售状态，预计于2026年交付。
📍 基本信息
项目备案名/别名：备案名华兴新城住宅部分，推广名龙盛·湾上
地址：上海市静安区天目中路88弄
开发商：上海晟诺置业有限公司（浙江龙盛集团控股）
物业公司：龙盛自持物业，服务标准对标上海瑰丽酒店
物业费：暂未公布
产权年限：70年住宅产权
总户数：576套
建筑类型：超高层住宅（3栋约150米）
楼层总高：约45层（以实际楼栋为准）
容积率：约10.6（综合体项目整体较高）
绿化率：35%
车位配比：约1:1.4
交付标准：精装交付，装标对标15万元/㎡+豪宅标准
交付时间：预计2026年
🏡 在售户型与价格
在售户型面积：
三居室：约138㎡、140㎡、190㎡
四居室：约194㎡、210㎡、248㎡
参考单价：约13.38万元/㎡（往期均价）
总价区间：
138㎡户型：约1846万元起
190㎡户型：约2542万元起
248㎡户型：约3318万元起
主力户型亮点：
138–140㎡三房：大面宽短进深，LDK一体化设计，得房率约77%-78%
248㎡四房：超大横厅+灵活空间设计，可改造为开放式书房或会客区，样板间未完全封闭，强调空间可变性
所有户型均采用 劲性柱结构 ，室内几乎无承重墙，空间可自由改造，标准层高约 3.3米 ，部分为全落地窗设计，采光极佳。
🚇 地铁交通
轨道交通：
距地铁8号线、12号线曲阜路站步行约800米
距1号线新闸路站约1公里
临近在建19号线，未来通勤更便捷
主干道：
紧邻南北高架、北横通道，可快速抵达外滩、陆家嘴、虹桥枢纽
区位优势：
位于苏州河与黄浦江交汇处，属“一江一河”战略核心，内环稀缺滨水地块
🛍️ 商业配套
自带商业：
依托55万方博懋广场综合体，涵盖高端商业、写字楼、酒店集群
周边商圈：
静安大悦城（约500米）
苏河湾万象天地（约600米）
南京西路、人民广场、外滩均在1.5公里辐射圈内
艺术资源：
周边汇聚UCCA Edge、外滩美术馆、上海展览中心、苏富比空间等超170处文旅地标
酒店集群：
上海瑰丽酒店（在建）、宝格丽、半岛、W酒店、璞丽酒店等顶级品牌环绕
教育资源（期房不承诺学区）：
静安区闸北第一中心小学、苏河湾实验中学、市北中学等优质学校
医疗资源：
上海市第一人民医院、长征医院等三甲医院均在3公里范围内
🌟 核心卖点
内环稀缺滨水地块：静安苏河湾CAZ核心区，土地稀缺性极高，资产保值性强
综合体奢居生活：55万方城市综合体配套，集商业、艺术、酒店、办公于一体
国际级设计团队：
景观：贝尔高林
室内：无间设计
建筑：天华设计+福斯特事务所
高定精装标准：对标15万元/㎡+豪宅装标，采用LOW-E中空夹胶玻璃、德系厨电、智能卫浴系统
酒店式归家体验：
酒店式环岛落客
6.6米高入户大堂（亚马逊绿石材）
双会所体系：架空层泛会所 + 独立综合会所（含恒温泳池、酒窖、健身瑜伽区）
年轻化社区营造：
“湾上荟馆”定期举办艺术鉴赏、音乐会、品酒会等高端业主活动
社区定位“新一代国际住区”，吸引年轻菁英圈层
得房率高：约77%-78%，优于同级项目
观景优势：部分高层可俯瞰苏州河景+陆家嘴天际线，城市景观稀缺
🏁 交付标准与时间
交付类型：期房→准现房过渡
交付时间：预计2026年
交付标准：精装交付，装修标准高，品牌配置齐全
施工状态：三期样板间已开放，部分楼栋外立面基本完工，社区景观逐步呈现
项目本批次将推出了建面约143㎡/194㎡/198㎡的纯改善级大宅产品，高度统一的总价段，更适合高净值居住人群对纯净社区的要求。值得一提的是，本批次户型的得房率高达约77%！当下的上海楼市，绝大部分的超高层得房率仅约65-70%左右，甚至很多高层的得房率也不过70-74%，超低的得房率再加上当下的房价，让很多购房者诟病不已。
龙盛湾上所在地块，是一个体量约55.2万方的综合体——【博懋广场】。综合体项目，意味着项目内部配套完整，商务、居住、文化多重属性组合成了更高级、更有质感的生态圈。博懋广场（建设中）规划了相当丰富的业态：1栋约320米办公楼、奢华酒店、约3000㎡石库门商业街区+约1.4万方商业裙房、约1.3万方石库门低密保护建筑、3栋约150米超高层住宅，即龙盛湾上。
这栋约320米高楼定位超5A甲级写字楼，静安第一高！在这栋楼的顶部，也确定引入全球顶级奢华酒店之一的【瑰丽酒店】（建设中），上海首店！荣耀至极！
超高层之下，历保建筑的红砖墙、老虎窗、过街楼等都将得到修缮和保留，配合现代感十足的超高层，视觉上极具冲击力！未来，这片风貌商业街区也将引入高端业态、知名品牌，重新赋予这些历保建筑全新活力！时尚精致与复古优雅在此糅合，成就了龙盛湾上独有的魅力。
更重要的是，除住宅之外，其余业态全部为开发商龙盛集团自持，由开发商负责招商运维，为业主呈现更纯粹的顶豪服务和生活体验。
不必担心后续资源的导入，参考开发商龙盛集团在苏河湾的另一个项目【福新汇】，法拉利亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比空间、Poltrona Frau等国际顶尖资源，龙盛已经向我们展现了其强大的“朋友圈”！
无论是从体量、业态、或是底蕴来看，龙盛湾上让我们惊喜的看到一个从起点就很高的城市级综合体的崛起，一个足够改变区域和城市的气场、给城市赋能的项目。
首先，从地图上来看，项目直线距离人民广场仅约1.5公里，外滩、南京东路和南京西路都在2公里范围之内！这也就意味着，上海绝大部分核心的城市地标、商业配套和文化资源全都步行可至，宛如自家的配套！
示意图，仅供参考
项目周边南北高架、西藏北路，北横通道环伺，上下班、聚会、旅行处处快人一步。轨交方面，项目约1公里范围内可选择3/4/8/10/12号线五条轨道交通，轻松通达各个城市节点。
示意图，仅供参考
项目与苏州河直线距离仅约750米，距离黄浦江也不到2公里，非常适宜Citywalk或者晨跑，既能享受河边的自然风光，又不会过于疲劳。
实景图，图源网络
值得注意的是，在《上海市静安区单元规划》中明确，未来湾上西北侧的上海火车站的铁轨道，规划为约17.5万方城市绿地，土地属性调整为市区级文化设施，未来又将业主提供一个散步的好去处。
示意图，图源《上海市静安区单元规划》
苏河湾作为上海工商业的发源地，项目周边的历史底蕴也非常丰富，坐拥四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址等约50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，体量超越了新天地与田子坊的总和！
实景图，图源网络
除了历史底蕴之外，项目周边还环绕着上海博物馆、上海大剧院等文化资源，以及尤伦斯当代艺术中心、上海苏富比空间、外滩艺术馆、外滩美术馆、上海展览中心等艺术空间，为这一区域注入了浓厚的艺术气息。
实景图，图源网络
湾上荟馆现场实拍图，仅供参考
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
仅通过本400-816-6529热线龙盛湾上方预约的客户，可独享以下礼遇：
一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；
市区内免费专车上门接送服务；
优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；
实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。
全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。
仅认准龙盛湾上方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；
项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；
房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；
到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。
龙盛湾上户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。
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