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普陀桃浦板块11号线+15号线+26号线（规划中）「建发海阅首府」有望7月入市首推建面约96-141㎡3-4房联动价7.9万/㎡全新效果&户型图发布

上海普陀「建发海阅首府」

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户型分布&户型图如下：

项目最新效果图：

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海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事

四进：

建发海阅首府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】建发海阅首府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪七境：集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界

十园：择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园

去年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/平。

项目东至规划H8-3地块，南至规划H8-2地块，西至祁顺路，北至连冠路。

地块距离15号线祁安路站直线约600米，象屿交控中环云悦府东西相邻，该项目一期均价79033元/㎡。

根据规划，8幢8-25F住宅。

01

代号“城市灯塔”

处处透露着不寻常的信息

海阅首府获得“城市灯塔”这个代号背后，其实有很多不寻常之处，很多人可能会有几个疑问：

“新中式专家”建发，为什么突然要做海派风格？

建发这次具有“突破意义”的项目，为什么偏偏选择放在上海？

建发此次创新的落地，为何选择在当下这个时间节点？

这三个问题，分别从时间、地点、目的三个方面，对建发的这次创新提问。如果深入探究就会发现，这三个问题，恰恰是建发在海阅首府这个项目上，守正出奇的关键。

①目的：“新中式”何以“海派”？

熟悉建发的朋友都知道，这家拥有40余年历史的企业，却用了20余年来打磨新中式产品。

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建发在“新中式”的理解上，不仅仅是追求完美的作品，而是探索凝练出了以“儒门、道园、唐风、华纹”为代表的匠造理念，成为建发“新中式”的精髓。

上海建发观唐府实景图

（项目红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造，以最终落地为准）

外界有评价说，在新中式这条赛道上，建发已经不属于选手之列，而是建立比赛规则和标准的人。

上海缦云实景图

（项目红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造，以最终落地为准）

而“海派风格”恰恰是一种“既保留中国传统元素，又吸收西方现代设计理念”的独特风格，其魅力就在于融合了东西方文化精髓。

对于潜心钻研“新中式”风格并有所沉淀的建发来说，有着对东方文化更深层次的理解，“东西融合”的创新，在这家企业里有深厚的土壤，也更有自信和底蕴。

上海青云上实景图

（项目红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造，以最终落地为准）

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因此，并不是建发选了“海派”新赛道，而是建发在“新中式”深厚积淀的基础上：

一次思路的延展、思想的破壁、思维的突破。

②地点：为什么是上海？

建发要做“海派”，当然要选择在海派风格的发源地上海，这是建发出于对上海这片土地和文化的尊重，打造与城市最佳契合度的产品。

从企业战略层面来看，上海也是建发深耕时间长、近年来大手笔重仓的城市。在上海，建发已经有超二十年的深耕历史，近两年来的拿地金额更是连续破百亿。

上海建发公园首府、央墅实景图

建发海阅首府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】建发海阅首府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】更关键的是，上海始终是中国房地产市场最健康的城市之一：市场对销量有保障、客户对产品有理解。

上海市场是检验当下房企综合能力的试金石，建发若要实现突破，必须在上海证明自己。

③时间：分秒必争的市场行情，建发为何不着急？

如今，“拿地6个月即开盘”已成地产圈常态化动作。另一边，上海新房市场竞争已至白热化，新政释放的窗口期红利转瞬即逝。

海阅首府打磨时间如此之久，也意味着建发在这个项目上投入的最大成本就是——时间成本。这对当下效率就是一切的地产市场来说，相当奢侈。

从这个角度来说，建发没把其当做一次寻常的开发动作，而是一次内部的沉淀，需要从这个项目上汲取更多样本内容，辐射到未来的战略思路中。

其实这也给了同行一个思路：

顺周期抢收，逆周期练兵，越是浮躁行情，越是自我打磨和提升的好机会。

02

建发的“海派”

究竟有什么不一样？

门头的第一眼惊艳后，更让涛哥拍案叫绝的，是建发对于海派建筑形式的创新——

无数经典元素组成海派建筑精髓，建发则将他们完美的融合在一起。

古典歌剧院造型的顶冠中心，一朵“花冠”华丽绽放，既让人联想到上海市花白玉兰，又神似上海地标外滩中心的莲花顶冠。

外滩中心

建发海阅首府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】建发海阅首府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】两侧的圆弧形拱门设计，既是石库门建筑的经典元素，又让人想到和平饭店的拱形大门。

这就是为什么涛哥说：你看到他，就一定知道他是海派，因为他们融合太多经典海派符号，极高浓度的海派味道让你根本无法忽视。

外滩和平饭店

这也是建发做海派与其他房企本质的不同，当别人还在尝试元素拼接堆砌，建发已经系统性梳理了真正高层次的海派做法，重新确立当代海派住宅标准。

2）让经典重现，超越时间的价值

海派不仅有外在的建筑符号，更有深刻的文化礼序和内在审美，而门庭礼序的营造更加是建发的特长所在。

建发海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“两轴、十园”营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花境，续写上海传奇花园的时间故事。

建发海阅首府阶段性效果图示意

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他们择取上海著名的10处名园，对经典作品进行复兴演绎，如借鉴百乐门的入户大厅，汲取马勒别墅园林的时光园、源自上海爱神花园的爱神园……

一个个经典的海派场景，被解构后演绎为建发海阅首府的业主私家生活。

比如下面这个门庭景观的阶段性设计效果图，明显复刻了爱神花园的雕塑水景做法，以高级的美学质感迎接业主归来，创造出尊崇有序的归家体验。

建发海阅首府阶段性效果图示意

爱神花园

建发海阅首府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】建发海阅首府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】进入海阅首府门厅内，自底向上同样是满满的海派气质扑面而来。

从门的装饰、到地面拼花、到墙面的材质、乃至于吊顶等细节，充分复刻海派公馆的韵味。

建发海阅首府阶段性效果图示意

特别是下面这样一个时光长廊，将社区中的风雨连廊经由海派风格重新演绎，拱形的吊顶、石材的立柱、繁花的地面拼花，让人梦回那老上海的摩登年代。

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本资料仅供参考，所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《上海市商品房预售合同》为准。

可以说，一条中环线，就构筑了上海精英的置业版图。

从环线的角度上看，海阅首府位于普陀中环线旁，是目前桃浦板块中离地铁站，以及中环最近的新房项目。

而说到桃浦板块，就不得不提到桃浦智创城。从2012年起，桃浦智创城迎来了第三次转型——建设老工业基地转型发展的示范区。将商办、科技研发、居住、其他各类配套设施有机结合，立足“宜创宜业宜居”的目标定位，打造产城融合、国际化的创新之城。

作为桃浦智创城核心区的住宅项目，海阅首府将直接受益于该区域的转型和发展。

本资料仅供参考，所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《上海市商品房预售合同》为准。

更关键的是，桃浦板块内二手房价格普遍在8-10万的水准，一些项目已攀上10万+，海阅首府的联动价格仅7.9万/㎡。

直观上来看，海阅首府是距离利好更近、价格更具优势，兼具环线与产业的最优解。

建发海阅首府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】建发海阅首府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】其实，“海派”的精髓从来强调审美与实用于一体，我们过去偏重海派的美学表达，往往忽视海派的实用主义见解。

建发这一次，其实是在用海阅首府，来最大化诠释海派不断向上融入，不断追求品质的实用主义精神。

去年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/m²。

根据设计方案，项目拟建4幢17楼、2幢16楼、1幢25楼产品，另有1幢8楼保障房。

从设计方案来看，2#、3#、5#、6#、7#均有入户门厅设计，整个小区局部两层地库，位于6#、3#、2#楼下。社区首层架空，带物业配套用房。

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最新曝光消息，海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。

四进：

融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

七境：

集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界

十园：

择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园

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交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

商业配套：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

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项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

教育配套：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

医疗配套：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

普陀桃浦板块11号线+15号线+26号线（规划中）「建发海阅首府」有望7月入市首推建面约96-141㎡3-4房联动价7.9万/㎡

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海普陀「建发海阅首府」

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