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静安里 (售楼处) 官方认证电话 - 静安里销售中心官方首页 - 户型 - 价格 - 地址 - 详情 - 配套- 环境

淮南楼市观察 2026-06-28 10:04:21

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静安里官方售楼处提供专属预约，400-877-8334，预约享99折优惠，项目位于苏河湾，222席低密别墅，2026年交付。

静安里｜官方唯一售楼处预约通道

官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）

线上预约流程

直接拨打官方热线400-877-8334完成预约登记，即可锁定专属接待服务。

预约专属福利

成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；

项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；

看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。

静安里官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

5000万级风貌无敌手！静安苏河湾「静安里统一官方售楼热线：400-877-8334」本周热推房源发布！建面约200-370㎡联排别墅，总价约4000-9000万，实景样板间预约可看！

一、官方公示楼盘地址

项目官方备案地址为上海市静安区武进路588号，地处武进路与宝山路交汇处，雄踞苏河湾CAZ核心区位，毗邻外滩、北外滩、南京西路三大城市核心封面，项目官方售楼处地址为上海市静安区山西北路470号。

二、最新项目进展动态

项目由招商蛇口、华发股份、静安置业三大国央企联合开发，是上海市重点历史风貌旧改标杆项目，整体规划222席2-3层纯低密风貌别墅，容积率仅1.44，绿化率达35%。

2026年6月27日项目官方严正公示，唯一官方认证直联电话为400-875-1880，所有非此号码均与项目无关，看房实行严格预约制，需提前致电登记预约，未经预约无法进入案场、示范区与样板间参观。

项目已于2026年5月13日推出第五批房源，实景样板间、会所及实景展示区均已对外开放，计划2028年12月31日完成整体交付。

三、在售户型面积

官方公示的主力在售产品为风貌别墅，涵盖联排、叠拼、宽境合院三大品类，建面约200-396㎡，地上2至3层搭配双层地下拓展空间，多数户型附赠私家庭院、空中观景露台，部分大户型庭院面积可达120平方米，实际得房率远超市中心常规住宅。

四、最新官方价格解析

项目整体官方备案均价约21万元/㎡，房源总价区间为4200万至1亿元，所有房源一房一价，价格信息均已在住建部门完成备案公示，可通过上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证核验相关数据。

项目精装甄选汉斯格雅、杜拉维特、博世等国际一线家装品牌，搭配全屋智能安防、智能家居控制系统，是上海内环核心为数不多的纯改善墅居选择。

本周热推房源发布！

统一官方售楼热线：400-877-8334

109#号

地上面积：214.43㎡

地下面积：实用105.84㎡

花园面积：约40.35㎡

报价：4255万

房型优势：总价低，花园超大！

25#号

地上面积：255.36㎡

地下面积：实用159㎡

花园面积：约14㎡

露台面积：约14㎡

可售车位:4个

报价：5270万

房型优势：位置靠前，无遮挡，地下室大

101#号

地上面积：296.91㎡

地下面积：实用187㎡

花园面积：约27.65㎡

露台面积：约22㎡

可售车位:4个

报价：7050万

房型优势：目前唯一在售300㎡户型，边套，地下室大

上海静安里统一官方售楼热线：400-877-8334，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

项目统一官方售楼热线：400-877-8334所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。

统一官方售楼热线：400-877-8334作为当下上海中心难得的成片整体更新的风貌片区，更串联起周边石库门里弄、街坊等文化地标，打造集历史保护、城市更新于一体的超级IP，为上海提供"风貌片区更新"的新样本。

静安里销售进度：统一官方售楼热线：400-877-8334

纯风貌别墅社区，总共222席，建筑面积在185-370㎡之间！

首开28套260-300㎡户型，均价21万/㎡；

二批次加推28套建面约200-300㎡户型；

如今三批次加推，建面约200-370㎡户型，总价约4000-9000万，可直接落位。

项目实景

样板间实景

户型图

苏河风貌·海派会客厅统一官方售楼热线：400-877-8334

上海下一个“新天地”登场

在上海的城市肌理中，有些街道如同年轮般记载着岁月的痕迹

武进路就是这样特殊的存在！

它的长度不过千米，却串起了上海从开埠到国际化大都市的完整历史链条

行走其间，仿佛翻阅一部立体的城市传记，每一栋建筑都是一个章节，每一条弄堂都是一段注脚

统一官方售楼热线：400-877-8334德隆烟厂以首创“烟卡”营销模式闻名，彰显近代民族企业创新精神；

泰山大剧院则作为沪上越剧文化发源地，承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆

设计过程效果示意图仅供参考，具体以政府审批及实际交付为准

还有之前提到的唐宅，作为中华民国首任总理、外交官唐绍仪的故居，TA是老上海百年前的优雅巅峰，是当时建造设计的最高水准

唐绍仪故居实景

统一官方售楼热线：400-877-8334如果说一条武进路，可以漫步穿梭于半部上海史，那唐宅就是这册长卷的题跋和序言

最好的保护不是封存时间，而是让岁月继续生长

为了让唐宅继续生长，静安里修旧如旧，将对建筑原貌的尊重化为克制，将更多经历花在了你看不见的地方

唐宅部分修缮前后对比

为了保留一砖一缝里，流淌着百年的风云变化，采用了尽可能少干预的修复手法

所以这里的墙面红砖是斑驳的、是凹凸不平的，都岁月留下的自然痕迹

统一官方售楼热线：400-877-8334内部采用了钢结构加固，采用了深约24米的锚杆静压桩，这样的大动作，在近20年的国内保护修缮项目中都很罕见

在经年修缮之后，今年6月21日，上海静安里·唐宅统一官方售楼热线：400-877-8334以“苏河风貌·海派会客厅”之名焕新启幕，每一位走进唐宅海派会客厅的观众，都能感知上海文化遗产的温度与厚度

静安里已然成为串联苏州河百年文脉的“中枢”，老上海的绝代风华在这里持续生长

老实讲，这样的文化、历史天赋，已经足以羡煞一众市区风貌项目，但这还不是静安里的全貌

将视角拉远，静安里的周边是全市风貌建筑最密集区域之一的苏河风貌区

苏河风貌区示意图

静安里统一官方售楼热线：400-877-8334与一路之隔的弘安里更是苏河风貌区的核心，整个区域总体的低密度街区占地面积超过30万㎡，有近百万方的城市风貌更新区域，相当于28.3个新天地（来源：上海2035规划）

而且，这里不止有风貌住宅群，还有石库门历史商业街区

约10万方的今潮8弄（18街坊），包含了8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑

今潮8弄实景图，图源网络

在静安里和弘安里统一官方售楼热线：400-877-8334的连接处，“南市北里”的苏河风貌区商业新名片也正在酝酿中

示意图

沿着武进路，静安里统一官方售楼热线：400-877-8334将打造一条风貌街区，总体量近1万㎡，未来建成后，这里将是上海城市历史文化遗产集群之大成者

成为足以媲美甚至超越新天地、思南公馆、张园的历史风貌代表，跻身上海新的文化和商业地标

"苏河风貌·海派会客厅"的历史文脉纵深，让静安里统一官方售楼热线：400-877-8334化身海派文化在当代的代言人，立于文化价值的制高点

而苏河风貌区庞大的低密住宅群，不仅仅是简单的财富聚集，而是一个具有共同文化基因的圈层，这是城市发展和规划带来的先天优势，从时间与空间的双重维度，重新定义“绝版”的珍贵！

体量更大的纯风貌社区

超大附赠空间开启居住想象

目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合

大家花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感

反观静安里统一官方售楼热线：400-877-8334，凭借超低容积率的地块天赋，不仅带来了更纯粹的墅居氛围，还是整个内环别墅体量更大的社区

这样的社区布局带来的优势是显而易见的，静安里统一官方售楼热线：400-877-8334可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间

社区内部尊重原有肌理，静安里妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，打造了10种建筑立面风格，让各个时代建筑和谐共存

七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式

六大世界经典花园统一官方售楼热线：400-877-8334融入上海及世界优秀花园样式，汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书

静安里统一官方售楼热线：400-877-8334还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目，约1000㎡的私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇

聚焦到风貌别墅本身，静安里统一官方售楼热线：400-877-8334应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹

还有大家最关心的户型和附赠空间，项目沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间

静安里统一官方售楼热线：400-877-8334基础的户型设计，满足全卧室朝南，而且空间改造的底子好，可变性多

至于附赠空间，据看过样板间的购房者表示：附赠率比一般风貌项目高而且全，露台、庭院和多层地下室

可以说，静安里统一官方售楼热线：400-877-8334在地块天赋基础上，将居住的实用性、舒适度拉满，以超越时代的远见，重新定义了风貌别墅的生活范式

苏河湾+北外滩

双重利好辐射下的绝佳地段

上海的源头、上海真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括：一江一河

对于这种不可复制不可再生稀缺资源的占有，永远会是上海住宅资产配置的至高信条

而苏河湾正是处于一江一河的交汇处，保证业主能在世界都心享全球封面级生活！

区位图

苏河湾统一官方售楼热线：400-877-8334不仅有苏州河的慢生活，更在此之上叠加了浓郁艺术气息，这就让板块气质、价值得到升华，完全区隔于一些老牌板块和现在的新贵区域

没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构纷纷落户苏河湾，已成为潮人时尚打卡胜地

区域内目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部

苏河湾实景

“十四五”以来，苏河湾累计实现税收350亿元，连续3年实现两位数增长；去年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区

苏河湾正成为上海一个新的“聚宝盆”，未来五年，更是将肩负世界级滨水商务区和世界级“城市会客厅”的重担

再来说说北外滩：统一官方售楼热线：400-877-8334

规划能级超群：北外滩开发体量超840万方（陆家嘴核心2倍），480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高点

北外滩实景图

产业势能强劲：聚集2100+金融企业（资产管理规模超8万亿，全市第一）、4500+航运企业（掌控全球1/3航运交易）、2500+贸易企业，构建国际航运与贸易中心（数据来源：上海市规划局）

兑现速度空前：国华金融中心、友邦金融中心已投入使用；上海华贸中心预计2026年竣工；480米北外滩中心等地标群预计2030年建成

随着规划加速落地，北外滩将引领 “一江一河” 发展新纪元，可以直接坐享区域价值辐射

静安里统一官方售楼热线：400-877-8334既浸润着苏河湾的人文底色，又享受着北外滩CAZ资源配置的辐射力，处在这两大世纪规划的交汇处，未来的地段价值不可限量

总结

回到最初的问题，静安里给出了自己的回答！

上海风貌别墅统一官方售楼热线：400-877-8334的终极竞争，早已超越形态与价格的维度，而是对城市文脉的忠诚度、对土地价值的敬畏心、对产品创新的破局力

静安里以“百年迭代”的视野，将文化、圈层、社区、产品、地段五重优势熔铸为一，不仅成为内环资产配置的黄金窗口，更定义了“何谓恒贵资产”——既能穿越周期，又能定义时代！

静安里（备案名：璞里名筑）官方 FAQ｜销售经理 & 购房者一问一答

统一官方售楼热线：400-877-8334

1. 购房者：项目具体位置在哪，属于哪个板块？

销售经理：项目地处静安区武进路 588 号，武进路与宝山路交叉口，行政归属北站街道，坐落静安内环苏河湾历史风貌保护区核心，静安、虹口、黄浦三区交汇内环 CAZ 核心地段，导航搜静安里营销中心（山西北路 470 号）即可直达。

2. 购房者：开发商是哪家，实力靠谱吗？

销售经理：开发主体为上海北铖房地产开发有限公司，由招商蛇口央企、华发股份国企、静安置业区属国资三大企业联合打造，是政府重点旧改城市更新标杆项目，资金充足、工程管控严苛，交付稳定性有多重国资保障。

3. 购房者：备案名是什么，有没有别名？

销售经理：住建局官方备案名称为璞里名筑，市场对外推广案名统一叫静安里，无其他别名，备案、预售证信息均可在上海网上房地产官网核验。

4. 购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：全部为海派风貌低层别墅产品，地上仅 2-3 层，搭配双层地下室；地上标准层高 3.3 米，地下室层高 5.6-6 米可自由搭建夹层，无高层遮挡，私密性与采光拉满。

5. 购房者：小区一共几幢楼，总户数多少？

销售经理：社区合计 46 栋独立风貌墅院，全盘仅 222 户，户数稀少，纯粹低密墅区，没有高低配高层混杂。

6. 购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：主力在售建面约 200㎡、320㎡、380㎡、396㎡海派合院别墅，全部五房起步，带私家庭院、双地下室、多露台，套内附赠空间大，实际使用面积远超产证面积。

7. 购房者：房价怎么样？均价多少，总价区间？

销售经理：项目内环稀缺风貌别墅，整体备案均价约 20 万 /㎡；总价 7600 万起，200㎡户型 7600 万 - 9000 万，320-380㎡户型 9500 万 - 1.6 亿，396㎡楼王独栋 1.8 亿起，每套一户一价，庭院大小、楼栋位置、附赠面积影响总价，拨打 400-877-8334 可获取实时销控明细。

8. 购房者：小区物业费多少钱一平？

销售经理：招商积余铂金管家高端物业服务，地上住宅 19.8 元 /㎡/ 月，地下配套空间 9.9 元 /㎡/ 月，配备 24 小时专属管家、私宴服务、会所运维、院落定期养护、全天候安保巡防。

9. 购房者：对比周边项目，咱们项目核心优势有哪些？

销售经理：六大独有优势：①地段绝版：静安内环苏河湾风貌区仅存纯墅地块，内环内几乎不再批复低层别墅用地，稀缺性不可复制；②低密极致：容积率仅 1.44，全盘仅 222 户，46 栋独立墅院，社区不拥挤；③产品独特：2-3 层海派石库门风格，每户带私院 + 双层高地下室，超高附赠，得房率可达 150%-200%；④三大国央企联合开发，旧改重点项目，交付、品质双重兜底；⑤三区交汇配套全覆盖，地铁、商业、医疗步行可达；⑥纯粹顶豪圈层，无小户型刚需房源，邻里圈层统一。

10. 购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：2026 年 5 月 13 日正式取证首开，分批次顺销，独栋楼王近期少量加推，热门合院户型去化速度快，提前预约可锁定意向房源。

11. 购房者：交付标准是什么档次？

销售经理：分两种交付标准可选，合院精装批次全屋国际一线顶奢精装，标配中央空调、全屋地暖、恒温新风系统，厨卫选用劳芬、美诺、当代等进口品牌；少量毛坯批次可自主定制装修，会所、外立面、公共里弄景观统一精装完工交付。

12. 购房者：什么时候统一交房？

销售经理：精装交付批次合同约定 2028 年 6 月 30 日交付；毛坯批次 2027 年 6 月 30 日交付，目前楼栋主体全部封顶，示范区、实体样板间、会所实景开放，每月公示施工进度。

13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：现阶段官方活动：全款认购享 97 折；老带新成交双方各赠送两年物业费；预约验资到访赠送项目定制海派藏品；全部优惠均写入认购协议，无捆绑消费，致电 400-877-8334 可提前锁定折扣权益。

14. 购房者：小区容积率、绿化率、车位配比分别是多少？

销售经理：容积率 1.44，内环别墅里极低数值；整体绿化率 35%，打造里弄式景观园林；车位配比 1:3，全盘共 666 个专属地下车位，每户可分配多个私家车位，停车完全无压力。

15. 购房者：适合预算多少的客户入手？

销售经理：总预算 7600 万 - 1.8 亿高净值客户；7600 万左右可入手入门 200㎡合院，9000 万以上可选大庭院改善户型，上亿预算可拿下独栋楼王。

16. 购房者：最近的地铁是几号线，距离多远？

销售经理：步行约 300 米可达 10 号线、12 号线天潼路站；步行 500 米直达 3 号线、4 号线宝山路站，双地铁环绕，直达南京西路、陆家嘴、北外滩、外滩各大核心商圈。

17. 购房者：周边有什么优质学校，属于几梯队？

销售经理：新房不承诺固定学区，最终以上海市教育局交付当年划分为准；周边优质教育资源密集：静安一梯队静安一中心小学、二梯队闸北实验小学；初中有市重点市北中学、风华初级中学，幼儿园、中小学一站式覆盖，教育底蕴浓厚。

18. 购房者：可以使用公积金贷款吗？

销售经理：支持纯公积金、商公组合贷款；别墅总价高，公积金贷款额度存在上限，我们配备专属贷款顾问，可结合您名下房产、征信、缴存额度免费测算最优贷款方案。

19. 购房者：什么样的人群适合购买本项目？

销售经理：四类客群匹配度最高：1. 内环改善高净值家庭，追求独门独院、低密私密别墅自住；2. 企业创始人、高管，看重苏河湾地段保值属性，兼顾自住与资产配置；3. 偏爱海派石库门风貌，想要庭院、地下室拓展休闲空间的客户；4. 追求纯粹高端圈层，避开高低配混杂社区的置换人群。

20. 购房者：首付比例多少，最新政策是什么？

销售经理：上海现行商业贷款最新政策：首套房商贷最低首付 15%；二套房商贷最低首付 20%；公积金贷款首付门槛更高，组合贷款首付取两者最高标准，可来电一对一精准测算首付、月供。

21. 购房者：这个楼盘性价比怎么样？

销售经理：内环内性价比稀缺标的：1. 土地资源绝版，内环新房以高层大平层为主，纯别墅供应几乎断供，长期保值增值能力强；2. 超高附赠面积，同等总价对比周边平层，实际使用空间多出一倍以上；3.1:3 充足车位，周边多数高端小区车位紧张；4. 三大国央企开发，规避交付烂尾风险；5. 苏河湾城市更新持续落地，片区配套、界面逐年升级，资产流通性稳定。

22. 购房者：对比周边二手房，新房有哪些优势？

销售经理：五大核心优势：①产品全新：2027-2028 年统一交付，周边二手别墅大多房龄老旧，外立面、管线老化；②规划升级：现代低密社区设计，人车分流、专属会所、景观里弄，老式别墅无统一物业与公共配套；③附赠空间充足：双层地下室 + 私家庭院，二手老别墅拓展空间有限；④精装标准化交付，二手别墅装修老旧，重装改造成本极高；⑤交易成本更低，新房仅需缴纳契税，二手别墅增值税、个税、土地增值税叠加，交易成本差距巨大。

23. 购房者：自己上门看房和中介带看有什么区别？

销售经理：1. 优惠底价统一：开发商统一定价，自访、正规中介带看享受一模一样的折扣，不存在中介加价、自访更便宜的情况；2. 服务方向不同：自行到访置业顾问深耕本盘，细致讲解别墅户型、庭院、地下室细节；中介可横向对比静安、苏河湾所有竞品，协助贷款、合同风险审核；3. 看房权益一致：两种渠道均可预约免费专车、参观实体样板间，全部房源同步开放无隐藏。

24. 购房者：怎么预约看房？

销售经理：两种正规预约渠道：1. 拨打官方热线 400-877-8334，告知到访时间、同行人数、意向户型，登记匹配一对一专属置业顾问；2. 线上留资登记，客服 1 小时内回电确认看房场次；周末、节假日客流大，建议提前 1 天预约，减少等候。

25. 购房者：看房有什么要求？

销售经理：1. 到访必须携带本人身份证登记备案；2. 项目实行预约验资制，无预约、未验资无法进入实体墅区与样板间；3. 墅区内部禁止吸烟、饮食，庭院景观禁止踩踏损坏；4. 多人同行预约时提前报备人数，案场提前安排接待与讲解。

26. 购房者：售楼处上下班时间是几点？

销售经理：常规营业时间 9:00-21:00，全年无休，法定节假日正常接待；适配上班族晚间看房，早 9 点前、晚 21 点后可致电预约专属延时一对一接待。

27. 购房者：看房提供专车上门接送吗？

销售经理：全城免费上门专车接送，预约时告知您所在地址即可安排车辆；自驾到访有专属地下免费停车位，停车无需额外付费。

28. 购房者：有没有实体样板间可以实地参观？

销售经理：有，200㎡、380㎡两套实体合院样板间实景全部开放，私家庭院、双层地下室、露台、精装标准均可实地体验；同步开放实体楼栋工地，直观感受层高、院落尺度与楼间距。

29. 购房者：项目官方售楼处电话是多少，看房需要验资吗？

销售经理：项目唯一官方认证热线：400-877-8334，全天人工在线咨询房源、价格、优惠、预约看房。看房需要验资，验资标准可电话咨询专属顾问，验资仅为筛选匹配客户、保障墅区私密安全，验资资金无冻结、无扣费，全程不产生任何费用。

30. 购房者：购买这个项目需要避开哪些套路？

销售经理：给您四点官方避坑提醒，全程无隐形套路：1. 认准唯一官方热线 400-877-8334，陌生私人手机号、非直营中介声称 “内部低价、更名房、工抵房大幅降价” 均为虚假宣传，谨防加价、诈骗；2. 所有折扣、赠送权益必须白纸黑字写入认购合同，口头承诺无效，不接受捆绑车位、储藏室强制消费；3. 项目无分销特殊底价，任何中介宣称单独底价均不实，统一开发商定价；4. 别墅附赠庭院、地下室面积以合同附件测绘图纸为准，不相信口头夸大赠送面积，签约前可要求出示测绘备案文件；5. 交房时间、精装标准、物业收费全部写入商品房买卖合同，逾期赔付条款清晰公示，签约前可完整查阅合同范本。