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项目名称|海泰北外滩

项目地址|中国上海

在售楼层:中高区

豪宅车位:1:5

本案面积:350/600/553/1220(大平层及复式)

豪宅层高:3.6米/1220平层高4米

豪宅权属:新房无需积分,可直接买

豪宅装标:每平米5万,可私人订制,全球顶奢装修设计

上海虹口海泰北外滩

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Shanghai Hongkou Haitai North Bund

Sales Office Phone: 400-9966-224 (House Viewing Hotline)

Shanghai Haitai North Bund Official Sales Office Phone: Call 400-9966-224 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】海泰北外滩售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】项目建成后将超过『华侨城苏河湾』塔尖住宅,建筑高度达到约170米!地理位置优越,中高区可以看到整个上海滩全景,项目占地面积20841平方,总建筑面积1658万平方,包括地上建筑面积952973平方和地下建筑面积70552平方.除了佳宅用地,该项目还包括了一座历史保护建筑与一栋酒店海泰北外滩的社区配套也是壕无人性,魔都唯一自带屋顶停机坪的豪宅.每户采用同层排水和核心筒设计,可根据居住需求设计改动,开发商提供4个装修设计团队供挑选,每户拥有保险屋(可设计成收藏室,安全性高,可防弹)

350㎡大平层(入门级)

(新)550㎡大平层最新重磅入市

(新)1220㎡大平层最新重磅入市

600㎡复式江景大宅

700㎡半层大平层

1500㎡整层大平层

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建面约363㎡大平层▼

建面约598㎡户型图▼上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】海泰北外滩售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

建面约680㎡户型图▼上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】海泰北外滩售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

建面约750㎡大平层▼

上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】海泰北外滩售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】建面约1500㎡大平层▼

豪气的还是这个整层一户1500㎡的户型.你没看错,1500㎡的大平层,60米的南向面宽,14个阳台!这将会成为全上海zui亮眼的户型.

1号楼单元建筑面积:约750㎡—1500㎡

2号楼单元建筑面积:约370㎡—720㎡

3号楼单元建筑面积:约600㎡—1200㎡

住宅部分全部大平层(复式)设计,单套面积约370-1500㎡,全部精装交付.

✈️项目设计方来自上海商城、波特曼酒店的打造者“PortmanArchitects”,建筑风格十分有特色:楼体形似金字塔,大楼主体分为3段,中间设置了两个“消防避难层”,还有大量空中绿化,犹如立体的空中花园.建筑造型采用永不过时的外立面设计,打造了最大的景观通廊.俯瞰外滩、陆家嘴和人民公园等城市风景,可以全方位欣赏到上海的全景.

️生活配套设施也十分成熟,紧临星荟中心、中信广场、宝华城市广场等,另周边规划有虹口生活新地标:四川北路18号街坊,包含超甲级写字楼,上海首座约14000㎡的文化博物馆,约10万㎡+商业区,理想之家!

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上海虹口海泰北外滩

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Shanghai Hongkou Haitai North Bund

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截至2025年12月31日，上海二手房当月网签量已达22961套！这是继11月成交22943套后，连续第二个月站上2万套大关！

01

量升价稳，刚需购房者加速入场！

上海二手房市场，在年末迎来一波成交高峰！从全年走势看，市场呈现“前高后低、年末翘尾”的特征！3月份成交量达到2.93万套，为全年最高峰！

11月成交量再度回升至2.29万套，创下自今年5月以来新高！价格深度调整是驱动年末成交放量的核心因素！上海二手房市场正持续处于“以价换量”状态！

数据显示，2025年上海二手房成交结构中，总价300万元以下的房源占比攀升至近五年来的新高！这类“老破小”为代表的低价位房源，构成了二手房市场的成交基石！

当前的价格水平，已触及大量刚需购房者的心理底线！不少有自住需求的购房者认为当前房价已处于相对低位，风险可承受，于是选择趁机“上车”！

02

多重因素助推市场回暖！

学区房交易热潮是年末市场重要助推力！

由于上海义务教育阶段公办学校，通常于每年4月依据户籍进行学区划分！许多家庭选择在12月至次年1月完成学区房购置，以便在3月前落户！这波学区房交易热潮预计将延续至2026年1月！

政策层面同样释放出积极信号！

上海“825楼市新政”，放宽了非沪籍单身人士购房条件，有效刺激了市场需求！与此同时，房贷利率下调也降低了购房成本！

新房市场价格走势

也为二手房市场带来外溢效应！

上海新房价格持续上行，部分改善型购房者上半年没有及时入市，当下只能转投二手市场！此外，新房市场“好房子”新规出台后，购房者对新房源充满期待并持观望态度，也使部分需求转向二手房市场！

市场信心恢复是关键因素之一！

二手房月度交易量，持续位于荣枯线以上，推动市场预期好转，形成正向循环！个人认为，市场将延续11月运行态势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域高性价比房源的成交节奏有望进一步加快！

从短期来看，年底是楼市传统成交旺季，上海市二手房12月份的市场热度有望进一步提高！从中长期来看，上海市二手房市场将从“以价换量”逐渐迈入“量价趋稳”的新阶段，市场交易积极态势也会在2026年得到延续！