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中建·虹悦里撕开了中环的一道口，800万级能在中环旁置业三房。更友好的是，它还有市区紧俏，多年一遇的2房产品，总价仅约580万起

直线距离3号线大柏树站约750米，6站人民广场，虹口区新盘中建·虹悦里开启认购！项目推出248套建面约79/91/98/99㎡2-3房，均价8.7万/㎡，580万起两房，800万级三房。认购期间正常首付99.5折，首付50%就是98.5折，更多渠道折扣请预约！

项目周边商业/医疗/教育/公园等配套成熟，所见即所得！直线距离中环约600米，直线距离内环约1.2公里，邻逸仙高架路及大柏树立交，便捷通达市中心各大CBD！

客观讲，项目体量不大，但开发商走的是小而精的路线。

比如，高颜值时尚立面。项目立面主体造型为简洁框架设计，削弱板楼带来的沉重感，营造轻松的居住氛围。以米白色、深灰色作为整体主色调，香槟色点缀，给人以耳目一新的感觉。

比如，组团式绿化营造舒适环境。

项目在各组团区域创建不同尺度的小环境，并结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间。

比如，户均资源占有率高。

项目只有248户，小社区优势在于户均占有景观、服务等资源高。

比如在装修上，中央空调、地暖配齐，并选用科勒、耶鲁、马可波罗、欧派、方太、安吉尔等品牌。

又比如，多元户型，特别三房，给予购房者多种选择，总有一款适合您。

建面约99㎡A户型：

这是一个边套观景户型，客厅衔接大飘窗，景观视野出众。

双卧朝南，主卧是套间，空间利用极致，连门背后都预留了收纳空间；次卧带阳台，丰富生活情景，同时项目阳台都是不封闭的，为客户省下真金白银。

此外南向次卧北侧还有一间储藏室，这在该级别中颇为少见，可以放置不常用的物件。

厨房在U型台面的基础上还预留双开门冰箱位，这点很难得，市面上很多99㎡户型放不下双开门冰箱。

另外，北向房间连着次卫，如果家庭人口少，其实也可以做成套间。

建面约99㎡B户型：

这是三开间朝南动静分区户型。

客餐厅一体化加上景观阳台，动线流畅。

多重飘窗，增加室内使用空间。

主卧套间，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。

建面约79㎡2房G户型：

该户型进门后配有玄关，让出入皆有生活仪式感，同时便于收纳随身物件。

洗、切、炒U型流线厨房也非常实用。

餐客厅一体化，更大程度提升了空间利用率，客厅开间达到约3.2米，和市面百平米客厅宽度相近。

两卧均带飘窗，延伸了使用面积。卫生间干湿分离，提升使用效率，特别是在早高峰，如厕和洗脸互不干涉。淋浴房也带采光窗，整套户型全明。

样板间视频如下：

此外，项目开发商是中建东孚，这是全球更大的投资建设集团中国建筑的骨干企业，中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有房地产开发一级资质。

位居2024年中国房地产开发企业综合实力第26名、责任地产第1名。

这样一个由央企背书的项目，买得更安心。

*数据来源中国建筑官网、中建八局官网、中建东孚官网

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平心而论，中建·虹悦里价格在新房层面还是很实惠的。

单价上：

东侧杨浦中环旁均价9.2-9.9万/㎡；西侧大宁内中环新地块至少12万+/㎡。

同环线普陀长征新房均价10.2万/㎡；闵行七宝也已8.58-9.2万/㎡。

徐汇长桥和浦东三林滨江更贵，要11万字头。

而虹口作为老牌市区板块，又是海派文化发源地，中环旁均价仅8.7万/㎡，价格足够吸睛。说实在的，随着市区房价放开，虹口可能再难有8字头价格，且买且珍惜！

值得一提，就项目所在的江湾板块，中建·虹悦里不管价格还是区位都更有优势，同板块更优！

虹口中环 启新发展内驱力

根据虹口2035规划，将构筑“一核三片两轴一环”发展格局，提升城区能级和核心竞争力，实现“人文虹口，魅力之城”的总目标。（信息来源：虹口区规划和自然资源局）本案距中环直线距离仅约600米，优享区域发展优势与内中环利好辐射，以高品质住区匹配城市发展潮向。

科创策源地 面向未来的新兴之力

虹口坚持“科技承载、硅巷模式、片区开发”理念，旨在打造上海科创中心建设的重要承载地。项目所处虹口区凉城板块，临近北中环科创集聚区要地。从江湾源到科创源，未来已来焕新发展

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择地热土 醇熟配套悦己生活

首先，从归家那刻起，项目就拒绝同质化，打造了具有高辨识度的高颜值时尚归家空间；

立面以米白色、深灰色作为整体主色调，香槟色点缀，主体结构简洁明快，还采用了局部铝线条进行装饰更显精致；

效果图，仅供参考

精致的审美体验，从第一印象上带给业主极具身份感的入户礼序

社区大门以及单元入口采用局部石材，用臻贵的奢石艺术凸显小区的尊贵

效果图，仅供参考

小区内设计同样贴心，人车分流设计，对小朋友和长辈更加友好

景观上结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间

中建东孚精优健康住宅的设计理念不仅是外在更是内在

项目设计满足绿色建筑二星级标准要求，外墙体保温一体板材料，业主可以拥有更舒适的居住环境。

虹口，上海开埠后最早开放的区域之一，坚持“科技承载、硅巷模式、片区开发”理念，未来将成为集智能技术、5G技术应用等一体的智慧城区，成就虹口强化科技创新的策源地。

中建虹悦里距中环直线距离仅约600米，临近北中环科创集聚区要地，真正拥享城市醇熟配套。

（示意图，仅供参考）

3号线旁 立体交通主城生活圈

轨交配套：中建·虹悦里直线距离3号线大柏树站约750米，直线距离江湾镇站均约900米，步行可及。3号线也是多年才出一个轨交房。畅联中山公园/延安西路;三重高架：临近中环高架/逸仙高架及大柏树立交，迅捷衔接五角场/大宁等地；干道交通：周边汇聚逸仙路/汶水路/中山北路等城市主干道，便捷抵达全城。

3大商圈环伺 时尚潮流前沿阵地

五角场商圈、大宁商圈、虹口龙之梦三大商圈环伺，毗邻建面约6万方百联曲阳购物中心等繁华商业，一站式满足高品质生活所需。

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2座国家级3A公园 徜徉城市绿肺

虹口拥享上海内环内两座国级3A公园（鲁迅公园/和平公园），更有江湾公园、曲阳公园、虹口足球场等复合休闲娱乐等功能，筑建生态人居大境。鲁迅公园：上海主要历史文化纪念性公园和中国第一个体育公园和平公园：以中国自然山水园林风格为特色的综合性公园

优质学府 人文书香近在咫尺

周边优质学府云集，上海市虹口实验学校、一级幼儿园丰镇第一幼儿园、上海市复兴实验中学、上海同济大学实验学校(初中)、红旗小学等，营造浓郁人文氛围。（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制）

2座三甲医院 多重医疗资源护航健康

上海中医药大学附属岳阳医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）等、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）等医疗资源，让生活更无忧。

中建·虹悦里

约580万起两房，约800万级三房

撕开了一道中环价格口子

在新房层面，性价比颇高

直线距离3号线大柏树站约750米，6站人民广场，虹口区新盘中建·虹悦里开启认购！

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——诚邀品鉴——

一、上海购房政策解读

（一）限购政策

本市户籍居民家庭

：

单身人士：限购 1 套住房。例如，小王是上海户籍的单身青年，名下无房，那么他只能购买 1 套住房。

已婚家庭：可购买 2 套住房。像小李夫妻二人都是上海户籍，他们家庭名下目前没有住房，就可以购买 2 套。但如果他们已经有 1 套住房，那么只能再购买 1 套。

非本市户籍居民家庭

：

一般情况：社保或纳税需连续缴纳满 5 年及以上，且名下在本市无住房。比如小张是非上海户籍，他想在上海买房，就需要从购房之日往前推算，满足连续缴纳社保或个人所得税满 5 年的条件，并且名下没有上海的房产，才具备购房资格。

特殊区域调整：2024 年政策调整后，非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从 “购房之日前连续缴纳满 3 年及以上” 调减为 “购房之日前连续缴纳满 1 年及以上”。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购 1 套住房。

境外人士

：需符合相关规定，比如在本市工作、学习等满一定年限，且符合国家和本市有关境外人士购房的其他规定。例如，一位外国友人在上海工作满一定年限，满足相关规定后，才可以购买符合条件的住房。

特殊群体

：

本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号，如 90、98、97 为上海户籍，99 是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，且在有效期，可购买一套住房。

在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员，原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行，单身可购买一套、结婚可购买 2 套；原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行，单身不可购买、结婚可购买一套。部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

（二）信贷政策

商业贷款

：

2024 年调整后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从 “不低于 20%” 调整为 “不低于 15%”。例如，购买一套价值 500 万的首套住房，按照新政策，首付款最低为 500×15% = 75 万。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 45 个基点（调整后，5 年期以上房贷利率下限目前为 3.5%）。

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从 “不低于 35%” 调整为 “不低于 25%”；实行差异化政策区域从 “不低于 30%” 调整为 “不低于 20%”。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 5 个基点（调整后，5 年期以上房贷利率下限目前为 3.9%）；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 25 个基点（调整后，5 年期以上房贷利率下限目前为 3.7%）。例如，赵先生家庭名下已有一套住房，想再购买一套价值 800 万的二套房，如果在非差异化政策区域，按照新政策，首付款最低为 800×25% = 200 万；如果在实行差异化政策区域，首付款最低为 800×20% = 160 万。

公积金贷款

：

额度调整：对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为 80 万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为 160 万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮 20% 政策不变，即最高可达 192 万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为 65 万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为 130 万元。

首付比例调整：申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为 20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为 35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区的，最低首付款比例调整为 30%。

（三）税收政策

增值税

：2024 年 10 月 1 日起，个人对外销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年。即个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。

其他税收

：按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。具体交易涉及的其他税费，如契税等，按照相关规定执行。契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。

二、上海购房区域分析

（一）中心城区

优势

：交通极为便利，地铁网络密集，公交线路众多，出行选择多样。商业资源丰富，拥有众多大型购物中心、高端商场、特色商业街等，如南京东路步行街、淮海路商圈等，满足各种购物需求。教育资源优质，汇聚了众多知名中小学，师资力量雄厚，教学质量高。医疗资源丰富，有多家大型三甲医院，医疗技术先进，医疗设施完善。文化娱乐设施丰富，有博物馆、剧院、音乐厅、艺术展览中心等，丰富居民的精神文化生活。

劣势

：房价相对较高，购房成本大。人口密度大，居住环境相对拥挤。部分老城区房屋房龄较老，房屋质量和小区环境可能存在一定问题。停车位紧张，停车难度较大。

适合人群

：适合在中心城区工作，追求便捷生活、丰富商业和文化娱乐资源，对教育和医疗资源有较高要求的人群，如企业高管、金融从业者、文化艺术工作者等。例如在陆家嘴工作的金融精英，选择在黄浦、静安等中心城区购房，能减少通勤时间，享受优质的生活配套。

（二）新城区

优势

：城市规划合理，道路宽敞，绿化较好，居住环境舒适。新建楼盘较多，房屋户型和建筑质量有优势，小区配套设施较新。产业发展迅速，提供大量就业机会，如张江科学城所在的浦东新区部分区域，吸引了众多高科技企业入驻。交通逐渐完善，地铁、快速路等交通设施不断建设和优化。教育和医疗资源逐步引入和提升，新建学校和医院，提升区域配套水平。

劣势

：商业配套相对中心城区不够成熟，大型商业综合体数量较少。部分区域人气不足，生活氛围不够浓厚。公共交通在一些偏远地段还不够便捷。

适合人群

：适合在新城区产业园区工作的年轻上班族，以及注重居住环境和房屋品质的改善型购房者。比如在张江工作的软件工程师，选择在周边的唐镇、川沙等新城区购房，既能享受较好的居住环境，又能方便上班。

（三）郊区

优势

：房价相对较低，购房门槛低，对于预算有限的购房者较为友好。自然环境优美，空气清新，有较多的公园、绿地和生态景观。部分郊区有特色产业和旅游资源，如青浦的水乡古镇、金山的滨海旅游等。随着城市发展，与中心城区的交通联系逐渐加强，如地铁延伸、高速公路建设等。

劣势

：产业基础相对薄弱，就业机会有限，大部分居民需要前往中心城区工作。教育、医疗、商业等配套设施相对落后，生活便利性不足。公共交通运营时间较短，车次较少。

适合人群

：适合预算有限的刚需购房者，如刚参加工作的年轻人。也适合一些养老需求者，追求安静、舒适的居住环境。例如，在市区工作的小张，预算有限，选择在奉贤、崇明等郊区购房，虽然通勤时间较长，但能实现自己的购房梦想。

三、上海买房流程

（一）前期准备

资金准备

：根据自身经济状况，确定购房预算。计算首付款，考虑到不同区域、不同类型房屋的首付比例差异，合理规划资金。同时，预估每月还款能力，确保贷款额度和还款期限在自己可承受范围内。可以通过计算家庭月收入、月支出，预留一定的生活备用金后，确定每月可用于还款的金额，以此推算贷款额度。

购房资格审核

：对照前面提到的限购政策，仔细确认自己是否具备购房资格。本市户籍居民准备好身份证、户口本等证件；非本市户籍居民准备好身份证、户口本、社保或纳税证明、居住证等。特殊群体如境外人士、部队人员等，按照相应规定准备所需材料。例如非沪籍的小陈，准备买房前，先检查自己社保缴纳记录是否满足购房之日前连续缴纳满一定年限的要求，同时准备好其他相关材料。

明确购房需求

：确定房屋用途，是自住、投资还是兼顾。如果是自住，考虑家庭人口数量，确定合适的房屋面积和户型。例如，三口之家可以选择两居室或小三居室。考虑工作地点，尽量选择通勤方便的区域，减少上下班时间成本。如果有子女上学需求，关注房屋所在区域的教育资源，选择学区房。对生活品质有要求的购房者，关注周边商业配套、医疗设施、小区环境等。

（二）看房选房

选择房源渠道

：

房产中介

：通过正规的房产中介机构，如链家、中原地产等。他们拥有丰富的房源信息，专业的房产经纪人能根据购房者需求推荐合适房源，并提供看房服务、协助办理后续手续。例如，购房者小李通过链家经纪人，找到了符合自己需求的房源，并在经纪人帮助下顺利看房。

网络平台

：利用房产交易平台，如 58 同城、安居客等，在平台上筛选房源，查看房屋信息、图片、价格等。也可以在一些开发商官方网站，了解新建楼盘信息。

亲友介绍

：通过亲朋好友的推荐，获取一些房源信息，这种方式相对更可靠，能了解到一些房屋的实际情况。

实地看房

：

房屋质量

：检查房屋的墙面是否有裂缝、空鼓，地面是否平整，门窗是否密封良好、开合顺畅。观察屋顶、墙角、窗台等部位是否有渗水迹象。查看房屋的水电线路是否合理，管道是否有漏水情况，可以通过打开水龙头、冲厕所等方式检查。

户型结构

：评估户型是否方正，空间布局是否合理，动静分区是否明显。例如，卧室等休息区域与客厅、餐厅等活动区域是否分开。观察房间的采光和通风情况，选择采光好、通风佳的房屋。

小区环境

：查看小区的绿化情况，绿化覆盖率是否达标，绿化景观是否美观。了解小区的物业管理水平，包括门禁系统是否严格、小区卫生是否干净整洁、是否有专人巡逻等。观察小区内的公共设施，如健身器材、儿童游乐设施、停车位等是否完善。

周边配套

：考察周边的商业配套，距离超市、菜市场、商场等的远近。了解周边的教育资源，幼儿园、小学、中学的分布情况和学校质量。查看周边的医疗设施，附近是否有医院、诊所。关注周边的交通状况，距离公交站、地铁站的距离，公交线路和地铁线路是否发达。

（三）签订合同

定金协议

：确定购买意向后，与卖家签订定金协议，支付定金。定金金额一般由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的 20%。例如，房屋总价为 400 万，定金最高为 400×20% = 80 万。在定金协议中，明确约定双方的权利和义务，如违约情况的处理方式。

购房合同

：

合同条款审查

：仔细审查购房合同中的各项条款，包括房屋基本信息，如地址、面积、户型等；价格条款，明确房屋总价、付款方式、付款时间等；交付条款，确定房屋交付时间、交付标准等；违约责任条款，规定买卖双方违约时应承担的责任。例如，合同中约定卖家应在某个具体日期前交付房屋，若逾期交付，需按照一定比例向买家支付违约金。

补充协议

：根据实际情况，可能需要签订补充协议，对一些合同中未明确或需要进一步约定的事项进行补充。如房屋内的家具、家电等附属设施的归属和状况约定。

签字确认

：在确认合同条款无误后，买卖双方签字确认。如果是通过房产中介交易，中介方也需在合同上签字盖章。

（四）贷款办理

选择贷款银行

：对比不同银行的贷款利率、贷款额度、贷款期限、还款方式等。例如，有的银行首套房贷款利率较低，有的银行贷款额度审批较为宽松。可以咨询多家银行，了解相关政策，也可以通过房产中介了解银行的贷款政策和服务情况，选择最适合自己的银行。

提交贷款申请材料

：

身份证、户口本

：提供本人及家庭成员的身份证、户口本原件及复印件，用于证明身份和户籍信息。

收入证明

：由工作单位开具，证明购房者的收入情况，一般要求收入是每月还款额的 2 倍以上。例如，每月还款额为 5000 元，收入证明需开具 10000 元以上。

银行流水

：提供近几个月的银行流水，反映购房者的资金收支情况，证明有稳定的收入来源。

购房合同

：提交已签订的购房合同原件及复印件，作为贷款的依据。

其他材料

：根据银行要求，可能还需要提供结婚证（已婚人士）、学历证明、资产证明等材料。

银行审批

：银行收到贷款申请材料后，会对购房者的资质进行审核，包括信用记录、收入情况、负债情况等。审核通过后，银行会通知购房者签订贷款合同，并确定贷款额度、利率、还款方式等。如果审核不通过，购房者需要根据银行反馈的原因，补充材料或调整贷款申请方案。

（五）缴税过户

缴纳税费

：根据前面提到的税收政策，计算并缴纳相关税费。增值税、契税等税费的缴纳金额根据房屋的具体情况而定。例如，购买一套不满 2 年的住房，需要缴纳增值税，计算方式为房屋总价 ÷（1 + 5%）×5%。购房者可以前往当地的税务部门或相关政务服务中心办理缴税手续，获取完税证明。

房产过户

：买卖双方携带身份证、户口本、房产证、购房合同、完税证明等材料，前往当地的不动产登记中心办理房产过户手续。在不动产登记中心，填写相关表格，提交材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，缴纳相关手续费，办理产权变更登记，领取新的房产证。至此，房屋产权正式转移到购房者名下。

四、上海买房注意事项

（一）房屋产权问题

产权清晰

：确保房屋产权清晰，不存在纠纷。查看房产证上的产权人信息，与卖家身份一致。可以通过不动产登记中心查询房屋的产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。例如，购房者小赵在购买房屋前，通过查询发现房屋存在抵押，要求卖家先解除抵押后才进行交易。

土地性质

：了解房屋所在土地的性质，是出让土地还是划拨土地。如果是划拨土地，在办理过户时可能需要补缴土地出让金。例如，购买的二手房所在土地为划拨土地，在过户时需按照当地规定的标准补缴土地出让金后，才能完成过户手续。

（二）合同风险防范

条款明确

：购房合同中的条款要明确、具体，避免模糊不清的表述。对于房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款，要仔细斟酌。例如，合同中对房屋交付时间的约定，应明确到具体日期，避免使用 “大概”“左右” 等模糊词汇。

违约责任

：明确买卖双方的违约责任，以及违约赔偿的方式和金额。如果卖家违约，如逾期交付房屋、房屋质量不符合约定等，应承担相应的赔偿责任；如果买家违约，如未按时支付房款等，也需承担违约责任。例如，合同约定卖家逾期交付房屋，每逾期一天，按照房屋总价的万分之一向买家支付违约金。

（三）中介选择与防范

正规资质

：选择具有正规资质的房产中介机构，查看其营业执照