(光信香雪雅院售楼处)首页网站丨2025【光信香雪雅院】欢迎您/光信香雪雅院售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情

光信香雪雅院售楼处电话：400-891-9910

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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；

【香雪雅院|光福精装六层洋房】

依河而建·临商而居·毗邻公园·低密度·精装洋房

项目地址：吴中区光福镇藏福西路与福锦路交汇处西北侧

营销中心：吴中区光福镇藏福西路与福锦路交汇处北侧100米路西（肯德基对面）

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项目简介

总占地面积：约1.6万方

建筑面积：约2万方

产品业态：6F纯洋房

交付标准：中央空调、新风、地暖三大件+全屋精装带厨卫等

【香雪雅院传世光福】光信香雪雅院售楼处电话：400-891-9910

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香雪雅院项目位于光福镇，光福镇素有“湖光山色、洞天福地”之美誉，乾隆六下江南均巡游至此。光福梅花历史悠久，有香雪海之称，香雪雅院案名取用香雪二字，其出自宋代诗人苏轼“花间置酒清香发，争挽长条落香雪”。

香雪雅院位于藏福西路与福锦路交汇处西北侧，北接科技城，身处风景区，北侧毗邻片区核心苏州科技城，距离太湖国家旅游度假区仅5公里之遥，旨在建设光福镇高品质人文住区。

【依河而建临商而居毗邻公园】光信香雪雅院售楼处电话：400-891-9910

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项目西侧为上崦河，临河而居，景观宜人，沿河规划景观步道；项目东侧及北侧即为东崦湖商贸中心，建筑面积2.3万平米，是光福镇少有的新兴商业街区，业态包含酒店、肯德基、游泳馆、健身馆、影院、KTV等，生活配套十分便捷；项目南侧为规划建设公园，隔绝主干道车流噪音，为住户提供绿地鲜氧生活。

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【低密社区得房率高】

香雪雅院规划总用地面积16576.2㎡，总建筑面积19885.01㎡，容积率仅为1.2，超低的容积率带住户寻回生活志趣，沿河步道、鲜氧公园，纵享更多绿色延展空间。

社区共有三种户型：116.68㎡三居、143.49㎡四居、143.19㎡四居，均为精选考究的宜居户型，最高可达约86%得房率，附赠飘窗以及开敞阳台，打开室内生活尺度。

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【高档精装品质保障】

香雪雅院社区全系标配精装三大件，中央空调、全屋新风系统、全屋地暖，为业主抵御炎夏与冬寒。另配有全屋吊顶、精装厨卫、部分柜体，精装标准在周边片区竞争优势明显。

精装另包含全屋吊顶、全套精装厨卫、部分柜体，业主仅需配备家具家电即可入住，精装供应商均为一线大牌企业，精装标准在片区内首屈一指，公区装修考究，提升全场域舒适性，彰显业主身份尊崇。

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【实用户型匠心设计】

【A户型】-建面约116.68㎡

三开间朝南|南北通透全明户型|大横厅接阳台开敞空间|全屋飘窗|主卧套房

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【B户型】-143.49㎡

三卧四开间朝南|入户电梯独立空间|双联阔景阳台|超大开间厨房外接餐厅|主卧宽奢套房

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【C户型】-143.19㎡

超大临湖飘窗|入户电梯独立空间|双联阔景阳台|结构合理动静分离|私密主卧方正套房

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【实心细节：以人为本精琢美好】项目由便捷度、舒适度、美观度等维度出发，精研收纳、灯光等细节，从图纸到选材、选品均逐一推敲，只为兑现品质居住，致力以超出预期的体验，匠呈美好洋房生活。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。