嘉华嘉俊庭-上海徐汇(嘉华嘉俊庭)楼盘详情-房价-嘉俊庭户型-容积率-小区环境

上海徐汇「嘉华嘉俊庭」

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百年中国看上海，百年上海看滨江，从第一艘船在外滩起锚开始，到改革开放的奋进勃发，再到新时期的高质量发展，黄浦江，见证了上海的每一次迭代时刻，也见证了浦江两岸金融、文化、创意、旅游、会展等现代服务业的澎湃生长。

嘉华国际择址徐汇区十三五规划重点发展区域华泾镇，“开创重镇”和“生态新城”两大IP加持之下，再创人居进阶之作。于绵延的滨江生活秀带之上，构建更宜居的城市化“24h都市活力生态圈”与上海公生长。

徐汇华泾超级综合体——华之门，继【招商雍汇庭】两次加推售罄之后，又一未来交通枢纽地和TOD综合项目——嘉俊庭即将入市！

项目可售住宅约440套，

联动价8.1万/m²。

最新效果图如下

嘉俊庭所在地块为徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D1-2、D5B-1地块，为商住属性。2022年9月，上海第三批次集中供地中，徐汇城投集团联合嘉华集团、上海龙华，以37.3亿元竞得该地块，房地联动价8.1万/m²。

同日，徐汇城投集团还联合招商蛇口，以22.6亿元竞得华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块即【招商雍汇庭】（已售罄），两宗地块一街之隔，均为华之门首次出让的地块。

根据规划，【嘉俊庭】地块由D1-2、D5B-1两块地共同构成，总建面约19.6万㎡。其中住宅仅占约1/4的体量，计划建设高层住宅，主力户型为中小套型，其余为办公、商业与酒店业态。

D1-2地块为纯住宅用地，土地面积19086㎡，容积率2.5，限高80米，80%中小套型，100%全装修。

根据设计方案显示，D1-2地块拟建6栋高层住宅，1栋9F保障房以及相关的配套施设，其中住宅楼包括3栋总高26F、2栋总高17F、1栋总高16F，将推出440套商品住宅+53套保障住房，合计493户。机动车停车位601辆。

D5B-1地块为商办用地，土地面积26217㎡，容积率5.65。规划用途为商办餐旅用地，计划建设高层及150米超高层商办楼栋，且规划有餐旅酒店。

地块出让要求

此外，D5B-1地块在引进的商业业态方面，需要与地区整体定位相一致：引入生命健康医药等战略性新兴产业。

区域规划

华泾位于整个徐汇的最南端，外环线在华泾北部穿过。

示意图

华之门项目，地上总开发体量81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（58万㎡），直逼西岸金融城（地上108.7万㎡）。

效果图

在超81万㎡的地上开发规模中，产品形态可谓包罗万象：商办占了80%以上，足足有约65.6万㎡，另有住宅约9.3万㎡（约950 套），酒店约10万㎡，还有教育、社区服务配套等约6.4万㎡，建筑限高150米。

示意图

项目是地铁15号线、19号线（规划）华泾西站上盖综合体，并可通过通道直接连通23号线（规划）、机场联络线（在建）华泾路站。

项目不仅有优越的交通基础，区域内产业规划也十分硬核。华泾定位“全球高水平科学策源地”，是以科技、商务、生活为一体且结合公共交通布局的科技商务社区。

示意图

华泾虽属于徐汇区，但历来是一个存在感弱的板块，此前很多人都不知道这里属于徐汇。随着15号线的通车，华泾逐渐被购房者所关注。

华泾在一些老上海人眼中，是一个市中心薄弱板块，这里虽然是徐汇区，但仿佛不是徐汇的亲儿子，徐汇的灯红酒绿跟TA一点关系都没有。

也确实是如此，华泾发展几十年来，此前最拿得出手的东西只有：市重点中学位育中学、龙湖天街、徐浦大桥。无论是城市界面还是商业档次，都让人难以将TA与徐汇联系在一起。

但在徐汇“十四五”规划中，华泾的地位在慢慢发生变化，未来它是徐汇南部战略拓展区的主要力量，也是南部地区公共活动核心所在。

华泾十四五目标，来自徐汇发布

在产业布局方面，华泾承接徐汇滨江创新极的辐射与外溢，聚焦人工智能产业链、生命健康产业群等战略性新兴产业集群，以北杨人工智能小镇、华之门、西岸生命蓝湾为载体，激活创新动力，吸引技术集聚，强化商业核心，激发三大片区及滨江活力再生区，共同为华泾发展引导方向。

其中北洋人工智能小镇是徐汇区在华泾投入的最大一笔。

该项目在2018年获批，总用地面积约54.3公顷，建设规模约100万平方米，定位打造具有全球影响力人工智能新地标。

从定位来看，要“打造具有全球影响力人工智能新地标”，或是南上海又一产业高地。

华之门虽然总体开发超过81万方，但住宅供应也就900多套，这点量对长年断供的华泾来说，少得可怜，“物以稀为贵”，除了本有的一二手倒挂外，未来升值潜力巨大，

生活配套

交通方面：项目距离地铁15号线华泾西站约400米、19号线（规划）华泾西站400米，并可通过通道直接连通23号线（规划）华泾站400米、机场联络线（在建）华泾路站800米。

15号线贯穿华泾西部，向南无缝衔接闵行紫竹，向北直达徐汇漕河泾，普陀长风、真如、桃浦，宝山南大、顾村等重要板块。

19号线、23号线各有侧重：

23号线南北纵穿华泾，华泾向南可与紫竹高新区和闵行开发区无缝衔接，形成产业联动，向北至上海体育场，毗邻徐家汇商圈。

19号线向东北方向延伸，可直达黄浦江沿岸多数大规模总部办公集群：北外滩-小陆家嘴-世博后滩-前滩等重要区域，预计可和12条地铁线路实现换乘。

机场联络线在华泾设置有华泾站，立足徐汇南门户， 未来可以实现三线换乘快速通往“两场四站”，大大缩短与虹桥机场、浦东机场的通勤时间。

自驾，华泾板块推进银都路越江隧道建设以及龙吴路快速化改造，银都路越 江隧道将成为南部地区东西向交通干道，联系浦江两侧。

商业方面：华之门总商业面积将达到30万㎡，是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多，建成后将是徐汇区最大的商业地标！其中地上商业面积24万㎡，地下商业规划面积也超过了6万㎡。

效果图

教育方面：华泾教育资源非常丰富。华泾板块自引进高安路第一小学华展校区以来，整体教育氛围也上来了。

高安路第一小学华展校区，2020年9月开始设立一年级，是纯正分校，师资力量与宛平、康平校区互通，教学水平上相差并不大。

除此之外，还有被汇师托管的徐汇实验小学、徐汇中学南校区（新校区）、华育中学初中部以及民办位育中学的高中部。

医疗方面：项目周边医疗配套比较匮乏，较近的华发社区卫生服务站也距离项目约1.2公里，能级比较高的上海市徐汇区大华医院距离项目约2公里。

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