瑞安翠湖滨江售楼处电话丨2025【上海瑞安翠湖滨江营销中心】项目欢迎您丨瑞安翠湖滨江售楼处/地址/备案价/瑞安翠湖滨江楼盘详情

淮南楼市观察 2025-07-22 10:47:50
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瑞安翠湖滨江售楼处电话:400-891-9910瑞安翠湖滨江售楼处提供预约看房服务,项目位于北站新城,房地联动价达21万元/㎡,周边配套完善。

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看房请提前致电预约,可享受内部渠道优惠!联系销售人员获取最新一房一价表,官方售楼处最新优惠底价!开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势,带您参观样板间,感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施,包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络,让您的居住体验更加完美。

滨江东外滩

历史风貌保护建筑

叠加&联排别墅

主力约160-410㎡不凡产品

将建28栋3F联排合院

房地联动价21万/㎡

去年10月底,瑞安联合杨浦国资拿下了上海杨浦平凉社区地块,地块的房地联动价为21万元/平方米,刷新了杨浦区自实施房地联动价以来最高纪录。现在,静安区紧随其后,推出的北站新城地块成为上海第二个房地联动价达21万元/平方米的项目。

公告显示,北站新城项目共由两幅地块组成,其中04~05地块的用地面积42696平方米,容积率1.43,为住宅及商办混合用地,限高15米;05~01地块的用地面积9462平方米,容积率1.45,为住宅、商办及社区级文化设施混合用地,限高24米。

据规划显示,地块东至许昌路,西至汾州路,南至扬州路,北至平凉路,总用地面积16993.8平,容积率1.4,地上建筑面积23945.46平,为二类住宅组团用地。

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从区位来看,北站新城项目直线距苏州河1公里左右,直线距外滩约1.5公里,直线距3、4号线宝山路站约300米,周边拥有苏河湾万象天地、白玉兰广场、大悦城等商业配套,南面800米处就是上海高端项目华侨城苏河湾。

地块航拍区位图如下:

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据了解,该地块一经面世就吸引招商蛇口、华发、越秀等多家房企,但由于该地块属于历史风貌保护项目,其历史建筑保护更新规模相对较大,04街坊肌理保护范围占比不小于60%,05街坊肌理保护范围占比为100%。且地块内部诸多老建筑尚存,比如优秀历史建筑虞氏故居,以及泰山大剧院等,都将予以保留修缮。

规划建设:

计划建设28幢、总高3层的别墅类住宅,具体类型有独栋、双拼、联排;具体房源数应该在100套左右,并不多,不过总价很高;其中15#、19#两栋为配套用房;社区西北角为公共租赁用地。

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另外,公告还明确,两幅地块均含有商业部分,自持比例不低于80%,需大力发展“首店经济”“品牌经济”,其他商业应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求。除了须配建5%的租赁住房外,还有民防工程、须承担周边市政道路全要素景观提升等相关费用,预估不低于2000元/平方米。

◼2.楼盘基本信息

约160-410㎡叠加、联排

总价:3000万~8000万+

瑞安打造,必属精品翠湖滨江

风貌别墅翠湖最新打造的高品质风貌别墅个台

1.联排可售面积段180,200,280,300,410平(地上三层)赠送2层地下室90平起,花园10-30-50平,另外还有露台

2.目前样板房是280平的总价3700万-9100万

3.物业费:26块翠湖自己物业

4.项目距离江边450米

5.房源量90套,土地联动价21万

6.付款条件可以谈

7.地上三层,层高3.6米,地下室2层10米最深处

风貌别墅最有性价比的项目

市中心已开风貌别墅均价:

外滩合院30+

中海玖里29+

露香苑二28+

海玥黄浦源25+,

弘安里24+结论:翠湖滨江21万合理

◼3.户型鉴赏👇

项目主打建面约160-343m的纯低密花别墅,首层私家入户庭院,独门独户的

低密私邸,四大全新亮点:

「宝藏户型」:2大面宽、短进深的格局。

景面,能够将建筑外的景观渡入室内,宽界视野阳光满室。

「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破,尽显居者风度。

私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间,容纳生活更多想象。

「无界空间」:客厅270度转角无柱设计,搭配落地玻璃,开阔视野将院中风景迎入日常。

「垂直花园」:星空露台与前后花园的垂直花园,让自然与生活充分相融。

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项目效果图👇

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◼4.样板间实拍及设计理念

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样板间实拍

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售楼处鉴赏

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◼5.周边配套

项目位置:杨浦滨江内环,近八埭头,毗邻中央活动区。周边:抖音、中交集团上海总部、渔人码头。

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东外滩板块是上海一江一河中,黄浦江沿线的中央活动区,价值点毋庸置疑。

根据《杨浦2035规划》,杨浦滨江南段(东外滩)作为上海城市主中心的一部分,规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”,全球创新人才向往的特色水岸。

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交通配套:周边1公里内有多条轨道交通,东侧约400米有18号线平凉路站,西侧约700米是4号线杨树浦路站,西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。

自驾出行也很有优势,附近有杨浦大桥(内环)、大连路隧道、新建路隧道直达浦东,前往市中心的话,周家嘴路直连北横通道。

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商业配套:1公里有宝地广场,集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标:北外滩来福士广场。

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教育配套:项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等(新房不承诺对口学校,具体以实际为准)。

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医疗配套:项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。

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看房请提前致电预约,可享受内部渠道优惠!联系销售人员获取最新一房一价表,官方售楼处最新优惠底价!开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势,带您参观样板间,感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施,包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络,让您的居住体验更加完美。

股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面:

风险:股票的风险通常高于债券。股票价格波动较大,受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响,可能导致投资者遭受重大损失。相比之下,债券的利率和本金回收有明确的约定和保障,风险相对较低。

收益:股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票价格波动大,但也意味着可能获得更高的回报。债券的收益相对稳定且有限,主要来自固定的利息收入和到期时的本金回收。

稳定性:债券在购买前已确定利率,到期时投资者可获得固定利息,这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性,其股息收入随公司盈利情况波动。

股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面:

风险差异:股票通常被认为是一种高风险的投资工具,因为股票的价格波动可能会很大,这可能会增加投资者的风险。此外,如果公司表现不佳,投资者可能会遭受损失。相比之下,债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小,因此,它们的风险也相对较低。

收益差异:股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息,还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入,相对于股票来说,收益较为稳定但较低。

稳定性差异:债券在购买前已确定利率,到期时投资者可获得固定利息,这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性,其股息收入随公司盈利情况波动,这使得股票投资具有更高的收益潜力,但同时也伴随着更高的风险。

股票入门基础知识包括以下几个方面:

股票的定义和种类:股票是公司发行的一种所有权凭证,代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。

股票交易市场:股票交易市场是股票买卖的场所,包括一级市场和二级市场。在中国,主要的股票交易所有上海证券交易所和深圳证券交易所。

股票交易规则:股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如,A股交易实行T+1制度,即当天买入的股票需要在第二天后才可以进行买卖交易。

股票分析方法:股票分析方法主要包括基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等,而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。

投资心态与策略:投资者应树立正确的投资观念,避免盲目跟风,保持冷静的投资心态。同时,根据自身的风险承受能力、投资目标等制定合适的投资策略。

实战技巧与案例:了解一些实战中的经验技巧,如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例,学习如何应用所学知识进行实战操作。

The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.

Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.

Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.

The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.

Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.

Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at

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