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上海内环终极改善的✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅准入逻辑早已清晰——四房户型，作为高净值圈层的置业入场券，它锚定的是家庭稳定、事业成熟的客群。这部分人购买力强劲，却拒绝过渡户型，深知 “优秀三房可抢，完美四房难求”，更看重适配全周期的居住价值与资产传承属性。
但土拍松绑后，这片寸土寸金的稀贵土地，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅高质价比四房却是“一房难求”——根据网上房地产数据整理统计，上海内环二手四房挂牌率不足 7%，供需比倒挂至 1:4.7；150㎡以下四房新盘近乎绝迹，门槛动辄2000万打底。
作为上海 “好房子” 新规落地首批项目，苏河湾集团与保利置业双国央企强强联手的旗舰作品，「誉静安」的登场就自带“卷王”基因——✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅
确定性兜底：双国央企操盘 + 苏河湾 约4.2 平方公里规划背书，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅交付与保值双重保障；
稀缺性高能：填补内环 150㎡以下四房供应空白，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅准一梯一户 + 约8㎡独立电梯厅，同面积段或仅此一家；
质价比碾压：约143㎡住出 160㎡+ 尺度感，超配装标，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅总价却比同板块竞品低约 20%；
节点性暴击：「誉静安」预计年底首推96套苏河湾旗舰超配大宅，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅建面约143㎡4房，高规格精装交付，样板间已开放。
今日过会！首开在即！过会均价：130180元/㎡，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅总价1650万起！
而对追求 “一步到位” 的高端家庭而言，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅这也是以豪宅配置匹配门槛级总价的罕见入场契机，资产避险的优选！
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内环首个“好房子”
约143㎡诠释尺度魔法与超配精装✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅
作为上海首批 “好房子” 新规落地范本，「誉静安」未止步于单一标准的复刻，而是深度贴合上海高端家庭需求，开创性打造 3.5 代宅，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅其约 143㎡宽奢四房堪称 “空间教科书”——
·凭借 “双阳台 + 可拆飘窗 + 准一梯一户” 的黄金组合，通过 8㎡独立入户厅的私域拓展、全卧可改造飘窗的面积增量，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅实现住出160㎡+的奢阔体验；
·以 “无露台却超通透” 的设计，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅精准破解传统住宅露台在梅雨季、台风天的实用性痛点，给出舒适与实用两全的方案；
·A 边套与 B/C 中间套的差异化设计逻辑，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅更可为高端买家提供清晰的置业决策与评判标尺。
建面约143㎡中间套
内环稀缺的150㎡以下四房，约8㎡独立入户厅可定制顶天立地收纳系统，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅较同面积竞品多出约3-5㎡的实用空间，实测收纳容量提升约40%。
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经典飞机户型实现动静分区，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅即便三代同堂也能保持空间独立性。LDKB 一体化布局下，约4.9 米面宽大横厅与 U 型厨房形成无界互动场域，烹饪与家庭交流互不阻隔，采光和视野表达更出彩；✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅主卧集起居室、飘窗、独立衣帽间、主卫设计于一体，空间尺度感奢阔。
高灵动性空间是隐藏的“惊喜彩蛋”。据了解，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅全卧非承重飘窗可按需拆改，直接提升约15%空间利用率；南次卧与客厅阳台间非承重墙可打通，拓为8米贯通式景观阳台，兼具莳花弄草与亲子互动功能；✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅再加上约3.05米奢适层高叠加全明格局，彻底告别纵向压抑感。
建面约143㎡边套
洄游式 270° 采光大横厅亮点满满，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅北向飘窗可升级为全落地窗，搭配东面 270° 景观阳台，形成环幕通透格局，将苏州河景与社区绿意尽收眼底，这一 “端厅式设计” 在约 143㎡面积段实属罕见；三卧室朝南的 “平权采光” 设计，则精准匹配了二胎或三代同堂家庭需求。
再加上约8㎡独立入户厅延伸收纳空间，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅双阳台+7飘窗的配置让灵动拓展基因拉满；北次卧 “X 空间”可灵活变装书房、儿童房，适配家庭成长周期。主卧独立化妆间+南向景观阳台+私卫的套房配置，将尊崇感与私密性拉满，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅全屋隐形收纳系统更有效解决日常储物痛点。
越级智能系统+奢配精装
若说户型是骨架，精装便是「誉静安」的价值灵魂。✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅在内环 “面积决定装标” 的潜规则下，项目建面约143㎡户型却做到可对标 200㎡+豪宅的智能系统+奢配精装！
华为智能中控屏联动大金空调、霍尼韦尔新风、地暖 “三件套”，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制，适配上海黄梅季防潮、冬季采暖的核心需求。这套系统绝非简单堆砌设备，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅而是构建起“温湿水气” 全维调控的健康生态，较同级别项目的基础智能配置更具实用价值；
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交付标准上，公区80×80cm大理石通铺，以大面积石材的厚重感彰显格调，且无缝拼接工艺大幅降低清洁难度；✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅卧室则采用海派鱼骨拼花地板，用木质肌理的温润感营造私域氛围。这种 “公区显质感、私域藏温度” 的材质分区逻辑，正是高端住宅的设计精髓。
在更见精装功力的厨房和卫浴空间部分，「誉静安」是这样表达的：厨房直接搭载家电界顶流嘉格纳五件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、双嵌冰箱）—— 要知道同类 143㎡户型多仅配四件套，且鲜少触及该品牌核心产品线；配置欧普凉霸构建体感舒适的烹饪环境，更暗藏针对上海气候的实用设计：定制拉篮实现厨具分层收纳，取放效率更高，水槽柜底板采用 PET 金属膜防潮工艺，黄梅季也不用担心柜体受潮；以及3M 末端净水系统，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅从烹饪工具到饮水安全实现全维度升级。
主卫采用意大利 “大花白” 天然石材实现地墙满铺，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制，美妆冰箱精准控温呵护护肤品，搭配劳芬智能一体马桶、当代五金花洒，这样的王炸组合以往只会在200㎡+豪宅里出现。次卫延续品质标准，干湿分离设计加上高仪龙头和唯宝智能马桶盖，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅每处细节皆为高端居住量身打造。
五重归家仪式链+约3500㎡全龄场域
重新定义高阶住区高度✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅
上海 “好房子” 新规早已划定底线：✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅首层架空层净高不低于3.5米，公共空间需全域无障碍。但「誉静安」的野心远不止 “达标”—— 它以五重归家仪式链+约3500㎡全龄场域，将社区淬炼成 “可生长的高品质生活容器”，这与静安区 “完整社区” 建设逻辑高度同频，更精准命中了高端客群关注归家体验的核心痛点。
五重归家仪式链把”职场疲惫”挡在社区门外
归家的尊崇感，从车轮驶入酒店式落客门厅便已开启✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅
穿过墙面嵌有艺术装置的艺廊式巷道，暖光与石材肌理过滤掉外界喧嚣，再至落客大堂-迎宾大堂-归家大堂，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅这种 “层层递进” 的设计绝非炫技，而是在三大主题厅堂的空间转换中，完成身份与心境从 “职场精英” 到 “家庭主人” 的温柔过渡，回家路上的每一步都在卸下疲惫。
约3500㎡会所+架空层，藏着全生命周期的生活答案
如果说普通社区的会所和架空层是 “面子工程”，「誉静安」约3500㎡的空间，则是 “生活刚需解决方案”。恒温泳池的水波与健身房的器械形成动静对话，瑜伽室的落地窗将园林景致框成天然背景，而社区书吧与咖啡吧的存在，让圈层社交不必远赴商圈——在这里，邻居可能是金融城的同行，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅也可能是美术馆的策展人。
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另外，与同区域竞品侧重 “富豪私享” 的会所定位不同，「誉静安」明显更懂得高阶家庭的多元需求：儿童游乐场采用圆角设计与防滑地胶，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅长者活动区配备适老化扶手与急救站，就连宠物互动区都设置了拾便箱与饮水器。
✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅全部楼栋首层架空层也是上演 “空间魔术”：玻璃幕墙让阳光洒满全场，雨天里孩子们的嬉戏声也不会间断，远超传统住区的高空间使用率，真正实现 “泛会所化” 运营。
不止是规模和功能细节的高能，作为一个仅有约300户的社区，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅这意味着项目人均享受的社区配套面积也是全市少有！
顶豪材质美学立面+地标级设计天团的双重背书
建筑的质感，始于对材质与工艺的偏执✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅。「誉静安」外立面实现100%全石材+高档铝板覆盖，区别于同类项目 “局部铝板 + 涂料” 的减配套路，这种材质组合既契合上海 “高品质材质不计容积率” 的新规红利，更从根源上杜绝了立面渗水、鼓包等后期隐患；
在公建化立面的简约基底上，圆弧线脚以柔化笔触呼应海派气韵，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅每块弧形材质需经3次精准校准，制作周期较常规项目多出2个月；
同时，建筑立面搭载“天幕级通透玻璃幕墙” —— 以 “流动光之容器” 为设计内核，构筑起会呼吸的巨幕画框。其不仅以近60%的高窗墙比实现 “引光入室” 的极致表达，更通过框景设计将苏州河波光与园林绿意纳入日常。✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅这种对细节的坚守，足以让建筑成为可传世的美学符号。
更值得关注的是其 “御用地标天团”——特邀 =GAD（代表作建发缦云等顶豪）、天华等国内一线设计团队联袂操刀，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅从建筑轮廓到空间细节实现全维度雕琢。
顶级团队操刀园林 内环难得的 “双绿肺” 生活✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅
园林从来不是建筑与自然的浅层对话，而是城市文脉与生活肌理的深度织合，更是奢豪居境的精神锚点。「誉静安」特邀曾擘画上海顶豪标杆的笛东团队亲笔营造景观：镜面水庭如天然棱镜，将苏州河的粼粼波光与天光云影悉数收纳，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅于静谧中暗合百年上大的文脉余韵。
庄园式绿境以非对称美学消解规整桎梏，将全龄活力场、静谧阅读角、雅集会客区等多元场景，不着痕迹地融于葱茏绿意，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅让自然成为生活场景的底色与纽带。
更难得的是“内外双绿肺”配置：社区外5公里范围内，约150万方绿地如众星拱月——大宁灵石公园的草坪、中兴公园的林荫、鲁迅公园的荷塘。在寸土寸金的内环，这样规模恢弘的 “都市绿洲” 早已超越景观本身，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅成为可遇不可求的生活奢侈品。
百年文脉打底 + 全能配套兑现 + 十年规划加持
内环烫金地段禀赋✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅
内环核心资产的置业逻辑，从来不是单一地段的物理叠加，而是“不可再生地脉 + 全维熟配 + 规划确定性”的价值闭环。「誉静安」踞苏河湾北翼黄金十字，恰好踩中这三重价值的交汇点，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅堪称 2025 年高端买家最值得锁定的 “安全资产”。
地脉绝唱：百年文脉里的上海灵魂
在静安土地出让量连续 5 年递减的当下，「誉静安」脚下的土地堪称 “稀缺文化 IP”：项目南临1922年创立的上海大学旧址，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅瞿秋白、邓中夏曾在此播撒思想火种；西接止园路，百年私家园林 “止园” 的江南文脉在此延续。周边商务印书馆、鲁迅故居、中共中央秘密联络点等10余处地标，构成海派文化的活态传承链。
对高端置业者而言，选择这里绝非仅拥有一套居所，而是抢占与上海百年灵魂对话的入场券——这种 “文脉赋能资产” 的属性，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅正是内环房产穿越周期的核心底气。
3公里熟境：无需等待的全能生活圈
区别于多数新盘 “配套靠规划” 的兑现风险✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅，「誉静安」以3公里全维醇熟配套，实现 “入住即享” 的生活质感。
双轨交+三高架构筑了项目的立体通勤网，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅步行即达8号线中兴路站，快速接驳3号线宝山路站，2站直达大悦城、3站瞬抵人民广场；内环、南北高架、北横通道三大交通主动脉环绕，陆家嘴。
数据来源于百度地图，仅供参考
项目步行约500米即达由上生新所团队运营的中兴商业食集，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅体量约3.5万方。目前，黑珍珠餐厅、宠物百货、潮流电车品牌已签约，未来还有万科时尚街区商业底盘打造解决日常所需；周边还有静安大悦城、万象天地（二期在规划中）、百万中兴城商业（在建中）、合生汇（在建中）等，满足潮流消费；
教育资源上，项目毗邻60中学（上海大学旧址），✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅百年书香底蕴浸润成长；永兴路第二小学拆除新建工程已正式批复，3 块教育储备用地提上日程，从小学到高中的 “全龄教育链” 正在加速成型，完美适配家庭长期成长需求；
中兴公园实景图
与约3.5万㎡中兴公园为邻，5 公里内还有包括鲁迅公园、爱思儿童公园、大宁灵石公园、闸北公园、静安雕塑公园等，✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅总面积约达150万方的绿肺，在PM2.5偶超标的上海，这种“生态奢侈品”直接赋能居住健康。大范围看，近年以来有目共睹的，静安是把未来十年的城市更新重心”全都押在苏河湾：约4.2平方公里功能区正在进行国际方案征集，定位 “全球金融与艺术高地”；约100万㎡中兴城更新如火如荼，超级地标、高端商业、艺术场馆加速落地。
「誉静安」正处 “苏河湾更新+北外滩外溢+中兴城升级” 的三重城市更新圆心，四周几乎集齐了上海最高阶的商业、文化与资本资源。✅✅保利誉静安售楼处电话：400-891-9910✅✅上车苏河湾CAZ百万中兴城的绝佳历史机遇！
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11月，上海二手房市场跑出了一波“小翘尾”行情。
据上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月的18483套上涨约24%。
这个数据不仅创下自今年5月以来的成交量新高，更成为2025年继“金三银四”之后的第三高成交月份，接近6月的年内峰值。
二手房市场升温并非偶然。8月25日落地的“沪六条”新政已满三个月，外环外限购松绑、信贷优化等组合拳效果持续释放，成为推动市场平稳向好的重要动能。
上海链家数据显示，新政实施后三个月的整体成交量较新政实施前两个月有明显增长，其中外环外区域受政策刺激更为明显，成交量增速达7%左右。
这波“翘尾”行情背后，“以价换量”仍是当前二手房市场的主流逻辑。
据中指研究院发布的百城价格指数报告，11月，上海二手住宅价格环比下跌1.24%，同比下跌5.56%，样本平均价格为56708元/平方米。
太平洋房屋的统计数据则显示该平台11月二手房成交均价为45392元/平方米，同比减少7708元/平方米，环比减少223元/平方米。
价格回调成为刚需释放的核心驱动力，市场正处于高性价比房源出清阶段。
“从成交结构看，刚需主导特征尤为突出。”上海链家研究院负责人李根表示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，实现连续三个月增长，是市场绝对成交主力；500万元以下总价段成交占比稳定维持在80%的高位区间；500万元以上成交相对平缓，占比20%。
这种结构变化也反映出当前市场由“总价敏感型客户”主导。
上海中原地产市场分析师卢文䂀同样认为，11月上海二手房市场的低总价刚需产品走出了“独立行情”，300万元以下近70%的成交占比说明价格已经跌出了性价比，相较于2022年的价格高位来算，很多类似的刚需产品价格现在差不多打六折，甚至是对折，说明它的安全垫已经很高了，加快了购房者入市步伐。
与新房市场一样，上海二手房市场的分化同样体现在地域上，呈现出“核心区坚挺、近郊分化、远郊承压”的格局。
数据显示，包括黄浦、徐汇、静安在内的核心城区，11月的找房热度与价格双双提升。其中，黄浦区的找房热度达69.6，为全市最高。
在近郊区域，依托大虹桥辐射的闵行区找房热度最高，为66.7。
远郊区域则普遍面临更大的价格压力，特别是与新房直接竞争的板块。如宝山南大板块，二手房在“以价换量”的策略下，11月成交均价降至3.8万元/平方米。
从挂牌量变化来看，58安居客研究院数据显示，截至11月底，上海二手房挂牌量环比下降2.6%，核心区降幅更明显，虹口区和静安区分别下降6.7%和4.9%。
不同区域和类型的房东表现出截然不同的态度。2025年11月，上海二手房房东撤牌率已升至15.3%，挂牌量从5月的11.3万套降至11月底的9.39万套。
内环内次新房的撤牌比例高达87%，而外环外“老破小”的撤牌率还不到10%。
58安居客研究院院长张波表示，当前上海全市二手房挂牌量环比开始下降，无效供给减少，特别是虹口、静安等核心区降幅更为明显，主要原因是更多房东开始“不愿低价抛售”，撤牌离场率不断提升。
“从11月成交数据来看，价格仍是那把最锋利的剪刀。”上海某中介门店经纪人表示，低总价刚需房源占当月成交量的绝大比重。市场不缺需求，部分房源价格其实已进入购房者的心理价位区间，只是这些需求在等待与价格达成新的平衡。
展望后市，多家机构预计12月市场将延续11月态势，挂牌量继续缩减，核心区高性价比房源成交加速。受“沪六条”长尾效应及年底交易旺季支撑，成交量有望维持高位并大概率创2025年新高，但价格分化加剧，“以价换量”趋势仍将延续。
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