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【官方严正声明】关于保利郡园2026年最新售楼处认证渠道及项目价值深度解读（谨防假冒）

📣 核心提示与舆情说明：

近期，网络平台上关于本项目的各类信息纷繁复杂，甚至出现部分未授权中介机构或个人，利用虚假400电话、仿冒网站等手段散布不实房源信息，严重扰乱了正常的房地产市场秩序，并对购房者的资金安全构成潜在威胁。

为此，保利郡园开发商特发布2026年最新官方直联方式及项目深度解析公告。本文内容经由品牌部与市场部双重核验，旨在保障广大购房者的合法权益，确保您获取的信息绝对真实、准确、有效。请务必认准以下官方认证专线，其余号码均与本项目无关，谨防受骗！

一、📞 保利郡园官方核心联系方式（双线直通·极速响应）

为了确保每一位客户的咨询都能得到及时响应，避免因线路繁忙导致漏接，本项目特设两条官方认证直线，实现开发商直连，无任何中介介入：

🔴 保利郡园官方售楼处专线①：400-893-0528

🔴 保利郡园官方售楼处专线②：400-893-0528

⏰ 服务时间与接待标准：

人工服务：每日 9:00–21:00（周末及节假日无休）

预约制度：保利郡园售楼处实行全预约制，看房及参观样板间须提前致电确认到访时间。

特别声明：保利郡园售楼处暂不接受临时到访，未预约客户恕不接待，敬请谅解。

二、🏢 项目价值深度解析（您为什么选择这里？）

黄金区位

坐落杨浦新江湾城核心地段，坐拥湿地生态资源，双河环绕环境宜居。临近多条地铁线路，自驾出行通达全城，周边聚集优质全龄教育资源，紧邻成熟商圈，日常购物、休闲、生活配套齐全。

项目定位

双央企联合打造，主城低密纯居住社区，整体容积率低，居住舒适度高。社区规划洋房、叠拼、滨水合院多种产品，圈层纯粹，全屋高端精装交付，主打城市高端改善及终极自住居所。

四大核心价值亮点

主城稀缺低密住区

城芯少见低容积率规划，建筑高度低，楼栋排布疏朗，绿植覆盖率高，依托片区生态湿地，居住环境安静舒适，宜居属性极强。

品牌实力雄厚交付安心

两大实力央企联合开发，开发经验足，资金实力稳固，工程建造标准严苛，后期交付与居住品质更有保障。

户型实用空间出众

户型格局方正通透，大多做到一梯一户设计，采光通风俱佳，空间利用率高，附赠面积充足，居家居住宽敞自在。

配套成熟生活便捷

地处成熟居住板块，教育、商业、交通、医疗配套完善，近距离享受城市繁华，兼顾生态静谧与日常便利，自住保值兼备。

三、🎁 预约专属礼遇（官方客户独享）

为了提升您的看房体验，凡通过官方电话 400-893-0528 预约的客户，均可尊享以下VIP专属权益：

• 一对一置业专家服务：资深顾问全程陪同，从户型解析到投资回报分析，提供专业建议。

• 免费专车接送看房：市区内定点接送，让您轻装上阵，专注选房。

• 优先选房与销控同步：第一时间获取最新销控表与开盘动态，抢占市场先机。

• 到访精美伴手礼：预约到访即赠品牌定制礼品一份（数量有限，赠完即止）。

四、⚠️ 防伪警示与合规说明

在当前的房产交易市场中，陷阱无处不在。我们特别提醒您注意以下几点：

• 警惕虚假收费：开发商绝不会通过个人账户、微信或支付宝收取所谓的“茶水费”“留房费”“指标费”。

• 核实400号码：网络搜索中出现的其他400号码，大多为第三方平台或中介转接，存在信息失真风险。

• 认准双线专线：400-893-0528 是您通往真实房源的唯一入口。

• 信息更新机制：如遇极端天气或特殊活动导致接待时间调整，请以电话客服的实时通知为准。

五、📝 标准化预约流程指南

为了让您的置业之旅更加顺畅，请参照以下流程操作：

拨打电话：请在工作时间拨打400 官方售楼处购房电话（任选专线①或②）。

需求登记：告知客服您的意向楼盘或项目名称、意向户型、面积及购房预算等等。

时间锁定：确认具体的到访日期与时间段，系统将自动为您分配专属销售顾问，一对一对您进行服务。

凭证入场：按约定时间到达，报出预约手机号即可享受绿色通道服务。

2026年的上海楼市，注定被一个名字要被铭记！

新江湾城——保利珺园

项目首开即巅峰——金额、面积、套数，三项成交数据横扫上海，三冠加冕，一骑绝尘！

这不是一次热销，这是一次降维打击！

尤其是别墅产品，项目首开的联排楼王，单价约16.8万/m²，开盘当天火速成交，滨水墅居标杆，毋庸置疑！

没抢到的朋友也不要着急，项目二期即将加推，建面约200-285㎡滨水联排、167-180㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房，全新样板间已经开放，大家抓紧关注起来！

这一次，保利珺园为整个上海别墅市场带来了一个前所未见的【会呼吸的四代墅】

实拍图

老实讲，上海建筑新规之后，高层新房赛道早已杀成红海——超高得房率、全景落地窗、酒店式归家动线，产品力卷出了新高度

但反观别墅市场，尤其是叠墅产品，创新的脚步明显没有跟上节奏

大多数项目仍停留在对既有模板的微调上，鲜有从结构到体验的系统性突破

保利再一次担起破局者的角色，将别墅的居住体验，拉进4.0时代！

那什么是会呼吸的四代墅？

这是一套从土地、建筑、空气到空间，完整贯通的居住哲学体系！

·不只是墅感更强的4F叠墅，更是咬合设计下的五开间朝南！

4F真叠墅动静分区、南北独立入户，真正有天有地的高阶生活！

创意咬合设计成就市面上少见的南向五开间采光面，下叠南向面宽达到了16.2米，上叠南向面宽（含露台）更是来到了惊人的24米，这样的尺度，同面积段产品几乎从未出现过！

·超160%实得率+四房四卫+双套房设计，碾压同面积段的尺度感！

在建面约180m²叠墅产品内，保利做了四房四卫，其中包括了两个套房，每个居住和都能享受到更私密、尊崇的居住体验！

超160%的实得率带来了约6.5米宽厅、约40m²客厅，尺度感更加自由舒展！

·上海塔尖健康生活体系，全维守护家人！

上海住宅首发的弥散氧系统，搭配AI戒指、全屋新风系统和全屋智能控制提醒，守护业主的每一次吐纳，ENF环保板材与近零能耗建筑奠定健康基底

·全新高定升级，超配奢装比肩顶豪！

高定装标也没有缺席！嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅，六大豪宅手法革新+四重定制，高定美学贯穿始终！

最后来看室外，脚下是原生湿地的吐纳，社区是1.1的超低容积率，立面是法国木纹石的气孔

可以说，保利珺园把【呼吸】写进产品的每一寸肌理！

不夸张地讲，以上每一个点，都足以成为其他项目的核心卖点，而保利珺园，一次集齐！

01

上海叠墅产品力

从未有过这样的革新方式

一套叠墅的好坏，最终只回答两个问题：

住得够不够舒适？住得够不够自由？

保利珺园「会呼吸的四代墅」从生态、建筑、空间甚至是空气，归根究底只干两件事：

让房子会呼吸，让空间懂分寸！

前者决定舒适的上限，后者决定自由的边界！

我们逐个拆开来讲：

1

真4F叠墅+动静分离

独创咬合设计，带来同面段罕见的5面宽朝南

众所周知，有天有地、分层而居的家族式生活，是别墅生活的核心价值所在

然而，纵览市面上的大多数叠墅产品，多为六层甚至八层“伪叠墅”，实际居住体验与高层复式并无本质差别

示意图

而墅感更强的真四层叠墅，在当前的新房市场可谓是一房难求！

保利珺园更是其中的佼佼者！

更重要的是，比起传统叠墅产品，保利大胆创新的地方实在太多了！

第一，在空间布局上，保利珺园创新性地采用了咬合式设计

说原理可能抽象，我们直接来看对比图：

可以看到，在同样的面宽下，保利珺园比常规叠墅多出了一个南向开间，阳光可以毫无顾忌的铺满整个家，让呼吸中都充满昂扬的生机！

这种结构层面带来的空间呼吸感，放眼整个上海，只有保利珺园！

第二、保利通过垂直分区，将日常活动层与私密休憩层彻底分离

把动与静彻底分开，独创的双层静域，让楼下的欢聚不扰楼上的休憩，这是常规叠墅或平层给不了的从容，私密性、静谧性、都更加出色！

下叠的2F、上叠的3F都设计为卧室层，楼下的聚会不扰楼上的休息，楼上的脚步不惊扰楼下的安宁

这不是靠隔音棉实现的，是靠建筑结构本身，无法通过后期装修弥补，从起点开始定制，引领下一代居住！

而且，无论是上叠还是下叠，每一户都有独立的归家动线，每一户都有属于自己的呼吸前庭！（具体以交付为准）

2

180m²做到四房四卫，还有双套房

最高超160%实得率，居住空间无限延伸！

市面上180㎡左右的叠墅，通常只有主卧一个套房，次卧共享公卫

三代同堂的家庭里，谁住主卧、谁住次卧，本质上是一次空间资源的分配——总有人要妥协

而保利珺园在180㎡叠墅里，做了四房四卫+双套房平权设计，对比市面上同面积段产品，可以说是碾压级的居住革新！

我们把上叠和下叠拆开来看：

示意图

·有天有地的双露台上叠，生活颗粒度拉满！

在保利珺园，上叠不再是和整栋楼共用一个大堂，北向独立入户的设计，让上叠业主拥有专属的归家动线！

这种错开让上叠具备了尊贵的私享体验，这也是其他叠墅很难享有的！

独立入户示意图

起居层露台，将生活的日常延伸至无限！

上叠起居层与露台相连，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微风——露台让这些日常片段都有了更开阔的承载

实拍图

宠物有了晒太阳的地方，孩子有了吹泡泡的空间，生活的颗粒度被拉满了

露台层，上叠的点睛之笔！

这是保利珺园上叠户型的惊喜彩蛋！

实拍图

·下叠：最大120㎡花园，将空间拓展到极致

下叠的核心价值是极致空间！

宅前花园，最大边套约120㎡

这个数字意味着什么？上海很多联排别墅的花园也不过如此，甚至一些双拼产品的庭院面积都达不到这个量级

实拍图

约120㎡的花园，可以是一整片草坪让孩子奔跑，可以是女主人的英式花圃，可以是男主人的户外茶室，可以是一家人的周末烧烤区

它不是一个点缀，而是一个能承载完整户外生活的场域！

约6.5米宽厅与近40m²客厅，LDKG一体化设计的0空间浪费设计，孩子奔跑、友人畅谈都更宽敞！

独立地下室，上下叠同权！

保利珺园的上下叠都配置独立地下室，这在叠墅产品中，也是非常少见的！

3

首发弥散氧系统+塔尖健康配置

这是会呼吸的四代墅最核心、最具颠覆性的一环！

保利珺园在上海住宅中首创引入弥散氧系统，不是一台制氧机，不是单个房间的配置，而是通过无感、均匀、持续的技术手段，将90%的纯氧弥散在家的空气中，给业主带来森林生态的清新空气，每一口呼吸都是滋养

实拍图

无论是主卧还是长辈房，每一次呼吸都在进行细胞级的修复

更是结合可穿戴AI健康戒指，24小时无感监测心率、血氧、睡眠、压力指数等

还有全屋智能化控制、新风控制系统、ENF级板材和绿色建筑认证，带来塔尖住宅健康体系！

把森林搬进家里，将智能融进生活，在这里，健康不再是一个动作，而是生活的背景音！

4

三重定制+六大豪宅手法革新

每一寸空间都是定制化专属！

上海新房首次专属定制就是从保利开始的！

而这次，保利珺园又带来了三重定制升级！

客厅背景墙，三款奢石可选——波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景

不止如此，木饰面、厨房岩板、门牌把手，皆可一人一案

曲面吊顶的弧度、天鹅绒艺术漆的触感、主卧钻石型拼花地板的韵律——美学被拆解为每日可见、可触的个性化表达

而且，保利珺园还带来了甄选全球革新的三个升级：

·院门升级为子母门

·升级科勒清雅石贝壳纹独立浴缸（安邸豪宅杂志推荐）

·升级汉斯格雅恒温花洒

实拍图

精装方面：从全球甄选的嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌到个性定制的三大定制体系，再到空间叙事革新和她享主义的女神八件套等六个维度，全场景升级！

实拍图

再加上全球稀有奢石与高阶材质，融萃国际审美视野下的图形语言与弧形线条设计，在细节处淬炼经得起时间考验的艺术质感！

可以说，从交付开始，这就是一个带着你审美印记、满足所有个性化需求的奢豪居所！

5

建筑的呼吸

法国木纹石&玻璃&铝板，辨识度拉满！

保利珺园的外立面，选了一种很特别的石材：法国木纹

在欧洲，它被称为“生命之石”“会呼吸的石头”，路易十四把它用在凡尔赛宫里！

天然微孔结构让它能与环境进行缓慢的水气交换——这不是冰冷的石墙，而是一层有温度、能吐纳的皮肤

实拍图

保利珺园将它与大面积蓝灰色落地玻璃、香槟色铝板结合：

·石头负责吐纳：调节微气候，承载时间的痕迹

·玻璃负责通透：消弭边界，将光引入室内

·金属线条负责勾勒：像呼吸的节奏，轻重有序

融合巴黎白马庄园的山花符号与穹顶、白玉兰等海派元素，让法式浪漫与上海底蕴共生

效果图

走进新江湾城，你第一眼就能认出它——这种立面语言，辨识度拉满！

6

15年一遇的1.1容积率

上海唯一原生湿地旁，生态与生俱来！

所有的呼吸，都需要一个干净的肺

保利珺园脚下的土地，是上海唯一一块原生湿地！

这不是人工开挖的景观河，不是移植的绿化带，而是城市发展中被完整保留的自然生态系统

实景图，图片来源于网络

空气在这里流动，土壤在这里呼吸，水系在这里循环

保利珺园以仅1.1的容积率融入这片土地，不是征服者，而是栖居者——楼间距让给风，庭院让给植物，天际线让给飞鸟

这种生态底色与低密规划的组合，在上海主城区，十五年未见！

可以看到，保利珺园跳过同级别项目的常规内卷，将叠墅的居住体直接拉满，这样的产品力，全上海独此一份！

最后来说说价格：

在上海，2500万的总价预算，是一个典型的高端改善门槛！

在这个价位上，你可以选择内环一套大三房平层，也可以选择中环一套四房大平层——空间够用，地段不错，一切都在合理范围内

但合理和值得，是两回事！

同样的2500万，如果有一个选项：

能让你从一层平面的生活，升级为有天有地、上下分层的墅居体验；

从与整栋楼共享电梯大堂，升级为独立入户、宅前花园；

从只是够用的室内空间，升级为最高实得率约160%的奢阔尺度！

可以叠墅，何必平层，怎么选？不用多说！

02

建面约105-140m²低密洋房

超高得房率、超绝尺度感不容错过！

除了叠墅产品外，保利珺园二期加推来带来了此前备受追捧的洋房和联排产品，作为建筑新规后的产品，从户型设计到附赠空间，都是碾压过往新房、二手房的存在！

·建面约105m²三房户型，超高得房率，精致首改家庭的优选！

约30㎡的LDKB一体化方厅为核心，让家人互动更紧密，无论是亲子游戏还是好友小聚都能轻松容纳；

南向双阳台再加上南北双270°转角飘窗，让室内通透明亮，可以称之为采光之王

在控制面积的同时，超高得房率兼顾了功能与质感，让首改家庭也能享受高品质的居住体验

·建面约127m²四房户型，超大附赠空间，改善家庭闭眼冲！

约6米宽幕阳台搭配双270°环幕卧室，既保证了尺度感，又让卧室也能拥有IMAX级的观景体验！

超大收纳空间让行李箱、婴儿车、换季被褥等大件物品都有了专属归处，告别家居杂乱

更值得一提的是，它还可灵活隔出N+1房，无论是二孩家庭还是需要书房、健身房的需求，都能轻松适配！

03

不只有超强产品力

更有超级生活底盘

看到合理，相信大家对于保利珺园的产品力已经了然于心，那还有一个必须回答的问题：

这些极致产品力，落在什么样的生活底盘之上？

社区：低密墅居与产品革新

①极致稀缺的低密天赋：

保利珺园拥有上海主城15年一遇的约1.1容积率，光靠这份稀缺性，保利·珺园就已然站在了上海楼市的金字塔尖！

而项目地块双侧临水，对望生态走廊隔水相望，再加上建筑限高20米，妥妥的纯粹低密滨水墅区跃然纸上，保利开辟了一条“完全没有竞品”的独立赛道！

②约3300m²珺CLUB会所，高阶生活的极致呈现：

·行业首个全维塔尖生活体系：

保利珺园以前瞻视野，构建“内－中－外”三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色

在约3300m²珺CLUB，保利为新江湾定制出一座「全维健康中枢」，将冷疗舱、水疗池、高压氧舱等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区，结合前文提到的室内弥散系统、AI戒指等，让健康融入每个生活的瞬间！

·三大领创颠覆想象：

珺CLUB会所内规划16大功能区，覆盖运动、社交、艺术与休闲，融汇4大领创功能，打造出上海少有的“X+1”复合型艺术生活空间，重构庄园生活方式

三大首创功能，包括首个中西琴房、首个带冷疗舱、首个带水疗空间以及领创的全景平行客厅

每一种功能都1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度！

③东方海派的美学设计：

保利珺园特邀GOA袁源等五大全球顶级设计所，融合1930年代海派ArtDeco风格与全球顶奢白马庄园度假灵感，营造兼具仪式感与东方底蕴的建筑景观

社区景观以两环二轴为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园

集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

板块：新江湾城的四大无价基因

①豪宅基因，与生俱来：

自2005年区域有土地成交伊始，新江湾城便开启了地王争霸的序幕，十年间8个地王项目，总价地王、单价地王纪录不断被刷新，镌刻着板块不可撼动的高端地位

这些地王背后，是国内外顶尖开发商的青睐，也是板块豪宅属性的最好佐证

从美国铁狮门、新加坡仁恒，到国内绿城、华润，无一不裹挟着对新江湾城价值的认可

这里的豪宅，早已超越居住本身，成为高端圈层的身份象征，而8大地王积淀的土地价值，更让板块豪宅属性愈发坚固，成为上海高端人居的天花板！

②生态基因，全方位环绕：

新江湾坐拥上海市区唯一的原生湿地，绿化覆盖率高达60%以上，负氧离子浓度高，是名副其实的城市绿肺

从保利珺园出发，步行片刻即可达湿地景观带，将自然景观无缝融入日常生活，与全球白马庄园“生态嵌入居住”的理念高度契合！

这种城在绿中、人在景中的生态体验，在上海中心城区独一无二，也让新江湾城的生态价值成为不可复制的稀缺资源，为板块增添了无价的自然底蕴！

除此之外，项目周边环绕着新江湾城生态走廊、安徒生童话乐园、新江湾城公园、SMP滑板公园四大城市公园，约21公里绿道与约18公里河道交织成网，形成庞大的生态景观集群

每一段时光都能与自然相拥，这份生态礼遇的价值，不言自明！

③百年人文基因，纯粹高知圈层：

浸润复旦大学领衔的顶级学府文脉，周边汇聚3所双一流大学及7所全龄段优质教育

也正因如此，新江湾自然汇聚起学识、品味、眼界同频的高阶人群，

以高知纯粹的圈层，以共识共鸣的生活追求，沉淀出独有的社区气质与价值底色！

④大学+大厂产业基因，全市独一份：

不同于其他板块的产业单一化，新江湾城依托周边顶尖高校资源与优质城市配套，形成了上海唯一的“大学+大厂”模式，构建了独一无二的产业生态，为板块价值注入源源不断的活力！

周边集聚抖音、B站、耐克等头部企业，未来铁狮门双子塔AXIOM云际尚浦的竣工将进一步升级产业能级！

总得来讲，新江湾城的四大基因，并非孤立存在，而是相互交融、彼此赋能，共同铸就了这块“无价板块”的传奇

在上海城市发展的浪潮中，新江湾城既保留了原生自然的本真，又承载了高端人居的向往，更寄托了城市创新发展的希望

它的无价，不在于高昂的地价与房价，而在于不可复制的稀缺资源、不可替代的核心基因，以及持续生长的发展潜力

未来，随着产业能级的不断提升、生态环境的持续优化、人文氛围的不断浓厚，新江湾城必将继续书写价值传奇，成为上海这座国际大都市中，更具魅力、更具价值的核心板块之一！

周边配套：解锁城央高阶全维生活圈

①繁华商业：周边环绕江湾里MEET678、五角场商圈、大学路等五大商圈，已官宣入驻的美高梅美幻酒店将同步世界前沿生活

②高效交通：坐拥中环与逸仙高架，近邻10号线新江湾城站及在建的20号线，可快速通达五角场、陆家嘴、南京东路等核心区域

③优质医疗：周边分布着上海市肺科医院、长海医院等多家三甲医院，提供全面的健康守护

总结一下：

总价2500万以内，在上海主城区买叠墅，选项屈指可数！

叠加1.1容积率、原生湿地、双河环抱、4F真叠墅、全屋弥散氧、上下叠同权、最高160%实得率...

保利珺园几乎是唯一解！

错过它，错过的不是一套房，而是与一种正在发生的居住革新，擦肩而过！

而低密洋房和联排产品的供应，也为改善家庭和终极改善提供了市面上同级同优选，你还在等什么？

保利珺园

2026年上海首开三冠王

（金额、面积、套数）

项目样板间已开放，二期加推在即！

将推建面约200-285㎡滨水联排

180-167㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房

2026年高净值改善置业必看！

保利郡园⚠️郑重承诺与温馨提示

在房地产信息繁杂的当下，我们始终坚守“诚信为本，客户至上”的核心价值观。

买房是人生大事，我们不愿看到您因为信息不对称而蒙受损失。

我们向全社会郑重承诺：

坚持阳光售房，价格透明，绝不捂盘惜售。

坚持渠道管控，严厉打击违规倒号行为。

坚持服务至上，从预约那一刻起，您就拥有了一对一专属的置业管家。

为了避免您白跑一趟，也为了给您提供一个安静、私密的看房环境，请务必提前致400来电预约。不要让犹豫成为遗憾，也不要让假信息误导了您的判断。

📞 【再次重申】2026年保利郡园官方唯一指定热线

🔴 保利郡园官方售楼处专线①：400-893-0528

🔴 保利郡园官方售楼处专线②：400-893-0528

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本文为保利郡园售楼处官方公告，最终解释权归开发商所有。