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华润士林润园售楼处电话:400-891-9910
上海华润士林润园售楼处电话☎:400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情vip服务)
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黄浦老西门 士林华苑二期
【士林·润园】
首开建面约210-500㎡合院别墅
附赠面积有内外庭院、阳台、露台
地下室两层 实际使用面积很大
总价约:6200万~1.65亿
共计103套房源 售楼处线上预约
【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑,产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅,附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层,实际使用面积很大,总价预约6200万到1.65亿。
项目官宣户型图▼
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项目最新实景图▼
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效果图仅供参考▼
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【士林润园】属于黄浦区老西门街道旧城改造项目,项目一期于2007年竣工,项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。
从1291年元代设县,到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢,始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新,更是将成为上海城市的“中芯之芯”。
项目占位于老城厢主轴中芯之上,左手历史,右手繁华,这里既代表上海历史的特质空间,又代表上海现代生活的品质空间。
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籍由精研老城厢的历史与风华,活化城市深厚人文底蕴,存续街巷肌理与建筑特质,以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮,旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境,定制理想人居空间,更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景,以城市更新下的人文宅院巨著,予城市更新的未来,著立新的不朽。
交通配套方面:周边交通网络成熟,总结起来就是“一桥三环四线五隧道”,其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站,从项目坐地铁出发,畅达上海各个区域。
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商业配套方面:500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心,人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围,顶级商业环绕。
教育资源方面:周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等,初中有光明初级中学及市十、市八,康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
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医疗资源方面:上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
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购房前期准备
需求精准定位。
明确购房目的(婚房/学区/改善),优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。
计算总预算应涵盖首付(20%-50%)、税费(房价1%-3%)、装修费(1000-3000元/㎡)及月供(不超过家庭收入50%)。
市场调研方法。
通过住建部官网核查开发商资质(一级>二级>三级),优先选择国企/央企项目。
利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量,若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。
检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。
选房核心指标
地段评估维度。
增值要素:地铁站(500米内)、重点学区、大型商业体(3公里内)。
贬值要素:邻近高架/机场(噪音)、游乐场(人流混杂)、未落地规划概念区。
房屋硬性标准。
户型优选南北通透方正布局,开间与进深比1:1.5为佳,避开暗卫设计。
楼层选择遵循三分之二法则:总高30层选16-20层,总高20层选12-15层。
实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍,冬至日光照需覆盖2小时以上。
质量鉴别要点。
雨天验收外墙/窗台渗水痕迹,夜间检测隔音效果。
强制要求查看毛坯现房,重点检查墙体空鼓率(单面墙≤3处)、水电管线布局。
合同与贷款规范
签约风险防控。
核对预售许可证对应楼栋号,防止跨栋冒用。
明确面积误差处理条款(±3%内据实结算,超3%可退房)及精装材料品牌清单。
贷款操作策略。
对比不同银行利率差异(最高差1%),优先选择支持延期还贷政策的大行。
公积金贷款需保持账户余额充足,提前还款需满1年且超过6期月供额。
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