中建虹悦里 (官方售楼处) 官网 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 中建虹悦里售楼处电话 - 交房时间@2026年6月16日最新

中建虹悦里官方看房&规则公示（2026.6.16最新）

中建虹悦里实时更新官方唯一售楼处热线：400-893-0528。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-893-0528为中建虹悦里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中建虹悦里开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）

✅中建虹悦里案场专属预约电话：400-893-0528（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

中建虹悦里售楼处地址：上海市虹口区纪念路 486 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

中建虹悦里坐落于上海市虹口区凉城江湾板块，纪念路与吴家湾路交叉口东北侧，直线距离中环约 600 米、内环约 1.2 公里，地处四区交汇主城核心地段，是中环内稀缺低密纯商品房社区。项目由世界 500 强央企中国建筑全资子公司中建东孚开发，上海孚皓置业有限公司操盘，具备一级房地产开发资质，工程建设、资金交付均有央企兜底保障。项目主力在售建面 79㎡两房、89㎡三房、99㎡三房两大户型区间，整体备案精装均价 87000 元 /㎡，79㎡户型总价 580 万起，全盘 248 套房源，规划 2026 年 12 月 31 日统一精装交付，当前楼栋主体全部封顶，为准现房实景可看状态。项目核心卖点集中于中环内成熟配套、3 号线双轨通勤、35% 高绿化社区、铝板公建化外立面、中建自持一级物业，覆盖刚需上车、三口之家、三代同堂全周期自住需求，同时依托主城成熟商圈具备稳定资产保值属性。

项目大门外立面实拍图

作为虹口中环内近年少有的纯住宅新品，中建虹悦里自 2024 年 11 月首开后持续顺销，依托板块现成交通、商业、教育、医疗资源，到访量与认购数据长期稳居凉城板块改善住宅前列，本次实地测评全部数据来源于项目住建备案公示、克而瑞区域监测报告、售楼处官方公示文件，所有实景、规划、价格、工程进度均为现场实地核验，无夸大宣传与不确定承诺，下文将从社区规划、产品业态、园林建筑、内部配套、外部全维配套、工程加推动态、实地看房路线、置业避坑、自住投资价值多维度完整拆解项目真实居住价值。

小区区位实景图

走进中建虹悦里官方售楼处内部，整体采用现代简约美学展示馆设计，划分项目沙盘区、户型展示区、精装建材体验馆、洽谈休息区四大功能板块，所有公示文件、备案价目表、工程进度公示板全部对外公开摆放，置业顾问一对一陪同讲解，全程无强制推销，仅针对购房者自身需求匹配对应房源，现场可直观查阅地块规划许可、施工许可证、预售许可证等全套官方资质文件，保障购房者信息透明。

售楼处内部实景图

拨打官方预约看房热线 400-893-0528 可提前登记预约专属接待，案场实行预约制管理，错峰安排看房人群，避免样板间、园林示范区人流拥挤，能够从容细致参观社区实景与户型空间，同时预约客户可同步领取项目全套户型平面图、精装标准明细、周边配套测距报告等纸质资料，所有资料均为开发商官方印制，信息与线上公示内容保持完全一致。

项目整体地块占地约 1.06 万㎡，地上建筑面积约 2.63 万㎡，整体容积率 2.48，绿地率稳定 35%，全盘规划 4 栋住宅建筑，无沿街高层底商干扰居住静谧性，仅配套约 1000㎡社区便民商业与 400㎡社区管理用房，整体规划纯粹居住属性，总户数仅 248 户，无保障房、安置房配比，社区圈层统一，居住人群以主城自住改善客群为主。楼栋排布分为 1#6 层洋房、2#23F 高层、3#14F 小高层、4#15F 小高层，高低错落排布形成自然通风采光通道，楼栋间距均衡，低楼层户型采光不受遮挡，全社区实行人车分流设计，地下规划 337 个标准车位，车位配比 1:1.2，满足每户家庭至少一个固定车位需求，地下车库设置双出入口，早高峰通行不会出现拥堵，车库内部采用环氧地坪、智能车牌识别系统，搭配 24 小时地下车库安保巡逻，提升出行安全度。

园区中央园林景观图

社区内部园林汲取虹口本地人文底蕴与周边城市公园自然肌理打造中央景观主轴，串联多层级组团庭院、静水面景观池、慢行步道、四季绿植组团，园区选用香樟、桂花、红枫、冬青等高低分层名贵绿植，实现四季有景，搭配景观置石、休闲廊架、户外座椅、夜光步道灯等细节小品，形成一步一景的沉浸式景观体验。园林中段划分专属亲子儿童游乐区，配备软质地面、分龄游乐设施，兼顾低龄孩童玩耍与家长休憩看护；西侧设置全龄健身活动区，摆放专业户外健身器材，满足业主日常慢跑、拉伸、休闲锻炼需求，业主日常无需外出公园，在社区内部即可完成休闲、健身、亲子社交全部活动，35% 绿地率在中环内高密度城区住宅中属于上游水准，推窗即可直面园林景观，大幅提升居住舒适度。

建筑外立面采用当下主流公建化设计，主体以米白色哑光保温涂料搭配深灰色竖向线条，局部香槟色金属铝线条点缀，大面积定制断桥铝合金中空隔音玻璃，低层搭配整块石材基座，整体视觉简洁大气，耐脏抗风化，长期居住不易出现外立面褪色、渗水问题，区别于周边老旧小区普通涂料外立面，辨识度更高，同时外立面整体做保温隔热处理，有效降低室内空调能耗，兼顾美观与实用性能，所有楼栋外墙施工工序、建材品牌均在售楼处建材展示区完整公示，购房者可实地查看原料样品，清晰了解建筑精工标准。

项目无独立大型会所，依托社区内部配套打造小型邻里共享空间，位于社区主入口一层，设置休闲书吧、便民茶室、快递驿站、家政服务接待点，满足业主日常邻里会客、临时办公、快递收发需求；物业服务由中建东孚自持物业运营，具备国家一级物业资质，全国在管住宅面积超 1500 万平方米，服务业主近 10 万户，本项目物业费标准 7.4 元 /㎡/ 月，服务内容覆盖 24 小时门岗安保、园区全天候巡逻、公区每日保洁、园林季度养护、入户专属管家、房屋报修快速响应、家政增值预约等全周期服务，交房后将建立业主专属服务社群，同步公示物业月度收支明细，保障业主知情权，物业团队全部经过统一岗前培训，针对高端改善社区定制精细化服务标准，区别于外包物业，响应速度与服务稳定性更有保障。

接下来完整梳理项目全部在售产品业态，本项目仅规划高层、小高层、6 层洋房三类住宅产品，无叠加、别墅、大平层业态，全部为 70 年产权精装住宅，室内统一标准层高 2.95 米，整体得房率区间 76%-80%，梯户比根据楼栋区分，洋房楼栋采用一梯两户设计，高层、小高层为两梯四户、三梯五户，户型格局全部做到动静分区、全明采光，全屋卧室标配观景飘窗，拓展室内使用面积，精装交付标准包含中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用一线品牌厨具卫浴，全屋环保装修材料，交付仅需添置软装即可入住，省去装修周期与施工噪音困扰。

首先是建面约 79㎡两房两厅一卫刚需主力户型，总价 580 万起，适配单身自住、新婚婚房、短期资产过渡人群，整体得房率 76%，户型方正无浪费拐角，入户独立玄关预留整面收纳柜体空间，隔绝室外视线与灰尘，餐客厅一体化连通南向观景阳台，采光面充足，U 型厨房洗切炒动线流畅，双卧室朝南均带全景飘窗，主卧尺度宽敞可摆放双人大床与衣柜，次卧可灵活改造为书房、儿童房，卫生间干湿分离设计，日常洗漱与淋浴互不干扰，小户型兼顾实用性与空间通透感，是中环内低门槛入主主城核心的优选户型。

79㎡两房户型平面图

样板间客厅采用浅色系简约装修风格，全屋大面积落地玻璃窗搭配观景阳台，白天室内无需额外开灯，通风对流效果良好，沙发、茶几、餐台摆放后仍预留充足活动空间，没有压抑局促感，软装搭配可参考样板间布局，适配年轻家庭简约、轻奢两种装修风格，阳台预留上下水点位，可兼顾洗衣晾晒与小型休闲观景功能。

样板间主卧搭配整面飘窗，飘窗下方可定制收纳抽屉，放置被褥、换季衣物，主卧预留完整衣柜摆放空间，采光全天覆盖，隔音玻璃隔绝外部道路噪音，休息环境安静舒适，卫生间紧邻卧室，夜间起居动线便捷，小户型也兼顾居住私密性。

第二款主力户型为建面约 89㎡三房两厅一卫刚改户型，总价区间 680-750 万，适配三口之家长期自住，得房率 78%，三开间朝南布局，最大化吸纳自然光，餐客厅横向拓宽，活动空间显著提升，三个卧室尺度均衡，无狭小暗间，北侧次卧可兼顾儿童房与居家书房双重用途，适合有学龄儿童的家庭，卫生间干湿分离，客卫位置居中，三个卧室使用距离均衡，厨房开窗通透，油烟不易倒灌，阳台面宽更大，可摆放绿植、休闲茶桌，兼顾生活与观景双重功能。

89㎡三房户型平面图

第三款为建面约 99㎡三房两厅两卫改善顶配户型，总价 800 万起，全盘得房率最高可达 80%，是项目改善客群首选，南北双阳台设计，南侧观景阳台、北侧生活阳台分区使用，做到观景、洗衣收纳互不干扰，双明卫配置，主卧独立套内卫生间，早高峰无需争抢卫浴，主卧形成完整套房格局，搭配独立衣帽间、全景飘窗，私密性与舒适度拉满，三卧室分区清晰，老人房、儿童房、主卧互不打扰，适配三代同堂长期居住，全屋无暗厨暗卫，每个空间均有自然采光通风，收纳预留点位充足，长期居住不会出现储物空间不足问题。

99㎡三房户型平面图

再次拨打官方预约看房热线 400-893-0528，可申请置业顾问一对一陪同三套样板间完整参观，同步讲解不同户型适配家庭结构、采光差异、收纳改造思路，结合购房者预算与家庭人口给出客观房源推荐，全程不强制逼定，仅提供客观产品对比参考。

完整梳理项目外部全维度配套，首先是交通配套，项目形成双轨交 + 三高架立体通勤网络，直线距离 3 号线大柏树站约 750 米，步行 10 分钟可达，3 号线 2 站直达虹口足球场换乘 1、8 号线，3 站抵达上海火车站换乘 4 号线，直线距离 3 号线江湾镇站约 900 米，远期江湾镇站衔接规划 20 号线东段，未来直达大宁商圈；自驾层面紧邻中环高架、逸仙高架、大柏树立交，向南 1.2 公里直达内环，15 分钟车程通达北外滩、五角场核心商圈，周边纪念路、汶水路、中山北路多条城市主干道，地面公交线路十余条，覆盖静安、杨浦、普陀多区域通勤，自驾、公共交通出行均具备稳定优势。

交通配套区位实拍图

商业配套覆盖三大成熟商圈，3 公里范围内直达五角场万达、合生汇、百联又一城，大宁久光中心、大宁国际广场，虹口龙之梦、瑞虹太阳宫、月亮湾，日常购物、餐饮、影院、商超一站式满足，项目周边直线 1 公里内有百联曲阳购物中心、江湾镇沿街成熟底商，生鲜超市、菜市场、便利店、餐饮门店全覆盖，无需远距离出行即可解决日常柴米油盐消费需求，主城现成商业无需等待规划落地，交付即可享受成熟繁华生活。

周边商业实景图

教育配套形成 2 公里全龄教育圈，覆盖托幼、小学、初中、高中全阶段教育资源，周边一级幼儿园包含车站西路幼儿园、丰镇第一幼儿园；优质小学有红旗小学、虹口实验学校小学部、民办丽英小学；中学资源涵盖复兴实验中学、同济大学实验学校初中部、复兴高级中学，区域人文学习氛围浓厚，在此统一说明，本项目仅客观罗列周边现有教育资源，不做学区就读承诺，最终学区划分以当年教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育局查询最新划分政策。

周边学校实景图

医疗配套三甲医院环绕，3 公里内可抵达上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海市肺科医院两大三甲医院，同济大学附属上海市第四人民医院二甲综合医院，同时社区周边配备江湾镇街道社区卫生服务中心，日常小病问诊、基础体检、疫苗接种就近解决，重大疾病可快速抵达三甲医院就诊，全周期医疗保障完善，适配老人、儿童家庭长期居住需求。

周边医疗配套实拍图

生态资源层面，项目内部 35% 高绿化园林，外部 3 公里内分布 13 座城市公园，包含鲁迅公园、和平公园两座国家级 3A 公园，江湾公园、曲阳公园近在咫尺，周末步行即可前往公园散步、骑行、露营，主城稀缺大面积绿地资源，日常在家可享受社区园林，出门可抵达城市公园，形成内外双重鲜氧生态环境，缓解城区高密度居住压抑感。

接下来更新项目最新工程建设进度、加推动态与去化情况，数据更新截止 2026 年 6 月 15 日，全部来源于项目施工公示栏与销售备案系统，真实性可溯源。工程进度方面，项目 4 栋楼栋主体结构已于 2026 年 5 月全部封顶，外立面铝板、外墙涂料施工完成 85%，室内精装管线铺设、吊顶基础施工全部完工，公共区域电梯厅、楼道瓷砖铺装过半，地下车库地坪、车位划线同步推进，中央园林示范区、三套样板间、售楼处实景已全面对外开放，购房者可实地进入楼栋内部查看施工标准，属于所见即所得准现房，不存在远期期房交付不确定性，2026 年 12 月 31 日精装交付时间无变更风险，央企施工团队全程把控工期，施工节点按月对外公示，购房者可随时前往售楼处查阅工程月报。

加推动态方面，项目 2024 年 11 月 13 日首次整体开盘，推出全部 248 套房源，分三批次顺销加推，2026 年 4 月推出第二批次中层优质景观房源，2026 年 6 月上旬加推 1#6 层洋房低密房源，洋房楼栋因一梯两户低密属性，咨询量持续走高；去化数据层面，截至当前全盘累计去化超 160 套，剩余房源集中在高层中高楼层、洋房楼栋少量房源，79㎡两房刚需户型去化速度最快，剩余房源不足 20 套，99㎡改善三房剩余房源选择相对充足，案场现行优惠政策为一次性付款享 98 折，老业主推荐成交双方各享 99 折，无其他隐形折扣，所有优惠均写入认购协议，价格透明无套路，剩余房源每日动态更新，预约到访可查询实时剩余房号与楼层分布。

完整实地看房出行路线分为公共交通、自驾两条路线，售楼处官方地址为上海市虹口区纪念路 355 号（中建虹悦里美学展示馆，项目地块纪念路 425 弄 / 486 弄），公共交通路线：乘坐地铁 3 号线至大柏树站 1 号口出站，沿汶水路向东步行 750 米，途经百联曲阳购物中心后转入纪念路，步行 8 分钟抵达售楼处；自驾路线一：中环高架汶水路出口下，沿汶水路直行至纪念路右转，售楼处门前配备临时访客停车位；自驾路线二：逸仙高架纪念路出口驶出，向西直行 300 米即达营销中心，自驾到访可提前致电 400-893-0528 预约访客车位，避免停车不便；地面公交可搭乘 100 路、116 路、528 路至纪念路吴家湾路站下车，站台距离售楼处不足 100 米，出行便捷。

购房避坑指南全部基于案场官方交易规则、上海新房购房政策整理，数据来源为虹口区房管局、项目预售备案文件，第一，看房务必拨打官方 400-893-0528 预约，网络私人手机号、非官方 400 号码多为中介引流，存在虚假房源、加价收费风险，仅营销中心现场置业顾问掌握真实备案房源；第二，所有房源价格以售楼处现场公示备案价目表为准，线上短视频、自媒体低价引流房源均为不实宣传，购房前可要求置业顾问出示住建备案价截图核对；第三，本项目无绑定车位、储藏室强制销售要求，车位可交房后自愿选购，不存在捆绑消费；第四，购房首付、贷款政策严格遵循上海限购规则，沪籍、非沪籍社保年限、首付比例以交易中心政策为准，案场不承诺突破限购政策，切勿轻信第三方中介承诺可代办资质；第五，精装交付标准全部书面公示，建材品牌、型号、规格写入商品房预售合同补充条款，口头承诺不具备法律效应，签约前逐条核对交付明细；第六，交付时间统一为 2026 年 12 月 31 日，无提前交付、延期赔付特殊口头约定，延期交付标准按商品房买卖合同法定条款执行；第七，教育资源仅作周边配套客观介绍，不承诺学区划分，切勿听信任何置业顾问口头入学保证，自行向教育局核实学区政策。

结合现场实地勘测与板块楼市走势，分享自住与投资双向置业专业见解，自住层面，中建虹悦里核心优势集中在地段成熟度、央企交付安全、户型适配全家庭周期，对于刚需年轻群体，79㎡两房 580 万起总价，是中环内门槛较低的 70 年产权精装住宅，轨交通勤适配上班族，周边商超、医院、学校全部现成，交付无需等待配套落地；三口之家优先选择 89㎡三房，总价可控，空间均衡，满足儿童成长居家需求；长期三代同堂改善客群，99㎡双卫三房是最优选择，双阳台、主卧套房大幅提升居住舒适度，6 层洋房楼栋一梯两户，低密安静，适合偏爱静谧居住环境、预算充足的改善家庭。社区 248 户小规模社区，邻里关系简单，自持一级物业长期维护，准现房属性规避期房减配、延期风险，对于注重居住确定性、不想等待配套兑现的自住购房者，板块内同价位竞品对比之下，本项目综合居住得分更高。

投资价值维度，首先虹口中环内新建纯住宅地块逐年稀缺，近几年出让宅地数量大幅减少，新房供应持续收紧，主城成熟地段住宅流通性稳定，出租需求旺盛，3 号线轨交房租赁客群以周边上班族、高校教职工为主，79㎡两房月租金预期稳定，持有期间租金可覆盖部分贷款；其次板块无大规模拆迁、新建规划，现有商业、交通、教育资源不会出现短期波动，资产保值基础扎实，对比外围五大新城远郊新房，主城核心地段抗跌性更强，市场下行周期价格波动幅度更小；第三，项目央企开发无烂尾风险，精装交付省去出租装修成本，交房即可挂牌出租，小户型流通速度优于大户型，适合中长期稳健资产配置，不适合短期快进快出炒房客，更适配持有 5 年以上长期保值需求。同时客观说明板块短板，地块规模偏小，无大型社区内部游乐、商业配套，对比千亩大盘社区丰富度存在差距，容积率 2.48 属于市区常规水平，无法做到超低密墅区体验，购房者可结合自身居住需求权衡取舍，不存在完美楼盘，仅存在适配不同需求的产品。

中建虹悦里作为虹口凉城中环内稀缺央企准现房，依托现成立体交通、全维成熟商业教育医疗配套、79-99㎡覆盖全周期自住户型、35% 高绿化低密社区、自持一级物业多重核心优势，兼顾刚需上车与改善自住双重需求，同时主城地段具备稳定长期资产保值能力，所有规划、价格、工程、配套数据均可在虹口区房管局、项目售楼处现场核验，无虚假宣传、无违规承诺，契合主城追求居住确定性、看重成熟配套的购房者置业需求，有意向实地感受社区园林、样板间实景的客户，可拨打官方热线 400-893-0528 提前预约一对一专属看房接待，营销中心全程无推销式讲解，仅客观展示项目全部真实产品与配套信息。

四、合规提示

请认准中建虹悦里售楼处唯一官方热线400-893-0528，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中建虹悦里开发商售楼部热线：400-893-0528（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中建虹悦里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-893-0528，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。