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苏州昆山「首创悦都」

售楼处电话：400-9966-224【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

首创悦都项目

名称：首创悦都开发商：昆山市首创新开置业有限公司

售楼处地址：景王路南侧阅荟商业广场4号办公楼一楼大厅

产品：住宅（70栋，2梯4户）面积：75-100㎡总户数：60套

总高：15层车位比：1:0.7🌲绿化：35%容积率：2.20产权：70年

均价：14000-17000/㎡🛕交房标准：毛坯得房率：约80%

物业公司：盛世物业物业费：1.88元/㎡/月水电煤：民用

交付时间：预计2024年6月30日前政策：不限购不限售

相关配套设施：位置：昆山国家经济技术开发区奥体中心核心板块，约950亩体育公园，约45000人足球场一路之隔。

交通：靠近东城大道快速路。距离苏州地铁11号线盛庄约1.8km，距离京沪高速陆家出入口约4.5km，昆山南站高铁约14km，上海虹桥机场约40km。

商业：20万方奥莱成熟商业，吃喝玩乐购一应俱全，规划永旺梦乐城商场即将落户开发区奥体板块。

医院：距离昆山市第一人民医院东部医疗中心约3.9km，妇幼保健院约6.2km，蓬朗社区卫生服务中心约2.1km。

学校：

公立学校：盛庄幼儿园，石予小学，蓬朗中学，一路之隔蓬朗高中（在建），东城大道西侧昆山二中城东分校9年制学校（在建）。

私立学校：上海华二昆山国际学校。

楼栋情况

户型图：

一夜之间！风向突变！

短短时间，苏州出台新政，扔下重磅炸弹：放宽限购、降首付、降利率、买房给补贴……

在越来越生猛的政策刺激之下，一场被压抑的买房需求，被彻底释放！

不管你信不信

一个新的楼市周期就在眼前！

苏州，真的可以买了！

你准备好了吗？

居居整理了一份截至今天（9月14日）苏州最新最全购房政策，废话不多说，建议先收藏↓↓↓↓

01

苏州限购政策

限购条件调整：

①非苏州户籍，此前只可购买1套，现在120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购；

②苏州户籍，120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购，随便买。

备注：

今天居居电话咨询苏州各区房管局，对于非苏州户籍，目前买房仍需看社保，接下来等细则发布，将与苏州户籍等同，不会再查社保。

02

苏州限售政策

1、新房

取得不动产证起2年内不得转让。

2、二手房

自2022年5月9日起，不限售。

3、限售区域

新房限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）

不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓

备注：2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出让房屋时不受限制。

03

苏州限贷政策

1、最新条件，认房不认贷

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。

2、首付2成已落地

①苏州无房无贷：首付2成，利率4.0%；

②苏州无房但是其他城市有房贷：首付2成，利率4.0%；

③苏州有房无贷款：首付2成，利率4.0%；

④苏州有1套房且有贷款： 首付3成，利率4.4%，

简单来说就是，苏州没房首付最低20%；有1套房贷款没结清，首付最低为30%，有2套停贷。

3、第三套住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

4、公积金贷款上征信

自2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统，直接影响首付及利率。

04

苏州公积金贷款

1、额度提升

①公积金贷款首次使用，按公积金账户余额的15倍计算 (原来是10倍) ；

②第二次使用，按公积金账户余额的10倍计算 (原来是6倍)；

③多子女家庭（有2个及以上未成年子女的），上限可以上浮30%，即第一次家庭最高贷117万，个人最高贷78万，第二次家庭最高65万，个人最高39万；

④需要注意的是，还要关注公积金缴存基数，基数要覆盖公积金部分月供双倍。

2、公积金提取做首付，已执行

①苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。

②购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，则是打入资金托管账户。

③提取余额后，并不影响公积金贷款额度。

05

苏州契税补贴

园区、姑苏区暂无契税补贴，相城、新区、吴中，契税补贴已经截止。目前只有吴江区契税补贴减半政策，已经延长至今年年底。

划重点：

①在吴江购房首套、二套新建商品房都享受契税补贴；

②按照网签备案时应缴纳契税份额50%比例享受一次性购房契税补贴；

③以网签备案时的购房合同价为补贴基数，90㎡（含）以下补贴0.5%，90㎡以上补贴0.75%。

苏州昆山首创悦都售楼处电话：400-9966-224【预约热线】（一对一热情服务）

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