东外滩低密风貌别墅「桐安里 官方认证 电话 ☎ 400-877-8334 」实景呈现！建面约185-305㎡叠加/联排别墅，总价约2800-5800万，样板间开放中，预约可看！
桐安里官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334
桐安里官方售楼处详情地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊）(现场销售接待，看房提前预约)
桐安里售楼处电话： 400-877-8334 看房方式：
1. 看房热线 ：桐安里售楼处位置电话 400-877-8334 （开发商认证）
2.预约方式：拨打桐安里售楼处电话 400-877-8334 （售楼处认证）
3. 预约信息 ：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4. 预约福利 ：成功预约后，到访可领取额外房款的一个 99折 ，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打桐安里 售楼处电话400-877-8334 （已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。
价值导语
本项目备案法定名称为平凉社区 01B4-04 地块，推广名招商桐安里，由央企招商蛇口联合江苏海鸿集团旗下上海招阳置业联合开发，坐落杨浦东外滩内环 CAZ 核心板块，是内环内稀缺容积率仅 1.35 的纯低密别墅社区，全盘仅规划 70 席 1-4 层海派石库门风貌别墅，无高层、无保障房、无混居业态。依据上海住建委公开备案数据，项目整体备案均价约 18.6-19.6 万 /㎡，在售产品分为叠加别墅与联排别墅两大品类，产权面积区间 185-305㎡，入门总价 2800 万起，顶配联排总价最高可达 1 亿，精准面向预算 3000 万 - 1 亿的内环顶豪改善、多代同堂自住与城市核心资产收藏客群。项目 2025 年 3 月 9 日正式取证开盘，约定 2026 年 12 月 31 日统一交付，叠加产品为精装交付、联排产品毛坯交付，70 年纯住宅产权，是近十年内环滨江少见的风貌保护类纯墅地块，土地指标具备不可再生属性。
桐安里项目鸟瞰效果图
从户型空间维度拆解项目全部在售产品，所有户型面积均以上海房管局备案测绘表公示产权面积为准，一房一价体系在售楼处现场完整公示，无任何额外指标费、茶水费等违规收费。建面约 185㎡叠加别墅为社区入门级墅居产品，全社区仅规划 8 套，当前仅剩少量上叠房源，产权面积严格 185㎡，标准格局四房三卫，总价区间 2800 万 - 3100 万，单价浮动 15.1-16.8 万 /㎡，下叠房源附赠 154-172㎡双层地下室、南向私家庭院，上叠附赠顶层阁楼与全景观景露台，地上三层功能分区清晰，首层客餐厅直通庭院，二层双套房满足子女分住需求，三层独立主卧套房搭配观景露台，动静完全分离，适合三口至四口改善家庭，想要体验有天有地生活、预算有限不追求超大拓展空间的客户可重点考量。主力在售建面约 235㎡联排别墅，产权面积 235㎡，五室三厅六卫布局，总价 4371 万 - 5500 万，单价约 17-19 万 /㎡，地上三层搭配双层地下拓展空间，地下室层高 6.5 米可自由隔层改造，每户标配私家庭院、侧边采光井、顶层阁楼，地下双层可规划私家会所、影音室、酒窖、健身区，多代同堂居住完全不会产生空间干扰，也是目前社区去化速度最快的主力户型，适配三代同堂长期自住需求。建面约 305㎡顶奢联排为项目楼王级产品，产权面积 305㎡，六室四厅六卫格局，总价 6750 万 - 10000 万，单户拓展使用面积突破 600㎡，更大尺度庭院、双采光地下室、双露台配置，社区中心景观楼栋，私密性与景观视野最优，适合高净值家庭资产配置、长期自住兼接待会客使用，套内层高 3.2-3.5 米，空间开阔无压抑感，含附赠空间整体得房率接近 90%，在内环同类别墅产品里空间实得率优势突出。
最新消息：东外滩低密风貌别墅「桐安里」推出建面约185-205-235-305m²风貌别墅！目前多套可选，开启史诗级内部政策，之前成交单价约20万/㎡，现在部分特价房源单价16万+/㎡！低总价入住东外滩的绝佳机会。
2025年5月航拍
桐安里由招商操刀建设，整体布局为地上2-3层+阁楼+花园+地下1层（挑高6.6米）、可分隔成两层，物业使用的是招商最高级的积余物业（地上18元/地下9元），项目整体将于2026年底交付。
详情及户型介绍：
建面约185㎡联排，赠送地下室约130㎡，赠送花园、露台、阁楼，总价约3300W起；
建面约235㎡联排，赠送地下室约130-140㎡，赠送花园、露台、阁楼，总价约3800W起；
建面约305㎡联排，赠送地下室约185㎡，赠送花园、露台、阁楼，总价约5000W起。
样板间实景：
项目交通配套全部采用直线测距实地实测数据，公共轨道交通实现三轨步行覆盖，12 号线爱国路站直线距离约 300 米，步行 5 分钟可达，搭乘 5 站直达北外滩、10 站直达南京西路核心商圈；18 号线平凉路站直线距离 600 米，步行 8 分钟，可直达浦东金桥、杨浦五角场核心；4 号线杨树浦路站直线距离 800 米，步行 10 分钟，依托环线实现全城轨道换乘。自驾路网依托内环高架、周家嘴路隧道、北横通道三条城市主干道，地面快速路无长期拥堵路段，正常路况 10 分钟直达陆家嘴金融中心，15 分钟抵达新天地、淮海路商圈，周边多条过江隧道连通浦东全域，跨城通勤效率稳定。社区内部实行完全人车分流设计，独立车行出入口直达地下车库，地下车位共计 210 个，车位配比 1:3，全部预留新能源充电桩管线，地面完整保留里弄式景观步道，行人与机动车动线完全分隔，老人孩童社区活动无安全隐患。
全维度生活配套均为 1 公里、3 公里实地实测真实资源，商业层面步行 500 米可达宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心，满足日常餐饮、商超、休闲消费；1 公里范围覆盖百联滨江购物中心，自驾 10 分钟直达北外滩来福士、合生汇、瑞虹天地高端商业集群，项目自带约 1500㎡桐安里坊特色沿街商业，规划轻餐饮、社区服务配套，满足业主基础日常需求。生态休闲资源距离惠民公园仅 88 米，步行 2 分钟可达，江浦公园直线距离 808 米，杨浦滨江公共景观带 1 公里范围，沿江步道、艺术展馆、绿化长廊全覆盖，日常散步、骑行、亲子户外活动选择充足。医疗配套上，1 公里内拥有杨浦区中心医院平凉分院，1.5 公里直达三甲新华医院，3 公里范围内覆盖长海医院、上海中西医结合医院，社区内部规划约 2000㎡健康管理中心，开通三甲医院专属就诊绿色通道，为中老年业主就医提供便捷保障。教育资源为全龄段覆盖，所有学校距离均为步行实测距离，幼儿园市东幼儿园步行 156 米，属于杨浦区一级幼儿园；九年一贯制市东实验学校步行 337 米，小学部归属于杨浦第三梯队公办院校，3 公里内包含控江中学、杨浦高级中学两所区内重点高中，项目仅罗列周边现有教育资源，新房不承诺固定学区，最终入学划分以当年教育局公示文件为准。社区绿化率 35%，依托海派里弄规划打造红砖街巷、拱形门廊、梧桐景观带，复刻老上海石库门风貌肌理，外立面采用手工红砖、天然石材搭配大面积落地玻璃，兼顾历史质感与现代采光需求，社区无底商嘈杂干扰，居住静谧度更强。
看房路线与完整避坑指南（数据来源：上海住建委预售公示、桐安里售楼处现场公示资料、地块规划公示文件）
自驾看房客户导航直接搜索 “桐安里官方售楼处（惠民路 777 弄）”，沿内环高架周家嘴路下匝道，转入许昌路直行至惠民路路口即达，售楼处门口配备临时访客停车位；公共交通看房客户搭乘 12 号线爱国路站 2 号口出站，沿惠民路向东步行 300 米，路北侧即为项目接待中心；18 号线平凉路站 4 号口出站，沿济宁路向西步行 600 米抵达。
给意向购房者的实地看房避坑要点，第一，分清附赠空间产权属性，所有地下室、庭院、阁楼、露台均不计入房屋产权面积，仅享有长期使用权，签约前在售楼处现场查看户型附赠范围图纸，写入补充协议，避免交付后使用边界纠纷；第二，严格核验一房一价备案表，项目所有房源价格全部在杨浦房管局备案，现场可查阅纸质价目表，任何销售提出加价、额外付费锁定房源均属于违规行为，可直接拒绝并向开发商反馈；第三，区分叠加与联排交付标准，叠加别墅统一精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、博世厨电、杜拉维特卫浴全套精装系统，联排别墅为毛坯交付，无任何精装赠送，不要轻信口头统一精装承诺；第四，明确交房时间节点，官方合同约定 2026 年 12 月 31 日交付，不存在提前交付书面承诺，任何提前交房宣传均不作合同依据；第五，物业收费标准以前期物业服务合同为准，招商积余物业物业费 12 元 /㎡/ 月，包含 24 小时管家安保、地下车库养护、公共景观运维、社区会所管理，签约前完整查阅物业合同全部收费细则；第六，地块建筑限高 12 米，全部楼栋 1-4 层，无高层遮挡，但低楼层庭院采光会受周边绿化树木轻微影响，实地看房建议分早中晚三个时段查看采光情况。
站在自住与资产双重维度解读项目价值，对于自住客群，内环 1.35 容积率纯墅社区存量近乎断供，高低配社区普遍容积率 2.5 以上，本项目纯粹圈层、低密居住舒适度是大平层、高低配叠墅无法替代的，有庭院、地下室拓展空间，适配多代同堂长期居住；对于资产收藏客户，上海内环风貌保护街坊开发指标严格管控，未来十年几乎无同类新增供应，70 席极小体量稀缺性支撑长期保值流通性，二手市场流动性优于同板块高层住宅。给到买房人的客观见解，若预算 2800 万 - 3500 万，追求内环有天有地基础墅居，185㎡叠加是板块内门槛最低的纯墅产品；预算 4000 万 - 6000 万，235㎡联排兼顾空间与总价平衡，是综合性价比最优选择；预算 6500 万以上、看重景观与私密度，可选择 305㎡楼王联排；如果购房核心需求仅为通勤上学，不执着庭院地下室，同板块高层大平层总价门槛更低，无需硬上别墅产品，按需匹配预算才是理性置业逻辑。
楼盘综合优缺点客观测评
项目核心优势首先是地段稀缺属性，东外滩内环 CAZ 滨江地段，三轨交汇成熟配套，同时拥有上海内环极低 1.35 容积率 1.35 纯墅规划，全盘无高低配，圈层纯粹度拉满，对比板块内混合业态社区，隐私、安静度、居住舒适度差距明显；其次产品拓展空间充足，全系户型赠送地下室、庭院、露台，实际使用面积接近产权面积两倍，在内环豪宅中得房优势突出；第三开发与物业品牌可靠，招商央企开发，招商积余高端物业运营，工程交付、后期运维稳定性有保障；第四海派石库门风貌建筑具备独特收藏价值，区别于千篇一律现代别墅，历史风貌地块增值逻辑更强；第五车位配比 1:3，彻底解决内环别墅普遍停车紧张痛点，地下车库空间宽敞，适配多台豪车停放需求。
项目客观存在的短板也需购房者理性接纳，第一社区内部无大型恒温泳池、私宴会所等配套，高端休闲需求需要依托周边北外滩、瑞虹商圈；第二叠加产品房源极少，仅 8 套，可选楼层、楼栋户型选择面窄，下叠已全部售罄；第三联排全部毛坯交付，收房后装修周期长，需要额外投入大量时间、装修成本；第四物业费 12 元 /㎡/ 月，长期持有每年物业开支较高，持有成本高于普通高层住宅；第五地块建筑限高 12 米，无高层江景视野，无法俯瞰完整黄浦江景观，对比北外滩沿江别墅江景资源偏弱；第六社区整体体量小，仅 70 户，大型社区邻里配套、活动空间相对有限。
周边同档次别墅竞品对比（纯墅对纯墅，改善顶豪赛道横向对比）
同属于内环滨江风貌纯墅赛道，首先对比虹口北外滩弘安里，两个项目同属招商系海派别墅产品，弘安里容积率 1.1 密度略低，但整体备案均价 25 万 /㎡，入门总价 5600 万起，对比桐安里 2800 万起的入手门槛，总价差距接近 3000 万，同等预算在桐安里可购入标准联排，在弘安里仅能选择小户型叠加；弘安里直面北外滩一线江景，江景视野优于桐安里，但周边道路车流噪音更大，而桐安里地块内部安静，距离地铁站点步行距离更近，日常通勤便利性更强，适合预算 5000 万以内、不执着一线江景的客户，弘安里更适配预算 6000 万以上、优先江景资源的收藏型客户。
其次对比杨浦东外滩同板块翠湖滨江纯墅社区，翠湖滨江总户数 90 席，体量大于桐安里，入门总价 3000 万起，比桐安里入门门槛高出 200 万，容积率 1.4 略高于桐安里 1.35，社区存在少量临街楼栋，噪音干扰大于桐安里；翠湖滨江部分楼栋拥有小幅江景视野，桐安里无江景但社区内部里弄景观完整，户型拓展赠送面积桐安里更多，同等总价下桐安里套内使用面积更大，对于重视室内居住空间、不追求江景的自住家庭性价比更高。
再对比静安苏河湾静安里风貌别墅，静安里均价 22 万 /㎡，入门总价 4600 万起，地段归属静安核心，商业配套能级更高，但距离滨江景观较远，容积率 1.44 高于桐安里，总户数 222 户社区体量庞大，圈层混杂度更高；桐安里依托杨浦滨江发展规划，长期板块成长性突出，总价门槛更低，纯墅户数更少圈层纯粹，适合偏好滨江发展带、控制总预算的购房者，静安里更适合深耕静安核心、依赖南京西路商圈通勤的客群。
最后对比黄浦老城厢士林润园纯墅，项目均价 23 万 /㎡，起步总价 6200 万，地段属于黄浦核心，教育资源梯队更高，但地块狭小，单户拓展赠送空间有限，得房率约 80%，低于桐安里含赠送近 90% 的实得率；桐安里户型尺度更开阔，地下室层高更高改造自由度更强，总价门槛仅为士林润园一半，预算不足 6000 万又想要内环纯墅的客户，桐安里是不可替代的平替选择。
销售经理 & 购房者官方问答 FAQ
购房者：项目具体位置在哪里？
销售经理：项目位于上海市杨浦区惠民路 777 弄，归属平凉街道 19 街坊，内环东外滩滨江 CAZ 板块，近许昌路主干道。
购房者：楼盘备案名叫什么？
销售经理：项目法定备案名称为平凉社区 01B4-04 地块，对外推广名称招商桐安里，预售许可证为杨浦房管 (2025) 预字 0000463 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000127 号，可在上海房管局官网核验。
购房者：项目楼层有多高？
销售经理：地块建筑限高 12 米，全部规划 1-4 层别墅，无高层楼栋，叠加为 4 层建筑，联排地上 3 层，搭配地下双层拓展空间。
购房者：项目在售户型面积有哪些？
销售经理：全部产权面积均为官方测绘备案数据，分别是建面约 185㎡叠加别墅、235㎡联排别墅、305㎡顶奢联排别墅。
购房者：房价整体怎么样？均价是多少？总价区间是多少？
销售经理：项目一房一价，整体备案均价 18.6-19.6 万 /㎡；185㎡叠加总价 2800-3100 万，235㎡联排 4371-5500 万，305㎡顶配联排 6750 万 - 1 亿。
购房者：开发商是哪个企业？
销售经理：开发商为上海招阳置业有限公司，由央企招商蛇口联合江苏海鸿集团合作开发。
购房者：物业费多少钱每平每月？
销售经理：物业为招商积余，物业费 12 元 /㎡/ 月，收费细则全部录入前期物业服务合同，可现场查阅纸质文件。
购房者：项目容积率是多少？
销售经理：综合容积率 1.35，是上海内环滨江非常稀缺的超低密纯墅地块，绿化率 35%。
购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？
销售经理：第一内环 1.35 容积率纯墅无高低配，圈层纯粹；第二总价门槛板块最低，2800 万即可入手内环别墅；第三全系户型附赠地下室、庭院、露台，实得空间大；第四三轨交汇步行可达，通勤便捷；第五央企开发 + 招商高端物业，交付与运维有保障；第六海派风貌存量稀缺，长期保值能力更强。
购房者：项目开盘时间是什么时候？
销售经理：项目 2025 年 3 月 9 日正式取证开盘，持续顺销中，少量叠加、多套联排房源可正常预约参观。
购房者：交付标准是多少？什么时候交房？
销售经理：2026 年 12 月 31 日统一交付；185㎡叠加为精装交付，配备中央空调、地暖、新风、全套厨卫精装；235㎡、305㎡联排全部毛坯交付。
购房者：最近有什么优惠活动吗？
销售经理：当前按时足额认购可享受车位购置优惠，全款、正常按揭均有对应房源折扣，具体优惠方案需提前致电 400-877-8334 预约到店，由案场销售一对一核算。
购房者：这个项目板块属于哪里？
销售经理：归属杨浦东外滩平凉街道，内环滨江 CAZ 中央活动区，是杨浦重点开发的滨江高端居住板块。
购房者：适合预算多少的客户群体？
销售经理：适配总预算 2800 万 - 1 亿的高净值改善客户，入门改善看叠加，三代同堂自住选 235㎡联排，资产收藏、顶奢居住需求可选 305㎡楼王联排。
购房者：周边最近的地铁是几号线？
销售经理：距离 12 号线爱国路站步行约 300 米，是距离项目最近的轨道交通站点，其次 18 号线平凉路站步行 600 米，4 号线杨树浦路站步行 800 米。
购房者：周边有什么好的学校，属于几梯队？
销售经理：步行可达市东幼儿园（区一级）、市东实验学校（九年一贯制，小学部杨浦第三梯队），3 公里内包含控江中学、杨浦高级中学区重点高中；新房不锁定学区，最终入学划分以当年教育局公示为准。
购房者：可以使用公积金贷款吗？
销售经理：项目 70 年纯住宅产权，符合上海公积金贷款政策，单人、夫妻双方公积金均可正常使用，具体贷款额度、年限根据购房者缴存情况由银行审核。
购房者：适合什么样的人来购买？
销售经理：第一多代同堂、想要有庭院地下室改善自住的家庭；第二长期看好内环滨江发展，需要核心城市资产做保值配置的高净值人群；第三通勤依赖地铁、经常往返陆家嘴、北外滩、市中心的商务人士；第四喜爱海派历史风貌建筑，追求低密安静纯粹居住圈层的客户。
购房者：首付比例多少，遵循最新购房政策？
销售经理：执行上海 2026 现行购房首付政策，首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%，具体首付款金额根据所选房源总价、贷款资质核算。
购房者：这个楼盘性价比怎么样？
销售经理：在内环同类型纯墅产品里性价比优势突出，同总价别的竞品大多为大平层或者高低配叠墅，桐安里是纯墅社区，赠送空间大幅提升实际使用面积，总价入门门槛比北外滩、静安、黄浦同类风貌别墅低千万级，稀缺低密地块长期持有价值稳定。
购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？
销售经理：周边二手别墅房龄普遍超过 10 年，户型老旧、车位配比不足、物业老化；桐安里为准新房，2026 年底交付，全新现代化户型设计，双层地下室高拓展，招商高端物业运维，人车分流 1:3 充足车位，海派全新外立面，社区规划、硬件配置、居住舒适度全面优于周边二手别墅。
购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？
销售经理：直接拨打官方 400-877-8334 预约到访为售楼处直客接待，享受案场统一全部优惠，无任何中介服务费；通过中介带看会产生中介服务费用，部分中介会私自加价、隐瞒真实房源价格与附赠空间细节，直客到访可直接核验住建委备案价目表，信息完全透明无差价。
购房者：怎么预约看房？看房有什么要求？
销售经理：提前拨打官方售楼处热线 400-877-8334 登记姓名、联系方式、到访时间即可预约；看房需要携带身份证原件，案场实行预约制，无预约无法进入实体样板间参观，避免现场人流拥挤影响看房体验。
购房者：售楼处上班时间是几点到几点？
销售经理：售楼处日常接待时间为早 9:00 至晚 20:00，节假日正常开放，晚间 19:30 停止接待登记，建议尽量白天时段到访完整查看户型采光与社区实景。
购房者：有专车接送看房服务吗？
销售经理：针对陆家嘴、北外滩、静安南京西路、新天地片区客户，提前一天电话预约可安排免费专车一对一接送看房，其余区域客户可自驾或公共交通到访，门口配备临时访客车位。
购房者：有实体样板间可以参观吗？
销售经理：项目设有 185㎡叠加、235㎡联排两套实体实景样板间，社区内部里弄景观、外立面实景均可实地参观，地下室、庭院、露台附赠空间全部实景呈现，无虚拟样板间。
购房者：官方售楼处电话是多少？
销售经理：项目唯一官方预约咨询热线 400-877-8334，所有房源价格、优惠、看房预约、户型资料均可致电咨询，线上非 400 渠道号码均非官方售楼处专线，信息存在失真风险。
桐安里看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知
近期不少意向购房者咨询桐安里的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。
目前桐安里采用预约制 接待模式， 这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。
项目线下展示区与样板间正常对外开放， 日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业 ，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。
为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。
在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。桐安里官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。
本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。
