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淮南楼市观察 2025-06-02 10:17:59
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揽翠艺墅售楼处电话:400-891-9910✔✔✔大宁揽翠艺墅位于大宁国际社区,规划62套低密度别墅,采用现代简约的先锋建筑理念,拥有干挂饰面砖复合设计,外墙保温又隔热。景观方面以3条绿化林荫大道为主,由珍贵树种组成,营造浓厚的艺术氛围。

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大宁揽翠艺墅(别名:明园森林都市二期)位于大宁国际社区,项目东靠粤秀路、南依彭江路、西临共和新路高架、北近汶水路高架;项目占地面积8.3万平方米,总建筑面积约5.7万平方米的,由62套低密度别墅组成,绿化率超过50% ,容积率仅为0.6,这类低密度纯别墅社区在上海少之又少。

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「大宁揽翠艺墅」整体占地面积83000平方米,仅规划62套低密度别墅,容积率仅为0.6。项目以生态、艺术、科技作为开发理念,不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围,而且绿化率超过50% ,几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围,「大宁揽翠艺墅」也因此得名,走进小区的第一刻就会被精致与仪式感完全包围!

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项目采用现代简约的先锋建筑理念,外立面采用干挂饰面砖复合设计,外墙保温又隔热。

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大宁·揽翠艺墅(别名:明园森林都市二期)由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计,依风设计公司装修设计,拥有一流的节能设备,自然通风,太阳能灯等。

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「大宁揽翠艺墅」景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主,这些林荫大道由树龄从10年-50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成,让整个项目树木参天、郁郁葱葱、生机盎然!

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「大宁揽翠艺墅」美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计,为业主打造面积约3000平方米的高端会所,拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。

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大宁揽翠艺墅

价格:2999万

户型:5室2厅3卫

面积:373.7平方

实景:

周边配套

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自驾方面,项目周边有南北高架与中环线。

从项目出发,自驾、地铁皆能快速通达人民广场,出行非常方便。

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项目周边约3公里有合计约150万平核心商圈,堪称永不落幕的“东方夜巴黎”。具体包括约9万平协信星光广场、约56万平大宁中心广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货,静安大融城等。

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项目周边优质学校林立,包括大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等学校,皆是在步行可达的地方。

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医疗方面,项目周边有上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等。

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绿地资源方面,项目4大城市公园环伺:约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道、约68万平大宁灵石公园,生态氛围卓越!

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目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP,本次 LPR 下降后,这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%,二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外,自 2025 年 5 月 8 日起,个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。

At present, the interest rates for first-time home loans in Beijing, Shanghai, and Shenzhen are all LPR -45BP. After the LPR decreases this time, the interest rates for first-time home loans in these areas may drop to 3.05%. The average interest rate for first home loans in 45 key cities across the country in April was 3.10%, and the average interest rate for second home loans was 3.21%.

In addition, starting from May 8, 2025, the interest rate for personal housing provident fund loans will be reduced by 0.25 percentage points. The interest rates for first-time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to 2.1% and 2.6%, respectively. The interest rates for second time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to not less than 2.525% and 3.075%, respectively.

买房须知的18个常识是什么?

1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折中。

5、很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货。

6、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

7、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。

8、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。

9、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。

13、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。

15、考虑孩子问题,买地产要考虑孩子路上的安全问题,尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

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