中南江一云境
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全球巨幕视野 绿色健康奢宅
滨江芯·全景围合·约360-1080㎡现房大平层
💫50米U型跑道阳台💫350米风雨连廊💫
珍席热售竞藏🔥🔥🔥
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项目基础信息：
•【项目业态】约22万方综合体
•【面积段】约360-1080㎡墅境大平层
•【层高】约4.2米
•【梯户比】两梯一户，私属电梯厅
•【物业】绿城物业
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💫【罕见原生围合大平层，内外双园景观】
中南江一云境售楼处电话☎：400-998-9694 •三大公园环绕，一线北塘河风光
江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园，零距离坐拥三大公园绿意；揽一线北塘河景致，欣赏城市繁华中的宁静
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•创领围合式设计，以无尽之境理念建造都会度假景观，户户瞰景
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•五维立体景观 稀缺围合式中央公园
漫赏林下漫步、风雨连廊、汀水绿洲会客厅、星月草坪等多重场景，风光无限延伸
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•杭州惟一超350米风雨连廊大平层
风雨连廊与架空层结合形成了礼序归家动线，串联园林景观节点
💫【尊尚高奢配置，引领品位雅赏】
•巍峨门庭，顶序礼制
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•奢阔酒店式入户大堂，三重入户礼序
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•超4000方尊尚双会所配置，尊享恒温双泳池、健身空间、高尔夫练习场等顶尖圈层专属的会客厅
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•近6米挑高架空层融合多元化主题泛会所，打造全龄段休闲活动区域
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💫【奢尚商业新坐标，集萃时尚潮流所向】
精选品牌酒店及奢尚商业，下楼即享一站式生活配套，重塑滨江潮流烟火，提供优越尊享与社交新场域
💫【杭城惟此 50米U型跑道阳台，每个空间都联通阳台】
•独一无二的50米跑道阳台
•五套房两厅六卫+双储藏室
•起步约96%超高使用率
中南江一云境售楼处电话☎：400-998-9694 •无界方厅，登凌杭州大境界
•室内约4.2m超奢华层高+全屋270度采光面，尽显气派
•loft保姆房设计
中南江一云境售楼处电话☎：400-998-9694 •梁志天操刀，打造Hermès、CHANEL高定美学
•全屋声控、掌纹及人脸识别智能化系统
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CHANEL传奇作品：
Hermès恒久作品：
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💫【国际滨江正芯 世界地标恒产】
✔国际滨江正芯，优良的营商环境
•72平方公里的土地上聚集73家上市公司，滨江核芯区贵址最后的黄金热土
✔三横三纵三地铁，全维立体交通10分钟畅达全城
•1、6、18号线三地铁环绕，江汉路站约300米
•望江隧道，约1.7公里
•复兴大桥，约3.4公里
•西兴大桥，约4.8公里
✔配套醇熟，10分钟便捷生活圈
•龙湖滨江天街 约300米
•星光大道 约1公里
•银泰城 约1.2公里
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•浙二医院 约1.1公里
•浙大医学院附属儿童医院 约3.5公里
•唯诗礼幼儿园 约1.8公里
•江南实验小学 约350米
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101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
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