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上海长宁和樾长宁售楼处电话：4009966224【预约看房热线】和樾长宁售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】和樾长宁售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

长宁内中环

2号线北新泾站约300米

和樾长宁

双国企实力打造,稀缺新盘

将推建面约120-145㎡3-4房

共计22套过会均价138800元/

上海长宁和樾长宁

售楼处电话：4009966224（预约看房热线）

上海和樾长宁官方售楼处电话：拨打400-9966-224即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Changning Heyue Changning

Sales Office Hotline: 4009966224 (Appointment and Viewing Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Heyue Changning: Dial 400-996-6224 for inquiries regarding property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海长宁和樾长宁售楼处电话：4009966224【预约看房热线】和樾长宁售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】和樾长宁售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

本宣传资料属于要约邀请,不作为要约或承诺,资料中对项目周边环境、和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224发展/投资前景、区位等的展示或介绍,旨在提供相关信息供参考,开发商对此不做任何承诺,相关宣传内容不排除因政府相关规划,规定及开发商未能控制的原因而发生变化.买卖双方的权利义务,以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准,本项目备案名为【和樾雅筑】,开发商为【上海越招置业有限公司】,预售证号:长宁房管(2025)预字0000292号,和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224本资料发布时间为【2025】年【9】月,有效期为[3]个月.

和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224

01.基本信息

2024年12月30日第八批次土拍首日,招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块(长宁区W040602单元F1-09地块).和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224

上海长宁和樾长宁售楼处电话：4009966224【预约看房热线】和樾长宁售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】和樾长宁售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】长宁内中环十年难遇的新房供应,也是天山路最后一块宅地.

天山路有2号线串联,又邻近苏州河,环境非常宜居,和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224沿线早就“塞满”了高端住宅小区,上一个入市的新房还要追溯到西郊紫薇花园.

而且从卫星图看,待上市的和樾长宁俨然是天山路两旁最后的住宅用地供应,真正的入手即绝版的优质资产!和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224

上海长宁和樾长宁售楼处电话：4009966224【预约看房热线】和樾长宁售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】和樾长宁售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】地块近邻苏州河,距离地铁2号线北新泾站直线距离仅约300米.和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224地块占地约1.12万方,容积率2.2,成交总价218251万元,和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224溢价率约24.53%,楼板价88495元/㎡,装修标准不低于4000元/㎡.和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224

和樾长宁用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘,这是公区居住体验全方位的升维!和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224

和樾长宁社区设计过程稿

①生态公园底盘:

项目的社区景观突破传统社区绿化模式,和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224构建了层层递进的内外三公园格局,最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源;和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224在社区门口还有约1700㎡口袋公园,成为居者举步即达的游玩胜地;而在内部更打造约3900㎡垂直立体园林景观,让生态绿意融于日常生活.和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224

②商业街区底盘:

在社区外部,项目以空间的退让,和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224规划打造约1200㎡社区沿街配套,预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224深夜食堂,日咖夜酒等,成为国际化生活方式的商业延伸.和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224

③艺术休闲底盘:

上海长宁和樾长宁售楼处电话：4009966224【预约看房热线】和樾长宁售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】和樾长宁售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】和樾长宁配备高端运动会所+艺术休闲架空层,形成全龄层、和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224全天候的社区活力中心.满足业主各类社区、娱乐需求,高端圈层自然天成.和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224

高端运动主题下沉式会所包含室内高尔夫球场、和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224斯诺克、健身club私人运动场域,满足高端圈层的志趣共鸣.和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224

另外,项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场,儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区(快乐教育实践)、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等.

④归家仪式感底盘:

在归家仪式感的营造上面,和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224项目打造了地上地下双动线.

地上是7重归家路线,和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224从口袋公园到商业烟火,穿越门厅后经过三重社区景观,最后高定入户,层层递进的礼序归家,开启一场穿越风景的归家之旅.地下是4重,从车库门头到车库玄关到入户光厅再到入户大堂,让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语.和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224

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当然,除了公区亮眼,项目室内的品位同样在线,雕刻立体实木、艺术玻璃等高端材质大量运用,厨房标配嘉格纳四件套(厨电品牌届的劳斯莱斯),颜值与奢华兼具.

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02.推售信息

和樾长宁即将加推建面约120-143㎡3-4房户型和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224,标配私家电梯厅+三阳台设计,样板展示区已开放,恭迎品鉴.和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224

上海长宁和樾长宁售楼处电话：4009966224【预约看房热线】和樾长宁售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】和樾长宁售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

项目建面约143㎡户型的设计无疑是市场一流水准,一梯一户保证私密性和尊崇感;四开间朝南+大宽厅,采光效果爆棚;主卧贯穿南北套房设计,南北都有飘窗,舒适度可圈可点.

更重要的是,该户型划时代的做到了3阳台设计,尤其是南向约8m的超跑级阳台,非常震撼!如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起,实际可利用面积超过132㎡,实得率超92%.(该实得率数据根据实得面积预估计算所得,仅供参考,不作为置业依据.最终得房率以购房合同为准)

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项目建面约120㎡户型也是类独立电梯厅的设计,室内则是标准的南北通透+三开间朝南设计;主卧套房配置,自带卫生间,私密性和舒适度俱佳.

该户型大量的飘窗+双阳台设计,保证了每个功能间的通风采光,也提升了户型的实得率.经过专业建筑师测算,假设阳台全部封闭的情况下,项目建面约120㎡户型实得面积约105.5㎡,实得率约88%.(该实得率数据根据实得面积预估计算所得,仅供参考,不作为置业依据.最终得房率以购房合同为准)

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建面约138㎡4房2厅2卫:

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感谢配合

03.区域版块

上海以“一江一河”为发展战略,苏州河定位“大都市宜居生活典范”,对标世界级滨水区,苏州河长宁段明确城市会客厅的定位,以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主,同时推动国际化居住空间配套.

【产业密度TOP】300余家国内外总部企业,携程和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224、拼多多等头部企业入驻,总部经济集聚效应显著(信息来源:上海市统计局);

【国际浓度TOP】现有28个领事馆驻扎,和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸,外籍人口占比超30%,是上海著名的对外交流窗口.(信息来源:上海长宁门户网站)和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224

【交通】三横两纵无界畅达世界

【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区,西起中环线(北虹路),和樾长宁售楼处预约电话☎:4009966224东至周家嘴路、内江路,串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域.

【天山路】长宁发展中心轴线,贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等;

【延安高架】中心城区的重要交通动脉,快速直达静安寺、新天地、人广等商圈;

【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心;

【内环路】快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带.

【地铁2号线】直线距离威宁路站约800m,北新泾站约200m,东向2站中山公园,4站静安寺,6站人广,9站陆家嘴,直抵浦东国际机场,西向3站虹桥2号航站楼,4站虹桥火车站,是上海名副其实的国际线.

上海长宁和樾长宁售楼处电话：4009966224【预约看房热线】和樾长宁售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】和樾长宁售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】商业方面:北新泾站上盖规划约5万㎡商业综合体,与周边百联西郊、缤谷广场形成“15分钟消费圈”,辐射临空经济园区高净值人群.步行700米至百联西郊购物中心(重装开业),1站地铁至威宁路站缤谷广场,2站至中山公园龙之梦.3公里内覆盖古北黄金城道、ARTPARK大融城等高端消费圈.

教育方面:海耀中国际学校、上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园国际部等在侧,国际教育资源环绕;项目直线距离市区重点(公办)-延安实验初中仅约200m、适存小学约700m,长宁实验小学、华东师范大学附属天山学校、娄山中学等优质学校在侧.

医疗方面:约1.5KM内近享健康医靠,上海市同仁医院、上海和睦家医院(长宁院区)等国际优渥医疗资源;3KM左右上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源(全市前3)

生态休闲:1公里内新泾公园、上海动物园,3公里直达西郊宾馆高尔夫球场,原污水厂地块改造中引入雨水回收系统,社区内规划垂直绿化与口袋公园.

长宁内中环

2号线北新泾站约300米

「和樾长宁」

双国企实力打造,稀缺新盘

将推建面约120-145㎡3-4房

共计22套过会均价138800元/

上海长宁和樾长宁

售楼处电话：4009966224（预约看房热线）

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Shanghai Changning Heyue Changning

Sales Office Hotline: 4009966224 (Appointment and Viewing Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Heyue Changning: Dial 400-996-6224 for inquiries regarding property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属官方售楼处服务热线：400-9966-224。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！