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东望雅苑售楼处电话：400-891-9910

苏州东望雅苑售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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【品牌】大家

【位置】苏州-吴中太湖新城-华师大实小旁

【资源】地铁4号线（木里站）、约240000 ㎡公园、约20公里太湖沿线生态大堤，苏州湾中心广场、地下空间（橙天里）、永旺梦乐歌林公园、悠方购物中心等配套一应俱全

【产品】14-26F小高层和高层全社区两梯两户，私密精装高定社区

【物业】大家物业 中国物业服务百强企业

【风格】现代简约风格，时尚、耐看

【总套数】1526套

【容积率】2.0

【绿地率】近38%

【车位配比】1：1.56

【户型面积】120㎡／143㎡／165㎡/200㎡

项目是一宗综合地块，A区为医疗卫生用地，B区为旅馆用地（康养公寓）、零售商业用地、住宅用地，C区和D区均为住宅用地。

[Brand] Everyone

[Location] Suzhou - Wuzhong the Taihu Lake New Town - Next to the Shixiao of Huashi Normal University

[Resources] Metro Line 4 (Muli Station), about 240000 square meters of parks, about 20 kilometers of ecological levees along the the Taihu Lake Lake, Suzhou Bay Central Plaza, underground space (Orange Sky Lane), Aeon Dream Music Forest Park, Youfang Shopping Center and other supporting facilities are available

【 Product 】 14-26F Small High rise and High rise Community with Two Elevators and Two Households, Private and Fine Decoration High end Community

[Property] Top 100 Property Service Enterprises in China

[Style] Modern minimalist style, fashionable and durable

[Total number] 1526 sets

【 Floor Area Ratio 】 2.0

Green space rate: nearly 38%

Parking ratio 1:1.56

【 Floor Area 】 120 ㎡/143 ㎡/165 ㎡/200 ㎡

The project is a comprehensive plot of land, with A area designated for medical and health purposes, B area designated for hotel use (wellness apartments), retail and commercial use, and residential use, while C and D areas are both residential use.

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目前大家东望（东望雅苑）共取证1208套，在售437套，去化率63.8%。作为大家在苏州的第一个盘，这样的成绩还算不错。

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美貌与实力并存,向来是理想主义者一生不变的追求.大家银城·东望对未来居所的“挑剔”,也是如此.打造的建面约123㎡-200㎡迭代人居范本,凭借内外兼修的匠心雕琢,预演未来生活的真

相比一般的住宅社区,东望雅苑的宜居属性要更高.用项目自己的宣传文案就是“200米漫享生活圈

户型图如下

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【交通】地铁4号线木里站（运营中）、友新高架、常嘉高速、沪常高速

【教育】华东师范大学附属苏州湾实小、华中师范大学附属中学

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【商业】永旺梦乐城、歌林公园、苏州湾中心广场、地下空间（建设中）、悠方购物中心（建设中）、邻里中心（建设中）等

【医疗】太湖新城人民医院（建设中）、儿童医院（建设中）

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购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。