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【荷玛诗湾】

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一城湖光，一生珍藏淀山湖畔，三面碧波环抱，离湖仅约300米，【淀山湖·荷玛诗湾】以约1.7公里湖岸线为卷轴，绘就一幅天然水墨画。这里是上海虹桥下一站的世外桃源，约1200亩湖滨氧吧浸润身心，每一口呼吸皆是与自然的私语。最后仅8席湖居别墅，0.6超低容积率，35%生态绿覆，让生活从容舒展，让诗意触手可及。

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网络实拍图

虹桥下一站，繁华与静谧的黄金分割项目雄踞长三角枢纽腹地，紧邻17号线地铁，高铁、高速多维路网交织，30分钟直抵虹桥，1小时贯通沪苏杭。无论是商务精英的迅捷通勤，还是周末湖畔的悠然漫步，皆可从容切换。星级酒店集群与自建约7000㎡24H风情商街，更让生活进退有度——万豪喜来登国际五星酒店彰显待客尊崇，咖啡馆、艺术长廊、名品店则点亮日常的精致格调。

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示意图

大师手笔，法式墅居的永恒礼赞由加拿大HWA、香港设计大师方振华联袂执笔，外立面以意大利古典棕砖勾勒法式风情，6.3米挑空客厅演绎恢弘气度，3.3米层高拓展空间美学。283㎡双拼别墅，最高赠送约400㎡私家庭院，让四季花木成为生活的底色；203-243㎡董事合院，则以“一院一世界”的格局，致敬层峰人士的家族传承。实景现房，所见即所得，品质无需等待。

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实拍图

苏州淀山湖【荷玛诗湾】

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土地是别墅的重要载体，是维持其价值的核心动力。土地不可再生性决定了别墅保值增值能力，珍贵价值不言而喻。自2016年，最严禁墅令颁布，不仅大幅减少别墅用地供应，对于联排别墅、低密叠墅等层出不穷的类别墅形态也将严格禁止，未来市场上，有天有地的真别墅更是凤毛麟角。

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*图片来源于网络，仅供参考

荷玛诗湾，占位淀山湖畔，区位独特、交通便利，近享上海17号线，与上海零距离接壤，距虹桥枢纽23公里、上海市中心37公里。且近享约1200亩湖滨天然氧吧、游艇码头、高尔夫、马术、垂钓……项目离湖最近处仅约300米，闲时呼朋唤友漫步在约1.7公里湖岸线，水天交辉，四季盛景尽收眼底。

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*图片来源于网络，仅供参考

比邻上海，自然鲜氧与繁华兼得

居住在荷玛诗湾，会是什么样的生活场景？

美好的心情从湖景开始~清晨，沿着约1.7公里湖岸线慢跑，沉浸于约1200亩湖滨天然氧吧，看飞鸟在旭日中掠过湖面泛起阵阵涟漪，在一个天气晴朗的午后，泛舟游湖，最能感受一湖的生机。

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*图片为网络示意图，仅供参考

当一日之暮在夜色时沉降，和家人们漫步湖边，感受月光下的湖水柔美，顷刻间褪去白天的聒噪。在荷玛诗湾，每一天的时光都很美，或许这才是生活的本意。

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*图片为项目效果图，仅供参考，具体以交付为准

湖居真别墅，法式现房合院、双拼产品力，荷玛诗湾凭借自身实力，必将成为环上海区域价值流通的“硬通货”。无数高净值买家的终极置业梦想，也是值得拥有的一生之宅。

低密规制，回归四季盛景与闲适

荷玛诗湾，特聘专家教授，精研板块每一寸土地，根植淀山湖、生态湿地保护性开发建设，以约0.6超低容积率，为生长出恰逢其时的湖居范本。

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*图片为项目实景图，具体以交付为准

荷玛诗湾，联袂香港大师、加拿大国际团队，匠筑法式双拼&董事合院产品，上有露台、下有庭院，有天有地，是真正纯粹的别墅产品。

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限量8席，收藏湖居终极想象二期新品耀世加推，仅8席双拼别墅，首付65万起即可拥揽淀山湖传世资产。风水隆物业护航私密生活，礼遇归家尊荣。此刻，推开窗是潋滟湖光，关上门是世家风范，湖岸生活的终极想象，正静候您的品鉴。

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示意图

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【荷玛诗湾】

——诚邀品鉴——

上海最新购房政策自2025年8月26日起施行，主要内容如下：

一、限购政策

外环外

上海户籍居民家庭和成年单身人士：不限购套数。

非上海户籍居民家庭和成年单身人士：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

外环内

上海户籍居民家庭和成年单身人士：限购2套。

非上海户籍居民家庭和成年单身人士：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

多子女家庭

非上海户籍多子女家庭（至少含1位未成年）：外环外不限购，外环内限购2套（需满足120积分或3年社保）。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元（二星级及以上绿色建筑住房）；多子女家庭首套：216万元。

二套：149.5万元。

提取首付款

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套和二套，由银行根据市场和客户风险情况确定。

首付比例

首套15%，二套25%（嘉定、青浦等区域二套首付20%）。

四、房产税政策

非上海户籍首套购房：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税。

二套及以上：合并计算家庭住房面积，人均60平方米免税，超出部分按面积征收。

五、其他政策

置换购房

出售上海唯一住房后，再购1套可不提供社保或个税单。

企业购房

企业需满足缴税金额或设立年限等条件，仅限购买特定二手房用于员工租住。

以上政策旨在满足居民住房需求，促进市场平稳发展。具体执行细节可咨询相关部门或房产中介。