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✅上海浦东「 合生东郊别墅 」

官方售楼处咨询与预约公告（2026年3月最新真实版）

⚠️ 重要提醒：2026年3月项目最新公示， 合生东郊别墅 官方售楼处唯一认证热线为【400-877-8334】网络上其他相关号码均非官方，谨防误导！

☎ 官方预约看房/咨询专线：400-877-8334

开发商直连 | 无中介干扰 | 真实信息 | 专属接待

上海合生东郊别墅 位于 浦东张江东郊国宾板块 ，紧邻内环，容积率仅 0.25 ，绿化率 50% 。在售 731-1094㎡纯独栋别墅 ，总价 1.3亿起 ，单价约 21万/㎡ （参考成交）。近2号线金科路站，享五大商圈及国际教育、医疗配套。核心卖点： 三亩一栋、双首层设计、全明地下室、意大利文艺复兴风格、现房稀缺 。

上海合生东郊别墅位于上海市浦东新区翠柏路919弄，地处浦东张江板块的东郊别墅区，紧邻东郊国宾馆，西靠汤臣高尔夫球场，南接张江高科技园区，北依金桥碧云国际社区，是上海内环旁罕见的纯独栋低密墅区。项目备案名为合生东郊华品园，推广名为“合生东郊别墅”，别名包括“合生·东郊”“御品园”“东郊国宾墅”等，定位为传世级顶级豪宅，专为少数塔尖人士打造。

📞官方售楼处电话已更新为最新号码：400-877-8334（2026年3月官方认证，开发商直营，支持24小时预约咨询）。该热线为当前唯一官方授权渠道，直连合生创展集团销售团队，无中介转接，看房请务必提前预约，享受一对一专属服务与内部优先选房权益。

🏡 在售户型 & 总价区间

项目分为一期华品园与二期御品园，目前仅二期御品园仍有少量独栋在售，房源稀缺，总价过亿，属上海顶级豪宅市场中的珍藏级产品。

在售户型面积：830–1088㎡（主力为A、B、D户型）

建筑结构：地上2层 + 地下1层，部分户型带挑高客厅、室内泳池、双首层设计

私家花园：户均占地2–3亩，花园面积超1200㎡，部分达1700坪（约5600㎡）

产权性质：70年住宅产权

交付标准：毛坯交付，可自由定制个性化空间

车位配置：每户配备2个以上室内车位，车位比高达1:3.4

在售房源数量：仅5席，极为稀缺

总价区间：1.46亿元起，最高可达1.95亿元

参考单价：约15.9万元/㎡（以874.68㎡户型1.39亿元成交价测算）

注：价格为 一房一价 ，根据楼栋位置、景观视野、花园朝向等因素浮动，具体以售楼处公示为准。

🏗️ 开发商 & 交房时间

开发商：上海御泰房地产发展有限公司（合生创展集团旗下企业，深耕高端别墅领域，品牌实力强）

物业公司：上海东湖物业管理有限公司（高端住宅专业物管，服务标准高）

物业费：8.00元/㎡/月

项目总占地：约235亩（约11.84万㎡）

总建筑面积：约62,800㎡

容积率：仅0.25，上海罕见的超低密度纯独栋社区

绿化率：高达50%

总户数：74户（一期30户 + 二期44户）

竣工时间：2010–2011年（已是成熟现房社区）

交房时间：现房交付，款清即可入驻，无交付周期与烂尾风险

🌟 配套详情 & 项目卖点

✅ 核心卖点一览：

三亩一栋，上海罕见纯独栋社区

户均占地2–3亩，容积率仅0.25，是上海内环旁唯一实现“三亩一栋”的纯独栋别墅区，私密性与稀缺性兼具。

双首层设计，地下室变首层

独创堆坡式设计，使地下室直接与花园衔接，采光充足，可作会客、娱乐、健身等多功能空间使用，极大提升实用性。

内外双景观，十字景观轴+下沉式花园

外部采用十字景观轴设计，内部每户配备下沉式全明花园，实现“户户见景、层层观园”。

毗邻东郊国宾馆，圈层纯粹

一线毗邻国家级接待场所东郊国宾馆，周边无高层建筑遮挡，环境静谧，圈层高端纯粹，彰显身份象征。

顶级会所配套，5000㎡私享空间

社区内配备约5000㎡高端会所，含恒温阳光泳池、健身馆、瑜伽室、阅览室、休憩区等，满足业主高端社交与休闲需求。

交通便捷，双轨+高架通达全城

靠近地铁2号线金科路站，14号线红枫路站（规划中），经龙东大道高架18分钟直达陆家嘴，25分钟达浦东机场。

教育资源星罗棋布

周边汇聚上海协和国际学校、平和双语学校、德威英国国际学院、中欧国际工商学院等顶级国际教育资源，满足高端家庭子女教育需求。

商业与休闲配套顶级

五大商业广场环伺：浦东嘉里城、长泰国际广场、大拇指广场、金桥国际广场、碧云社区

近在咫尺：汤臣高尔夫球场（世界锦标赛级）、上海国际博览中心、东方艺术中心

医疗资源完善

周边有曙光医院（东院）、仁济医院（东院）等三甲医疗机构，车程约15分钟，健康保障无忧。

央企背景，交付有保障

开发商为合生创展集团旗下企业，品牌实力强，项目已竣工十余年，社区成熟，物业管理稳定，资产保值增值潜力显著。

航拍俯瞰，浓荫绿树，这可不是普通别墅区可比拟的，每一棵树没个几十年可长不到这尺度啊。关键是，合生东郊别墅可是在上海，内环旁哦！

从二楼阳台远眺，整个板块均为独栋别墅区，绿意环绕，有没有一种突然的宁静与远离尘嚣之感。告诉您，这里属于东郊国宾区，区域内限高15米，上海的水泥森林与这里毫不相关。

换个角度，看下房屋正面，浮雕、廊柱、穹顶、大面落地窗……浓郁的意大利风格，庄严宏伟的同时又融入了现代浪漫元素。

每栋别墅设有私家围墙，并由绿篱及铁艺护栏区隔，入口处设有可视对讲系统，确保业主的私密性。由庭院门进入后，车辆直接停入地面车库，车库面积约40多平，面宽7米，可以同时停放2辆SUV，入口广场采用石材铺贴，当然如果有多辆车，车库外广场尚能停放4辆车。

再看入户大门，1.8米双开门，高门大户，与文艺复兴时期梁柱、拱圈搭配，庄严对称。六级台阶拾阶而上，象征家庭顺利和谐，事业蒸蒸日上。

A户型

B户型

D户型

二期楼栋分布图

实景如下

•绿 化 率 ：50.0%

•容 积 率 ：0.25

•总 户 数 ：44户

•在 售 房 ：5套（详情底部）

•在 售 价 ：1.46亿起～

•停 车 位 ：148(1:3.4)

•物 业 费 ：8.00元/平米/月

•小区地址：翠柏路919弄

•建筑面积：62800.0㎡

•物业类型：别墅

•竣工时间：2010年

•物业公司：上海东湖物业管理有限公司

•开发企业：合生创展

（上海御泰房地产发展有限公司）

商业配套：项目周边五大商业广场环伺：浦东嘉里城、长泰国际广场、大拇指广场、金桥国际广场、碧云社区，上海市区内唯一的世界锦标赛级高尔夫球场——汤臣高尔夫近在咫尺。

教育资源：项目周边张江高科实验小学、张江集团中学，复旦、上海外国语学院、中欧商学院等教育资源星罗棋布；上海国际博览中心、东方艺术中心、国际名校及其研究机构等成熟配套拔地而起。

交通配套：龙东大道高架已经正式通车，小区到陆家嘴也就18分钟车程！出行非常方便！

上海庄园级独栋别墅

浦东东郊国宾区

「合生东郊·二期」

推出占地约3亩传世大宅

容积仅0.25

建面约830-1088㎡

地上两层+地下一层+环绕式花园

总价 1.4亿起

为保障您的看房体验与购房权益，杜绝中介干扰、信息误差，避免临时到访无法接待，特此公示项目官方唯一预约通道、真实信息及到访规则，所有内容均经开发商官方核实，真实可查、放心参考。

一、官方唯一认证预约热线（认准此号码，无中介转接）

☎ 合生东郊别墅官方售楼处专线：400-877-8334

✅ 开发商直营，直连案场资深置业顾问，无任何中介、渠道转接环节

✅ 全程不收取任何额外费用（无茶水费、无留房费、无代办费）

✅ 可提供：房源实时咨询、户型详细讲解、最新价格公示、预约实地看房、购房政策解答、样板间专属预约

二、营业时间与预约规则（必看，避免空跑）

📅 营业时间：9:00–21:00（周末、节假日正常接待，无休）

📌 预约要求：项目实行全预约制， 不接受临时到访，参观样板间、实地考察均需提前预约

🔍 预约流程：拨打官方热线 → 登记个人基础信息 → 确认看房时间 → 领取官方预约凭证

三、官方郑重提示（守护您的购房权益）

1. 本项目严格执行官方收费标准，不收取任何违规费用，一切权益以官方口径及购房合同条款为准。

2. 非本公告公示的400电话（400-877-8334）均为第三方渠道，无法保障您的服务质量与购房权益，请勿轻信。

3. 到访须知：需凭官方预约凭证+本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以热线客服最新通知为准。

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