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内环老静安稀缺板块

建面约123-238㎡3-4房

精装车库约3000平高端会所

均价17.18万/㎡总价1900万起

样板房提前线上预约

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

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样板间开放中

项目线上预约看房

最新消息： 康定壹拾玖三批次加推123-238㎡3-5房在售，均价17.18万/㎡，项目作为静安老城区稀缺产品，在细节及产品力上受到广大上海顶豪客户的喜爱，目前少量房源在售，样板间线上预约中！

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项目一房一价表：

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6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！

康定壹拾玖的表现，强势领跑上海的新房市场，成为行业内翘楚。二开二罄不是终点，康定壹拾玖最强势的时刻，永远是下一个时刻！

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据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋，从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：

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① 北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园

② 东侧毗邻老静安版“九曲花街”

③ 南侧约160米超长水系中轴景观

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2#、3#、5#楼栋又一大优势，便是被 6大架空层包裹，这是由特殊落位决定的， 超1200㎡空间与户外空间相互渗透，在此会晤品茗、相聚言欢、童心笑颜，甚至是棋局对弈，足以承载新时代全龄段的老静安邻里日常。

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梧桐浓荫下的领馆花园大宅

康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。

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此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。

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上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块， 出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。

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在小区大门的打造上，招商秉持“揉石成缎”的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

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采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。

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流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。

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建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。

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建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。立面采用 米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。 弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。

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约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。

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小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园， 设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

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在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的LombardStreet九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。

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未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。

整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。

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室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。

四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。

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会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。

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买房注意事项十大坑

买房过程中确实存在一些容易被忽视的“坑”，以下是一些常见的注意事项，帮助您避免踩坑：

房屋质量检查

重点排查：查看屋顶是否漏水、墙面是否有裂缝、下水道是否堵塞等。老房子需重点检查防水，新房子注意采光和通风。高层房屋要留意前方是否有树木或建筑物遮挡采光。

警惕装修陷阱

部分不良卖家会用劣质材料装修“甲醛房”，这类房屋可能存在健康隐患，需谨慎购买。若房屋装修时间较短且无人居住，需警惕是否为“串串房”（即用低价收房后简单装修加价出售的情况）。

核实房屋历史

购买前需向物业或邻居核实房屋是否为“凶宅”（发生过非自然死亡事件的房屋），并在合同中明确备注。若涉及法拍房，需注意原房主债务问题，建议谨慎购买，除非有能力处理相关复杂情况。

户型与流通性

需求为刚需时，优先选择户型方正、功能空间多（如多一个房间或卫生间）的户型，这类户型未来二手房流通性更好。避免在刚需小区选择过大户型，可能导致总价过高，影响流通性。

楼层选择

优先选择中高楼层，避开1楼、2楼（易受潮湿、噪音影响），3楼、4楼可能需适当折价。电梯房中，除顶楼外，楼层越高通常视野和通风越好。

配套与板块价值

选择板块时，优先考虑产业、地铁、商业、教育等配套完善的区域，避免选择“三无产品”（即缺乏配套的远郊新城或文旅盘），此类区域可能面临价值增长缓慢或贬值风险。

贷款问题

提前确认自身征信、流水是否达标，明确贷款可贷金额。避免仅听信中介口头承诺，需提前与银行经理沟通，确保贷款审批通过。若贷款未获批，可能导致定金损失。

产权与房屋状态

通过官方渠道查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，需核实房屋是否存在租约（“买卖不破租赁”原则下，若房屋已出租，即使过户后也可能无法立即使用），以及学位是否被占用、户口是否迁出等问题。

合同条款

仔细阅读购房合同，重点关注面积差异处理、质量争议解决方式、产权登记时间、违约责任等条款。必要时可咨询律师，确保合同条款公平合理，避免隐藏条款或霸王条款。

资金安全

购房款项务必交至监管账户，避免直接支付给开发商或中介，以保障资金安全。签订合同前，需确认开发商“五证”（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）齐全，避免购买手续不全的房屋。

以上注意事项结合了房屋质量、产权、贷款、合同等关键环节，建议在购房前充分了解自身需求和市场情况，必要时可寻求专业中介或律师的帮助，降低风险。