深嘉上府
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最近，上海土拍市场的热度很高。
几十轮的报价，几十亿的成交！不断溢价，外环也遭疯抢。杨浦东外滩9.55万楼板价成就板块新地王就不用说了，外环的浦东曹路地块，41.7%的溢价率创下了上海5年来最高的溢价率，金山地块今年也首次出现溢价成交……
在上海或许习以为常，新开楼盘动不动10万+，几千万豪宅开盘也是秒售罄，让人不禁对上海产生一种错觉：
普通人是不是已经不能在上海买到高性价比的好房子了？
其实并不是。
就在6月24日刚刚取证的一个项目， 单价2.85万/㎡起，总价251万起，却是一个实实在在能让普通人上车上海的 “宝藏项目”！
它就是位于嘉定安亭的—— 深业·深嘉上府！
上海西大门惊现“核爆项目”
深嘉上府绝对是个值得入手的“神盘”！
它是“产城融合综合体”赛道的性价比王者。
它有着生而优越的位置，项目位于安亭 “氢能港+汽车”千亿级产业底座的黄金位置。
本身更是硬核实力，深嘉上府是区域内极度稀缺的首发综合体项目 ——深业深嘉氢谷的住宅部分， 整个综合体涵盖住宅、商业、写字办公楼于一体。
再加上，周边的配套也已经是看得见的成熟状态， 同济大学（嘉定校区）、四大公园、五大商圈，可以说是绝对的区域核心、城市新封面作品！
项目即将推出主力建筑面积约 88㎡-99㎡三房户型，总价251万起，首付最低仅需不到40万！
这样的性价比， 在产城融合综合体赛道，是“核爆”的存在！
对比上海比较著名的综合体万科天空之城和莘庄天荟，天空之城依托虹桥商务区延伸，聚焦数字经济与商务服务，产业关联度较弱，职住分离明显；而天荟以轨交TOD商业为核心，缺乏主导产业集群，依赖副中心成熟配套。
深业深嘉氢谷是上海少有的 将产业基因植入生活毛细血管的综合体，彻底解决“产城割裂”痛点。
从价格上来看，天空之城和天荟8万+的单价，而深嘉上府仅3万左右， 最低单价仅2.85万/㎡！
从区域溢价来看， 深嘉上府还存在一定的倒挂空间。而与板块普通住宅相比，综合体项目的优势明显。
可以说深嘉上府以嘉定新城1/2价格（对比新城6万+/㎡），捕获同等能级综合体溢价红利，填补了上海300万级产城融合空白！
而且，这样的“门槛价”，或许以后也不会再有了！
一方面上海放开7090政策，未来户型朝着120㎡而去，百平户型会越来越少，门槛也就越来越高。
另一方面，土拍限价放开，“面粉”的价格也只会不断上涨。
从深嘉上府给出的一房一价表中可以看到——
（文末附一房一价表）
建面约88平米户型位于2楼的房源，最低单价仅28446元/㎡， 最低总价251万就能拥有3房！
建面约99平米的户型中，位于2楼的房源最低单价29746元/㎡， 最低总价仅294万！
2层和3层的价差在 1200元/㎡左右。3层和4层价差在 700元/㎡，追求高性价比的购房者，可以抓住价差选择低层。
建面约88平米户型 平均总价280万，99平米户型 平均总价320万，可以说是性价比极高！
据悉，项目首开更有大惊喜！
300万左右上车上海产城融合综合体的机会，不多了！
千亿级产业+四大公园+高能综合体
重构西上海高净值生活
深嘉上府这样的“六边形战士”，是片区内唯一在售的“产商住办”综合体项目的稀缺住宅，联动产业、办公、商业，在此基础上提出 “24+1时区”生活哲学。
它构建了一个 微缩城市，千亿级产业就在周围，日常多维交通高效率通勤，脚下就是商业中心和高能级办公，下楼就有网红咖啡店、各色精致餐饮等等，形成一个 高品质生活闭环。
“生产”动能：氢能产业+高校智核，驱动经济磁场
从战略高度来看，安亭的地位已经升级。
安亭被定位为 “产城全面融合的世界级汽车产业中心”，并纳入大虹桥的“凤栖组团”，未来将承接虹桥商务区的产业与人口外溢，成为连接嘉定新城与长三角的重要节点。这样的规划下，交通也在升级。预计将有14号线西延伸、安亭快线、宝嘉线，嘉青松线等地铁经过，也将与虹桥枢纽紧密相连。
安亭的汽车产业也将紧跟时代浪潮，大力发展氢能源领域，建立嘉定氢能港，2025年规划产值突破500亿，集聚1240家产业链企业，包括丰田、长城汽车等头部玩家，构建长三角氢能产业“超级大脑”。
深嘉氢谷作为区域内唯一“产商住办”综合体，众多氢能企业入驻其办公，科研人员入住深嘉上府，形成“楼上居住-楼下办公”零通勤模式，彻底打破传统产业园“白天繁荣、夜晚空城”的割裂生态。
而且与同济大学嘉定校区一街之隔，共享三大核心资源。未来，在同济大学实验室，新的产学研成果将直通产业应用；教授的讲座将成为科创精英日常充电的重要途径；体育馆、图书馆纳入社区生活圈，科创精英们步行可参与国际学术论坛……
在深嘉上府，这种“下楼即办公、归家即充电”的模式，将吸引6.8万汽车产业从业者与4.3万高知人群形成圈层聚合。
“生态”基底：绿意与繁华共生的自然主场
产业是核，那么生态就是底色。高净值人群在享受产、商、学配套的同时，对稀缺自然资源更是充满占有欲。
深嘉上府将四大公园纳入生活范围，营造城市与自然的呼吸平衡。
周末可以去2000亩生态绿肺的 嘉北郊野公园，骑行、露营、烧烤，亲子时光悠闲而自在。
父亲和儿子都是汽车爱好者， 安亭汽车博览公园，既能研究汽车的历史，又能享受滨水景观，这里是家庭的微度假地。
母亲和女儿对艺术有着天然的禀赋，去 远香湖公园湖景艺术空间参加音乐会，顺便逛个集市，美好的一天充实而快乐。
还有夏日限定花海IP—— 紫藤园，诗意的栖居就在眼前。
四大公园形成15分钟生态矩阵，让高净值人群在产业拼搏与自然疗愈间自由切换。
除了外在的公园， 深嘉上府的内在更是将自然植入生活动线。
全屋飘窗的设计，连浴室也带有飘窗，将赠送空间拉满！北房间是灵动空间，无论是书房还是卧室，尺度感都恰到好处！
建面约99㎡的三房两厅两卫，很适合一家三口的上车的作品。三开间朝南，南北通透，动静分区，户型非常方正！
全屋飘窗，包括卧室、厨房、淋浴间都赠送飘窗，无形之中多出约4个平方的面积，扩大实用面积，节省下很多置业成本。
主卧也是采用套房式设计，带有独立的卫浴空间，满足业主对“私密、尊崇”的居住需求。 房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
4、一线装修品牌，定制奢雅舒居
装修品牌上，项目采用日立中央空调+地暖+新风系统三大健康系统，智能门锁高效出入；
厨房油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套，以及抽拉式水龙头都贴心配齐；包括卫生间精挑细选优质材质及品牌；部分定制墙布、多层实木复合地板、系统灯光设计等，演绎高品质的生活。
最后物业上，选用的是开发商自己的物业，安心靠谱的 深业物业。截至2024年12月31日，上市平台2家，总资产达2076亿，土地储备超1000万㎡！开发项目面积约4600万㎡，运营项目面积超1亿㎡，城市管家服务面积超4500㎡，近五年累计利润总额达262亿！更为细致、更加贴心地照顾业主！
嘉定优选成长型地段
高能级双轨交重塑嘉定圈层高地！
▷▶世界级汽车城拥抱大虹桥！
除了诚意满满的产品力，深嘉上府在选址方面也是颇具战略眼光！
项目所在的安亭作为 中国汽车第一镇，汽车产值超3000亿元，独占上海全市汽车总产值超1/3，聚集各领域 汽车产业链企业1240家，大众、蔚来、理想等车企大牌齐聚！堪称“汽车界硅谷”！
而就在项目即将入市之际，安亭的区域能级再度迎来全面升级！
在“大虹桥” 最新的规划草案中， 安亭正式被纳入大虹桥范畴!
而作为 大虹桥版图中的房价洼地和对接长三角的关键节点，资源、人口的涌入，只是时间问题，安亭区域价值的腾飞可以预见，现在上车正当时！
▷▶产业交通资源成长性拉满！
随着区域规划的升级，安亭从交通到产业的硬件配套也正迎来全面蜕变！
就以地处安亭核心的深嘉上府为例，现有 地铁11号线坐几站就能到嘉定新城，并直通上海市区！
而规划中的 14号线西延伸线（预计2026年动工），更 与项目直线仅约 300 米，通车后可高效对接大虹桥，且45分钟直达陆家嘴，实现新城置业中罕有的双轨高能配置！
区域示意图
此外，还有 安亭快线、嘉青松线、宝嘉线等多条新城地铁线路将陆续兑现，加上 三高架、双高铁枢纽的全能配置，无论开车还是坐地铁、高铁，深嘉上府的业主都快人一步！
产业方面更是火力全开，安亭目前正大力拓展氢能源领域，而深嘉上府作为综合体主要服务对象就是其重点建设的 嘉定氢能港，该园区已引进 50多个氢能源和汽车智能化产业项目，总投资超过 100 亿元，蔚来、理想等龙头车企已纷纷落户！
结合其纳入大虹桥后 “产城全面融合的世界级汽车产业中心”的定位和对接长三角的地理优势，区域成长性值得期待！
▷▶高知高净值双重圈层高地！
随着产业规划和配套硬件的快速升级，加上未来承接虹桥商务区的产业与人口外溢，安亭势必将成为高净值人群的聚集地！
与此同时，作为同济大学嘉定校区的所在地，百年名校的学术氛围已然将人文基因深植安亭，并构建起“产业-学术-生活”的三维聚合体！
而深嘉上府作为区域内的核心综合体项目，也势必将成为 高知高净值人群的双重圈层聚集地与社交枢纽！
在高质量居住的基础之上，社区或将成为意想不到的 高能人脉资源地，而“产业精英+高校学者”的成长环境，耳濡目染之下，对于孩子的教育成长更有着潜移默化的影响！
▷▶3公里时尚生活圈颠覆新城印象！
以为深嘉上府只有自带商业？
NO、NO、NO！ 3公里内时尚、人文、生态，buff叠满！
嘉定知名的 嘉亭荟、三德广场、财富广场等大型商圈5分钟车程即达，无论休闲娱乐还是时尚购物，周末逛街几乎可以做到一个月不重样！
教育人文更是 新城天花板级的配置，项目隔壁就是 985名校同济大学嘉定校区，校园里的梧桐大道、红砖建筑让孩子从小接受百年名校的人文熏陶！
当然，孩子教育更不必愁，周边从 同济附属中小学到华东师大双语学校，全龄段教育一步到位！
医疗资源，更是堪比市区的黄金配置， 两所三甲、两所二甲医院保驾护航，无论老小看病都不用去市区挤！
周末遛娃难题？
在深嘉上府可谓易如反掌！
嘉北郊野公园骑骑车搭搭帐篷， 安亭汽车博览公园看看老爷车展览， 颖奕高尔夫俱乐部带上孩子一起挥杆，平时还能蹭同济大学的体育馆、图书馆，打场篮球、泡一下午书吧！
这里的生活，可以说是颠覆了多数人对新城置业生活不便的刻板印象！
▷▶300万起的超高性价比潜力住区！
看完深嘉上府的梦幻生活再来划个重点！
300万起就能上车精装三房，这价格不说在上海，即便在嘉定也是绝对的“白菜价”！
要知道，往前两站的 嘉定新城新房单价都6万+了，随随便便一套房子就得 500万往上，而深嘉上府首付百来万就能搞定， 置业压力直接减半！
除此之外，放眼近年来的上海楼市就不难发现， 综合体项目的潜力普遍更大！
深嘉上府
售楼处电话☎：400-9659-259✔✔
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