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泗泾绿中海2626 年 6 月 28 日官方权威实时公示
【2626.6.28实时官方确权】本文为泗泾绿中海 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。
Ⅰ、项目区位鸟瞰 & 区位规划图｜大虹桥 + G60 双辐射，古镇核心自住板块
项目整体鸟瞰效果图
区位配套规划图
泗泾绿中海坐落于松江区沪松公路 2518 弄，占据泗泾古镇核心地段，同时承接大虹桥商务区、G60 科创走廊双重发展红利，是台湾宝路集团深耕上海打造的绿中海系成熟标杆作品，地块紧邻天然河道，周边无大型工厂、拆迁地块，居住氛围纯粹安静，区别于泗泾外围嘈杂商住混合地块，自住属性拉满。
从区位规划图能够清晰看清全域交通脉络：横向沪松公路直连虹桥，纵向泗陈公路接驳嘉闵高架，自驾 20 分钟直达虹桥枢纽、30 分钟抵达徐家汇；公共交通配套完善，小区门口多条公交线路直达 9 号线泗泾地铁站，日常通勤市区便捷。地块周边文旅资源丰富，步行可达泗泾古镇，闲暇可逛古桥、老街、文化馆，是西上海少有的兼具烟火气与自然生态的居住板块。
商业、教育、医疗配套全部落地，无需等待规划兑现：社区自带沿街便民商业，步行可达泗泾大型商超、菜市场；1 公里覆盖多所公办幼儿园、泗泾小学、松江第四中学，全龄段基础教育一站式配齐；二甲泗泾人民医院距离项目不远，日常问诊、体检、急诊需求均可满足。内外双水系环绕，社区外侧滨河休闲步道贯通，日常散步、慢跑拥有天然休闲空间，内外绿化叠加大幅提升居住舒适度。
Ⅱ、社区整体规划 & 大门实景图｜抬高 2.2 米新中式大盘，全人车分流设计
社区主大门实景
大门正面全景
沿街大门实景
项目总占地约 4.7 万㎡，总建面约 15.9 万㎡，规划 9 栋 16-30 层新中式高层住宅，总户数 1249 户，容积率 3.0、绿化率高达 35%，在同价位高层住宅里属于高绿化配置，整体采用南低北高错落排布，北侧高层遮挡沪松公路车流噪音，南侧楼栋直面中央园林与河道景观，平均楼间距超 50 米，每户采光、通风视野无遮挡。
社区最核心特色为整体抬高 2.2 米地基设计，地下车库同步抬高 1 米，彻底隔绝外部路面灰尘、噪音，梅雨季节杜绝地面积水、地下潮气倒灌问题；全域实现人车完全分流，所有车辆由小区外侧专属匝道直接驶入地下车库，地面园林区域仅保留人行通道，老人遛弯、孩童玩耍无机动车安全隐患，私密性与静谧感大幅提升。
主大门采用宫殿式新中式形制，双层鎏金坡屋顶搭配巴西进口整块干挂石材立柱，门前镜面水景、全冠移植五针松形成迎宾景观，归家仪式感十足；大门两侧搭配苏式白墙灰瓦沿街配套，融合江南古镇建筑美学，与泗泾古镇风貌完美呼应，辨识度拉满。
Ⅲ、外立面 & 园区道路实景图｜飞龙在天石材立面，持久耐看不易老化
楼栋外立面实景
园区迎宾步道实景
园区道路实景
楼栋外立面是项目标志性设计，整体采用深灰真石漆搭配巴西进口干挂石材，每栋楼四面雕刻 11 条流线型石材纹路，打造 “飞龙在天” 专属建筑符号，立体感强烈，石材抗风化、抗渗水，多年使用不会发黄脱落，长期保值耐看。
楼栋窗户统一采用三玻两腔断桥铝静音玻璃，隔绝主干道车流噪音，同时隔热保温，大幅降低空调能耗；社区层高统一做到 3.1 米，区别于市面常规 2.9 米高层，室内无压抑感，搭配大面积观景飘窗，采光面进一步拓宽。
园区内部道路采用大块防滑石材铺装，搭配弧形造景花坛、造型盆景、四季开花灌木，步道两侧全冠移植香樟、红枫、桂花等名贵乔木，分层堆坡造景，高低植被错落搭配，春天繁花、夏季浓荫、秋季彩叶、冬季常青，四季景观层次分明。
Ⅳ、180 米中央新中式园林实景图｜一轴多园层叠水景，全龄休闲景观组团
中央层叠瀑布水景
园区园林实景
社区打造约 180 米中央景观主轴，规划 “一轴多园” 新中式山水园林体系，核心景观为多层叠水飞瀑，搭配雾森系统，流水声隔绝外部噪音，夏日亲水纳凉，秋冬水雾萦绕氛围感十足；内部规划 U 型环绕水系，搭配亲水平台、景观置石、小型拱桥，复刻江南园林临水意境。
园林划分为五大功能分区：中央阳光大草坪、林下休憩庭院、分龄儿童游乐区、老年康养健身区、环形慢跑步道。儿童游乐区采用环保软胶地面，划分低龄摇摇沙坑、大龄攀爬游乐设施，周边高大乔木遮阳；老年区配备太极广场、全套健身器材，平缓无台阶，适配长辈日常锻炼；林下廊架散布多处休闲座椅，可供邻里闲谈、独处阅读。
35% 高绿化率并非简单草坪堆砌，采用五重立体植被造景，高大乔木、中层灌木、低矮花卉、草坪、造型盆景分层搭配，园区随处可见造型黑松、造型红枫等名贵景观树，一步一景，在家推窗即可观赏立体园林景观，大幅提升居住氛围感。
Ⅴ、双入户大堂 & 业主专属会所效果图｜地上地下双精装大堂，恒温泳池私享配套
会所建筑实景
每栋楼栋标配地上、地下双精装入户大堂，一层大堂地面采用手工切割曼陀罗石材拼花，搭配大面积落地玻璃、新中式金属吊灯、实木休息座椅，墙面石材通铺，入户氛围感堪比酒店；地下车库大堂同步精装，雨天归家无需淋雨，电梯直达车库，动线便捷。
社区配备两大业主私享会所，仅对小区业主开放，不对外经营，保障圈层纯粹：
恒温星空泳池：室内恒温泳池搭配全景采光顶，划分成人标准泳道与儿童浅水区，四季恒温，一年四季均可游泳；
多功能健身中心：全套专业健身器械、独立瑜伽教室、球类活动室，满足日常健身需求；
会所整体延续新中式简约风格，石材、木饰面、柔光灯光搭配，低调雅致，是板块内少有的自带完整泳池会所的现房社区。
Ⅵ、主力户型图纸 + 样板间全套实景｜87-133㎡高得房率 2-3 房，81% 超高得房率
89㎡两房户型图
124㎡三房户型图
133㎡三房户型图
项目主打建面 87-89㎡刚需两房、124-133㎡改善三房，全屋得房率高达 81%-85%，远超同片区普通高层 70% 左右的公摊，同等面积下实际使用空间更大，搭配 3.1 米层高，室内开阔不压抑，户型方正无多余浪费走廊。
1、建面约 87-89㎡ 两房两厅一卫（刚需爆款）
三开间朝南 LDK 一体化格局，客厅、餐厅连通无隔断，南向连接观景大阳台；双卧室均带全景飘窗，主卧飘窗可拓展储物、休闲空间；客卫干湿分离，全屋全明无暗间，南北通透通风良好。总价 378 万起，首付 75 万即可入手，适配年轻刚需、三口之家自住，低门槛拿下精装现房。
样板间实景可见客餐厅通铺大尺寸柔光瓷砖，新中式软装搭配金属线条，视觉通透；U 型厨房动线流畅，预留充足橱柜收纳空间；主卧搭配大面积观景飘窗，远眺社区园林与河道，视野开阔。
2、建面约 124㎡ 三房两厅两卫（刚改主力）
四开间朝南布局，超大横厅尺度舒展，南北双阳台分离家务与休闲功能；双卧室朝南，主卧独立套房配备干湿分离主卫、步入式衣帽间；北侧次卧可灵活改造书房、儿童房，空间可塑性极强，满足二孩家庭、三代同堂长期居住需求。
3、建面约 133㎡ 三房两厅两卫（终极改善）
南向总面宽拉满，270° 转角观景飘窗，全屋多处可拓展空间；三卧室分区清晰，动静完全分离，无走廊浪费面积；独立家政阳台，洗衣机、烘干机统一收纳，保持客厅整洁；全屋储物空间充足，适配多人口家庭长期自住。
Ⅶ、5000 元 /㎡精装交付细节实拍｜三大件配齐，一线厨卫品牌交付
项目统一精装交付，装修标准约 5000 元 /㎡，标配东芝中央空调、安泽全屋地暖、双向流新风系统，恒温恒氧恒净，完美适配上海梅雨季潮湿、冬季阴冷、城市扬尘等居住痛点。
厨房全套精装交付，橱柜采用多层分区储物设计，台面耐污石英石，台下盆清洁方便；厨电搭配樱花 / 西门子嵌入式烟机、灶具、洗碗机；全屋前置净水 + 末端软水机同步交付，洗漱、洗菜用水柔和，保护家电与皮肤。
卫浴区域选用科勒全套洁具、恒温五金花洒，主卫标配智能马桶，干湿分离钢化玻璃隔断，墙面地面通铺防滑哑光瓷砖；镜柜内置分层储物格与氛围灯光，浴室柜预留大容量抽屉，收纳细节人性化拉满。
入户门为甲级智能装甲门，搭配四合一智能门锁（指纹、密码、刷卡、机械钥匙）；全屋预埋智能家居线路，后期可一键联动灯光、窗帘、安防设备，无需开槽改造，节省装修成本；全屋统一铺设静音木地板，卧室搭配新中式背景硬包，交付即可简单软装入住。
Ⅷ、物业、车位与交付实景｜一级古北物业，2024 年已整体交付现房
物业为上海古北物业，国家一级资质，物业费 4 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗礼宾、园区全天候巡逻、全社区高清智能监控、人脸识别门禁、地下车库专属管家服务，定期举办邻里亲子活动、社区市集，维护纯粹居住氛围。
社区地下规划 938 个专属车位，车位配比 1:0.75，全部预留新能源充电桩点位，地下车库环氧地坪精装交付，分区导视灯光清晰，电梯直达车库，雨天出行无需淋雨；整体 2024 年 12 月完成全部交付，属于实景现房，即买即办证、即买即入住，无延期、减配风险，所有园林、会所、样板间、楼栋外立面全部实景呈现，所见即所得。
Ⅸ、楼盘核心价值总结｜泗泾古镇高性价比自住现房标杆
泗泾绿中海作为泗泾板块稀缺精装现房，叠加古镇核心区位、大虹桥 + G60 双辐射、2.2 米抬高社区、35% 高绿化新中式园林、双会所恒温泳池、81% 超高得房率、5000 元 /㎡精装三大件、一级古北物业八大核心优势，在西上海刚需改善市场性价比突出。
产品梯度清晰，87-89㎡两房 378 万起，适配年轻刚需首置；124-133㎡三房满足二孩、三代同堂改善需求，3.1 米层高 + 高得房率，同等预算下空间远超周边竞品。纯 70 年住宅无底商，社区圈层安静纯粹，避开商住混杂小区噪音、人流杂乱问题；实景现房无需等待交付，实地可考察采光、园林、精装标准，置业风险更低。
交通兼顾自驾与公共出行，配套教育、商业、医疗全部落地，内外双绿化加持，自住舒适度、资产保值流通能力兼顾，无论是刚需长期自住，还是预算有限追求品质改善，都是松江泗泾板块优选置业楼盘。
项目地址：松江区沪松公路 2518 弄，示范区、实体样板间、中央园林、恒温会所现已全部对外开放，看房建议提前预约，实地体验新中式园林与现房精装质感。
四、置业避坑指南｜官方权威防骗公示
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