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2026年6月15日 | 金茂璞元官方售楼处最新咨询预约公告

实时更新金茂璞元官方唯一售楼处热线：400-893-0528。为规范看房咨询服务流程，整治非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，切实保障广大购房者的合法权益，特此温馨提醒各位购房意向客户：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，均请认准项目官方正规渠道，切勿轻信第三方非正规中介不实宣传，规避购房风险，避免自身权益受损。

一、官方唯一认证渠道

本渠道全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，全程杜绝加价收费、营销套路、虚假房源等问题，房源信息真实透明、购房流程规范靠谱。

郑重认证：本文400-893-0528为金茂璞元唯一官方咨询热线，无任何中介转接环节，请勿轻信其他非官方来电及网络号码，谨防权益受损、上当受骗。

二、官方接待时间及预约须知

金茂璞元官方开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常开放、全天可预约咨询。

✅ 金茂璞元开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）

✅ 金茂璞元案场专属预约专线：400-893-0528（案场直营专线，权威可靠）

金茂璞元售楼处地址：虹口区曲阳南路 211 弄，瑞虹新城核心内环内，北外滩 CAZ 中央活动区双辐射，瑞虹 30 年更新收官住宅地块

本项目实行全员预约到访制，暂不接待临时到访客户。示范区、样板间参观及购房咨询，均需提前预约。预约方式：拨打官方售楼处热线 400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约成功后获取官方预约凭证，凭证为到访看房必备依据。

现场专属服务：项目整体规划、在售房源、户型详情、价格体系、购房政策专业讲解；示范区及样板间专属陪同参观；一对一量身定制置业方案；专属置业顾问全程接待；市区定点免费专车接送看房。

三、项目核心基础信息

金茂璞元备案名为璞元名筑，坐落于虹口区嘉兴路曲阳南路 211 弄，处于内环内瑞虹核心板块，由央企中国金茂联合新加坡庆隆集团合作开发，是金茂高端璞系上海首座作品，地块占地约 19318.86 平方米，总建筑面积约 11.32 万平方米，规划 5 栋 24 至 31 层高层住宅，合计 493 户纯改善大平层房源，土地为 70 年纯商品住宅产权，整体容积率 3.95，社区绿化率 35%，车位配比 1 比 1.34，实行完整人车分流，物业选用金茂自持高端物业服务，每月物业费 13.35 元每平方米，全屋高标准精装搭配金茂五恒科技系统，整盘备案均价约 16.6 至 16.8 万每平，房源总价一千八百多万至四千四百多万区间，整体预计 2027 年底完成交付，项目五证齐全实行实名制预约看房制度，无小户型刚需配比，整体圈层纯粹高端。

项目整体规划与建筑风貌

社区整体排布错落有序，最大楼间距拓宽至 48 米，充分保障每一户采光通风与观景视野，建筑采用现代典雅都会风格设计，外立面甄选米白天然石材、香槟金金属铝板搭配大面积高透 Low-E 中空玻璃，融入金茂经典翼板线条造型，整体轮廓利落高级，低层加厚石材加固防护，高层玻璃幕墙提升通透质感，所有楼栋均为板楼结构，主流配置一梯一户私梯入户或者两梯两户格局，独立电梯厅成为专属过渡空间，楼栋室内标准层高舒适开阔，地上主入户大堂与地下车库入户全部精装雕琢，搭配质感石材、氛围吊顶与艺术灯光，整盘无底层沿街商铺，彻底隔绝商业噪音干扰，内环核心地段打造低干扰纯居住顶豪社区，建筑保温隔音工艺对标一线城市顶级豪宅标准。

园区园林与社区内部配套

园林由知名奥雅设计团队操刀打造，遵循一轴三园五进院落的东方礼序脉络，打造约四千平方米中央水景庭院，进门即是雾森水景、造型景观乔木与层级叠水景致，搭配六百米环形健康慢跑步道，植被分层选用名贵乔木、四季花灌与平整草坪，做到四季景致各不相同，园区划分完整全龄活动空间，低区设置软质地面儿童游乐场地，中段打造中青年休闲休憩平台，僻静区域规划长者康养花园与休闲坐廊，社区配备专属高端私享会所，内部设有恒温泳池、专业健身馆、静谧茶室、私宴会客空间与商务洽谈区，仅供小区业主专属使用，园区全域铺设人脸识别门禁、24 小时安保巡逻、全覆盖高清监控智能安防体系，公共绿化、水景与会所空间由物业专人定时精细化养护打理。

在售产品业态与主力户型解析

项目全程只规划纯大平层住宅单一业态，无公寓、保障房、底商混杂，居住圈层高度统一纯粹，主力户型分为三大梯度改善格局，建面约 130 平方米三房两厅两卫为入门改善款，做到三开间朝南南北通透，一梯一户私梯入户，独立电梯厅附带额外收纳空间，LDKB 一体化横厅搭配南北双阳台，主卧做成完整套房配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，得房率表现优异；建面 169 至 172 平方米四房两厅三卫是社区主流主力户型，四开间朝南尺度舒展，双主卧套房设计，中西双厨分离动线合理，全屋无暗间厨卫全部通透采光；建面 238 至 252 平方米五房两厅四卫为塔尖楼王户型，拥有超大南向整体面宽，阔绰客餐厅大通厅空间充足，四个卫生间全部干湿分离，多套房布局适配多人口大家族，边户可拥有开阔观景视野，所有户型承重墙布局规整，室内空间后期微调改造自由度高，梯户配比大幅减少候梯时长，套内赠送空间丰厚，实得使用面积可观。

样板间实景品鉴

实体样板间一比一还原房屋实际交付尺度，入户独立电梯厅预留通顶定制柜体位置，可收纳鞋帽、行李箱与居家杂物，进门玄关分隔室内动静区域，客餐厅通铺高端质感石材地砖，全屋搭配柔和无主灯氛围照明，巨幅落地玻璃窗将中央园林水景绿意引入室内，精装硬装收口工艺细腻平整无毛刺缝隙，厨卫全套配齐国际一线品牌厨电洁具，台面防水防渗工艺扎实稳定，全屋搭载金茂自研五恒科技系统，隐蔽式铺设不占用室内活动空间，主卧奢华套房空间开阔，步入式衣帽间柜体预留尺寸充足，卫浴区配备双台盆、独立淋浴与观景浴缸，全屋智能控制面板统一排布，装甲入户门密封隔音效果出众，软装搭配贴合顶豪居家生活场景，水电管线全部隐藏式排布，整体精装质感与工艺细节完全匹配璞系高端定位，直观呈现交付后的奢华居住体验。

周边全维度生活配套

教育资源覆盖全龄优质梯队，南侧紧邻新宏星小学，周边汇集虹口第三中心小学、华东师大一附中实验中学等公办名校，近距离多所双语私立幼儿园，从学前到中学一站式求学资源齐备；医疗配套能级充沛，三公里内覆盖上海市第一人民医院、虹口区中心医院等三甲综合医院，社区周边遍布口腔门诊、连锁诊所与社区卫生服务站点，日常体检、小病诊疗、紧急救治都十分便捷；沿街成熟底商密集排布，生鲜大卖场、连锁便利店、品牌药店、银行网点、洗衣母婴门店一应俱全，基础日常采购无需远距离出行，片区街道市政设施完善，养老服务站点、水电燃气营业网点齐全，成熟大片住区烟火气息浓厚，日常居家生活所需全部就近可满足。

周边交通实景

轨交出行优势突出，步行短距离可达地铁 4 号线、10 号线站点，双线串联静安、黄浦、浦东多个核心城区，一公里范围密布十余处公交站台，多条公交线路直达五角场、北外滩、四川北路等重点片区；自驾紧邻四平路主干道，快速衔接内环、中环高架匝道，十五分钟车程直达北外滩与陆家嘴，半小时可通达人民广场、虹桥枢纽，主干道路面宽阔平整，相比内环深处拥堵程度更低，非机动车道规划规整，共享单车停放点位充足，短途骑行通勤便利，长途去往高铁站、机场自驾路线通畅无阻，公共交通与自驾路网形成立体便捷出行体系。

周边商业实景

步行范围可抵达瑞虹天地完整商业集群，太阳宫、月亮湾、星星堂多座商业体连成整体，涵盖高端零售、星级餐饮、巨幕影院、亲子游乐、精品超市全业态，逛街聚餐、休闲购物一站式配齐，沿街连贯成熟底商街区开业率极高，轻奢咖啡、烘焙料理、美容护肤、高端烟酒门店应有尽有，两公里内可达四川北路老牌商圈，大型购物中心、星级酒店齐全，刚需日常消费在家门口即可解决，高端购物宴请短途步行驱车都十分便捷，整片商业运营成熟稳定，客流人气旺盛，从平价便民到顶奢消费层级全覆盖。

周边生态实景

片区内外双园生态格局清晰，社区内部自有三千多平中央水景园林，外部近距离衔接规划公共绿地，步行可达北外滩滨江景观带，滨江沿线铺设宽阔步行栈道、观景平台与成片乔木绿植，适合慢跑散步、观景吹风，片区零散分布多处街心口袋公园与小型绿化节点，整体远离工业污染源，内环内难得高绿化宜居环境，早晚大量居民前往滨江与绿地休闲锻炼，四季花草树木长势繁茂，空气环境清新舒适，兼顾城芯繁华与自然静谧的双重居住体验。

四、合规提示

项目营业时间如有调整，将通过官方客服统一同步通知，建议各位客户到访前提前致电确认最新营业及接待安排。所有非官方渠道发布的项目信息、优惠政策均与本项目无关，请勿轻信。

再次郑重提醒：2026年金茂璞元官方认证售楼处热线固定为 400-893-0528，工作日9:00-21:00正常接待，周末及法定节假日无休，24小时可提交看房预约申请。看房务必提前来电预约，坚守官方正规渠道，切实守护自身购房权益，高效甄选心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为购房咨询要约邀请，不构成任何购房要约及承诺。买卖双方的全部权利与义务，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议、附件等书面法律文件为准。项目宣传内容可能因政府规划调整、相关政策新规及项目开发优化安排发生变动，开发商将不定期更新宣传资料，敬请广大客户留意官方最新信息。