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淮南楼市观察 2025-09-18 09:14:36
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象屿天宸雅颂售楼处电话400-998-9694,位于闵行新浦江中心,6站前滩,主打别墅,配套齐全,均价63699元/㎡,热销中。

象屿天宸雅颂

售楼处电话☎:400-998-9694

如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

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闵行·新浦江中心 6站前滩

象屿前滩南TOD公园墅区

「象屿·天宸雅颂」加推待认购!

218套约101-213㎡高层/叠墅/联排

约2500㎡会所+约 3000㎡架空层

9月13日已过会均价63699元/㎡!

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新政后首个触发积分的项目——象屿·天宸雅颂必须榜上有名!

项目开盘当天更是带来了一场现场级热销盛宴,有图有真相!

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要知道,该项目是独立的容积率1.2纯别墅地段,距离8号线仅约200米,6站直达前滩。且左手紧贴浦江郊野公园,右手毗邻TOD商业(规划中),静谧、通勤、生态、繁华属性全部拉满,真正让我们在公园TOD圆梦墅居 , 属 实难得!

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看遍上海600万级别新房,「象屿天宸雅颂」这个项目必看!

一、在同级别新房中,配套全面达到天花板,自住宜居性拉满

二、一江一河+浦江新中心顶层规划支持,与城市共成长

三、神级户型首现上海外环,惊喜超越想象

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象屿·天宸雅颂丨颂墅,6站直达前滩,15站直达人民广场,叠墅总价仅约1050万级!3对于陆家嘴、人广、徐汇滨江、世博、前滩工作的改善客户来说,简直是圆梦墅居的天赐良机!

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位置示意图来源百度地图,价格信息来自链家网

「象屿天宸雅颂」东侧直线距离约200米就是8号线地铁站,南侧和西侧是国家4A级浦江郊野公园。绝佳的选址给项目带来的非常好的宜居属性。

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「象屿天宸雅颂」的自然配套属性满级,西侧和南侧与上海首个成为国家4A级旅游景区的郊野公园——浦江郊野公园无缝耦合。(在浦江郊野公园的地图中,象屿·天宸雅颂算在了公园范围内)

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图源网络,示意图仅供参考

浦江郊野公园规划总面积15.29平方公里,相当于11个世纪公园。这里有“活力森林”、“奇迹花园”、“柳鹭田园”、“森林游憩”、“滨江漫步”五大主题区,是XHS上火热的遛娃公园圣地。

图源网络,示意图仅供参考

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作为新浦江中心首发项目,象屿前滩南TOD项目将主动融入到新浦江中心的规划与建设中,打造灵感与森态共栖、快链与漫步一体、烟火与精致并蓄、艺术与人文浸润的PARKTOD样板。

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天空之镜:精致铝板装饰+通透大窗的美学立面设计,打造弧面窄框艺术之境;

流线韵律:弧线同频超流体美学,让建筑流淌出黄浦江的奔腾韵律全景视角;

全局视角:创新270°的弧面转角建筑美学,营造多感官的沉浸式全景视野;

宋式美学:取古韵予现形,转译东方三段式建筑形态,打造“宋式极简”风格。

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林岛漫步围绕中央景观,以现代艺术手法,打造森林岛屿景观循水归岸呼应外部天然水系,内部设置特色水景,串联不同节点闲庭雅致以树木、水系与局部连廊体系融合,共同组建起社区与居所之间的联通介质。

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另外配置下沉式庭院、约2500㎡地下会所以及约3000㎡主题架空层;其中地下会所包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧区、私宴厅等!

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最新消息!象屿·天宸雅颂加推218套建面约101-213㎡高层/叠墅/联排;9月13日已过会均价63699元/㎡!往期在售建面约107-140㎡3-4房!均价60970元/㎡;600万级预算越级享受千万级豪宅品质!约2500㎡会所+约 3000㎡架空层;售楼处线上火热预约中!

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本次加推别墅(2#联排6套,6#叠墅16套)高层(23#、33#、37#)共196套,户型107,128,102平;102平为项目新户型,线上火热预约中!

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高层户型图如下:

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建面128㎡样板间展示如下

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叠墅户型图如下:

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生活示范空间实景图:

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美学建筑立面:从立面、材质、景观、会所等产品配置来看,象屿·天宸雅颂的标准和当下市区千万豪宅几无区别。超高窗墙比、超大比例弧形铝板线条搭配上弧面窄框,大量弧形玻璃,灵动通透,缔造浦江美学地标。

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别墅设计巧妙融合宋代美学精髓,用极简线条勾勒东方意境。

示意图,仅供参考

丰盛会所空间:约2500㎡莫奈花园会所,包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等“多元生活集”,满足全龄段业主的精致生活需求。

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另外,约三分之二的楼栋都配有架空层,将打造为共计约3000㎡泛会所空间,最高层高达4.5米,营造全龄共享的丰盛聚场。

总体约5500m²的会所+泛会所的规模,在上海豪宅产品中也排得上号。

归家风雨连廊:采用当下豪宅新盘才运用的风雨连廊,打造风雨无阻的归家体验的同时,也连接着社区核心景观节点和功能空间,大大增加小区景观的空间体验。

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在景观打造上,在日常所及之处用自然绿意点缀创造出都市中的“浮岛美学园林”,层层递进的秩序之美,传递生活与归心的仪式感。

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浦江镇作为闵行区的重要片区,近年来的发展可谓是日新月异,市场潜力和空间巨大。根据浦江镇2025规划,象屿浦江镇项目地块旁的沈杜公路地铁站未来将作为核心,打造“浦江新中心”——创新社区总面积为 3.52 平方公里。通过闵东工业园区的转型升级,植入区域级的公共服务设施,集聚高端服务、创新功能, 发展成为大浦江地区的公共服务和公共活动中心。

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象屿浦江镇项目坐落于闵行浦江镇,距离黄浦江约5.6公里。东侧是规划商业用地,未来可能会打造TOD商业综合体,潜力无限。

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交通方面,项目距离8号线沈杜公路站步行约350-600米左右,可快速直达前滩、陆家嘴等核心区域,也算是项目一大卖点;通过浦星公路可直接上南北高架,自驾出行也十分便捷!

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商业方面,项目高层东侧规划约15万方的商业,另外距离项目约3.3公里有浦江城市生活广场、绿地乐和城,约3.9公里有万达广场,约4.4公里有浦江欢乐颂等商业!

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教育方面,项目周边规划有一幅幼儿园用地,现有教育资源有浦江镇第二小学、第二中学;

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另外在项目北侧规划有一所民办学校,该校舍建成后,将迁入上海市民办协和尚音学校(九年一贯制)、上海闵行协和海富幼儿园,由协和教育中心承办!

医疗方面,距离项目约4公里有仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院!

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生态方面,项目周边被浦江郊野公园环绕,低密宜居!

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闵行浦江「象屿·天宸雅颂」加推约101-213㎡高层/叠墅联排!均价6.37万/m²!

151、得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担。

155、规划形态是指:项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型(户型):是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅:三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅:二户连体的别墅。

174、独栋别墅:单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。

177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL:大型购物广场的英文名称。

180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。

182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室。

184、商品房验收合格指的是:单体(即单幢楼盘)验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓:局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件,也可以是构件:是维护分割构件,同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中,墙体也是主要的:承重构件。

192、停车场:指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算:按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算:1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为:套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份:套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是:用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指:房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

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