官方热线|桐安里售楼处电话-桐安里官方网站-桐安里营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026年5月2日售楼处

🔥桐安里🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将桐安里2026年5月2日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

桐安里唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

桐安里（招商・桐安里/杨浦滨江）售楼处

官方营销中心（现场）：上海市杨浦区惠民路777弄（平凉街道19街坊，项目现场）城市展厅：虹口区东长治路588号白玉兰广场购物中心（预约开放）

预约电话：400-865-7114（2026年5月官方认证，24小时直连案场）

开放时间：9:00–19:30（周末/节假日无休）到访规则：全预约制，验资500万起，需提前1天实名预约，不接待临时到访

项目核心信息

开发商：招商蛇口（央企）+江苏海鸿集团

区位：杨浦滨江南段CAZ核心，18号线白洋淀路站步行约400米，近外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”

产品：海派新复古风貌纯别墅，185-305㎡联排/叠加，仅70席，容积率1.35

价格：备案均价约19万/㎡，总价约3000万起

特色：内环稀缺低密墅区、石库门风貌、1:3超高车位比、全人车分流、5.4米层高地下室

物业：招商物业，物业费18-19元/㎡/月

状态：实景示范区开放，在售中，2026年12月交付

桐安里售楼处的官方唯一认证热线为400-8657-114，该项目由百年央企招商蛇口匠心打造，位于上海市杨浦区惠民路777弄，是内环滨江CAZ中央活动区核心的稀缺低密海派风貌墅区，隶属外滩—北外滩—陆家嘴“黄金三角”辐射圈。

核心信息

项目推广名：桐安里（备案名：平凉街道19街坊）

开发商：招商蛇口（央企，招商局集团成员）

物业类型：70年纯住宅产权，无商办混杂，圈层纯粹

总户数：仅70席，涵盖62套联排+8套叠加别墅

容积率：低至1.35，绿化率约45%，全人车分流设计

车位配比：高达1:3，充分满足高端家庭需求

交付标准：毛坯+简装交付，得房率超85%

交付时间：预计2027年中交付，开发稳健，品质可期

在售户型与价格（2026年5月参考）

表格

💡实际使用面积可达450–1000㎡，精准匹配高净值家庭全周期改善与资产配置需求。

地段与配套优势

内环滨江芯：距黄浦江约1公里，享“一江一河”战略核心红利，是上海第二批历史风貌保护街坊

交通便捷：

地铁18号线平凉路站约400米，2站达北外滩，5站至外滩

地铁12号线江浦公园站约500米，双轨交汇畅达全城

自驾可通过内环高架、杨浦大桥、江浦路隧道快速连接浦东浦西

教育资源密集：3公里内覆盖福山外国语小学、市东中学、存志学校、交大附中浦东实验高中等优质学府

医疗保障强：周边3公里内有新华医院、红房子医院、上海市第一康复医院等多家三甲医院

商业与生态兼得：紧邻北外滩来福士、白玉兰广场，步行可达杨浦滨江公共空间，实现繁华与静谧共生

售楼处服务信息

官方唯一认证热线：桐安里售楼处官方电话：4008657114（2026年5月最新公示，开发商直营）⚠️温馨提示：网络存在多个非官方号码，请认准此唯一官方热线，谨防“茶水费”“内部留房”等违规承诺

营业时间：每日9:00–21:00（全年无休，支持24小时预约）

预约要求：实行全预约制，不接待临时到访

预约福利：

一对一专属置业顾问全程陪同

优先参观实景样板间与园林示范区

获取开发商专属优惠与优先选房权

预约凭证核验入场

桐安里推售建面约185-235-305㎡

风貌别墅（叠墅+联排）

推售房源总计70套

8套叠加、62套联排

建面约185㎡联排

赠送地下室：约132-136㎡

赠送花园、露台、阁楼

总价约3550-3620万

建面约235㎡联排

赠送地下室：约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼

总价约4750-5120万

建面约305㎡联排

赠送地下室：约185㎡

赠送花园、露台、阁楼

总价约6450万

项目位于杨浦区内环内的东外滩板块，杨浦区平凉街道19街坊，项目西至光明保租房、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

推出70套建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率，用地面积12666.4m²，地上计容面积17099.64m²，建筑限高12米。预估均价19万/㎡左右！

项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。

该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米，与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米，交通十分便捷。地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡。

项目的规划设计图也已经公示：

基础数据如下：

建设单位名称:上海招阳置业有限公司

建设项目名称:杨浦区平凉社区01B4-04地块(平凉街道19街坊)(风貌旧改地块)

用地性质:二类住宅组团用地

工程性质:住宅

建设项目位置/建设用地范围:东至许昌路，南至惠民路，北至济宁路，西至01B4-03、01B4-05地块

总用地面积:12666.40平方米

总建筑面积:43349.64平方米

容积率:1.35

地上总建筑面积:17449.64平方米

计容建筑面积:17099.64平方米

地下总建筑面积:25900.00平方米

户型图赏鉴

样板间实拍

配套资源

交通方面：项目距离轨交18线平凉路站步行约300m，距离轨交12/18号线江浦公园站步行约600米，距离轨交4/12线大连路站步行约1.2公里，交通便利。商业方面：小区周边4公里内坐落着众多繁荣的商业中心，如渔人码头、北外滩的来福士、白玉兰广场、陆家嘴商圈的上海国金中心、杨浦商圈的百联滨江购物中心、LCM置汇旭辉广场和五角场商圈，为居民提供了一站式的购物和娱乐体验。教育方面：项目周边有上海市长阳实验学校，上海市市东学校上海市15中学等学校。医疗方面：项目周边的医院有复旦大学附属妇科医院，上海市中西医结合医院，上海航道医院，周围配备社区卫生服务站，医疗配套完善。

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海市于2026年2月出台的最新房地产政策主要围绕住房限购、住房公积金贷款及个人住房房产税三个方面进行了优化调整，旨在更好地满足居民多样化住房需求。

住房限购政策

非沪籍居民购房门槛显著降低：非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的年限从3年缩短至1年。

持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税缴纳证明。

非沪籍居民购房套数增加：对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有政策基础上，可在外环内增购1套住房。

综合来看，非沪籍居民满足不同条件后，购房权限如下：

连续缴纳社保/个税满1年及以上：在外环外购房不限套数，在外环内限购1套。

连续缴纳社保/个税满3年及以上：在外环内限购2套住房。

持居住证满5年及以上：在全市范围内限购1套住房。

沪籍居民政策保持宽松：本市户籍居民家庭和成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

住房公积金贷款政策

贷款额度大幅提升：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。

若叠加多子女家庭（上浮20%）和购买二星级及以上新建绿色建筑住房（上浮15%）的政策，最高上浮比例可达35%，家庭公积金贷款最高额度可达324万元。

购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。

贷款套数认定优化（“认房不认贷”）：对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若在本市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款，在本市再次购房时可再次申请公积金贷款。

支持范围扩大：公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

提取政策更加灵活：缴存人购买本市新建预售商品住房，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取后不影响其住房公积金贷款额度计算。

个人住房房产税政策

支持非沪籍居民置业：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收个人住房房产税；购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。该政策自2025年1月1日起执行。

支持沪籍家庭改善需求：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其新购或置换的住房属于该成年子女家庭的唯一住房（除未成年时或试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有的住房外），暂免征收个人住房房产税。符合条件的家庭可向税务机关重新申报认定，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款。