招商·弘安里｜2026年6月7日官方直营咨询通道正式启用
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招商·弘安里售楼处地址：虹口区武进路 536 弄
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招商·弘安里
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招商・弘安里
一、基础信息（上海虹口・北外滩）
全称：招商弘安里（弘安里）
位置：上海市虹口区海宁路 590 弄（武进路 / 河南北路）
板块：北外滩核心，外滩 - 陆家嘴 - 北外滩三角
开发商：招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大国央企）
产品：纯别墅社区（石库门风貌里弄）
容积率：约 1.1，超低密；121 席，70 年住宅
物业：绿城服务，18–36 元 /㎡/ 月
交付：2026 年底，精装 / 简装
看房：必须预约 + 验资 3000 万起
上海招商弘安里
二、价格与户型（2026.6，顶豪级）
均价：约 24 万 /㎡（上海内环别墅）
总价：6000 万–1.6 亿
户型（地上 2–3 层 + 地下 2 层，独门独院、私梯入户）：
230–260㎡ 三房：总价 6000–6500 万，入门级
320–380㎡ 四房：总价 7000–9000 万，主力
450–500㎡ 五房：总价 1–1.5 亿，改善
680㎡ 顶奢独栋：总价 1.5 亿 +，楼王
特点：实得面积≈产权面积 ×2（地下室 + 庭院 + 露台），得房率90%+
三、核心优势
地段顶级：上海内环内、北外滩核心，步行到外滩约 800 米，地铁 10/4/12 号线环绕。
稀缺纯墅：内环容积率 1.1、121 席纯别墅，石库门历史风貌保护，不可复制。
绿城品质：绿城操刀设计与物业，私家庭院、恒温泳池会所、私宴厅等顶配。
得房率极高：买 230㎡用 450㎡+，独门独院、私密性强。
招商·弘安里：里弄之上，复兴海派的传世原墅
招商·弘安里：里弄之上，复兴海派的传世原墅
序：里弄深处，海派风华再启
当黄浦江的涛声，拂过外滩万国建筑群的百年沧桑，浸润过北外滩世界会客厅的璀璨灯火，便在海宁路与四川北路的交汇处，沉淀下一部关于城市记忆与当代奢居的史诗。招商·弘安里，于上海“一江一河”战略的顶点——北外滩核心区，以百年招商局的家国情怀为笔，以海派里弄的烟火文脉为墨，在风貌保护与城市更新的时代命题下，著写一座可传世、可收藏的低密墅区，为全球塔尖家族，敬献一席不可再生的风貌恒产。
这里是北外滩的腹地，是外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”中最后一片大规模开发的烫金热土。直线距黄浦江仅约800米，步行即达北外滩滨江绿地，百年码头遗址与现代航运中心隔江相望，历史与未来在此共振。招商·弘安里，便落址于这片百年里弄肌理保存最完整的土地之上，以风貌为魂，以低密为骨，以奢适为境，在上海内环滨江的版图上，镌刻下属于时代的人居坐标。
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一、地脉之序：世纪同框，不可复制的风貌原点
每一座世界级城市，都有一片承载记忆的街区；每一片珍贵街区，都有一处代言城市底色的里弄。于上海而言，里弄便是城市的灵魂密码，而弘安里所在的四川北路-海宁路板块，则是百年海派生活最鲜活的样本。项目雄踞北外滩核心区，与陆家嘴隔江相望，与外滩万国建筑群形成“世纪同框”的绝佳视角，占据着上海城市更新与风貌保护的双重制高点。
这是一片被历史厚爱的土地。一百年前，这里是虹口高级住宅区，石库门里弄鳞次栉比，文人墨客、实业巨子、金融大亨聚居于此；一百年后，在“留改拆”并举的城市更新理念下，这里成为上海内环内保存最完整、规模最大的成片风貌保护街区。项目所在的弘安里地块，原为“同昌里”“宝兴里”等百年里弄，弄堂肌理、石库门建筑、过街楼、水井等历史元素被原汁原味保留，既承袭了老上海的人情味与烟火气，又拥抱着北外滩世界级会客厅的国际化未来。
这是一片被时代垂青的土地。作为上海CAZ中央活动区的重要组成部分，北外滩正迎来千亿级投资落地。480米浦西第一高楼、世界会客厅、国华金融中心等地标拔地而起，全球航运、金融、科技巨头总部汇聚，高端产业与顶尖人才持续涌入。同时，板块内商业、文化、教育、交通全面升级，一个集总部经济、高端居住、顶级商业于一体的世界级滨水城区已然成型。招商·弘安里，恰逢其时地占位这片价值热土，坐享板块跃升的时代红利，价值前景不可限量。
这是一片被自然眷顾的土地。项目紧邻北外滩滨江绿地，步行即达黄浦江岸线。清晨沿江慢跑，看朝霞染红江面；傍晚临江漫步，赏两岸璀璨灯火；周末于滨江草坪露营，听江风轻吟、看船来船往。于城芯繁华处，拥一方壮阔江景与百年里弄的静谧，这样的居住理想，在招商·弘安里成为日常。
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二、品牌之序：双强联袂，国匠敬献传世之作
伟大的作品，必然出自伟大的匠者。招商·弘安里，由百年央企招商蛇口与绿城中国双强联袂打造，以国匠的担当、顶豪的修为、风物的敬畏，为上海滨江再筑孤品级收藏。
招商蛇口，作为招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，深耕40余载，布局全球110余城，打造了“玺系”“臻系”等多个顶豪IP。从深圳太子湾到上海外滩玺，招商始终以“美好生活承载者”的身份，引领高端人居迭代。绿城中国，中国高端物业营造专家，28年来以“真诚、善意、精致、完美”的理念，打造了上海黄浦湾、绿城玫瑰园等一座座品质丰碑。双匠联袂，既是实力的叠加，更是匠心的共鸣。
招商·弘安里，作为招商蛇口“里系”风貌产品线的开山之作，从拿地之初便被赋予了“传世收藏”的使命。项目集结goa大象设计、HWCD、丰间建筑等国际顶尖团队，历时数载，从历史档案中复原一砖一瓦，从当代生活中重构一厅一室。项目以“海派里弄风貌别墅”为定位，将百年石库门的记忆与国际滨水生活的奢华完美融合，打造出内环内独一无二的风貌纯墅区。
国匠双强，不仅是品质的保障，更是交付的承诺。招商·弘安里，全系准现房呈现，实景示范区、风貌样板间已全面开放，每一块老砖、每一扇木窗、每一处雕花都清晰可触，所见即所得。选择招商·弘安里，不仅是选择一处居所，更是选择一份百年家业的传承与信赖。
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三、规划之序：成片风貌，不可再生的里弄孤品
在上海内环滨江这片寸土寸金的土地上，风貌便是价值，成片便是稀缺。招商·弘安里，总占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约6.2万㎡，容积率低至1.1，绿化率35%，规划总户数仅约121席，是内环内罕见的纯风貌别墅社区。项目整体保留并复原了8排约2.3万㎡的百年里弄肌理，打造建面约240-410㎡的2-3层海派里弄风貌别墅，以超低容积率、超高历史浓度、超尺私密庭院，诠释真正的传世奢居。
（一）建筑形制：原汁原味，修旧如故
建筑，是凝固的历史，是城市的年轮。招商·弘安里的建筑营造，深度遵循“留皮换胆、修旧如故”的原则，将百年石库门的经典元素与现代居住功能完美融合。
外立面采用青砖/红砖清水墙，砖块从江浙沪老旧建筑回收而来，经匠人逐块清洗、打磨、编号、重砌，最大程度还原历史质感。石库门门头、花岗岩门套、雕花山墙、抽拉式木窗、铸铁阳台、老虎窗等经典符号被精准复刻，每一处细节都与思南公馆、建业里等历史名宅一脉相承。
屋顶采用传统木屋架+小青瓦，隔热保温性能优于现代材料，同时保留坡屋顶的优雅轮廓。每栋别墅均设独立庭院（面积约50-150㎡），院内保留或复建水井、抱鼓石等历史小品，让海派生活的记忆在当代生活中延续。
（二）景观园林：五街十巷，步移景异
景观，是里弄生活的诗意延伸。招商·弘安里特邀景观设计大师团队，以“复原-提升-再生”为理念，打造“五街十巷”的里弄园林体系。
保留原有弄堂格局与名称（如同昌里、宝兴里），每条弄堂宽约3-4米，铺设老石板路面，两侧种植悬铃木、香樟、桂花等本土乔木，再现“梧桐树下、弄堂深深”的经典场景。街巷节点设置艺术化水景、休闲座椅、复古路灯，兼具观赏与休憩功能。
内部私家庭院采用“一院一景”设计，由业主根据喜好进行个性化打造，可莳花弄草、叠石理水、品茗对弈，也可搭建阳光房、户外烧烤区，尽享庭院生活的自在与惬意。
（三）社区配套：隐奢会所，圈层私享
真正的顶豪，不仅要有历史厚度，更要有当代奢享。招商·弘安里，为121户业主私享打造约1800㎡地下隐奢会所，集恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒雪茄吧、SPA馆于一体。会所由世界知名设计团队操刀，采用石材、金属、玻璃等现代材质，与历史建筑形成“古今对话”的独特美感。
项目采用全人车分流设计，车位配比高达1:2.5，充分满足多车位家庭的停车需求。招商局旗下高端物业——招商积余，提供24小时金钥匙管家服务，从日常维护、安全巡逻，到私宴预订、旅行定制、家族传承咨询，全方位呵护业主的私密与尊崇。
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四、产品之序：一层一境，家族传世的原墅
空间，是生活的容器，更是家族记忆的载体。招商·弘安里，建面约240-410㎡海派里弄风貌别墅，地上2-3层、地下1-2层，每一套都是独门独院、有天有地的“原墅”。户型经过百轮优化，实现超大面宽（最大约12米）、超高附赠（庭院+露台+地下室）、超强功能性（4-5套房设计），堪称内环滨江别墅产品的天花板。
约240-280㎡ 经典里弄别墅
首层：层高约3.6米，南向大开间，客厅与餐厅连通，落地门窗直通私家庭院（约50-80㎡）。独立厨房、客卫、家政间一应俱全。
二层：双南向套房，均配备独立卫浴与衣帽间，北向设置家庭起居室或书房。
三层（部分户型） ：整层主卧套房，配豪华卫浴（双台盆+浴缸+淋浴）、超大衣帽间、南北双露台（约20㎡）。
地下层：层高约3.6-5.5米，附赠面积约80-120㎡，可打造影音室、酒窖、健身房、保姆套房等功能空间。
户型图：
500㎡大宅实景：
约300-350㎡ 传世家族别墅
首层：层高约3.8米，南北双庭院（前庭后院，总面积约100-120㎡），面宽超10米。客厅挑空设计（部分户型），气度恢弘。中西双厨、独立餐厅、老人套房（南向，带卫浴）功能完备。
二层：双套房+家庭厅，其中一间南向套房面宽超4米，配超大阳台。
三层：整层主卧领域，带书房、衣帽间、豪华主卫、星空露台（约30㎡），私享静谧与浪漫。
地下层：层高约4.2-5.7米，附赠面积约120-180㎡，可做室内泳池、私家博物馆、会所式娱乐空间。
300平户型一层户型图
二层户型图
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三层户型图
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负一层户型图
负二层户型图
约380-410㎡ 孤品楼王别墅
极少数，占据社区最佳位置，南北双庭院超150㎡，面宽近12米，层高超4米，地下附赠超200㎡。五套房设计，配备室内电梯、景观天井、私家车库，堪称“内环内的庄园”。
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五、配套之序：全维繁华，执掌都会万象
高端居住的价值，不仅在于产品本身，更在于资源的占有。招商·弘安里，占位北外滩核心，坐拥成熟全维配套，交通、商业、教育、医疗一应俱全，执掌都会繁华，尽享便捷从容。
（一）交通配套：三轨交汇，通达世界
项目坐拥“两横两纵”立体交通网络，自驾便捷高效。紧邻北横通道、内环高架、南北高架、新建路隧道、外滩隧道，10分钟直达陆家嘴，15分钟抵达人民广场，20分钟覆盖上海主城核心区域。
轨道交通方面，距离地铁10号线四川北路站约400米、12号线国际客运中心站约800米、4号线海伦路站约1.2公里，三轨交汇，快速换乘全市地铁网络。
（二）商业配套：百年商圈，顶奢环伺
项目周边商业氛围醇熟，步行可达今潮8弄（10万方艺术商业街区）、滨港商业中心、ist艾尚天地，满足日常消费与休闲娱乐需求。
3公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、上海苏河湾万象天地、瑞虹太阳宫等顶级商业地标，汇聚全球奢品、米其林餐厅、高端影院、亲子乐园。于弘安里，出则繁华入则静谧，举步即享世界级消费体验。
（三）教育配套：百年学府，全龄优教
项目周边文脉深厚，优质教育资源云集。直线3公里内有虹口区第一中心小学、华东师范大学第一附属中学、上海外国语大学附属外国语学校等数十所知名学府，从幼儿园到高中全龄段教育覆盖，为孩子提供国际化、高品质的成长环境。
（四）医疗配套：三甲环伺，健康无忧
项目3公里内涵盖上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等多家三甲医院，顶级的医疗资源为业主健康保驾护航。
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六、价值之序：恒产传世，不可再生的家族基业
在上海，内环滨江的土地早已寸土寸金；而内环滨江的成片风貌别墅，更是凤毛麟角，一席难求。招商·弘安里，以其不可复制的百年里弄地脉、双国匠联袂的品牌背书、1.1超低容积率的纯别墅规制、原汁原味的风貌建筑、全维顶级的城市配套，成为上海高端住宅市场上的孤品级收藏，具备极高的居住价值、资产价值与家族传承价值。
从居住价值来看：项目占据北外滩核心与百年里弄记忆，独门独院、有天有地，低密规制带来极致的私密与舒适，全维配套实现一站式生活享受，是上海塔尖家族终极改善的不二之选。
从资产价值来看：内环风貌别墅用地已基本断供，成片保护地块更是绝版。板块千亿投资持续落地，高端产业与人才涌入，物业保值抗跌能力极强。稀缺性决定其二手市场流通性与溢价空间远超市区普宅，是资产避险与长期增值的优质标的。
从传承价值来看：项目仅121席，每一套都是独一无二的“历史原件”。青砖红墙、石库门头、百年树木，承载着上海的城市记忆与家族荣光。它不仅是一处居所，更是一件可以传给子孙后代的收藏品，见证家族兴旺与时代变迁。
尾序：里弄深处，静候家族
黄浦江奔涌不息，见证上海百年风云；弘安里风华再续，复兴海派原墅生活。招商·弘安里，以里弄为序，以风貌为脉，以匠心为基，以奢适为境，在上海内环滨江这片绝版土地上，打造出一座集地段、品牌、规制、建筑、配套、价值于一体的传世墅区。
这里有石库门的记忆，有梧桐树的诗意；有北外滩的繁华，有里弄深处的宁静；有家族聚会的欢声，有独处沉思的静谧。这里是城市的原点，是家族的基业，是时代的收藏。
里弄已开，静候家族。招商·弘安里，建面约240-410㎡海派里弄风貌别墅，仅121席，敬候全球塔尖家族，亲临品鉴，共启传世风华。
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项目方特此郑重公示：唯有
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保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，招商·弘安里已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。
项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。
在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。
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