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璞园官方服务公示(2026年4月17日更新)

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎璞园售楼处专线：400-902-3966

官方服务渠道公示(2026年4月17日更新)

✅璞园开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、璞园官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 璞园预约看房：400-902-3966,服务时间9:00-21:00

四、📍项目地址

🏠 璞园售楼处地址：上海市宝山区牡丹江路 1287 号

⚠️ 温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线 400-902-3966，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–21:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

楼盘信息已整理完毕✨ 你明确指定了上海区域的璞园项目，我将为你精准整合该楼盘的全部详情。

🏠 基础项目信息

项目备案名/别名：PARK1287·璞园

开盘时间：未在公开信息中明确标注，项目已处于在售状态

楼层总高：公寓楼层未在公开信息中明确标注；商墅总高三层，总层高约11.2米

物业费：未在公开信息中明确标注，由第一太平戴维斯提供物业管理

交付标准：

公寓：精装全配，拎包入住，装修标准未在公开信息中明确标注

商墅：毛坯交付，框架结构可灵活分割

交付时间：未在公开信息中明确标注

📐 在售户型与价格

公寓产品

在售户型面积：主力面积55㎡小户型

单价：约1.6万/㎡

总价：85万起

商墅产品

在售户型面积：150-240㎡独栋商墅

单价：未在公开信息中明确标注

总价：1500万-2500万

🚇 地铁交通

地铁：距离3号线宝杨路站直线距离约1.5公里，规划中的19、21、22、24号线将进一步加密轨交网络

自驾：车程几分钟可轻松上外环、绕城高速和逸仙高架路，距离人民广场十几公里，距离五角场十几公里

🛍️ 商业配套

自带商业：自带约4万方潮玩商业中心，引入轻奢品牌、米其林餐饮及艺术展览空间，结合德国HPP设计的立体街区，形成室内外无界的沉浸式消费场景

周边商业：项目位于牡丹江路商圈，相当于宝山的“南京路”，云集100多个大型商户、餐饮及银行，周边还有宝龙、安信、宝乐汇等五大商业体

生态配套：紧邻白玉兰广场公园、友谊公园、宝山滨江公园、吴淞口炮台湾湿地森林公园，内部设计融入阶梯式花海、屋顶花园等景观，打造四季生态场景

🌟 核心卖点

产品线丰富：既有适合刚需及投资客群的55㎡精装公寓，也有适合高端商务、艺术展示或私人会所的150-240㎡独栋商墅

价格优势明显：公寓均价约1.6万/㎡，显著低于周边6万/㎡的住宅市场，支持回购、包租、转让等灵活模式

生态环境优越：与约3.2万方的白玉兰广场公园一体共生，融合生态景观与商业功能，被定位为北上海潮玩新名片

品牌物管保障：携手世界500强知名物管、拥有逾160年全球服务经验的高端物业增值专家——第一太平戴维斯，共筑社区安全及服务后盾

区域发展潜力大：项目位于宝山主城核心淞宝板块，紧邻吴淞创新城及国际邮轮港，是上海2035规划中一江一河发展主轴的重要节点

商墅功能多样：38席大师设计独栋商墅，层高11.2米，通燃气且不限购，可灵活改造为企业个性化工作室、办公场所、尊享会所等多种用途

【产品亮点】

约150-240㎡独栋商墅 ，约11.2m（部分户型）全能复合空间

国际大师设计，独立庭院，

宜商·宜办公·宜投资·灵活用途

水电燃气入户（40年产权商业）

项目效果图

【版块介绍】

一江一河发展主轴 吴淞主城副中心

璞圓位于上海2035规划的“一江一河”发展主轴，上海主城区-吴淞主城副中心；毗邻吴淞创新城、吴淞口国际邮轮港，占位生态滨江生活区——6.8公里黄金北滨江之芯

区位示意图

吴淞口国际邮轮港，着力打造国际游轮之城，将形成千亿级游轮产业。吴淞创新城，规划2600万平方米，未来科创价值高地。多重时代红利，驱动区域繁华指数跃升

【区域配套】

1圈4园5轨交（规划） 出入繁华·左右繁花

1商 圈：牡丹江路商圈，区域内金融、商贸、文化、娱乐、购物等繁华街区，相当于宝山的“南京路”，云集100多个大型商户、餐饮及银行

5大商业环伺（宝龙、安信、宝乐汇等），自有潮趣商业底盘立体街区；全龄段教育体系，三甲医院等完善配套

宝龙广场实景图

4公 园：俯瞰约3.2W方（建面）白玉兰广场城市立体公园，还有友谊公园、宝山滨江公园、吴淞口炮台湾湿地森林公园环伺

宝山滨江湿地公园实景

5轨 交：地铁3号线，19/21/22/24号线（规划中）；北沿江高铁上海北站等交通便捷，开车 5分钟上外环、绕城高速和逸仙高架路，距离五角场直线距离10公里，距离人民广场约15公里，大宁约18公里，15-20分钟就可到达各核心区域

【项目规划】

PARK1287 12万方城市迭新生活体验中心

项目与白玉兰广场一体规划，共占地3.2万方，其中项目占地约1.6万方，包含：立体商业街区、22层的高端酒店公寓、38栋典藏瑰宝级艺术作品

项目效果图

项目团队亲赴日本表参道考察，汲取先进经验和灵感，特邀国际大师参与项目设计打造，为北上海献上一座集自然生态、潮流商业、艺术生活于一体的卓越综合体

白玉兰广场

由本司和政府联合打造的城市更新重点项目，公园总建筑面积约3.2万方，参考纽约High-LinePark高线公园

白玉兰广场效果图

立体街区商业

街区集合国际创意设计团队（德国HPP），打造了沿公园层层错落的情景式商业场景，PARK1287·趣玩，糅合“潮流、艺术与创造力”的宝藏社交新领域，打造消费升级的北上海新型特色商业标杆 项目将通过引入轻奢品牌、网红饮品、各类潮牌服饰和入选黑珍珠、米其林榜单的精致美食等各类优质高端时尚消费品牌，提升区域整体消费品质

街区商业效果图

大师艺术独栋

艺墅独栋璞圓，建筑面积6632方，由三位国际大师反复研讨和碰撞，精心设计4种建筑艺术风格，打造只此38栋臻藏作品

项目效果图

【独栋艺墅】

大师藏品级独栋 滨江都荟资产

世博馆大师作品 一墅一臻藏

三位大师精心造就“一切从保罗克利开始”、“庭屋如一”、“城市像素”、“中式美学田子坊”四种建筑艺术组团

· 古谷诚章，日本建筑学会会长，早稻田大学教授

· 王兴田，当代中国建筑创作论坛总召集人，世界华人建筑师协会的副会长

· 北川原温，东京艺术大学教授，米兰国际博览会日本馆设计师

复合灵动空间 精研匠筑艺术品

【灵动空间】

约150-240平米，高约11.2米（部分户型），地上两层各约4.5米，更规划有夹层灵动空间、入户私家花园

整体空间灵活度高，可塑性强，使用面积大，户型层高给予无限想象空间。无论是用作高精尖商务场景、CEO会客厅、艺术休闲场所、展览场域、潮流商业等均可

项目效果图

【精研产品】

大师设计，亲绘手稿指导，团队大量的成本投入及探寻，收集各类精品石材，通过不同用材风格的组合，复刻出大师雕琢的组团理念

大师设计手稿图

璞圓，从建筑结构到石材到玻璃、外墙，每一步都精心打磨

在选材上精益求精，不惜成本，选用目前市场上高规格的环保节能建材，在玻璃上更是选用了3层防火隔热玻璃，光幕墙成本就近3000万元

用材展示图

用材展示图

【物业服务】

品质物业，定制服务

项目聘请品质物业服务专家，以成熟优秀的物业保障业主将来入住的良好体验，在社区中将引入高科技理念，为业主提供更高效便捷的生活

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 璞园 官方热线：400-902-3966

璞园售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

璞园售楼处电话：400-902-3966 (预约看房热线)【璞园官方售楼处咨询热线】400-902-3966（24小时服务，人工客服服务时间9:00-21:00）

▸璞园售楼处地址：上海市宝山区牡丹江路 1287 号 （看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日服务时间9:00-21:00（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！