高福云境 (售楼处) 官方网站 - 高福云境营销中心 - 2026 - 高福云境欢迎您 - 楼盘详情 - 最新价格 - 户型图 - 容积率 @官方售楼处中心 电话 - 交房时间

🔥高福云境🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将高福云境2026年5月2日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

高福云境唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市黄浦区巨鹿路99号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

高福云境（黄浦衡复/巨富长）售楼处

官方营销中心（现场）：上海市黄浦区巨鹿路99号（近瑞金一路，项目现场）城市展厅：黄浦区淮海中路沿线（预约后告知具体地址）

预约电话：400-8657-114（2026年5月官方认证，24小时直连案场）

开放时间：9:00–21:00（周末/节假日无休）到访规则：全预约制，验资800万起，需提前1天实名预约，不接待临时到访

项目核心信息

开发商：万科集团+华洲地产（双强合著）

区位：黄浦衡复风貌区核心（巨富长板块），1/10/13号线淮海中路站步行约600米，邻兴业太古汇、新天地

产品：超高层天际大平层+石库门风貌别墅，210-600㎡大平层、450-1200㎡别墅，仅126户

价格：备案均价约21万/㎡，总价约4400万起

特色：衡复芯稀缺纯住宅、150米天幕地标、百年石库门、万科顶豪系、1:2.5超高车位比

物业：万科物业，物业费18元/㎡/月

状态：实景示范区开放，在售中，2028年12月交付

高福云境售楼处位于上海市黄浦区巨鹿路99号，是内环核心区稀缺的纯住宅顶奢项目，由华洲地产与万科集团联袂打造，地处衡复历史文化风貌区“巨富长”黄金腹地，主打126席天幕大平层与石库门风貌别墅，定位为塔尖圈层的传世恒产。

核心信息

项目推广名：高福云境

开发商：华洲地产×万科集团（双强联袂）

物业类型：70年纯住宅产权，含超高层大平层+石库门风貌别墅

总户数：仅126席，圈层纯粹，稀缺性强

容积率：2.2，绿化率35%，全人车分流设计

车位配比：高达1:2.5，保障高端居住体验

交付时间：预计2028年12月精装交付

物业服务：万科物业提供24小时管家服务，支持人脸识别、智能泊车等智慧社区功能

在售户型与价格（2026年5月参考）

表格

💡项目由操刀伦敦海德公园一号的1508London事务所担纲室内设计，全屋采用国际一线品牌精装，具备极强的资产保值与文化传承价值。

地段与配套优势

核心地段：位于“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）黄金围合带，隶属淮海中路CAZ中央活动区

交通网络：步行约200米至13号线淮海中路站，500米达2/12号线南京西路站，四轨交汇，畅达全城

商业资源：步行10分钟内可达环贸iapm、TX淮海、新天地K11等顶级商业体

医疗教育：1公里内覆盖瑞金医院、华山医院、上海九院等三甲医院；对口宋庆龄幼儿园、上海小学等百年名校（以教育局划分为准）

文化氛围：毗邻周信芳、上官云珠故居，周边梧桐浓荫，海派人文底蕴深厚

售楼处服务信息

官方唯一认证热线：高福云境售楼处官方电话：4008657114（2026年4月最新公示，开发商直营）⚠️温馨提示：网络存在多个非官方号码，请认准此唯一官方热线，谨防“茶水费”“内部留房”等违规承诺

营业时间：每日9:00–21:00（全年无休，支持24小时预约）

预约要求：实行全预约制，不接待临时到访

预约福利：

一对一专属置业顾问全程跟进

可享免费专车接送看房（市区内）

获取VR实景看房权限、一房一价表、户型图PDF

到访可参观实体样板间与园林示范区

巨富长板块，高福云境过会，将推出125套建面约289-591㎡超高层住宅，均价21万/㎡，预计10月9日开启认购！

这是上海今年地段最王炸的新房，衡复梧桐树下的顶级豪宅，老上海公认最顶级的地段，它不像新天地错过翠6，还有翠7；不像外滩错过金陵华庭，后续还有新房。

一旦错过“高福云境”，巨富长可能20年都遇不到新房。巨富长顶豪的稀缺性凌驾于任何板块之上。

值得一提，项目门牌号是巨鹿路99号，在上海顶豪圈，门牌号从来不止是地址标识，更是身份的象征，而“99”这个数字，你懂的！

梧桐树下，巨富长

老上海人心中的白月光

先说地段，高福云境位于黄浦区，巨鹿路与瑞金一路交汇处，门牌号是巨鹿路。

项目大板块属于淮海中路，东面就是新天地，北侧约500米就是南京西路商圈。

从高福云境出发，上海核心商圈基本能够散步或骑行到达。

小范围看，项目直线淮海中路约200米，作为上海老牌商业街，有重奢商场iapm，有主打年轻潮流的TX淮海，还有艺术商场k11...

同时，爱马仕之家、HAUSNOWHERE、PRADA、施坦威等旗舰店、首店扎堆，妥妥“全球橱窗”。

最绝的还是周边小马路。

说三点：

1、全上海梧桐最密的地方：

常言道：“头顶有梧桐的才是真上海”。项目周边“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）直接封神，尤其是楼下的巨鹿路，从常熟路往东走，巨鹿花园洋房、网红花店、瓷器店、公路商店、作家书店（偶遇作家概率超高！）扎堆，连画廊和西餐厅都带着腔调，随手拍都是杂志封面。

巨鹿路实拍：

巨富长街景图

2、人文底蕴直接拉满：

繁华能复制，老上海的魂儿可抄不来！周信芳、上官云珠的故居藏在高福里，于伶旧居、朱屺瞻故居隐匿在弄堂深处，胡蝶、丰子恺都曾在这里落脚，锦江饭店、国泰电影院这些百年建筑也是步行即达。

巨富长、茂名南路街景图

3、闹中取静、很宜居：

巨富长全是小马路，远离主干道的喧嚣，白天逛买手店喝咖啡，晚上在梧桐树下散步，自住舒适度直接拉满。

说实话，在我心中，这里才是真正“出则繁华、入则静谧”的地段。

总结起来，高福云境处在上海最有腔调的梧桐街区，步行骑车逛遍顶尖商圈，还叠满人文buff，是沪上真正稀贵之地，不是其它新贵板块短时间能追上的。

无界景观视野+优质户型

大家肯定更想了解产品，先给大家看四张航拍视野图，你一下子就懂项目的优势。

东向视野：

前排延中绿地公园视野开阔，新天地、陆家嘴三件套景观尽收眼底。

南向视野：

南侧可瞰思南公馆、TX淮海，同时可直面复兴公园绿意，视线还能触达徐家汇新鸿基ITC中心、后滩SK大厦、卢浦大桥。

北向视野：

北向直面辅德里公园，同时纵览南京西路商圈的璀璨。

西侧视野：

可以看到衡复的老洋房，静安寺、龙之梦、中山公园等也在视线内。

大家知道，外滩顶豪江景视野被写字楼分割，新天地居住密度较高，视线受限。

而高福云境凭借150米的高度及衡复风貌区的低密，形成了顶豪中难得的“无界视野”。

可以说四面视野零遮挡，近揽衡复梧桐林海，中眺城市地标群，远观天际线轮廓，视野非常绝！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

户型方面：

首先是层高优势，高福云境层高3.5米，大部分顶豪这一数据是3.3-3.4米。

高层高提升居住气场，更加倍放大视野体验。

其次，户型把舒适度最大化。

1、转角方厅

采用转角方厅设计，比普通长厅采光更好，270°大窗户把外面的梧桐和城市地标都引进来。客厅和餐厅连在一起，没有多余的走廊浪费面积，平时生活、请客吃饭都方便，空间好用又舒服。

2、行政级主卧套房

双开门进主卧，大面宽大进深，比普通主卧大很多。带独立大衣帽间，卫生间有双台盆、淋浴、浴缸、马桶，还有类酒店式minibar和独立小客厅，打破传统主卧单一属性，让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。

3、平权次卧套房

所有次卧都差不多宽敞，没有主次之分。

比如289㎡户型两个次卧尺度分别达4.3米*3.87米，3.8米*5.14米，并标配独立卫浴和收纳。

对比周边340㎡的房子（次卧①为4米*4.08米，次卧②为3.45*3.9米），次卧更小还不均匀。

高福云境解决了“主卧大、次卧挤”的问题，尤其有两个小孩，都能住得很舒服。

4、配备保姆间/家政间

保姆间/家政间采用独立动线设计，保姆间内设专属卫浴与洗衣、储物区，与居住空间分离。

除此之外，项目邀请了世界级大师天团设计，装标配置也非常高。

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海市于2026年2月出台的最新房地产政策主要围绕住房限购、住房公积金贷款及个人住房房产税三个方面进行了优化调整，旨在更好地满足居民多样化住房需求。

住房限购政策

非沪籍居民购房门槛显著降低：非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的年限从3年缩短至1年。

持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税缴纳证明。

非沪籍居民购房套数增加：对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有政策基础上，可在外环内增购1套住房。

综合来看，非沪籍居民满足不同条件后，购房权限如下：

连续缴纳社保/个税满1年及以上：在外环外购房不限套数，在外环内限购1套。

连续缴纳社保/个税满3年及以上：在外环内限购2套住房。

持居住证满5年及以上：在全市范围内限购1套住房。

沪籍居民政策保持宽松：本市户籍居民家庭和成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

住房公积金贷款政策

贷款额度大幅提升：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。

若叠加多子女家庭（上浮20%）和购买二星级及以上新建绿色建筑住房（上浮15%）的政策，最高上浮比例可达35%，家庭公积金贷款最高额度可达324万元。

购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。

贷款套数认定优化（“认房不认贷”）：对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若在本市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款，在本市再次购房时可再次申请公积金贷款。

支持范围扩大：公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

提取政策更加灵活：缴存人购买本市新建预售商品住房，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取后不影响其住房公积金贷款额度计算。

个人住房房产税政策

支持非沪籍居民置业：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收个人住房房产税；购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。该政策自2025年1月1日起执行。

支持沪籍家庭改善需求：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其新购或置换的住房属于该成年子女家庭的唯一住房（除未成年时或试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有的住房外），暂免征收个人住房房产税。符合条件的家庭可向税务机关重新申报认定，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款。