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今年杭州楼市的“金三银四”，未来科技城开了个好头。

就在这个月初，未来科技城红盘火爆开盘，普通家庭100个月社保入围，让大家再次看到未来科技城的爆发力。

针对此前一直在讨论的： 未科到底是不是郊区？市场已经用一张张房票证实了其C位价值。

当下的未科，“世界级城市中轴线”的强力发布，板块未来的价值跃升也近在眼前。

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官方消息称，要以“文化设施、品质配套、城市地标”的标准打造高能级的杭州城市重要新中心。（来源：余杭发布）

云门公园（在建中）、国际体育中心（在建中）、音乐厅（规划中）、大剧院（规划中）、金钥匙（在建中）、金手指（在建中）、市民中心（规划中）……当下，未来科技城“第三中心”的宏伟蓝图已经铺展开来，对于想要在未科入住的购房者来讲，最佳上车机会已经近在眼前。

惊喜的是，当下安家未科，还有一个远超预期的项目，那就是 东海·闲湖城湖景组团栖霞湾。

闲湖城·栖霞湾

小程序

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坐拥杭州第三中心正在加速落地的超能区位优势；栖霞湾还有着少有的已交付现房的确定性；再加上项目仅1.8万/㎡起就能上车的友好门槛，栖霞湾对于想要在未科安家的购房者，友好度极高。

并且在这个基础上，栖霞湾还有私家湖景、自成社区的超级大盘、配套醇熟……这buff叠满的绝版机会就在眼前。

作为超级大盘，闲湖城的 第一重超值就是把大家梦想的度假时光，打造成住户每一天的日常。

对于住户生活方式的打造，栖霞湾毫无疑问是“下血本”的。

首先就是15万㎡的私家湖。这个体量和这份仅业主独享的幸福感，放眼整个杭州都是“仅此一家”。并且栖霞湾组团内多数都是能直面一线湖景的宝藏房源。

园区内还有约9000㎡的园林景观；让业主“足不出户”就能享受到漫步林间草坪的休闲与惬意。

再加上闲湖城1200亩的超大规模，小区内配套一应俱全，这“微缩城市”的便利度不要太赞。

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据悉，该项目从拿地以来，一直处在一边开发一边交付的状态。就在去年底，闲湖城领出了栖霞湾组团的最后一张预售证。

目前，栖霞湾组团还仍有珍贵余位。也就是说，现在还可以上车闲湖城，并且还是现房，没有限购。这所见即所得的安全感，对于购房者们来讲，真的太珍贵。

而在产品打造上，闲湖城也堪称“绝版”。

当下的购房市场，毛坯房已经渐渐从商品房市场淡出了。而闲湖城的毛坯交付，不仅给住户们更多地打造空间，在单价上也更友好。

东海·闲湖城实景图

除了毛坯外，闲湖城“绝版”的另一关键，是房屋空间的可拓展性。目前在售的栖霞湾，几乎每一户都设有可扩展空间，让空间布局有了更多可能性，也给了大家定制生活的无限舞台。

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像栖霞湾166㎡的户型，单是赠送面积就有16.15㎡。三阳台设置，不仅给居住提供了更多的瞰景、休闲选择，在可打造的基础上，也留给住户更多的想象空间。

尤其是8#、9#的东边套166㎡户型，更是拥有阔绰的270度湖景视野。一年四季、阴晴雨雪的别样湖景。别人要去度假才能享受到的绝版景观，在家里抬头就能看到。

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这样珍稀的湖景房，只要体验过，就很难不心动。

在户型打造上，166㎡为四室两厅三卫。两个朝南开间，设置有双开阳台；两个朝南卧室均为套房设置，让居住品质感直线上升，改善一步到位。

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而131㎡户型同样亮点十足。（3+1）房两厅两卫的空间布局，给住户留足了发挥的空间。

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三个朝南开间充分保证了室内采光和通风的优越条件，为居家生活带来温暖与惬意。

在临湖的8#、9#、11#中，131㎡户型的南向阳台外，均是阔绰的一线湖景，IMAX级景观视野，是起居生活的顶配级享受。

7.8㎡的超大厨房，未来也会是家庭的活力场，烹煮欢聚的时光都将在这里开启。

在房屋格局有着较大发挥空间的栖霞湾，131㎡户型足以承载改善生活的所有需求。更为难得的是，该户型整体设计兼顾舒适度与实用性。北面次卧配上可拓展空间，轻松实现大四房的舒适尺度。

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南面紧邻湖景，栖霞湾 在日照表现上也非常给力。整个组团内，每一幢的平均日照都能达到B级以上。并且在临湖的几幢中，就连1层的南面大寒日也能达到5.9小时以上的日照。

日照评测

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这样优秀的日照表现，放眼整个杭州的楼盘，都是极优秀的存在。

同时，栖霞湾在楼栋设计上，也充分考虑到了1、2层的景观视野。加大露台的设置，不仅给住户带来丰富的生活场景，更将购房性价比拉满。

这样充满着生活想象以及阳光、湖景的栖霞湾，毫无疑问是很多年轻人的 dream house。

作为超大体量的“社区”型大盘，闲湖城还有着“双配套”的强buff加持。

在小区内，三之三幼儿园、育海外国语学校，皆可步行到达。从幼儿园到初中，小区内就设置好了覆盖12年全年龄段的教育资源。步行接送孩子上学，闲湖城的便利度可谓是“顶配”。

育海外国语学校实景图

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更何况，育海外国语还是重点学校，在片区内属于是需要摇号入学的优质学区。

湖边还有黄龙饭店，恒温泳池、健身房，家门口即可让宾朋享受星级般的高规格接待。派头十足的高档次饭店配置，也给业主们的生活“上星”。

闲湖城黄龙饭店实景图

除此之外，小区内还有约五万㎡的商业街，超市、餐馆、生鲜、网球场等生活配套一应俱全。单是在小区内，就可以享受便利的“度假式”生活。

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毫不夸张的讲，凭借醇熟的配套资源，闲湖城本身就是周边项目的配套。

而走出小区，就是澎湃活力的杭州第三中心。

一条天目山路，开车20来分钟即可直达武林核心；一条良睦路，分分钟直达未科核心。

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周边三公里内，西溪欢乐城、西溪印象城，以及在建中的绿汀路万象城，都能给逛街购物提供完备选择，购物环境随心切换。

浙一总部一期、浙江省中医院等多家三甲医院分布在小区周边五公里内，充分满足全家人的健康保健需求。

而这醇熟的“双配套”加持，是闲湖城的第二重超值；拥有所有这些的栖霞湾，直接将在杭州置业的性价比拉满，成为当下要入住未科的不可错过。

闲湖城地处未来科技城，周边高端产业林立。这里聚集了阿里巴巴、字节跳动、理想汽车、同花顺、中电海康等大厂，也是数以千计科创企业的成长舞台。

丰富的产业力，给板块发展，及房价稳定都带来强力助攻。可以说，当下的未科仍然还有巨大潜力。

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随着世界级城市中轴线的规划一步步落地，闲湖城在杭州第三中心的发展势能中扶摇直上。

而稳固的新房限价，给想留在杭州的人，更友好的上车机会。

当下闲湖城 栖霞湾1.8万元/㎡的上车门槛，已经是性价比的终极体现。

未科与云城，新房毛坯价预估33000元/㎡，就连正在火爆开售的热盘，新房毛坯限价也在24200元/㎡了。

再加上，当下杭州限价圈正在逐步缩小。闲林02省道以南区域放开新房限价。这就意味着该板块区域内，新房价格还将会上涨。

把握住当下这友好的入手门槛，是闲湖城的第三重超值。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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