2026 同润新云都会官方售楼处|营销中心地址在哪_电话多少_房价户型学区地铁配套全解读

🌈尊敬的购房者：同润新云都会项目于 2026 年 6 月 27 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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📍售楼处地址：上海市浦东新区众安路 880 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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同润新云都会备案名为同润欣汇名邸，坐落于浦东新区众安路 880 弄，地处沪南公路与汀谷路交汇的新场镇核心位置，由深耕上海二十八年的本土稳健房企同润集团全资打造，是板块内少见的高层搭配叠墅的滨水现房社区，2025 年 5 月已完成整体交付，所有楼栋、园林、商业配套全部实景落地，无需等待建设周期，看房可直接进入实体楼栋、样板间与园区实地核验，适配张江通勤刚需、本地改善以及看重成熟配套、现房安全度的全年龄段置业家庭。

项目整体沙盘实景

项目整体占地约 2.44 万平方米，总建筑面积 7.23 万平方米，整体规划分为高低两种产品形态，包含多栋 11 至 17 层小高层住宅以及 6 层低密叠加别墅，整体规划总户数 1142 户，社区容积率稳定在 2.0，绿化率达到 35%，在浦东近郊住宅产品里属于舒适低密标准，楼栋采用围合错落排布方式，留出大面积中央景观空间，有效拓宽楼栋间距，保障每一户日常采光与观景视野，社区南侧紧邻天然河道南六灶港，依托原生水系打造专属滨水休闲空间，形成内外双重绿化生态体系，日常居住静谧且富有自然氛围感。

高层外立面实景

滨水楼栋全景

建筑外立面采用现代简约设计语言，主体选用耐磨耐风化的浅灰与米白双色真石漆，楼栋顶部、阳台边框搭配金属铝板线条做层次点缀，大面积落地玻璃窗拓宽室内采光面，视觉干净大气，长期使用不易显旧。社区主入口打造仪式感归家大门，石材立面搭配景观流水与层次绿植，地下车库入口做景观化包装，弱化地下空间压抑感，全社区实行人车分流设计，行人动线与车行道路完全分隔，地面仅设置少量临时访客车位，绝大多数停车位集中布置于地下，车位配比达到 1 比 1.3，双车位家庭也能轻松满足停车需求，彻底缓解后期停车紧张问题。

社区主大门实景

社区内部园林由专业棕榈景观团队设计，打造一环两轴四片区的完整景观结构，拥有近万平米集中中央绿地，完整覆盖中央水景、阳光大草坪、景观会客厅、环形健康步道、全龄活动区等多元节点，园区全冠移植香樟、银杏、樱花、乌桕等多重成年乔木，搭配灌木与四季花卉构建五重立体绿化，漫步步道串联各处宅间花园，移步皆是不同景致。社区专门规划大面积儿童童趣天地，配备攀爬设施、沙坑与休闲坐凳，适配不同年龄段孩童玩耍需求，同时设置多处架空层泛会所，划分休闲阅读、轻健身、邻里会客功能区，不受天气影响，全年都能满足业主休闲社交需求，环绕社区的滨河步道可以沿河散步，在家门口就能拥有亲近水系的休闲场景。

物业引入百强世茂服务，配备标准化智慧社区管理体系，高层住宅物业费 4.5 元每平方米每月，叠加别墅物业费 5.5 元每平方米每月，园区 24 小时安保巡逻、公共区域日常保洁、绿化定期养护、房屋后期维保均有标准化流程，社区配套智能门禁、地下车库监控、园区全域安防设备，居住安全与日常运维都有稳定保障，成熟物业团队已进驻运营一年有余，服务体系完整落地，入住即可享受全套物业服务。

多维立体交通出行解析

项目地处张江南新场核心，自驾与公共出行路线清晰完善，兼顾自驾通勤与地铁换乘两类需求。轨道交通方面，直线距离 16 号线新场站约 2 公里，社区配备免费业主接驳班车直达地铁站，骑行十分钟左右也可快速抵达，16 号线向北串联罗山路、龙阳路换乘枢纽，可换乘 2、7、11、13、18 号线多条市区主干线路，七站直达张江高科站，大量张江科创园区上班族选择在此安家。板块同时拥有规划 27 号线心港快线长期红利，未来轨道交通出行便捷度会进一步提升，长期持有房产增值潜力充足。

自驾出行依托 S2 沪芦高速、S3 沪奉高速两条快速通道，路况通畅时半小时内可直达张江科学城，向南可快速抵达惠南、临港新片区，纵向申江南路、横向新环北路等城市主干道串联周浦、航头板块，往返商圈、城区可灵活切换路线。周边地面公交路网密集，两公里内分布数十处公交站点，多条社区接驳线路连通地铁站、中优城市广场、新场集镇，短途采购、接送孩子无需自驾，出行选择丰富。

全龄兑现式教育配套

教育是本项目核心竞争优势，周边五百米范围内完整覆盖从公办幼儿园到初中的全龄教育资源，所有院校均已投入运营，无需等待规划落地，真正实现目送式上学。项目北侧步行三百米是新场实验小学，由明珠教育集团托管办学，师资与教学体系对标明珠名校，在浦东公办小学序列中口碑稳定；步行两百米可达新城普惠公办幼儿园，配套完善、收费亲民；南侧一河之隔为新场实验中学，由建平中学代招管理，教学资源对标建平标准，三公里范围还覆盖新场中学、石笋实验小学等多所公办院校，形成十五年连贯公办教育链条，家中有适龄孩童的家庭，日常接送压力大幅降低。客观说明上海新房不绑定固定学区，每年入学划分以浦东新区教育局当年公示文件为准，但项目紧邻多所公办院校，片区教育资源密度在新场板块位居前列，周边同步分布各类素质教育门店，课后培优、兴趣培训配套齐全。

成熟商业与全域医疗配套

项目生活配套全部实景兑现，分为社区自带底商与大型综合商圈两层级，日常消费一站式满足。社区自带约五千平方米沿街商业，规划引入奥乐齐超市、连锁餐饮、药房、果蔬门店、家政网点，下楼几百米就能采购生鲜、日用品，解决三餐日常所需。项目一路之隔便是十万方中优城市广场，商场内永辉大型超市、品牌餐饮、电影院、健身会所、母婴零售全部营业，万豪国际酒店也已正式运营，家庭聚餐、周末购物、大型采购无需远行。驱车十五分钟可抵达周浦万达、周浦印象城，更高端购物、娱乐资源全面覆盖，板块内还有规划新场站 TOD 综合商业用地，未来商业能级将持续升级。

医疗配套覆盖基础诊疗与大型综合就医需求，两公里内新场社区卫生服务中心可处理日常感冒、体检、慢病调理等基础需求；五公里范围内有浦东新区光明中医医院新场院区，2025 年底已全面投用，配备儿科、急诊、中西医诊疗与专业康复基地，就近解决日常病痛；驱车二十分钟可达龙华医院浦东分院、浦东医院两所三甲、二甲综合医院，应对大病诊疗、专项体检，全年龄段健康需求都能就近满足，无需长途奔赴市区医院。

全产品线户型与精装交付标准

2026 年 6 月项目高层精装均价约 45500 元每平方米，叠墅均价 52000 至 58000 元每平方米，产品线覆盖刚需两房、三口之家三房、二胎四房以及改善叠墅，高层分为精装与毛坯两种交付选择，精装标准为 2800 元每平方米，所有样板间均为实体楼栋打造，所见即交付标准，主力户型得房率普遍达到 80%，空间利用率远超板块平均水平，同等面积能拥有更宽敞的室内使用空间。

建面 69㎡两房两厅一卫

刚需入门户型，总价 258 万起，适配单身青年、新婚小夫妻过渡自住，户型方正无多余过道浪费，双卧室分区排布，私密性良好，客厅连接观景阳台，厨卫均带明窗通风采光，全屋飘窗赠送，小预算即可拿下 70 年产权现房住宅，是板块内低总价上车优选户型。

69㎡样板间客厅实景

建面 86㎡三房两厅一卫

板块热门刚需三房，总价 310 万起，边套三面采光设计，三开间朝南布局，客厅与两间卧室全部朝南，客餐厅一体化形成通透对流空间，U 型厨房规划完整洗切炒动线，台面收纳充足，卫生间干湿分离带采光窗，北向次卧可完整摆放 1.5 米大床，适配三口之家长期自住，性价比突出。

86㎡样板间客餐厅实景

建面 94㎡三房两厅两卫

项目明星主力户型，总价 350 万起，双卫设计解决早高峰抢卫生间的痛点，三开间朝南、南北通透格局，主卧打造独立套房，配备独立卫浴与全景飘窗，客餐厅横向面宽开阔，预留餐边柜收纳区域，双卫全明无暗间，兼顾居住舒适度与总价门槛，是多数改善家庭首选户型。

94㎡样板间客厅实景

建面 136㎡四房两厅两卫

高层顶配改善户型，总价 600 万起，四开间朝南设计，6.8 米宽景横厅搭配超大观景阳台，LDKB 一体化空间通透开阔，四个独立房间可规划三间卧室加独立书房，适配三代同堂、居家办公或者二胎家庭，主卧套房包含独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，全屋多处赠送飘窗，动静分区清晰，会客区域与休息区域互不打扰，居家待客互不干扰。

136㎡样板间空间实景

建面 109-141㎡叠加别墅

低密改善专属产品，总价 550 万起，分为上中下三叠，下叠 141㎡附赠南北双庭院与双层地下室，拓展空间充足，可打造家庭休闲室、储物间；中叠 123㎡配备超大空中露台，闲暇可养花、聚会；上叠拥有顶层星空露台，视野无遮挡，叠墅全部毛坯交付，业主可自由定制装修风格，适合追求私密低密、拓展空间充足的改善人群。

精装交付配置整体配置扎实，同价位刚需盘中属于越级标准，全屋标配东芝或日立中央空调、博世地暖两大核心温控设备，入户配备指纹密码智能门锁，玄关定制三段式收纳柜。厨房搭配老板或方太厨电三件套，科勒品牌水槽与龙头，定制整体橱柜搭配耐磨石英石台面，高配房源额外附赠净水器与洗碗机。卫生间全线使用科勒马桶、台盆、五金洁具，干湿分离玻璃隔断、多功能暖风机全部交付，地面通铺品牌瓷砖，卧室铺设实木复合地板，全屋墙面铺设成品墙布，硬装无需额外改造，添置软装家具即可直接入住，不存在样板间与交付标准不符的问题。

项目核心优势与客观居住说明

项目最突出的核心亮点是全实景现房，全部配套教育、商业、医疗均已落地运营，不存在规划兑现周期，同润本土开发资金稳健，二十八年无延期交付、烂尾记录，购房者可实地查验墙体、防水、采光、楼间距，彻底规避期房减配、延期、货不对板等风险。其次是稀缺的全龄目送式教育资源，五百米内覆盖幼、小、初公办院校，对于有学龄孩童的家庭吸引力极强；2.0 低密容积率搭配 35% 高绿化，外加南侧天然滨水景观，居住拥挤感弱，社区内部全龄休闲配套完善；产品线覆盖跨度广，三百万到九百万总价区间均有对应房源，刚需、刚改、高端改善都能匹配需求；超高得房率大幅提升空间实用性，同等预算获得更大居住面积。

客观梳理项目短板供购房者理性参考，项目距离 16 号线新场站存在约两公里步行距离，纯步行通勤耗时较长，更适合骑行、接驳班车或者自驾换乘地铁的人群；板块不属于市中心核心地段，长期在市区内环通勤的购房者单程耗时会相对更长；叠加别墅总价门槛偏高，预算有限的刚需家庭仅能选择高层户型。

综合整体配套、产品、交付状态来看，同润新云都会是张江南新场板块兼顾高性价比、成熟生活配套、现房安全度与优质教育资源的宜居楼盘，预算 260 万至 700 万，看重家门口公办学校、不想等待期房交付、长期在张江、浦东南部工作的刚需与改善家庭，实地到访园区、实体样板间体验后，能够直观感受到低密滨水社区、完整精装标准与一站式成熟配套带来的稳定居住价值。

楼栋分布鸟瞰图

一路之隔中优广场实景

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