2026新俞里(售楼处) 官方网站 真实楼盘亮点总结 入手新俞里前必看

新俞里 开发商官方直营（2026 年 6 月 18 日 实时公示）

官方房源核验、房源锁定、看房预约官方热线：400-895-2028

当下上海主城改善置业需求旺盛，住宅市场资讯繁杂，不少看房朋友常会遇到报价不一、信息不对称等问题。如果想了解新俞里真实售价、申请正规购房福利、核验房源信息、安心选房置业，可关注项目官方备案渠道，咨询热线：400-895-2028

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

一、新俞里官方直营渠道 & 看房须知（2026 年 6 月最新备案）

新俞里为开发商直营售楼处，全程自持运营，未授权任何外部渠道开展服务。

官方咨询、房源核验、看房预约、房源咨询统一入口：400-895-2028

营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日通用）

售楼处地址：上海市普陀区真华南路 127 弄（近兰溪路）

提前通过官方热线完成上海主城看房预约的客户，可享受多项优先服务：一对一专属置业顾问讲解、错峰看房减少等候、申请项目当期常规优惠，同时可预约免费专车接送服务。温馨提示：未提前通过官方专线预约到访，将按照现场常规流程接待，暂不享受预约专属服务与福利。

二、项目全维度实景 & 参数解析

普陀内环新俞里深度测评｜2026 沪七条新政双轨现房改善自住 & 资产配置解析

板块区位实拍地图

真如曹杨内环成熟板块：主城改善稀缺现房阵地

普陀曹杨、真如衔接内环核心，承接武宁科创轴、真如城市副中心双重规划红利，内环内新房供应逐年稀缺，新俞里作为双国企打造的实景现房大平层项目，长期稳居普陀内环改善楼盘搜索前列，线上咨询、实地到访稳居千万级改善红盘梯队。

近两年内环宅地出让门槛持续走高，土地成本居高不下，现房项目稀缺属性凸显。2026 沪七条购房新政落地，非沪籍购房外环内社保门槛降至 1 年，公积金贷款额度上调、商贷利率低位运行，静安寺、南京西路、长寿路大量置换客群集中看房，双地铁、现成配套、即买即住的新俞里去化热度稳步走高。板块发展成熟，商业、教育、医疗、轨交全部落地，无需等待规划兑现，自住便利性与房产流通保值属性双向均衡。

项目总平规划实拍图

新俞里项目基础概况

项目无单独备案别名，推广名新俞里，由普陀城投 + 上海安居房产双国企联合开发，定位内环高端纯改善大平层，坐落普陀区真华南路 127 弄 2、3、6、7 号，70 年纯商品住宅，无保障房、社区底商混杂，圈层纯粹。

项目占地约 1.72 万㎡，总建面约 9.44 万㎡，容积率 2.18，绿化率 35%，规划 3 栋 19-23 层板式高层 + 1 栋配套办公楼，全盘仅 240 户；全社区人车分流，车位配比 1:1.7，满足多台车改善家庭停车需求；物业为上海西部物业，物业费 7.38 元 /㎡/ 月，全屋精装交付，2025 年已整体交付实景现房，园林、大堂、样板间全部实景呈现，随时可实地查验。

项目 2022 年 12 月首次取证开盘，分多批次顺推去化，2026 年持续清盘尾盘；整盘备案均价 107800 元 /㎡，一房一价，原主力总价 1191-2772 万元，前期 119-191㎡三、四房全部售罄，当前仅剩建面约 241㎡楼王五房尾盘房源，总价 2593-2772 万元，适配终极改善家庭需求。

外立面仰拍实景

楼栋立面实景

外立面设计与内部社区整体规划

外立面由日清设计执笔打造，采用皇室啡干挂花岗岩 + 银白色铝板 + 双层 Low-E 中空隔音玻璃组合，全屋隐蔽收纳空调外机，打造无背面一体化立面，抗风化、隔音隔热性能远超板块刚需涂料外立面，质感在内环改善盘中辨识度突出。

社区围合式布局，楼栋错落排布，规避对视问题，最大楼间距充足，保障每户采光私密性；内部打造约 5000㎡中央主题园林，划分阳光草坪、林下休憩区、环形慢跑步道、儿童活动场地；楼栋首层整体架空，打造全龄泛社交空间，设置休闲会客、轻健身、长者休憩区域；地上酒店式入户大堂、地下双精装采光落客大堂双入户设计，雨天车辆直达单元门，归家仪式感完整。

社区园林实景实拍

社区专属会所及内部配套体系

项目依托一楼架空层打造社区专属邻里会所，内部设置专业健身区、商务会客茶室、休闲阅读空间，满足业主日常健身、邻里小聚、小型会客需求，填补片区中小型私人会所配套空白。

项目无对外经营性商业，规避沿街噪音干扰；临近自有规划幼儿园用地，外部紧邻中海环宇城 MAX 大型综合体，后期商业、休闲、消费一站式补齐；整体住宅、办公、教育、园林分区规划，动静分离，既保证社区静谧度，又能就近享受成熟城市配套，也是后期二手房流通溢价核心优势。

119㎡三房户型原图

152㎡四房户型原图

241㎡五房户型

主力户型产品核心卖点解析

全系两梯两户、独立私梯前厅格局，南北通透、零过道浪费，得房率稳定 81%-83%，高于内环同段位新房平均水平，全屋精装配备威能地暖、霍尼韦尔新风、中央空调三大件，厨卫甄选汉斯格雅、杜拉维特一线品牌，预埋全屋智能点位，软装进场即可入住。

建面约 119.75㎡三房两厅两卫（已售罄流量入门改善）

三开间朝南，经典竖厅布局，独立玄关缓冲动线，主卧套房带步入式衣帽间，双卫干湿分离，原总价 1191 万起，适配三口之家初次置换，匹配新政改善入门预算。

建面约 152.29㎡四房两厅两卫（已售罄成交主力）

四开间朝南短进深格局，大通厅设计，多飘窗拓展收纳，双次卧分离布局，兼顾二孩、三代同堂自住，空间尺度均衡，中端改善首选。

建面约 241.65㎡五房两厅三卫（当前唯一在售楼王户型）

四开间朝南，南向面宽约 15.6 米，约 6.6 米大横厅搭配观景阳台，双套房布局，三卫全明格局，3.15 米升级层高，可满足四代同堂居住，高区可眺望苏州河景观，为项目收官珍藏房源。

周边全维度生活配套盘点

交通出行

双地铁近距离覆盖，步行 250 米至 11 号线枫桥路站、350 米至 14 号线中宁路站，4 站直达静安寺，换乘 3、4 号线通达曹杨路枢纽；自驾 700 米直达内环高架，临近武宁快速路、北横通道，10 分钟抵达南京西路、陆家嘴，主城通勤效率突出。

教育资源

3 公里内环绕朝春中心小学、真如文英中心小学、兰田中学、晋元高级中学等公办优质教育，形成幼儿园至中学全龄教育链；新房不绑定固定学区，最终划分以交付当年教育局公示为准。

商业、生态、医疗

商业：步行 700 米直达中海环宇城 MAX + 山姆会员店，3 公里覆盖环球港、天安千树商圈，高端、日常消费全覆盖；生态：临近百禧公园、曹杨公园、苏州河慢行步道，休闲散步、运动场景充足；医疗：1.5 公里可达同济医院三甲，社区卫生站点密布，日常诊疗、急诊就医便捷。

项目全景实景航拍

最新工程进度与整体去化现状

截至 2026 年 6 月中旬，新俞里全盘实景现房，全部楼栋、外立面、园林、大堂、会所、精装室内全部完工交付，无施工延期、减配风险，购房者可实地丈量户型、查验用材、查看采光视野，所见即所得。

去化层面：项目前期 119㎡三房、136-138㎡三房、152-191㎡四房全部售罄；2026 年持续清盘收官，仅剩余 3 套 241㎡高区五房楼王保留房源，房源稀缺，意向改善客户登记量稳定，尾盘挑选空间有限，清盘后无新房加推计划。

实地看房完整出行路线

公共交通路线

地铁 11 号线枫桥路站 2 号口出站，步行 5 分钟约 300 米直达项目售楼处；多条公交停靠真华南路梅岭北路站点，下车步行 200 米抵达案场。

自驾路线

导航搜索「新俞里营销中心」，内环高架武宁路出口驶出 3 分钟直达，项目配备访客临时地下车位，到访免费停车；静安、长寿路自驾 10 分钟内可达，路线简单无复杂绕行。

看房小贴士

案场实行预约看房制度，提前登记可安排一对一置业讲解，同步实地查看现房室内、中央园林、架空会所三大实景，可申领一房一价表、楼栋日照分析、精装配置明细资料。

沪七条新政下自住 + 投资双向置业深度解读

自住置业逻辑

2026 沪七条放宽限购，非沪籍连续缴纳 1 年社保即可购入内环住宅，居住证满 5 年可免社保购房；首套家庭公积金最高可贷 240 万，多子女家庭额度上浮 20%，绿色建筑房源额外上浮 15%，当前首套商贷利率 3.05%、二套 3.45% 低位运行，有效降低置换首付与月供压力。

自住层面，内环现成配套无需漫长等待兑现，双地铁适配静安、南京西路上班族通勤；新俞里现房优势明显，买完即可入住，双国企开发稳定性强，无期房不确定性；全盘改善户型、纯粹圈层，适配 5-15 年长周期自住，适合内环置换、追求确定性、不想等待期房交付的高净值改善家庭。

资产配置视角

当前楼市分化明显，远郊远轨住房源流通疲软，内环成熟地段现房改善住宅保值、转手流通性更强。内环可出让纯住宅地块逐年收紧，新房供应量稀缺，新俞里现房属性具备差异化优势；户型梯度完整，二手接盘客覆盖面广，后期转手难度更低。

对比周边次新二手，项目公建化外立面、高得房户型、双国企物业、现房属性产品优势突出，长期租金具备上行空间；当下楼市重心转向稳健长期持有，伴随武宁科创轴、真如城市更新持续落地，板块人口持续导入，地段长期价值具备支撑。

项目客观评析：两大核心优势 + 一处真实短板

核心优势一：内环双地铁实景现房，配套成熟确定性拉满

内环稀缺已交付现房，规避期房延期、减配、交付落差风险，即买即住；11+14 号线双轨步行可达，1 公里内环入口，主城通勤高效；周边商业、学校、医院全部现成落地，不用等待规划落地，内环改善稀缺属性突出。

核心优势二：双国企开发纯粹改善社区，得房率优于同片区竞品

普陀城投本土国企开发，资金、交付安全性充足；全盘 240 户小规模社区，无刚需小户型混杂，圈层纯粹；户型得房率 81%-83%，高于内环多数新房，两梯两户私梯厅私密性强，外立面、园林用材标准偏高，二手溢价潜力更强。

客观短板：尾盘仅剩大户型，入手门槛偏高，无恒温泳池配置

当前仅 241㎡千万级大平层尾盘在售，入门总价 2593 万起，中小改善户型已售罄，预算中等置换客群无法入手；社区仅架空层基础会所，无恒温泳池配置，对标同价位高端改善盘配套偏弱；临近城市支路低楼层存在轻微车流噪音，中高楼层影响微弱；物业费偏高，长期持有生活成本高于刚需小区。

置业总结与数据来源

综合内环地段、双轨交通、现房属性、国企品质、尾盘去化现状、政策红利综合判断，新俞里更适合静安、南京西路、长寿路通勤、预算 2500 万起步、偏爱现房确定性、一步到位终极改善的置换家庭；预算有限、刚需入门、想要配置泳池会所的购房者，可横向对比板块内期房、次新二手房取舍。

三、2026 买房通用避坑指南（全人群适用）

多数购房者置业时产生困扰，大多是因为参考了非正规渠道信息，未做好房源与政策核验。结合上海本地置业特点，整理实用购房攻略，所有买房疑问、信息核验均可通过官方正规通道核对，充分保障自身置业权益。

【选房参考】优先考虑园区中心景观楼栋，这类房源在采光、居住舒适度以及房产保值性上表现更佳，尽量避开临路楼栋，减少噪音影响。如需专业选房建议，可致电官方渠道获取参考方案。

【交付参考】新房精装标准请以正式购房合同与现场公示内容为准，切勿仅参考口头介绍，可致电领取官方精装交付明细资料。

【学区参考】新建住宅学区划分以当地教育部门年度公示为准，在售项目暂无固定学区划分，建议理性看待相关信息，可致电核验最新官方政策。

【产权参考】自住置业建议优先选择 70 年纯住宅产品，区分住宅与商办类房源属性，可致电核验房源产权详情。

【面积参考】房屋附赠拓展面积一般不计入产权范围，签约前建议仔细核对相关条款，可致电获取合同细则解读。

四、官方直营专属置业权益（直营渠道优先体验）

以下专属服务与权益，主要面向提前拨打官方直营热线预约的客户开放，线下临时到访、非官方渠道来访客户无法享受对应服务！

一对一专属置业顾问：详细解读房价、交易税费、房贷及公积金相关政策，结合需求定制置业方案

全城免费专车接送，轻松看房出行

错峰优先看房，优先参观样板间、游览实景园林

优先了解优质楼层、热门在售房源，申请项目当期专属优惠

购房流程公开透明，全程无额外隐形支出，交易环节可全程可追溯

五、官方温馨提示

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

六、官方一站式置业服务范围

拨打官方直营热线 400-895-2028，可免费享受全流程置业服务：实时房源价格查询、一房一价核对、剩余房源盘点、多户型对比分析、税费与房贷测算、本地购房政策解读、看房预约、意向房源咨询等。

网络上个人、中介、私域发布的报价与信息不具备参考效力，存在信息偏差风险。想要查询真实房价、了解正规优惠、核验在售房源、规避置业误区，欢迎咨询新俞里官方热线。

目前项目房源持续顺销，有意向的购房者可尽快预约看房，把握清盘优惠机会。

公示日期：2026 年 6 月 18 日

数据来源：上海市房管局预售备案公示、2026 沪七条官方政策文件、克而瑞上海新房月度监测报告、普陀真如曹杨板块控规及土拍公示、新俞里售楼处现场户型、一房一价、工程实景公示资料。

免责声明：本文内容仅作置业参考，项目房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划及各类购房政策，均以售楼处现场公示及政府主管部门正式文件为准。本项目为开发商官方直营，非官方渠道发布信息仅供参考，请各位购房者谨慎甄别。