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🔥张江金茂府🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将张江金茂府2026年5月3日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

张江金茂府唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市浦东新区秀宁路 88 弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

张江金茂府（浦东张江・双央企府系 3.0 科技住宅）售楼处

官方营销中心（项目现场）

地址：上海市浦东新区秀宁路 88 弄（备案名：康茂嘉苑，张江科学城核心）

预约电话（2026 年 5 月官方认证）

主推热线：400-8657-114（开发商直营，24 小时直连案场）

开放时间：9:00–21:00（周末 / 节假日无休）

到访规则：全预约制，验资 200 万起，需提前 1 天实名预约，不接待临时到访

项目核心信息

开发商：中国金茂（央企）+ 申迪集团（国企）

区位：浦东张江科学城，外环外，距 11 号线迪士尼站步行约 1.8 公里，双核心辐射区

产品：16 栋 8-9 层洋房 + 3 栋 5-6 层叠墅，94-138㎡精装 3-4 房 + 180-220㎡叠墅，容积率 1.6，绿化率 35%，共 512 户

价格：备案均价约 6.9 万 /㎡，总价 600 万起（洋房）/1100 万起（叠墅）

特色：金茂府系 3.0、五恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒净）、低密社区、双央企品质、精装交标（中央空调 + 地暖 + 新风 + 智能家居）

物业：金茂物业，物业费约 8.5 元 /㎡/ 月

状态：实景示范区开放，在售中，2027 年精装交付

张江金茂府售楼处位于上海市浦东新区秀宁路88弄，是央企中国金茂在张江科学城核心板块打造的高端科技住宅项目营销中心，项目推广名为“张江金茂府”，备案名为“康茂嘉苑”。

核心信息

开发商：上海申迪金茂置业有限公司（申迪集团 × 中国金茂，双央企背景）

物业类型：70年产权，精装交付

容积率：约1.6，绿化率35%，打造低密纯洋房+叠墅社区

总户数：共690户，规划地下停车位878个

物业费：约6.08元/㎡/月，由金茂物业提供服务

交付时间：预计2027年6月

在售户型与价格（2026年5月参考）

表格

💡 项目 均价约6.9万元/㎡ ，地处张江科学城南拓区，是区域内稀缺的“绿色科技+高端改善”复合型住宅。

地段与配套优势

区位价值：坐落于张江科学城与迪士尼国际旅游度假区交汇处，紧邻在建的21号线申江南路站（步行约880米），距11号线康新公路站约2.5公里

产业赋能：依托张江“全球科创中心”势能，集聚华为上海研究院、商汤科技等龙头企业，高端人才密度超35%

教育资源：周边覆盖上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学等优质学府

医疗配套：临近上海国际医学中心、质子重离子医院，提供高端医疗服务

商业生态：步行可达迪士尼小镇、比斯特购物村、Costco浦东店，生活便利度高

景观资源：毗邻沔青公园、益大本草原，推窗见绿，宜居宜业

售楼处服务信息

官方唯一认证热线：

张江金茂府售楼处官方电话：4008657114（2026年5月最新公示，开发商直连）

⚠️ 温馨提示：网络存在多个非官方号码，请认准当前唯一有效热线，谨防“茶水费”“内部留房”等违规承诺

营业时间：每日 9:00–21:00（全年无休，支持24小时预约）

预约要求：实行全预约制，不接待临时到访

预约福利：

一对一专属置业顾问全程陪同

可享免费专车接送看房（市区内）

获取VR全景看房权限、一房一价表、户型图PDF

到访可参观实体样板间与科技系统展示区

张江金茂府——在浦东这片承载上海科创梦想的热土上，张江科学城与国际旅游度假区璀璨交汇，张江金茂府正以非凡姿态，突破人们对城市居住的传统认知。这座住宅领域的典范之作，精妙融合了自然的诗意与现代科技的磅礴能量。它不仅是张江菁英心驰神往的理想家园，更是一场面向未来的生活革新——凭借

低密生态的宁静基底、智能科技赋能的智慧核心、人文圈层共鸣的文化脉络，深度重塑了“宜居”的内涵，令理想生活的图景生动可触。

01

科技创新枢纽与文化典范的价值核心

项目坐落于浦东外环线旁张江科学城与迪士尼国际旅游度假区的黄金交汇点，区域发展前景广阔。该项目巧妙融合东方禅意之美与国际知名IP元素，不仅提供舒适的居住体验，还融入历史底蕴，助力城市焕新升级。距离在建的张江科学之门约4.8公里，距迪士尼乐园约2公里，这种绝佳区位优势赋予项目独特的市场热销特质。

该项目周边汇集了开市客浦东店（直线距离约2.7公里）、比斯特上海购物村（约3.8公里）、邻家美利亚酒店（约2.5公里）等全球配套设施。此外，项目自身规划建设约20万平方米的东方滨水商业综合体，未来将引入精品酒店、零售和餐饮设施，呈现城市繁华景象。

交通是推动区域发展的核心要素。该项目靠近多条地铁线路，包括11号线（距康新公路站约2.5公里）、在建的21号线（距申江南路站约1公里），以及机场联络线（距张江站约2公里），确保通勤便利，轻松抵达全市各地。

生态资源方面：步行约500米范围内有益大本草园、康桥生态园；3公里辐射范围内汇聚上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等多元生态景观！

位于项目北部区域的沔青公园占地约60.4公顷，已于今年7月启动改造工程（信息来源：浦东发布）。该公园将融合生态保护、文化展示、体育活动及示范教育功能，旨在与项目自身及迪士尼度假区协同联动，为不同年龄段人群打造个性化、示范性的休闲空间。

在医疗资源方面：大型综合医院包括 SIMC 上海国际医学中心（约 4 公里）；三级医院涵盖复旦大学附属肿瘤医院（约 4.2 公里）和上海市曙光医院东院（约 5.8 公里）。

在教育资源方面：3 公里范围内有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学等；5 公里范围内包括尚德实验学校、上海第二中心小学、上海建平实验中学（张江校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）以及上海浦东新区民办常青藤小学等。

高起点规划与高标准配套相结合，推动项目成为市场关注焦点。尤为重要的是，本次二期加推产品在张江科学城区域较为稀缺，同时作为项目的收官之作，意向客户请把握机遇，以免错失良机。

02

绿色技术3.0：

十二项重大创新革新当代居住方式

张江金茂府延续品牌二十载科技基因，集"十二大绿色科技系统"与"五衡健康标准"于一体，打造恒温、恒湿、富氧、静谧、洁净的全时健康空间。项目采用高效外墙保温与可再生能源技术，综合节能效率较传统建筑提升50%。毛细管网辐射系统实现全屋±2℃精准控温，置换式新风系统每小时全屋换气一次，PM2.5净化率达95%，全面保障室内环境品质。

最新户型图如下：

约138平米的四居室，显著提升了空间体验，营造出阔绰舒适的奢华大宅。设计上运用四叶草布局，精妙利用每一寸面积，避免冗余过道，让每平方米都能承载理想生活场景。LDK一体化方案结合宽敞阳台，带来优越采光和更开阔的视觉感。除了常见的收纳空间、S型墙面和多飘窗亮点外，还隐藏一个小细节——南次卧入口远离公共区域，保障了高度独立性和私密性。

样板间效果图

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03

中国金茂与申迪集团达成战略合作，

两大央企强强联合。

1.中国金茂作为城市运营领域的领导者，拥有深厚的央企背景，隶属于世界500强企业中国中化控股有限责任公司（2023年《财富》杂志排名第31位）。作为其核心城市运营平台，公司积累了28年的城市开发经验，业务覆盖全国50多个城市，累计开发项目超过200个。在上海城市发展中，中国金茂扮演着重要角色：从1998年打造黄浦江畔的金茂大厦（中国首座LEED认证建筑）开始，到2021年建成北外滩「星外滩」综合体（包含30栋甲级写字楼），公司深度参与城市更新工程，被誉为「上海天际线的塑造者」。在科技住宅领域，中国金茂是行业先驱：自2009年推出北京广渠金茂府以来，金茂府系列产品已迭代至3.0版本，以「十二大绿金科技」为核心，构建了完善的健康住宅体系，服务超过10万高净值家庭，其二手房价格溢价率普遍达到30%-50%。

2.申迪集团：国际级文旅产业运营商 。

迪士尼乐园战略合作伙伴：作为上海市政府全资国企，申迪集团主导上海国际旅游度假区（含迪士尼乐园）的开发运营，累计投资逾1500亿元，年接待游客超2000万人次，稳居中国文旅产业龙头地位。

横沔古镇焕新主导者：集团统筹推进横沔老街历史文化风貌区改造，规划打造约60万平方米的「东方人文体验区」，融合古镇休闲、滨水商业、生态居住等多元业态，与迪士尼乐园形成东西辉映的文旅IP矩阵。

产城融合创新实践者：在浦东开发中首创"文旅驱动型"发展模式，成功运营邻家美利亚酒店、比斯特购物村等项目，成为撬动区域价值跃升的核心引擎。

张江金茂府坐落于张江科学城与迪士尼交汇的黄金地段，为科技创新精英描绘未来生活蓝图。窗外展现科学之门与奇幻星河的壮丽景观，呼吸间融合公园草木的芬芳与科技净化的清新气息。轨道交通的声响与爵士乐的节奏和谐共鸣，古镇的韵味与科技的光泽交相辉映，奏响传统与未来的交响乐章。双重央企背景赋予其超越居所的价值：成为创新者的灵感空间、家庭的成长港湾、资产的价值高地。二期收官之作剩余席位日益减少，静候懂得生活真谛的你。在此，清晨享受科学与诗意的交融，傍晚拥抱繁华与静谧的平衡，它承载着生活的信仰与城市的无限想象。

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海市于2026年2月出台的最新房地产政策主要围绕住房限购、住房公积金贷款及个人住房房产税三个方面进行了优化调整，旨在更好地满足居民多样化住房需求。

住房限购政策

非沪籍居民购房门槛显著降低：非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的年限从3年缩短至1年。

持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税缴纳证明。

非沪籍居民购房套数增加：对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有政策基础上，可在外环内增购1套住房。

综合来看，非沪籍居民满足不同条件后，购房权限如下：

连续缴纳社保/个税满1年及以上：在外环外购房不限套数，在外环内限购1套。

连续缴纳社保/个税满3年及以上：在外环内限购2套住房。

持居住证满5年及以上：在全市范围内限购1套住房。

沪籍居民政策保持宽松：本市户籍居民家庭和成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

住房公积金贷款政策

贷款额度大幅提升：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。

若叠加多子女家庭（上浮20%）和购买二星级及以上新建绿色建筑住房（上浮15%）的政策，最高上浮比例可达35%，家庭公积金贷款最高额度可达324万元。

购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。

贷款套数认定优化（“认房不认贷”）：对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若在本市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款，在本市再次购房时可再次申请公积金贷款。

支持范围扩大：公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

提取政策更加灵活：缴存人购买本市新建预售商品住房，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取后不影响其住房公积金贷款额度计算。

个人住房房产税政策

支持非沪籍居民置业：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收个人住房房产税；购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。该政策自2025年1月1日起执行。

支持沪籍家庭改善需求：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其新购或置换的住房属于该成年子女家庭的唯一住房（除未成年时或试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有的住房外），暂免征收个人住房房产税。符合条件的家庭可向税务机关重新申报认定，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款。