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Shanghai Jiading Five Yards Villa sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ ✔ The latest news, five yards villa, continued sales!

上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔最新消息，五个院子的别墅，持续销售中！

5 million small villas, only 87 sets of 0.41 low plot ratio, is currently the third and last phase, missed you can only buy second-hand housing, such a villa in Shanghai, who poo is 10 million, five courtyard villas as long as 4.7 million, you want to miss?

500万级小别墅，仅87套0.41低容积率，目前是三期也是最后一期，错过了您只能买二手房了，这样的别墅在上海来说谁谁便便都是1000万起，五个院子的别墅只要470万起，您想错过吗？

Five courtyard villa advantages: pure Chinese courtyard villa, garden area is large, high quality, the same quality community in Jiading New Town at least 12 million, ultra-high cost performance, the opposite of the large golf course, 0.41 plot ratio, equivalent to a single villa.

五个院子的别墅 优点：纯中式合院别墅，花园面积大，品质高，同品质小区在嘉定新城至少要1200万以上，性价比超高，小区对面超大高尔夫球场，0.41容积率，相当于独栋别墅。

Disadvantages of the villa of five yards: far from the subway, imperfect surrounding facilities, no large shopping malls, and no large hospitals.

五个院子的别墅 缺点：离地铁较远，周边配套不完善，没有大型商场，也没有大型医院.

The project is located in the ecological conservation area of Jiading North, with a good ecological leisure base, the traffic is also very convenient, at the same time, the project also built five themes, more than ten rural life facilities, to meet the preferences of the whole family, 0.41 low plot ratio of pure villa area planning, it is the cost-effective choice of the entire Shanghai villa, really too much!

项目地处嘉定北生态涵养区，自带良好的生态休闲基底，交通也十分畅达便利，同时，项目还自建了五大主题、十多项田园生活配套，全方位满足全家人喜好，0.41低容积率纯别墅区的规划，说它是整个上海别墅的性价比之选，真的不为过！

Prosperous left hand, flowers on the right hand, yearning for idyllic villa buyers, blessed!

左手繁华，右手繁花，向往田园牧歌的别墅买家，有福了！

The general level of the project + the layout diagram of the first building five yards villa sales office Tel: ☎ : 400-9939-964✔✔

项目总平+首开楼栋落位示意图五个院子别墅售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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North Shanghai ecological card enjoys the exclusive Jiabei ecological conservation area

北上海生态名片 独享嘉北生态涵养区

0.41 Plot ratio new Chinese courtyard pure villa area

0.41容积率 新中式合院纯墅区

Farming, food, fun, cultivation and learning five themes of courtyard life

耕·食·趣·养·学五大主题院落生活配套

Basic information ◁◁◁

▷▷▷基本信息◁◁◁

[Project name] Five yard villa

【项目名称】五个院子的别墅

【 Developer 】 Dingli Real Estate (Beijing city-controlled state-owned Enterprise)

【开发商】鼎立置业 （北京城控国企）

【 Floor area 】 About 94,000 square meters

【占地面积】约9.4万㎡

[Building surface] about 75,000 square meters

【建筑建面】约7.5万㎡

[Ground construction surface] about 38,000 square meters

【地上建面】约3.8万㎡

【 Green area 】 About 47,000 square meters

【绿地面积】约4.7万㎡

【 Green land rate 】 About 50%

【绿地率】约50%

【 Floor area ratio 】0.41

【容积率】0.41

[Property type] Residential/compound

【物业类型】住宅/合院

[Ownership term] 70 years

【产权年限】70年

[Delivery time:] Before December 31, 2025

【交房时间：】2025年12月31日前

[Building type] 98-124-126-155-172㎡

【楼盘户型】98-124-126-155-172㎡

[Building floor] 1 floor underground and 2 floors above ground

【建筑楼层】地下1层地上2层

[Delivery standard] Blank delivery

【交付标准】毛坯交付

【 Parking ratio 】1:1.3

【车位配比】1:1.3

[Property cost] Courtyard: 5.98 yuan /㎡/ month;

【物业费用】合院：5.98元/㎡/月；

【 Property Company 】 Shanghai Greentown Property Service Co., LTD

【物业公司】上海绿城物业服务有限公司

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五个院子的别墅全场特价：

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As the real estate industry moves away from financial attributes,

随着房地产行业逐渐摆脱金融属性，

Buyers' concerns about the real estate market,

购房者对房地产市场的关注点，

Gradually from appreciation back to housing itself.

逐渐由升值回归居住本身。

A villa with land and space is better than a bunch of uninhabitable houses.

有一套有天有地的别墅，远胜过手上一堆不适合居住的小房子。

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最新一房一价表：

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Shanghai Jiading Five Courtyard Villa sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Living environment, quality of life and price to match.

上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔居住环境、生活品质和价格相匹配。

Who will come out on top?

谁会拔得头筹呢？

"Five Yard Villa"

「五个院子的别墅」

Perfect to meet the public's desire for a living environment.

完美地满足了大众对居住环境的渴求。

It not only provides a single-family villa like living environment, but also the price is affordable.

不仅提供了独栋别墅般的居住环境，而且价格亲民。

In the highly competitive market, it quickly emerged and became a remarkable dark horse.

在竞争激烈的市场中迅速崭露头角，成为了令人瞩目的黑马。

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(Show the real picture of the model room)

（展示样板间实景图）

Since the opening of the self-financing, the popularity of the sales center has exploded, and the heat has not decreased, and it has become a red plate in the Shanghai property market.

自认筹开启以来，销售中心人气爆棚，热度不减，一跃成为上海楼市的红盘。

(Actual photo of the event site)

（活动现场实拍图）

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Five courtyard villa sales center, many buyers flocked to the scene crowded.

五个院子的别墅销售中心，众多的买家蜂拥而至，现场人头攒动。

The staff warmly registered the information for the visiting customers, carefully answered each question of the customers, and guided the customers to fill in the subscription agreement.

工作人员热情地为到访客户登记信息，细心地回答客户的每个问题，并引导客户填写认筹协议书。

(Actual photo of the event site)

（活动现场实拍图）

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The popular auction site not only represents buyers' confidence and affirmation of the five-yard villa, but also proves people's demand for low total price courtyard villa.

火爆的认筹现场，不仅仅代表着买家对五个院子的别墅的信心和肯定，更证明了人们对于低总价合院别墅的需求。

Behind the popular scene of this subscription campaign,

本次认筹活动火爆场景背后，

Is for people to about 5 million can have

是让人对约500万就能拥有

An ideal life with day, land and yard.

一个有天有地有院子理想生活的期待。

After all, life is not only poetry and distance, there are flowers in the yard.

毕竟人生不只有诗和远方，还有院里的花开花落。

(Actual photo of the event site)

（活动现场实拍图）

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Extra large complimentary space

超大附赠空间

State-owned enterprise endorsement, the product is guaranteed

国企背书，产品有保障

Five courtyards living

五大院落生活

Low total price purchase of pure courtyard villa community

低总价购入纯合院别墅社区

"Five Yard Villa"

「五个院子的别墅」

There's still a rush to grab it

现在抢还来得急

"Five Yard Villa"

「五个院子的别墅」

The initial launch was just 87 units

首推仅仅87套房源

The main housing type is about 126 square meters of courtyard products

主力户型为建面约126㎡合院产品

And the number of rare 98, 155, 172 square meters of courtyard

以及套数稀缺的98、155、172㎡合院

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（展示样板间实景图）

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01.

01.

Nearly double the additional space

近乎一倍的附加空间

The value for money is better than you think

性价比超乎你的想象

As the saying goes, "There is no unsellable house, only unsellable price."

正所谓“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。

"Five Yard Villa" not only has a favorable price, but also has a high additional space.

「五个院子的别墅」不仅价格优惠，更有高附加空间赠送。

Taking the apartment of about 98 square meters as an example, the additional increase of more than 90 square meters,

以约98㎡的户型为例，额外增加了90多㎡，

Make a small area into a large space in an instant.

让小面积瞬间变成了宽敞的大空间。

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(Diagram)

（示意图）

In addition to its own construction area of 98 square meters,

除了本身建筑面积98㎡，

Additional basements, terraces and other Spaces are all activities for you and your family.

附加地下室、露台等这些空间统统都是您和家人的活动空间。

About 5 million can buy nearly twice the floor area of the use of space.

约500万可以买到的近乎建筑面积的两倍的使用空间。

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(Show the real picture of the model room)

（展示样板间实景图）

In addition to the additional space, each house has a front yard,

除了附加空间，每套房子都配套宅前院落，

With an average price of just over 40,000 yuan, you can own a Chinese courtyard villa with high additional space in Shanghai.

4万出头的均价，你便能在上海拥有一套高附加空间的中式合院别墅。

Half of the building area, half of the additional area, plus a low plot ratio of 0.41, such an opportunity to look at the whole year, only ten batches, is really rare.

一半建筑面积，一半附加面积，外加0.41的低容积率，这样的机会放眼全年，也只有十批次，实在是难得一见。

(General level of the project + layout diagram of the first building)

（项目总平+首开楼栋落位示意图）

在此附上本次首开的户型图，都是有高附加空间的中式合院别墅：

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入户处做了到顶的门套，入户门加高之后更显气派。进门又是隐形收纳柜，可移动的装饰立柱营造出归家仪式感。

往里走是开阔的客餐厨空间，一面以冷静的灰色为主，另一面则以温润的木色装饰，诠释了居室的多样性。

客厅的背景墙选用的是灰色布纹的装配面板，搭配异形造型的装饰画，个性十足。

图| 客厅

客餐厨、走廊以及阳台都采用瓷砖通铺手法，轻松拿捏空间质感，在客厅的地面铺设了大面积的地毯，与整体灰色调保持一致，不冲突又能提高空间的温度。

本案中墙顶面采用了“顶盖墙”的设计，只在沙发和电视背景墙两端留出空间安装隐藏灯带，既满足了层次感需求又让整体造型更加统一、美观。

阳台处用黑色极窄门框做了低调的收口工作，亮面材质充当了两处空间之中很好的过渡。

客厅看向餐厅，设计师将多余的墙体拆除，并设计一个吧台作为实体隔断，不仅增加了餐厅空间的宽敞性，还大大提升了操作空间。

开放式厨房空间呈U字型排布，两侧的定制高柜将冰箱、烤箱、微波炉等常用的大件厨房电器都包含在内，避免了台面的杂乱。

经典的胡桃木色装配式墙板从餐厨区延伸至卧室走廊，将动静两个区域链接起来，卧室门透出的光影是一个个待探索的神秘空间。

第一个房间是一个多功能活动室，里面配备了沙发、茶几等简单的家具，就像是一个mini版的客厅，就连浅灰色装配式墙板都复刻了过来。

客厅背面的卧室将自带的小型卫生间以及原本的门洞进行拆除，再用轻钢龙骨装配式隔墙替代实体墙，门洞往外挪动了几十公分后，一个转角衣帽间就这样巧妙成型。

次卧空间

本案的女主人是个时尚弄潮儿，每个季节的衣服多到几乎可以每天不重样，因此主卧最大的一个改造需求就是收纳空间要多。

走廊尽头的空间，以及次卧旁的小储藏间都并到了主卧当中，将尽可能多的墙面空间用来打造衣柜，再多的物品也能够有处容身啦。

除此之外，还专门用装配式墙板隔出了一个小小的工作区/化妆区，与开放式的衣帽间在一起，背面也不会被浪费，可以当成电视背景墙使用，如果不看电视，安装上电影幕布就是妥妥的家庭影院。

主卧区域

主卫设计了双台盆，夫妻俩早起上班可以一起洗漱，相互陪伴。如厕、淋浴和泡澡功能也都应有尽有，互不干扰。

客房床头背景墙利用墙板做了凹凸造型突显层次感，简单不单调；走廊的胡桃木色墙板延伸进来变作衣柜，是这个空间与外部空间的链接。

次卫将洗手区外置，内部功能分化同样做干湿分离的设计，黑色的岩板瓷砖彰显品味。

这套280㎡的大平层整体空间以灰色为主调，局部原木色相映衬加之金属质感软装进行渲染，木质的温度与质感可以更好的起到柔化空间氛围的作用，不单一、不复杂，随性又不失质感。

通顶的极窄门套应用到了每个空间，凸显层高的同时更显设计的大气。

图| 装配式门套系统

环保的木塑材料无醛、耐水、经久稳定，全屋室内门和门套采用温馨的木纹配色，让整个生活空间在干净明亮中增加了一丝自然轻松的氛围。

装配式墙板还很好的隐藏了各种管道线路，还业主一个既安全又干净整洁的生活环境，后期的维修检修也更加方便。

因为整屋安装了中央空调，所以顶面也是采用了轻钢龙骨+装配化吊顶体系进行搭建，能够很好的隐藏空调管线，更具备安全性，再利用统一色系保持了空间的完整性，营造出一个静谧和谐的居室空间。

关于艾森伯装配式吊顶

艾森伯装配式吊顶分为板式集成吊顶系统和软膜集成吊顶系统两种。

板式集成吊顶采用免漆覆膜吊顶板，可以满足A级防火性能，不仅饰面选择性多，而且还可以满足悬浮、纯平、围合等多种装饰方式，还适合各个场景使用。

图| 板式集成吊顶

软膜集成吊顶则采用张拉型材和张拉膜材料，可以打造无缝天幕的效果，不仅可以疾速拆换还支持安装嵌入式磁吸灯等。

图| 软膜集成吊顶

装配式吊顶系统性能优异，不仅安装便捷，拆、检、维修也都很方便，还能够保证顶面的平整度，维持更加美观的居室环境。

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02.

02.

State-owned enterprise strength endorsement

国企实力背书

Product strength is guaranteed

产品力有保障

The project is built by the Beijing Urban Development Fund, which has the strength of state-owned enterprises.

项目由拥有国企实力背书的北控城发基金打造。

From overall planning to supporting construction to product design, we pursue an "ultimate" everywhere.

从整体规划到配套构建再到产品设计，处处都追求一个“极致”。

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(Effect picture)

（效果图）

The project combines the Chinese courtyard complex with the local traditional culture.

项目把脉国人院落情结与当地传统文化相结合。

The classical courtyard style of "five streets, eight alleys and nine squares" is reproduced with the design of the street group.

以街巷式组团设计，再现“五街八巷九坊”古典院落风貌。

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(Effect picture)

（效果图）

Built with Chinese historical garden style,

内承中国历史名园营造法式，

With Shanghai art charm,

与海派艺术神韵，

Refined "two axis nine gardens" elegant garden.

精琢“两轴九园”雅韵园林。

Main axis - Linglong Garden, true interest Garden, Yuxiu Garden

主轴——玲珑园、真趣园、毓秀园

Horizontal axis - Hexu Garden, Hanbi Garden, Jifang Garden, Yin Yu Garden, Huan Xiu Garden, Yuan Xiang Garden

横轴——和煦园、涵碧园、集芳园、烟雨园、环秀园、远香园

Each place has a unique personality, and the whole is like the stars, graceful and gentle and magnificent complement each other.

每一处都独具个性，整体又如星辰贯连，婉转柔美与气势恢弘相映成趣。

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(Effect picture)

（效果图）

In product design,

在产品设计中，

Attention to detail and a sense of space,

注重细节和空间感的打造，

Bring you a living experience comparable to that of a single family.

为你带来一种堪比独栋的居住体验。

From the outside:

从外部来看：

The architectural shape is simple and bright, the lines are smooth.

建筑造型简洁明快，线条流畅。

New Chinese style makes people feel the profound heritage of traditional Chinese culture, but also shows the fashion sense and individuation of modern design.

新中式风格让人感受到中国传统文化的深厚底蕴，同时也展现了现代设计的时尚感和个性化。

The use of large-area floor-to-ceiling window design makes every corner full of sunshine and vitality, and you will be attracted by the spacious and bright space when you enter the room.

大面积落地窗设计的运用，让每一个角落都充满阳光和活力，走进室内，你会被宽敞明亮的空间所吸引。

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。