拾月璟庭-苏州(拾月璟庭)楼盘详情-房价-户型-容积率-拾月璟庭小区环境

苏州拾月璟庭

苏高新“璟”系佳作 · 科技城上芯

建筑面积约170-230㎡ 大平层

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【B A S I C｜项目基础信息】拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

◆总户数：约639户

◆占地面积：约84832㎡

◆总建筑面积：约179553㎡

◆容积率：约1.45

◆绿地率：约37%

◆主力户型：约170㎡、197㎡、 230㎡

◆装修状态：装修交付

◆交付时间：2025年12月底

◆物业类型：小高层12-15层

◆建筑风格：现代风格

◆物业公司：苏州新永物业管理有限公司

◆物业费：3.26元/㎡·月

◆开发公司：苏州新军捷置地有限公司

◆项目地址：中国·苏州·科技城·青山路33号（科技城管委会南约200米）

【B R A N D｜品牌赋能】

【苏高新股份 新兴产业投资运营和产城综合开发服务商】拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

苏州新区高新技术产业股份有限公司(股票简称：苏州高新；股票代码600736），由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年成立，1996年挂牌上市，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。公司锚定绿色低碳和高端医疗器械两条创新主赛道，助力城市“产城人”融合发展。

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【苏高新地产 城市进阶综合运营商】

隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州,拓展长三角，现已开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。

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【Z O E N｜区位优势】拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

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◆行政能级：科技城是苏州唯一由全国首家科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的以研发创新为主要发展方向的板块，高新区政府09年就将高新区管委会迁至科技城。拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

◆苏州核心板块梯队：苏州科技城位于苏州西部，西临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分，是苏州高新区行政中心所在地。

◆产业新硅谷：科技城围绕“科技、生态、人文”的规划定位，累计投入400多亿元，高标准打造了一个集研发创新、高新技术和新兴产业、现代服务、生态居住等功能与一体的科技新城。

◆真山真水科技城：西临太湖，东依大阳山国家森林公园，周边3公里拥有“5山”、“5园”绝佳自然资源，是极为稀缺的天然氧吧。

【COMPIEMENT｜配套优势】

多维立体交通：太湖大道、有轨电车1号线、苏台高速、S230省道、规划轨交9号线、何山路一期西延工程、龙山路南延工程等。

繁华商业配套：约2公里内范围内诸多商业围绕，有文体中心、金融小镇、生活新空间（源点livelab）、科技城丰茂里、龙湖苏州时尚水岸、星悦里、南大雪世界等。

十五年一站培优：科小彭山校区、科小玉屏校区、高新区实验初中（青城山路校区）、科技城外国语等全龄化教育体系。

稀缺生态资源：五龙山、小茅山、玉屏山、凤凰山、彩石湖公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园、太湖国家湿地公园等。

一站式医疗配套：南京大学医学院附属苏州医院、 苏州科技城社区卫生服务中心。

【P R O D U C T｜产品优势】

【观璟】一约170㎡拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

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【怀璟】—约197㎡

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【心璟】—约230㎡拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

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【B U I L D｜建筑优势】拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

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◆建筑设计单位：特聘请上海天华建筑设计有限公司设计，中国首批甲级民营建筑设计公司之一。

◆立面材质：主体立面材料选用铝板或一体板和金属格栅，底层采用香槟色铝板和格栅，搭配部分石材。拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

◆建筑风格：现代风格，立足于几何美学与精工细作之中，呈现跟周边建筑和而不同的气质。

【L A N D S C A P E｜景观优势】

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一轴、两庭、两园：

◆约8000㎡核心景观轴、约2400㎡两个尊享庭院、南北各区设共享花园和私享花园。

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景观四大亮点：

◆约360米花园归家步道、约240㎡双向草坪会客廊架、近1200㎡森系漫游花园、约820米彩色沥青舒适跑道。

◆约560㎡儿童成长营地、约650㎡森系漫游花园+老年活动聚场。拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

◆百种名贵树种花蕊，可观四季。

◆消防登高面人性化设计，满足健身、娱乐、社交、休闲等多功能空间。

【R E N D E R I N G｜效果展示】

◆配套用房效果图展示

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◆社区立面效果图展示

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◆社区内部景观效果图展示

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◆主入口效果图展示

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◆入户大堂效果图展示拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

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◆会客廊架效果图展示

【物业价值】

新永物业，由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造，致力于打造智慧服务首选品牌。已通过ISO9001:2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系及GB/T服务标准、ISO45001:2018职业健康安全管理体系三大体系认证。以全生命周期、全生活场景、全龄社区三大维度服务体系，致力打造智慧服务首选品牌。拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

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以下是关于房产知识的200个常见问题及其简要解答，涵盖购房、贷款、税费、装修、物业管理等多个方面：

### **一、购房基础知识**

1. **什么是商品房？**

答：由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

2. **什么是二手房？**

答：已经取得产权证书并再次上市交易的房屋。

3. **什么是期房？**

答：尚未建成、正在建设中的房屋。

4. **什么是现房？**

答：已经建成并通过验收、可以交付使用的房屋。

5. **什么是毛坯房？**

答：未进行装修的房屋，只有基本结构。

6. **什么是精装修房？**

答：开发商已完成装修的房屋，可直接入住。

7. **什么是学区房？**

答：位于优质学校招生范围内的房产。

8. **什么是共有产权房？**

答：购房者和政府共同持有产权的保障性住房。

9. **什么是小产权房？**

答：在农村集体土地上建设的房屋，无国家颁发的产权证。

10. **什么是经济适用房？**

答：政府提供优惠政策，面向中低收入家庭的保障性住房。

---

### **二、购房流程**

11. **购房的基本流程是什么？**

答：选房→签订认购书→签订购房合同→办理贷款→缴纳税费→交房验收→办理产权证。

12. **什么是认购书？**

答：购房者与开发商签订的预定房屋的协议。

13. **购房合同需要注意哪些条款？**

答：房屋面积、价格、交房时间、违约责任等。

14. **什么是网签？**

答：购房合同在房管部门备案并公示的过程。

15. **什么是房屋备案？**

答：购房合同在房管部门登记备案，防止一房多卖。

16. **交房时需要检查哪些文件？**

答：《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

17. **什么是验房？**

答：购房者对房屋质量、设施等进行检查。

18. **验房时需要注意哪些问题？**

答：墙面裂缝、漏水、门窗质量、水电设施等。

19. **什么是交房通知书？**

答：开发商通知购房者收房的文件。

20. **什么是房屋交付标准？**

答：开发商交房时应达到的装修、设施等标准。

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### **三、贷款与税费**

21. **什么是首套房？**

答：购房者名下无房产，首次购买的住房。

22. **什么是二套房？**

答：购房者名下已有一套房产，再次购买的住房。

23. **首套房和二套房的贷款政策有什么区别？**

答：首套房首付比例较低，利率优惠；二套房首付比例较高，利率上浮。

24. **什么是公积金贷款？**

答：使用住房公积金申请的贷款，利率较低。

25. **什么是商业贷款？**

答：通过商业银行申请的贷款，利率较高。

26. **什么是组合贷款？**

答：同时使用公积金贷款和商业贷款。

27. **贷款需要准备哪些材料？**

答：身份证、收入证明、银行流水、购房合同等。

28. **什么是LPR？**

答：贷款市场报价利率，影响房贷利率的基准。

29. **什么是契税？**

答：购房时需要缴纳的税费，税率一般为1%-3%。

30. **什么是增值税？**

答：二手房交易中，卖方需要缴纳的税费。

31. **什么是个人所得税？**

答：二手房交易中，卖方需要缴纳的税费。

32. **什么是房产税？**

答：对持有房产征收的税费，目前仅在部分城市试点。

33. **什么是房屋维修基金？**

答：用于房屋公共部位维修的专项资金。

34. **什么是物业费？**

答：业主缴纳的用于小区公共服务的费用。

35. **什么是印花税？**

答：购房合同签订时需要缴纳的税费。

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### **四、房屋产权**

36. **什么是房屋产权证？**

答：证明房屋所有权的法律文件。

37. **什么是土地使用权证？**

答：证明土地使用权的法律文件。

38. **什么是房产证和不动产证的区别？**

答：不动产证是房产证和土地使用权证的合并。

39. **房屋产权年限是多少？**

答：住宅70年，商业40年，工业50年。

40. **产权到期后怎么办？**

答：可以申请续期，具体政策根据国家规定。

41. **什么是共有产权？**

答：房屋产权由多人共同持有。

42. **什么是房屋抵押？**

答：将房屋作为贷款担保的行为。

43. **什么是房屋查封？**

答：因法律纠纷，房屋被法院限制交易。

44. **什么是房屋预告登记？**

答：防止开发商一房多卖的措施。

45. **什么是房屋他项权利证？**

答：证明房屋抵押权的法律文件。

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### **五、房屋面积**

46. **什么是建筑面积？**

答：房屋外墙范围内的总面积。

47. **什么是套内面积？**

答：房屋内部实际使用的面积。

48. **什么是公摊面积？**

答：楼道、电梯等公共区域的分摊面积。

49. **什么是得房率？**

答：套内面积与建筑面积的比率。

50. **房屋面积误差如何处理？**

答：按合同约定，多退少补或解除合同。

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### **六、房屋装修**

51. **什么是硬装？**

答：不可移动的装修部分，如墙面、地板。

52. **什么是软装？**

答：可移动的装饰部分，如家具、窗帘。

53. **什么是全包？**

答：装修公司负责设计、施工和材料。

54. **什么是半包？**

答：装修公司负责施工和辅料，业主自购主材。

55. **什么是清包？**

答：业主自购所有材料，装修公司只负责施工。

56. **装修预算如何控制？**

答：明确需求，货比三家，避免超支。

57. **装修合同需要注意哪些条款？**

答：工期、付款方式、违约责任等。

58. **什么是隐蔽工程？**

答：装修中不可见的部分，如水电改造。

59. **装修验收需要注意哪些问题？**

答：水电、墙面、地面、门窗等。

60. **什么是甲醛超标？**

答：装修材料释放的甲醛超过安全标准。

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### **七、物业管理**

61. **什么是物业管理？**

答：对小区公共设施、环境卫生等进行管理。

62. **物业费的收费标准是什么？**

答：根据小区档次和服务内容确定。

63. **物业公司有哪些职责？**

答：安保、清洁、绿化、设施维护等。

64. **业主有哪些权利？**

答：参与业主大会、监督物业公司等。

65. **什么是业主委员会？**

答：由业主选举产生的代表组织。

66. **如何更换物业公司？**

答：通过业主大会投票决定。

67. **物业纠纷如何解决？**

答：协商、投诉、诉讼等。

68. **什么是公共维修基金？**

答：用于小区公共部位维修的专项资金。

69. **什么是停车费？**

答：业主使用小区停车位缴纳的费用。

70. **什么是物业保证金？**

答：业主装修时向物业缴纳的保证金。

---

### **八、房产投资**

71. **什么是房产投资？**

答：通过购买房产获取租金或升值收益。

72. **什么是租金回报率？**

答：年租金与房屋总价的比率。

73. **什么是房产升值？**

答：房屋市场价格上涨带来的收益。

74. **什么是房产泡沫？**

答：房价脱离实际价值，存在崩盘风险。

75. **什么是房产税试点？**

答：部分城市对房产持有者征收税费的试点政策。

76. **什么是REITs？**

答：房地产投资信托基金。

77. **什么是房产抵押贷款？**

答：将房产作为抵押物申请的贷款。

78. **什么是房产拍卖？**

答：通过拍卖方式出售房产。

79. **什么是房产评估？**

答：对房产市场价值进行评估。

80. **什么是房产中介？**

答：提供房产买卖、租赁服务的机构。

---

### **九、其他问题**

81. **什么是房屋租赁合同？**

答：出租人与承租人签订的租赁协议。

82. **什么是房屋转租？**

答：承租人将房屋再次出租。

83. **什么是房屋托管？**

答：将房屋委托给专业机构管理。

84. **什么是房屋继承？**

答：通过法定或遗嘱继承房产。

85. **什么是房屋赠与？**

答：将房产无偿赠与他人。

86. **什么是房屋拆迁？**

答：因城市规划拆除房屋并补偿。

87. **什么是房屋补偿款？**

答：拆迁时给予房屋所有人的补偿。

88. **什么是房屋安置房？**

答：拆迁时提供的替代住房。

89. **什么是房屋限购政策？**

答：限制购房者购买多套房产的政策。

90. **什么是房屋限售政策？**

答：限制房屋出售时间的政策。

由于篇幅限制，以上仅为部分问题及解答。如果需要更详细的内容，可以针对具体问题进一步探讨！拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114