越秀杨浦天玥官方售楼处电话(越秀杨浦天玥)官方网站-越秀杨浦天玥营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

杨浦越秀天玥官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎杨浦越秀天玥官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前杨浦越秀天玥唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

🏠 杨浦越秀天玥售楼处地址：上海市杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米

⚠️ 温馨提示：请务必认准杨浦越秀天玥唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎杨浦越秀天玥官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

杨浦越秀天玥（推广名：越秀·杨浦天玥，备案名：玥宸雅园，别名：杨浦天玥）是位于上海杨浦区五角场城市副中心的低密改善型住宅项目，由广州市属国企越秀地产开发，主打建面约99–124㎡的三至四房精装产品，容积率仅2.3，绿化率约35%，定位为“内环稀缺低密洋房社区”。项目已于2024年10月30日首开，目前为尾盘在售状态，预计于2026年10月30日交付，适合追求品质生活、注重地段与交付确定性的改善型家庭。

📍 基本信息

推广名：越秀·杨浦天玥

备案名：玥宸雅园

别名：杨浦天玥、越秀杨浦天玥

项目地址：上海市杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米

开发商：上海樾弘房地产开发有限公司（越秀地产旗下）

物业公司：越秀物业服务集团

物业费：9.8元/月·㎡

总户数：122户（纯住宅，无底商、无办公）

楼栋总数：2栋（1栋16层高层 + 1栋5层电梯洋房）

楼层总高：

高层：16层

洋房：5层

容积率：约2.3（内环罕见低密指标）

绿化率：约35%

车位配比：1:1.12，全地下车库，预留充电桩

产权年限：70年住宅产权

开盘时间：2024年10月30日首开

交付时间：预计2026年10月30日（精装修交付，部分为实景准现房）

💰 价格信息

参考单价：约92,000元/㎡（多平台统一均价）

总价区间：

建面约99㎡户型：约890–940万元/套

建面约124㎡户型：约1,000–1,250万元/套

主力在售户型面积：

99㎡三房两厅两卫（高层）

124㎡四房两厅两卫（5层电梯洋房）

首付政策：

首套房首付15%

二套房首付25%（部分渠道显示为2.5成）

价格说明：该价格为参考价，实际以“一房一价”为准，部分尾盘房源享8折优惠，总价可低至950万元起

🏡 在售户型面积

99㎡三房两厅两卫（高层）：

经典“飞机户型”，三开间朝南，LDK一体化设计

主卧带独立衣帽间与飘窗，双卫全明干湿分离

得房率约78%，空间利用率高，适合三口之家首次改善

124㎡四房两厅两卫（5层电梯洋房）：

“四叶草”布局，四卧室分布四角，互不干扰

南北通透，三开间朝南，客厅面宽约4.2米

得房率约74%–78%，私密性强，适合二胎或三代同堂家庭

样板间已开放，支持线上VR看房与线下预约参观。

🚇 地铁交通

地铁8号线市光路站：直线距离约800米，步行约10分钟可达

规划中地铁20号线国和路站：距离更近，未来可实现双轨交覆盖

自驾出行：

紧邻中环线、内环线，20分钟直达五角场、北外滩

30分钟通达虹桥枢纽，40分钟抵达浦东机场

社区配套：部分渠道提及提供市区专车接送看房服务

🛍️ 商业配套

3公里内大型商业体：

五角场万达广场

合生汇

百联又一城

大创智商业街区

社区自带配套：

约2000–3480㎡潮流烟火市集，规划引入生鲜超市、社区食堂、亲子托管中心等业态

生活便利性：日常购物、餐饮、娱乐一站式满足，商业成熟度高

🌳 核心卖点

内环稀缺低密社区：容积率仅2.3，在高密度杨浦区极为罕见，居住舒适度拉满

国企开发，交付保障强：越秀地产为广州市属龙头国企，三道红线绿档，融资成本低，交付风险极低

地段价值突出：位于五角场城市副中心，紧邻复旦、同济等高校，汇聚字节跳动、B站等高新企业，产业能级高

精装标准高端：

配备日立中央空调、格兰斯柯新风、全屋地暖

厨电为博世/西门子，卫浴为科勒/九牧

公区采用雪山飞狐奢石、玫瑰金金属线条，质感高级

智能化社区：

人脸识别门禁、AI高空抛物监测、电梯无感直达

全屋六大收纳系统，提升生活便利性

教育资源丰富：

对口上海体育学院附属中小学

紧邻复旦大学、同济大学等顶尖学府

医疗配套完善：

长海医院、东方肝胆外科医院、肺科医院等三甲医院均在2公里范围内

生态休闲优越：

北侧约1.5公里为江湾湿地公园

周边有黄兴公园、共青森林公园等大型绿地

🛠️ 交付标准

交付类型：精装修交付

装修配置：

空调：日立中央空调

地暖：全屋地暖系统

新风：格兰斯柯新风系统

厨电：博世/西门子

卫浴：科勒/九牧

门窗：断桥铝中空玻璃，隔音隔热效果佳

层高：约3米，空间感开阔

外立面：现代简约风格，香槟灰铝板+玻璃幕墙，海派美学设计

智能化配置：人脸识别、无感通行、AI安防系统全覆盖

最新消息！越秀·杨浦天玥高层+洋房122套可售！坐拥江湾风貌区！地理位置优越，直接认购！

咫尺江湾五角场+

江湾风貌区

8/10/20（规划）三轨环绕

鎏金洋房大作

「越秀杨浦天玥」

主推建面约99-124㎡3-4房

均价9.2万/㎡

已开盘，正在热销中....

去年3月14日，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。

五角场是上海四大老牌副中心之一，开发的比较早，配套也比较成熟，出让的土地也比较少，这个区域的新房做得一看。

示意图

01.

杨浦极具性价比的楼盘

在市区，购房的门槛已经变得异常高昂。观察上海中环周边的热门区域，房价普遍攀升至每平方米10万至13万之间。例如，大宁的新房均价已达到10.5万元，真如的新房均价约为10.78万元；徐汇滨江的房价约为14.2万元；前滩的房价约为13.2万元；北蔡的房价也已达到每平方米约11万元。对于那些渴望在中环附近置业的朋友们来说，杨浦区已成为少数几个性价比相对较高的区域之一。特别是北中环沿线附近的越秀·杨浦天玥，其均价为每平方米9.2万元，尤为引人注目。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-816-6529✔✔✔（已认证）

越秀杨浦天玥售楼处线上预约看房热线电话：400-816-6529（24小时热线含专属置业顾问）

越秀杨浦天玥售楼处24小时vip热线☎：400-816-6529【开发商售楼处预约看房热线】

从宏观视角审视，五角场区域长期以来面临土地供应短缺的问题，自2016年起直至今日，仅有三宗土地进入市场。今年三月，该区域的土地成交均价达到每平方米9.2万元，而到了五月，北京城建集团联合其他企业以每平方米10.7万元的价格竞得土地，价格涨幅达到每平方米1.5万元。进入七月，随着土地拍卖政策的放宽，北京城建集团与越秀集团共同斥资22亿元购得长白社区项目，仅楼面价就高达每平方米70272元。换言之，越秀杨浦天玥项目目前是进入杨浦区市场的难得机遇。

在二手房市场方面，与项目仅一街之隔的新江湾国际生态住区，二手房挂牌价格稳定，普遍在每平方米11万至13万元之间。以盛世御龙湾8月份最新挂牌均价11.4万元/平方米和上海院子挂牌均价11.8万元/平方米为例，可以看出与本项目之间存在一定的价格优势。

同时，该项目具备了无可比拟的地理稀缺性。越秀·杨浦天玥坐落于杨浦区唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区之内。它成功地保留了当地的历史特色，并蕴含着深厚的文化底蕴，实属难得一见。上海的风貌保护区主要以保护为先，新住宅用地的供应极为有限，因此市区内的风貌低密度别墅价格动辄每平方米二十至三十万，令人望而却步。该项目所打造的洋房社区，不仅毗邻繁华的五角场商圈，而且享有江湾湿地的优越宜居环境。。

02.

超一线的产品力

仅122套稀缺房源——限量珍藏

作为城市副中心江湾五角场的新建项目，越秀杨浦天玥在整体规划上汲取了现代豪宅的营造理念，致力于打造一座具有高贵气质的洋房社区，从而重塑该区域的人居标准。

经典的平衡与对称美学，以及精湛的线条设计，赋予了建筑庄严而又灵动的气质。大面积的玻璃、金属格栅以及现代铝材的巧妙搭配，辅以玫瑰金色与学术灰色的色彩运用，共同彰显出建筑立面的奢华质感与美学价值。

四大景观中轴线以及全域花园主题空间的布局，营造出一种居住在公园之中的生活氛围。

为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥精心打造了宽约35米、高约5.1米的酒店式宏伟门头，并引入了价值不菲的名贵黑松。在酒店式入户大堂的营造上，精选了雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等珍贵材料，将品质感提升至极致。同时，酒店式入户大堂汲取海派经典之精髓，融入了古铜色金属格栅、海派风格的拼花装饰（首层及地下大堂）、以及海派复古压花玻璃等元素，营造出浓郁的人文气息。

越秀杨浦天玥精心构筑了新海派风格的商业街区，其花园式街区设计与公共空间无缝对接，为城市界面带来了焕然一新的面貌。此外，项目内设约2000平方米的时尚市集，为居民提供了便捷的生活体验，使日常生活所需触手可及。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-816-6529✔✔✔（已认证）

越秀杨浦天玥售楼处线上预约看房热线电话：400-816-6529（24小时热线含专属置业顾问）

越秀杨浦天玥售楼处24小时vip热线☎：400-816-6529【开发商售楼处预约看房热线】

超改善全能户型空间

高层99㎡：进阶版飞机大三房

三室两厅两卫：一梯两户无连廊

洋房124㎡5层电梯房：一步到位改善四房

四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米，一梯两户无连廊

家的细节亮点家的仪式感电梯厅：

玄关处的柜台面，精选了产自巴西的雪山飞狐奢石。该奢石因其非凡的美感与卓越品质，深受青睐，常用于高端家居及商业空间的装饰。雪山飞狐奢石所呈现的黑白相间的纹理以及其中均匀散布的水晶颗粒，为周遭环境赋予了别具一格的美学意蕴。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的全景烹饪中心：

客厅与餐厅及厨房一体化的布局设计，确保了住宅南北方向的空气流通，同时全屋配备充足的收纳空间，厨房采用U型高端配置。南北向的客厅和餐厅区域，层高大约为3米。日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-816-6529✔✔✔（已认证）

越秀杨浦天玥售楼处线上预约看房热线电话：400-816-6529（24小时热线含专属置业顾问）

越秀杨浦天玥售楼处24小时vip热线☎：400-816-6529【开发商售楼处预约看房热线】

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能

家的巨量收纳卫浴：主卫生间配备了智能化的魔镜，该镜面为双面高清设计，内置美妆冰箱功能的镜柜以及卫浴柜，能够实现恒温冷藏。主墙面装饰采用了耐用的岩板材料，内部设计考虑周到，特别预留了四个电源插座，方便电动牙刷、卷发棒以及吹风机等个人护理电器的使用和收纳，同时设有洗脸巾的抽取装置。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

五金洁具及淋浴恒温花洒：采用科勒与汉斯格雅品牌的卫浴设施，汉斯格雅作为卫浴行业的顶尖品牌，其品质与唯宝、劳芬、高仪等品牌相媲美，均为上海核心区域高端住宅项目的标准配置。主卧室配备的汉斯格雅恒温淋浴系统，能够设定并保持业主偏好的舒适水温，确保在厨房或次卫生间使用热水时，不会出现热水供应不足的问题。

卫生间吊顶：奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板相结合，具备防潮与抗污功能，为生活带来健康与美观，实用性显著。在冬季，其暖风功能有效抵御寒冷。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的温情欢聚场：在餐厅区域，我们安置了一件餐边柜，其透光台面设计采用了雪山飞狐奢石材质，该餐边柜在收纳和储物功能上表现出色。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-816-6529✔✔✔（已认证）

越秀杨浦天玥售楼处线上预约看房热线电话：400-816-6529（24小时热线含专属置业顾问）

越秀杨浦天玥售楼处24小时vip热线☎：400-816-6529【开发商售楼处预约看房热线】

03.

极为便利的生活配套设施

交通方面：

3大轨交、正地铁，极速通达全城

直线距离约800米8号线市光路站

直线距离约900米20号线（规划）国和路站

直线距离约1.8千米10号线三门路站

3横2纵，纵横上海热点版图

3横：通过内环高架，中环高架，外环高速，速抵上海各大板块

2纵：通过逸仙高架路、淞沪路，极速通达主城

商业方面：

五角场环岛地区，作为上海市十大商业中心之一，享有与徐家汇、淮海中路、中山公园等著名商业区同等的声誉。

以五角场环岛为核心，该区域汇集了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（尚在规划中）以及苏宁电器广场等众多商业巨头，共同构筑了一个名副其实的购物天堂。

众多大型商业设施的集中，加速了国内外新兴商业形态的引进，促进了五角场市级商业中心的发展，致力于打造成为时尚潮流的发源地。被誉为杨浦区第一高楼的“尚浦领世双子塔”，作为约90万平方米尚浦领世综合体的标志性建筑，一期工程已经圆满结束，预计二期工程将于2025年竣工。

目前，抖音、哔哩哔哩企业总部以及NIKE公司已经入驻该地区。此外，德国大陆集团、汉高等国际知名企业也计划陆续迁入。未来，随着尚浦领世双子塔的落成，预计将吸引更多杰出企业和人才汇聚于此。

教育方面：

该地区毗邻多所知名教育机构，包括上体附中附属小学，以及位列杨浦区公办重点学校前三甲的同济第二初级中学。在2公里范围内，还有杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学以及上海体育大学等教育设施。

医疗方面：

项目周边约2公里内设有上海东方肝胆外科医院、长海医院以及上海市肺科医院等多家三级甲等医院，为家庭成员的健康提供坚实的保障。

咫尺江湾五角场+

江湾风貌区

8/10/20（规划）三轨环绕

鎏金洋房大作

「越秀杨浦天玥」

主推建面约99-124㎡3-4房

均价9.2万/㎡

已开盘，正在热销中....

官方售楼处热线400-816-6529【预约看房电话】官方售楼中心电话400-816-6529【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-816-6529【全天恭候来电】

杨浦越秀天玥售楼处预约咨询公告

🏠 杨浦越秀天玥售楼处官方预约热线 📞 400-816-6529

杨浦越秀天玥开发商售楼部专属热线：400-816-6529（开发商直连，无中介转接，专业解答项目规划、购房政策、房源详情等各类置业疑问）

本电话为开发商官方唯一线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询服务，涵盖：楼盘简介、实时最新均价、房价走势、现房/期房状态、别墅产品详情、一房一价公示、备案价及备案名、楼盘精准地址、户型图鉴赏、样板间预约、交通规划解析、项目内部配套、周边生活配套、开盘及认筹时间、项目最新进展、剩余房源情况、优质甄选房源（剩余少量席位）、专属购房优惠等所有置业相关详细信息。

楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴 售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一专属置业咨询

免责声明

本文信息综合整理于网络，仅作信息分享与参考，版权归原作者所有；如有侵权，请及时联系我们，我们将第一时间进行处理。购房相关核心信息以政府公示文件及开发商现场签订的正式合同为准，来电可获取专业一对一咨询服务，助力您理性置业、安心购房。