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上海静安·翡丽铂悦

基础信息：

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产品：整栋服务式公寓

风格：法式、意式、现代

交付标准：8000元/平方米（硬装交付）

总居户数：42套

楼层总高：11层（整栋）

单层层高：3.3米

梯户配比：3梯6户

水电燃气：5.99元/0.9-0.45元/4.38元

产权性质：50年

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静安·翡丽铂悦项目坐落于静安区大宁国际商业广场核心地段，地块隶属大宁板块黄金中轴。尽管具体拿地时间未在公开资料中明确，但项目依托大宁板块近年快速崛起，承接静安区“产城融合示范区”战略红利，成为区域稀缺的商办综合体标杆。

**国际化基因**：社区规划外籍住户占比高，吸引跨国企业高管及高净值人群，形成国际化圈层生态。

——静安翡丽铂悦——在售户型

【天翡】建筑面积约314.12㎡丨5房2厅4卫（3套房）

【极境】建筑面积约214.59㎡丨4房2厅3卫（双套房）

【丽璟】建筑面积约168.48㎡丨3房2厅2卫

【铂萃】建筑面积约157.06㎡丨2房3厅2卫

【臻邸】建筑面积约112.24㎡丨2房2厅2卫

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——静安翡丽铂悦——品牌物业

双品牌物业、星级管家，豪宅服务典范，中国百强物业、服务项目超3000个

静安翡丽铂悦，携手高端物业，以东方礼序焕新寻常生活美学

超国标安防体系×星级管家服务，构筑24小时奢适时光

从安防护航到社区洁净，从智慧家政到社群文化，从绿植养护到私宴定制

以服务赋新空间价值，让日常皆成典藏时刻上海静安翡丽铂悦售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）区位：静安大宁国际商业广场

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二、设计理念：多元风格与科技赋能

建筑与空间设计

- 设计风格：融合法式、意式与现代美学，外立面采用卡拉麦里金石材与香槟金铝板，搭配全景落地窗，塑造“都会天际线”艺术地标。

- 科技配置：全屋新风系统（每小时换气）、物联网智能控制、三重智能归家系统（电梯等叫、密码锁等），覆盖安防、空气质量及生活便利性需求，安全系数与能效双升级。

- 精装标准：硬装交付标准8000元/㎡，配置大金空调、西门子厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，部分户型增设恒温酒窖、独立保姆间，满足塔尖人群私享需求。

三、项目核心数据：稀缺性与产品力 上海静安翡丽铂悦售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）区位：静安大宁国际商业广场

- **建筑面积与规划**：总高11层，整栋服务式公寓设计，总户数仅42套，梯户比3梯6户，单层层高3.3米，容积率低密，50年商办产权不限购。

- 户型设计：

- 主力户型：建面约71-314㎡，涵盖1-5房大平层，通燃气设计宜住宜投。

- 亮点户型：

- 天翡314㎡：5房2厅4卫，独立入户门厅+行政级主卧套房，客餐一体设计彰显大宅风范。

- 极境214㎡：4房双套房，四开间全明采光，餐客厅一体化拓展社交主场。上海静安翡丽铂悦售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）区位：静安大宁国际商业广场

【交通配套示意】

路网系统：近南北高架、内环高架、中环高架入口

轨道交通：

· 1号线延长路站约200米（在建20号线马戏城站约300米）

· 经1号线可至上海火车站（2站）、人民广场（5站）等区域、上海静安翡丽铂悦售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）区位：静安大宁国际商业广场

【周边配套示意】

医疗资源：周边3公里范围内有上海市第十人民医院等医疗机构

教育资源：区域内有闸北实验小学等公办学校及民办教育机构

商业设施：邻近大宁国际商业广场等商业综合体

生态景观：毗邻约68万平方米大宁灵石公园 上海静安翡丽铂悦售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）区位：静安大宁国际商业广场

【建筑特色说明】

智慧系统：配备新风换气、净水处理、物联网管控等设施

精装标准：选用大金空调、西门子厨电、杜拉维特卫浴等品牌

安防体系：三重智能归家系统｜24小时物业值守 上海静安翡丽铂悦售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）区位：静安大宁国际商业广场

四、区位与配套：全能资源矩阵

交通网络*

- 双轨交汇：1号线延长路站 、20号线（在建）马戏城站 ，2站直达上海火车站，5站至人民广场，10站覆盖徐家汇。上海静安翡丽铂悦售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）区位：静安大宁国际商业广场

- 自驾动脉：南北高架、内环高架、中环高架环绕， 陆家嘴、南京西路等核心商圈。

商业与生活配套 上海静安翡丽铂悦售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）区位：静安大宁国际商业广场

- 商业旗舰：家门口即享大宁国际商业广场、久光百货，辐射静安寺、徐家汇等五大商圈，定义消费新主场。

- **生态绿洲**：毗邻浦西最大生态公园——大宁灵石公园（68万㎡），拥人工湖、湿地景观及千余种植被，打造“城市绿肺”生活。

教育与医*

- 全龄教育：闸北实验小学、风华初级中学等名校环伺，覆盖幼儿园至高等教育全学段。

- 三甲护航：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔科医院双三甲资源，构建5分钟医疗圈。上海静安翡丽铂悦售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）区位：静安大宁国际商业广场

五、样板房品质：高定美学与细节匠心

- 空间设计：实景样板房以“法式静奢”“现代温馨”等主题呈现，采用270°环幕视野、中西双厨设计，主卧套房配备独立衣帽间与景观浴缸。

- 材质工艺：旋转楼梯采用东南亚柚木手工雕刻，卫浴配置汉斯格雅五金，厨房搭载西门子蒸烤一体机，严控精装细节，对标国际顶豪标准。

六、核心卖点：资产价值与投资逻辑

1. 稀缺地段：大宁板块为静安“北中环价值高地”，周边二手房均价12-16万/㎡，项目单价5.99万/㎡存在显著倒挂，升值空间明确。

2. **产品稀缺性**：上海内中环罕见整栋服务式公寓，42席限量供应，通燃气设计突破商办物业功能局限，兼具居住舒适度与投资灵活性。

3. **圈层价值**：双品牌物业提供私宴定制、社群文化运营，匹配高净值客群社交需求，资产保值性强。上海静安翡丽铂悦售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）区位：静安大宁国际商业广场

4. 政策优势：50年商办产权不限购，低总价（450万起）降低入手门槛，适合资产配置或长期租赁收益。

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What are the 18 common sense tips for buying a house?

1. Check the five certificates, which refer to the "State owned Land Use Certificate", "Construction Land Planning Permit", "Construction Project Planning Permit", "Construction Project Construction Permit", and "Pre sale Permit for Commercial Housing".

2. It is necessary to choose a developer with a good reputation when buying a house. Generally, good developers have high qualifications and sufficient funds.

3. When choosing a layout, the first thing to consider is the orientation of the layout. The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, and west.

4. Choosing a floor, the air quality of the middle floor houses is better than that of the lower floors, and it is more convenient to travel compared to the higher floors, which can be said to be a compromise.

5. Many homebuyers believe that current housing prices are too high, so when buying a house, they generally choose cheaper properties in the same area and location. The correct approach is to learn more about housing selection knowledge, pay attention to the quality of the layout, housing quality, and other practical knowledge.

6. Assessing the ability to purchase a house, for those with basic needs, due to their limited economic capacity, they will choose to take out loans to buy a house. And for loans, a certain amount of monthly payment is required. In order to ensure that the quality of life is not affected and avoid the risk of default, the editor suggests that the monthly payment should be controlled within 50% of the total income.

7. When it comes to discounts offered by developers, it is important to inquire, analyze, and make judgments, rather than blindly following trends.

8. Don't be impatient. When young people buy a house, they shouldn't be too eager for luxury. They should abandon the idea that buying a house must be done in one step and make reasonable decisions based on their own affordability.

9. When it comes to planning and buying a house, of course,