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锦天府|项目官方信息发布(2026年5月10日）

本项目由锦天府市场部整理发布，全面公示项目区位、产品详情、配套设施及最新销售动态，供广大购房者参考借鉴。开发商唯一官方热线400-902-3966备案公示内容，渠道真实、信息长期有效

一、项目官方接待基础信息

📞 官方认证唯一预约热线：锦天府官方指定预约热线400-902-3966【开发商直连，24小时可预约】（官方专属认证，拨打后可直接转接案场置业顾问，为项目唯一官方咨询渠道，谨防假冒）

🕒 开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待；支持24小时线上预约登记，人工客服服务时段为每日9:00-21:00，可灵活适配各类购房者的时间安排。

看房流程与提示

预约五步流程：拨打官方统一热线（400-902-3966）→ 客服同步预约凭证及专属顾问信息 → 获取导航及停车指引 → 现场出示凭证核对 → 享沙盘讲解及样板间参观。

二、官方预约专属权益

提前通过官方唯一渠道400-902-3966完成预约，即可锁定专属置业服务，核心权益如下：

✅ 一对一专属置业顾问服务：全程一对一专属对接，专业讲解项目整体规划、深度解析户型亮点、精准解读属地最新购房政策，结合客户预算、需求，定制个性化置业及资金规划方案，全程无打扰、不推销，贴心适配每一位购房者。

✅ 提升看房效率：提前告知意向户型、置业预算及核心需求，可优先预留房源参观名额，大幅压缩现场接待流程，省去排队等待时间，精准匹配心仪房源，看房更高效。

✅ 免费专车接送：符合条件的预约客户，可享受市区内免费专车定点接送看房服务，全程专人对接，无需自行奔波，轻松直达案场，看房更省心。

三、置业合规与风险提示｜开发商认证备案资料

为保障每一位购房者的合法权益，特此郑重提示，规避置业风险：

⚠️ 认准官方唯一咨询渠道：仅：400-902-3966为项目官方授权统一热线，网络上各类非官方400号码、第三方链接、个人账号均非开发商授权，请勿轻信，谨防虚假信息误导，避免财产损失。

⚠️ 案场实行严格预约制：务必提前致电：400-902-3966登记预约，仅预约成功客户可入场参观，未预约客户暂不接待，敬请谅解。

⚠️ 警惕违规承诺：切勿轻信“代办购房、留房费、茶水费”等各类违规承诺，所有购房相关政策、优惠及权益，均以开发商官方口径为准，安心购房、规避风险。

四、项目核心信息

📍 锦天府售楼处地址：杭州市临安区锦天路 1128 号(锦天路与锦溪交汇处)

🕒开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放

2010年4月9日，绿地拿下二环路以东、牛沙路以北的攀成钢片区18号138.836亩地块，楼面价6510元/㎡。

2012年，绿地·锦天府入市。精装大平层产品建面约183～343m²，单价约17000～20000元／m²；清水叠拼约355～402 m²，单价约20000元／m²，

位于锦江区攀成钢板块，对口三所小学，成师附小慧源、盐道街小学通桂、盐道街小学汇泉校区。位置在东大路主轴上，主城的豪宅区域。

绿地·锦天府，成都主城二环墅居项目，于攀成钢打造九杏会所、锦心湖，精筑蜀韵低密墅居，攀成钢唯一有叠拼的项目。

案内法式叠拼别墅与ART DECO风格的高层公寓，共拥一园葱茏翠色。独特宽阔空间规划，勾勒出成都罕见的雅致大气豪宅景象，可以说是成都绿地打造最好的项目。

小区总占地138亩，容积率3.0，总户数1243户。其中高层总共8栋，为3T2户和3T3户。共35栋，于2013年建成。

高层物业费5.8元/m²，别墅6.8元/m²，整个小区共分为两个部分，其中1-9栋（没有4栋）为精装大平层，被称为锦府，呈围合式布局，户型建面在185-345㎡之间；清水叠拼别墅区则称为天府，总共27栋（10栋-36栋）呈排列式分布，全部为上下叠，有独单元和双单元的区别，户型建面在310-470㎡。

小区的园林非常不错，特别是别墅区域，这种打造手笔如今的开发商很难达到。

该项目由高层、别墅两种产品类型组成，户型分布。

锦天府高层都是精装交付，精装标准还是非常高的

185m²三室两厅双卫

这个户型注意都是套三！这个户型的套四都是隔出来的，这种整法在东大路很多。

比如，客厅隔一间，类似擎天半岛270m²隔一间，但还是3+1。

205m²三室两厅三卫

205m²四室两厅双卫

这个户型只有边户

270m²三室两厅四卫

305m²三室三厅四卫

345m²三室三厅五卫

叠拼

别墅为310m²-490m²，尽量放一些户型图，不好找。

310m²

320m²

350m²

360m²

484m²

锦天府这个盘非常有意思，在攀成钢一直以来房价不算高的，业主曾经还组成过价格维护联盟，认为是中介把价格给亵渎下去了。到现在也有不少人拿锦天府攻击攀成钢。

其实这个盘价格一直不高有几大问题的

1.功能性不好，在牛市非常吃亏

锦天府除了边户200套四，其他全部大套三，包括345m²，当初锦天府自己在宣传项目的时候也是说自己是大三房，锦天府一些户型主卧比其他盘客厅还大，确实豪横。

在牛市要明白，购房资格少，都想一步到位，所以牛市里套三很吃亏，这也是为什么攀成钢会被金融城拉出一定差距，一个原因是学区比不上，还有就是房子太多套三了，比如在牛市的时候，D10和锦江首府这些都要顺销，但熊市的时候能赚钱，就是因为限购对套四的需求是很强烈的，这也是为什么当初锦江首府顺销反而天府锦绣能开盘清。

攀成钢这一点在楼龄黄金期市场好的时候（楼龄10年以内的时候）就吃亏了，等限购解除后，装修又落后了，楼龄也超过10年了，也要折价了（仁恒一期最近也要折价）。当然还有以前主城老规产品一贯的尿性公摊大。主城的房子没有城南普遍赠送那么大。

所以现在面临的就是楼龄老+功能性差+装修落后，很挑客户。

2.锦天府的历史原因

锦天府，也是被当年金朝阳嚯嚯过，当然我也没经历过金朝阳那段时期，劳资那时还在读大学，只有听说业内人士和信息整理下。

很多业主把金朝阳这个当主因，其实被金朝阳弄过的盘很多，誉峰、望今缘、仁恒一期，时代豪庭啥的。

金朝阳祸害最多的就是9栋，1栋。

锦天府的装修装标后面也是因为市场不好，给降标了，比如2、3栋装修降标（听闻还有1栋），18年底还在装修。

3.硬伤房很多！这个盘的布局位置造就的

锦天府的高层房源，特别小的有几栋，有几个缺陷，首先它是挨着高架的，还有就是锦天府很多房源是大三房，还有塔楼布局，成都搞塔楼套三布局的盘基本价格都是小区垫底，像高新的蓝光1991公馆，中海三兄弟。

比如锦天府最复杂的9栋，一单元，塔楼套三，183北向套三，价格分布可以说是成都最复杂的一栋，同样8栋、7栋低区也不好，基本被二环高架挡完了。

4.叠拼太“超前”了

锦天府的叠拼这个“超前”纯粹是调侃！用17年9月后的报规标准修10年的产品！

这个盘在老报规的体系下，竟然地下室还算全产权，竟然没有挑高赠送，这和现在的新叠拼差不多，套内基本没啥赠送。这在17年前报规的产品中算是奇葩。

就和现在的新盘别墅一样，产权面积大，套内无赠送，给你吹的赠送基本全是套外的，啥地下室这种废面积都叫赠送（现在市场叠拼地下室还不算产权了），还有花园。在地宫盘时代（20-22），普遍地下室算全产权，你说它超前不？基本是集齐叠拼报规最恶劣环境下产物。

南门甚至其他区外溢地段次新叠拼，至少给个挑高相当于送你两个房间之多，地下室有的甚至全送，看大源新川天府新区一些老规叠拼，140m²的叠拼面积都比锦天府的300多大。

就是这种超前，锦天府的叠拼真的是看得纠结。全部有两层算全产权的地下室！

首先靠二环的叠拼不好！

320m²上叠，地下室算了面积就116平，以上204平，单层套内面积感觉就是两个90平叠起来，还无挑高，客厅不到30平，电梯井上来过道两个胖子要侧身通过（这个就像天府新区最新的公园区麓湖公馆中叠那种，人家好歹还没地下室算产权），而且上叠若不是车库坐电梯上来，小区回家进门就要爬楼梯。

下叠310还可以，前后有院子还凑合。

350m²那个，有花园，进门就是客厅，锦天府优质的450平那几个。不少朋友比较喜欢上叠，说能搭建两层，还是挺好的。

所以这个盘实际原因很复杂，之所以比不上伊泰，颜值上也输了一截，加上现在楼龄还过了10年，功能性普遍不行，装修也过时了，所以挑客户啊，一个挺可惜的盘。

能卖现在这个价格，其实说明攀成钢的地段优势很强了。

买锦天府要注意房源！硬伤房很多！所以业主觉得是被中介坑了，也不算啦，绿地当初产品定位很高，但是呢，其实还是产品（这里的产品指的是符合市场的产品，不是主观认为啥品质）没做好，当然可能也是因为被压制了。

锦天府| 核心信息查询（一键直达）

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预约时间：9:00-21:00（人工客服时段，24小时可线上登记，提交后将有顾问及时联系）

五；免责声明

本文所有内容均来源于保利誉静安开发商官方备案信息，无夸大宣传、无极限话术、无虚假引流。保利誉静安房源价格、优惠政策、交付标准、配套规划等信息动态更新，最终以售楼处现场最新公示为准，本文最终解释权归保利誉静安开发商所有。

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