国丰望云庭 (杭州国丰望云庭售楼处) -2026国丰望云庭最新价格+户型图+小区环境+配套
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24年4月16日上午，新街单元XSCQ150101-08地块（HZ202401XS03地块）迎来正式出让：
最终由国泰世纪以56550万元总价竞得，楼面积0.94万/平，溢价率1.8%。
近日，该项目官宣案名：望云庭！由国丰操盘，并有约150方+约285-315方排屋户型分布图发布！计划最快9月首开！
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此外，小胖抢于市场，掌握了项目高层150方户型图：
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以下为地块详情：
地块位置：东至道路，南至建设四路，西至规划新农路，北至规划新盛路；
占地面积：24037方
建设面积：60093方
规划用途：住宅
容积率：2.5
2025年3月3日(距离项目拿地近1年），项目发布规划。
根据公示，项目拟建设10幢4F排屋（40套）、2幢15F住宅（107套）。
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项目内部有集中绿地、景观水系等园区配套。
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附项目大寒日照图：（采光不错）
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周边更多配套：
本项目是7号线真地铁房
，关于住在这里的通勤效率
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这2张图，是小胖自高德地图截取。从图中可知：从项目门口的新汉路站出发到奥体，到钱江新城，都是非常方便。
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你要知道杭州每天单程花1小时上班的大有人在，那相比较之下，本地块的通勤时间实在太舒服。
当然距离是一方面，更要看这条地铁的能级，经过哪些重要节点。毕竟导入人口的学历、购买力、消费层级很大程度决定板块发展走势。
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从新汉路站出发5站到奥体中心站（奥体核心）、6站市民中心站（钱江新城核心）、8站莫邪塘站（望江新城核心）、10站吴山广场站（湖滨核心），串联起全杭州的重要市心板块。
并且据小胖深入了解，在这条线路上还能无缝换乘地铁1号线、地铁2号线、地铁4号线、地铁5号线、地铁6号线、地铁8号线、地铁9号线、地铁19号线，真正做到通达全城。
另外项目隔壁就是欣翠里项目，配建有约7万方的商业体，未来买买买还是非常方便的。
买房避坑指南
以下是一份综合上海地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：
一、购房资格与资金准备
资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。
资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。
二、看房选房阶段
产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。
房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。
配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。
不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。
三、贷款与合同签订
贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。
合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。
四、交房验收
费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。
房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。
户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。
五、特殊类型房源风险提示
法拍房 ：谨慎选择，可能存在产权纠纷、欠费等问题，需专业法律评估。
简装房 ：明确装修标准和材料档次，避免交房后与预期差距过大。
联合开发项目 ：核实实际操盘开发商实力，避免品牌包装与实际品质不符。
以上指南结合上海政策和市场特点，旨在帮助购房者规避常见风险。建议根据自身需求和经济状况合理规划，必要时咨询专业律师或房产顾问
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
