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绿城中国30周年·张江低密作品

【项目地址】内中环·北蔡楔形绿地内·罗山路高架与高科西路交叉口

【地块指标】建筑面积约4万方，容积率约2.0，车位比1:1.4

【项目规划】

14-16层小高层：面积约120平-145平三-四房

4-5层叠加：面积约205平-220平上下叠

【社区配置】下沉式会所、山水庭院、主题架空层

【开发商】绿城中国

【项目节点】预计8月开实体样板房和示范区，预计9月认筹开盘

城市展厅：长泰广场B1F地铁2号线金科路站4号口旁

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◎ 绿城30年·200余城·1000余座美丽家园

绿城中国控股有限公司（股票代码03900.HK），1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。历经30年的发展，绿城已进驻200余城，营造1000余座美丽家园，让超118万户业主遇见内心的理想归处。

◎ TOP级房企 领跑行业的硬核实力

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◎上海25载 与城卓越同行

精耕上海25年，绿城始终将更好的品质作品，献予上海，从申江三部曲到繁花三章，再到与上海澎湃共鸣的潮鸣东方，绿城以持续精进的产品创新和高效的兑现能力，深耕城市肌理，与上海共潮声。

◎ 绿城服务 惟有生活最珍贵

绿城服务，国家一级资质物业，坚持“以客户为中心的产品主义”，持续领创令客户满意的理想生活方式。2023年，绿城5G“心”服务2.0版本焕新而生，从“客户需求的发现者和整理者”、“服务资源的链接者和整合者”及“品牌温度的平衡者和表达者”出发，为城市构建绿城社区未来生活场景。

· 服务31个省（直辖市、自治区）

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· 服务203个城市

· 服务8.4亿㎡合同面积

· 服务3356个在管项目

（*以上数据截止至2024年6月30日）

◎ 丰富社群 共创更美好的生活

从“绿粉节”到“海豚计划”，从“红叶行动”到“新春寻年味”，一年四季绿城以“绿城会”为载体，通过丰富的社群活动，为每一位业主带来温暖与归属感。

上海绿城已共建组织了童真社、书法社、手作社、戏剧社、萌宠社、篮球社、户外社等13个主题社群，绿城用心呵护每一位业主，带来更丰盛、新颖的生活方式。

◎ 从人文地理，走进中国人的心里

绿城庐系，历经八年时间实践和总结，以一套标准化的造庐法则，为中国低密美学，探寻出一条可以永续的崭新道路。每一座“庐”都落子于城市繁静之间，以“现代形、东方意”的笔触，园藏天地、重构山水，筑就张弛有度的低密生活。

◎ 以当代东方 为思想筑庐

当时代奔涌向前，绿城再会缘起之地的浦东，于张江低密留白之地，为上海献上首个「庐」系作品——绿城·逸庐，用一场崭新的生活方式，为这群阅历世界的思想者，筑造一方思想的圣殿，让生活向内探寻。

◎ 中国的上海 国际的张江

张江，被誉为 “中国硅谷”。历经30年发展，张江从园区到城区，形成“一心两核，多圈多廊”的空间布局，承载了全上海最高新产业和科技的前沿。作为上海2035规划中“南北科技创新走廊”和“东西城镇发展轴”的交汇点，承载的浦东中心轴，打造世界级产业集群，助力上海迈向世界舞台。

◎ 科创腹地的低密留白地

绿城·逸庐紧立足于陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩，三个副中心的黄金交点，紧邻张江科创城的北蔡楔形绿地，对望张江科学城“超级大脑”的上海光源、张江地标“科学之门”，并与陆家嘴、张江巧妙地形成科创、枢纽、生态的黄金三角，启幕理想人居新章。

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◎ 生态浓度 | 是自然的出口，亦是生活的入口

绿城·逸庐位于紧邻张江科学城的北蔡楔形绿地。作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里，以 “森林绕城、城市森林”为定位，成为浦东核芯生态支点，让生活浸润于推窗即景的森氧日常。

70%以上绿化覆盖率 | 50%以上森林覆盖率

约7.5倍于世纪公园 | 约3.7倍于前滩 | 人均公园绿地面积达约82㎡

◎ 出行速度 | 下一站，链接世界的精彩

13、16、18号线三轨交环伺，构筑便捷轨交网络；距罗山路高架直线距离仅约0.6公里，无缝串联内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域，立体交通格局让高效出行触手可及。

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◎ 生活醇度 | 高阶烟火随心往来

商业璀璨：龙阳路枢纽综合体（在建）、山姆会员店、长泰商业广场、嘉里城等商圈环伺，一站式满足购物、休闲、娱乐需求；

学府林立：莲溪小学、北蔡中学等多所优质学校为邻，周边已规划 2 所幼儿园、1 所小学、1 所中学，书香氛围浸润；

（教育配套信息仅供参考，截止时间：2025年5月。）

健康守护：上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院、交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医疗资源聚集，为家人健康保驾护航。

◎ 大师团队｜4大国际设计团队，联袂合著

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高层主力户型建面约120平，为3开间朝南的三房产品；

优势是户型非常方正，客餐厅尤其是餐厅空间很大；私享电梯厅和全屋飘窗设计大大提升了空间实用性，边套更是做到了南北卧室都是270°转角飘窗，非常吸睛：

建面约145平四房为4开间朝南设计，同样是私享电梯厅和全屋飘窗设计，尤其是边套除了270°转角飘窗外，主卫也做了大尺度飘窗，采光更好。

美中不足的是，和三房户型一样客厅进深较短，摆放三人座沙发后就几乎没有空间了，与阳台连通后空间尺度会好很多。不过家政空间做了隐藏式处理，在体感上还是不错的。

另一个不足就是，餐厅区域比120平三房小了很多，收纳空间存在不足。

叠墅产品中，下叠户型为建面约205平四房——

除了超大尺度的一体化客餐厅外，还有一个非常大的亮点在于二层三间卧室全部为套房设计，甚至一楼客卧也是类套房的设计，私密性很强；而且还做了独立的家政间和私家电梯。

上叠户型为建面约215平四房，户型与下叠几乎一样。但有个非常大的创新点在于，上叠把卧室区域放在了三楼，将客餐厅放在了更高的四楼。这样一方面减少了对下叠卧室的隔音影响，另一方面也把顶层露台与客厅和客卧做了结合布置，功能上更加协调。

绿城拿地时以超40%溢价率成交，这也是北蔡楔形绿地的第三块住宅用地；

未来板块内还有9块地超3000套新房持续供应，预计5年后将形成浦东中环内一片全新的住宅+公园社区，类似联洋和张家浜：

根据火箭哥5月份最新航拍的照片，我们可以看到未来小区周边看出去到底长什么样——

绿城北蔡项目北侧和东侧都是楔形绿地环绕：

根据设计方案看，小区西侧和东侧还规划有2个自然河道，自然资源加分：

从西侧视角看，项目可以直接看到张江双子塔：

往南侧看，项目南边有个高度24米的小学，浦开项目也已经动工：

项目北侧约600米有高压线，虽然并不是非常近，但估计到时候又是客户吐槽的重点；

参考项目周边新房价格，项目不能比新杨思卖得贵、也不能比之前西派海上要便宜；

上游新杨思11万售价限制了北蔡售价上涨的可能，本区域9万出头的售价与下游唐镇区域8万的售价，形成上中下游合理的价差链。

火箭哥认为网传这里10万+甚至12万的售价为不成立，高层售价和周边盘相差无几，区域还要供地了，新房未来不稀缺，10万单价跑掉已经是万幸了。

盲猜最终价格：

高层9.5-9.8万/平

叠加10.5-11万/平

虽然有绿城招牌，但是地铁远在销售阶段会是个客户关注的焦点；能接受1公里内没地铁、开车出行的的可以考虑这盘，未来其他生活配套1公里内都能解决。

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