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【2026.6.19 实时官方确权】本文为国丰望云庭 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。
国丰・望云庭｜萧山市北东 7 号线 TOD 游艇美学纯改善大盘 小高层 + 四层排屋全维度详解
项目整体鸟瞰图
酒店式主大门实景
小高层立面效果图
Ⅰ、项目基础档案：本土 30 年国丰集团打造，地铁上盖低密小众改善住区
1. 开发与定位
国丰望云庭备案名望云庭，坐落萧山区建设四路与新汉路交叉口，7 号线新汉路站步行约 90 米，地下室可直通地铁，是奥体东稀缺地铁 TOD 高低配改善社区。
开发商为国丰集团（杭州光永置业），萧山本土深耕 30 年工程房企，资金稳健；70 年纯住宅产权，民水民电可落户。
全盘仅 147 户，无公租房、无自持小户型，圈层纯粹：2 幢 15 层精装小高层（107 户）+10 幢 4 层毛坯排屋（40 户）；2027 年 10 月统一交付，实景示范区、会所、样板间已全部对外开放。
2. 地块核心规划指标
总占地约 2.4 万㎡，地上建面约 6 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，市北东同板块低密稀缺产品
车位配比 1:1.7，地下产权车位充足，小高层一户 1 个、排屋标配双车位，全社区人车分流
外立面：四面通体铝板 + 三玻两腔 Low-E 静音玻璃，游艇流线圆弧转角设计，现代轻奢公建化立面，降噪隔热、经久耐看
大门水景立面效果图
梯户配置：小高层类一梯一户私梯独立前厅，无连廊；排屋独门独户分层入户，预留私家电梯井
层高：小高层 3.1m；排屋首层 3.6m，二三层 3.1m，地下 5.6 米挑高可隔双层
交付证件：五证齐全，透明售房网可核验，实景示范区可实地参观采光、园林
3. 国丰自有高端物业与七重智慧安防
物业：国丰自有物业，小高层物业费 7.5 元 /㎡/ 月，排屋 8.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）
服务标准：对标星级酒店礼宾，24 小时安保巡逻、一对一专属管家、全屋维保、四季邻里私宴、儿童托管；
园区全套智能安防：人脸识别环岛大门、单元独立梯控、装甲智能入户门、高空抛物监测、地下车库全域监控、户内燃气 / 水浸自动报警。
Ⅱ、多维立体交通：7 号线地铁无缝衔接，双主干道直达奥体、钱江新城
轨道交通（核心王牌优势）
直线仅 90 米7 号线新汉路站 B 口，小区地下室地下通道直达地铁站，真正地铁上盖；
轨交动线：2 站市北万象汇、5 站奥体博览城、6 站钱江新城 / 萧山机场，串联滨江、九堡、城东，跨区通勤效率拉满。
自驾快速路网
门前建设四路城市主轴，紧邻通城大道、风情大道双快速路：
10 分钟奥体、亚运村
18 分钟滨江、钱江新城
25 分钟武林、萧山万象汇，商务、出游顺畅。
短途便民出行
小区门口多条公交线直达新农都、新街中小学；周边滨河慢行绿道，骑行散步无需主干道。
Ⅲ、全维成熟配套：1000㎡私享会所 + 双商业综合体 + 全龄公办教育一站式兑现
（一）商业配套：下楼即达两大成熟商圈
一街之隔明彩城（已开业），超市、影院、餐饮全业态；在建 16.8 万方金帝地铁上盖商业，大型商超、精品零售齐全；
3 公里内市北万象汇、新农都、开市客，高端购物、生鲜采购全覆盖；社区自带沿街精品底商，满足日常买菜、茶饮接待。
（二）业主专属 1000㎡下沉私享会所（仅业主准入）
配套包含：恒温室内泳池、专业健身馆、瑜伽室、中式私宴厅、棋牌茶室、全龄儿童游乐区、藏书书吧，满足运动、会客、亲子休闲需求。
（三）全龄教育资源（可落户）
新房不承诺固定学区，以萧山区教育局当年公示为准：
步行可达 18 班代建公立幼儿园、长山小学、新街初中，幼小初完整公办教育链，自住家庭接送便捷。
（四）三甲医疗保障
直线 2.6 公里萧山经济技术开发区医院（综合三甲）；1 公里内社区卫生服务中心，日常体检、急诊、慢病养护就近解决。
（五）内部江南水韵中央园林
约 1800㎡中央景观水系，以「水韵八境」造景，40 米宽奢石迎宾水景、黑松造景、全冠香樟红枫、百米环绕风雨连廊；分区设置阳光大草坪、林下康养步道、分龄儿童乐园、宠物活动区；楼栋局部架空，打造阅读、轻健身休闲空间，阴雨天室内活动不受限。
Ⅳ、全周期户型详解：155㎡精装小高层 / 285-315㎡四层排屋，高得房纯改善
一、小高层・建面约 155㎡ 四房两厅三卫（主力精装在售）
155㎡户型平面图
样板间客餐厅实景
总价 395-475 万，约 12.7 米南向三开间大通面，LDKB 一体化大通厅 + 南北双全景阳台；类一梯一户独立私梯前厅，赠送大面积飘窗、设备平台，实际得房率接近 90%，媲美市面 170㎡尺度。
准三套房格局：南向双主卧套房，主卧独立步入衣帽间 + 四分离观景卫浴；北向双次卧可做书房 / 儿童房，U 型流畅厨房，三卫布局早高峰不拥挤，适配二孩、三代同堂自住。
二、四层排屋（毛坯，285/315㎡，改善藏品）
建面约 285㎡ 五房五卫入门款
总价 1170 万起，户户下沉式私家庭院，一楼预留长辈套房不用爬楼；地上四层分层动静分区，三层整层主卧帝王套间带超大观景露台；地下 5.6 米双层挑高，预留私家电梯井，可改造影音室、酒窖、健身房，一户双地下产权车位。
建面约 315㎡ 六房六卫临河楼王
总价 1300 万起，社区端头景观房源，超大合围庭院；四开间朝南，双中西厨分区，四层阁楼独立休闲空间；地下双层带采光井，通风干爽，适配家族自住、私人圈层会所。
Ⅴ、小高层精装交付标准：5000 元 /㎡顶配精装，四大健康系统配齐
1. 四大舒适系统（小高层全系标配）
日立全屋中央空调、威能全屋地暖、全屋新风除霾系统、前置 + 末端全屋中央净水。
2. 全屋智能配套
全屋 WiFi6 覆盖、5.2 米挑高酒店式子母装甲入户门、六合一智能门锁、全屋电动窗帘预留点位、燃气 / 水浸自动报警、全屋灯光智能联动。
3. 厨房精装配置
进口岩板整体橱柜，全套方太嵌入式六件套（烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、净水器、垃圾处理器），人体工学高低岛台、大单槽、嵌入式储物拉篮全部配齐。
4. 卫浴精装品牌
主次卫统一高仪五金、科勒台盆马桶；主卧独立观景浴缸、智能恒温马桶盖、电热毛巾架、干湿四分离隔断，全屋混油木饰面 + 奢石通铺，细节质感拉满。
Ⅵ、板块价值深度解析：7 号线 TOD 低密纯改善，奥体东稀缺地铁墅区
地铁直达主城，TOD 配套绝版稀缺
地下室直通 7 号线地铁站，步行百米上地铁，5 站直达奥体，兼顾自住通勤与资产出租，同板块极少有真正地下连通地铁的改善社区。
147 户小众纯粹圈层，高低配产品差异化优势
全盘仅 147 户，无刚需小户型混杂，小高层精装、排屋毛坯双产品线；四面铝板游艇立面、1000㎡恒温会所、1800㎡中央水景园林，产品力碾压周边刚需高层。
70 年住宅产权，落户教育优势远超商墅
区别市面上 40 年不限购商墅，纯正 70 年住宅，可落户公办教育、民水民电长期持有成本更低，保值、二手流通性更强。
准现房规划清晰，置业风险可控
2027 年 10 月统一交付，示范区、会所、立面、园林全部实景落地，户型、采光、公区品质可实地查验，无需长期等待工期。
四、置业避坑指南｜官方权威防骗公示
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