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Suzhou Weiran Splendid Garden Sales Office Phone ☎： 400-891-9910 [Developer Sales Office Reservation Hotline for Viewing Houses] (One on One Enthusiastic VIP Service)
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基本信息
参考均价： 15800 元/㎡
项目特色：生态宜居
物业类型： 普通住宅
入住时间：2023年6月交房
物业公司：金钥匙物业
物 业 费 ：2
装修状况：带装修
产权年限：70年
建筑规划
开发商：苏州湖玺房地产开发有限公司
建筑类型：多层
建筑面积：99518 平米
占地面积：49759 平米
车位信息：246
总户数：总户数不超过900户
容积率：2
绿化率：37%
对于购房者来说，楼盘交付是头等大事。
安全至上的置业逻辑下，买房先看交付力，已成基本共识。
让人欣喜的是，2023年作为“保交楼”的关键节点，各个配套政策不断落实，“保交付”已取得实质进展，为行业筑牢了安全底线，并拉动2023年楼市稳步复苏。
然而，交付力已成为衡量房企综合实力的硬指标，同样是交付，却进化出不同的层次。
相对于半成品交付、缩水式交付， 不少品牌房企依然坚守品质初心，坚持高质量交付，不止交房子，更交付新生活方式。
最近，苏州太湖度假区热销红盘—— 蔚然锦绣南区（备案名：蔚然璀璨） 迎来如期交付，交付品质惊艳众人，被业内疯狂爆赞。
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交付现场实拍图
小编第一时间潜入现场，实探业主收楼细节，一同感受这份如约而至的欣喜。下面，咱们就来瞧瞧这个红盘交付水准到底如何？
PART 01
惊艳交付，高分兑现
业主满意爆赞
为方便更多业主体验归家的仪式感，也考虑到业主们的休息时间，项目交付仪式 从工作日到周末整整维持四天，可见项目的人性化关怀。
首批南区业主，如约奔赴新生活
——“买了不到半年就收到楼了，开发商按合同交楼，家人很踏实、安心”
——“着实超出我的预期，交房、验房流程很清晰透明，房子也很满意”
——“现场布置的很漂亮，小区实景很美，一想到这里是我的家就很开心”
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在交付现场，小编随机采访了几位业主，他们的脸上，写满了归家的喜悦和对此次交付品质的满意与肯定。
交付现场实拍图
美好总是在时光中悄然酝酿，小编同样也是感同身受，从现场布置到交付手续办理以及验房收房，都能感受到烈日下的火热氛围。
先是在布置上，就十分温馨，现场红毯盛装，鲜花夹道，迎接着业主们的到来。
交付现场实拍图
每家每户都布置了充满仪式感的装饰，细节之处体现着项目真挚的祝福，让业主们感受到归家的喜悦。工作人员们以饱满的精神面貌，笑迎每一位业主，并为业主准备了新家礼品，只为业主们提供更舒适的归家体验。
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为了让业主无忧顺利拿房，项目不仅设置了现场流程指引，帮助业主完成资料核验、费用缴纳、签约交付、钥匙交接等一系列流程，还为业主带来一对一的陪验收房服务，专项检查层层把关。
交付现场实拍图
整个小区里洋溢着归家的幸福，这是项目与业主们的双向奔赴！
惊艳众人，高品质实景兑现
从砖瓦之微到品质兑现，在交付力为王的时代，项目追求的不止是如期交付，更是高质量交付，超预期满足业主对家的美好向往。
作为太湖度假区第一港奢豪宅，所有硬件都按照国际豪宅标准建造，高标准的园林景观、高标准的户型尺度、高标准的精装配置，在这一刻高分兑现。
社区主入口是楼盘的门面，代表业主归家的仪式感，同时彰显社区的气质。
小编第一眼就被大门吸引，立面采用 干挂石材，顶部采用 红铜檐口包边工艺，简约大气的设计风格，赋予居者满满尊贵感， 约6.5米的高度，约20米的宽度，让归家的每一刻气场全开。
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进入小区，最先冲击视觉的便是“新亚洲风格”立面，主打 浅咖色及浅灰色调，配合 金属铝板及石材打造的单元门头，整体呈现时尚雅致的国际风尚，十分契合年轻人审美。
社区实景图
值得注意的是，项目每个单元门厅均 配置人脸识别系统，3秒提取面部特征数据完成人脸识别，智能放行，便捷出入。
社区实景图
作为 路劲、招商、禹洲3家实力房企联合打造的项目，项目定位其实很高，将成熟的湾区豪宅经验引入，打造苏州首个湾区“港奢“豪宅，产品十分稀缺，更是片区少有的品质盘。
这一点，从项目打造的 一环两轴的园林实景足以看出，其用心程度，给人如沐春风的感觉。
夏日炎炎，绿意盎然，绣球在绿树丛中肆意开放，随手一拍非常出片。
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经过环形景观大道，步入园林内部，森系元气扑面而来，花类和绿叶类植物有序搭配，乔灌木错落有致，移步异景的体验下，是项目对美好生活的用心诠释。
社区实景图
社区实景图
在城市快节奏运转中，当代年轻人亟需一个松弛的空间，给心灵放个假。
项目深谙于此，不惜重本挖潜园林空间，主题园林满满度假风，与亲朋友邻相聚园林闲庭、露营草坪，下楼即是一场微度假。
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在交标减配普遍的今天，项目为业主高标准打造了 约700米彩色夜光跑道以及儿童游乐区，随时都能体验酣畅淋漓的舒适和亲子时光。
社区实景图
走在小区中，放眼望去全为盎然绿意，一呼一吸之间皆是清新与自然，而且不同于简单的复制，每一处角落都有着自己独特的风光。如此惊艳的园林实景，不禁让人对项目以及品牌的后续服务又多了一丝安心。
百项人性化细节，“拎包式”交标，品质感满满
比拼交付力，细节见真章，室内交标更是豪华配置，细节满满。
交付当天，小编随机采访了一位购买约96平小高层的业主，并跟随业主进入家中，眼前的交付标准，着实把小编惊艳到了，不知道的还以为走进了样板间！
虽然仅有96平， 但是做到了三个房间，整体户型格局方正，三开间朝南， 南向约9.8米的采光面，约6.5米的宽景阳台，这在整个苏州都非常少见。
交付实景图
但是更让小编惊叹的是 国际一线大牌装标和全面而人性化的设计。
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入户挂钩设计，业主归家完全解放双手；外形高雅、坚固耐用的 索福钢制门，给居家增添了一层防线；配合 海贝斯最先进的触屏式电子密码锁，再也不用头痛钥匙落车上了。
交付实景图
入户玄关合理规划了功能分区，堪称小红书爆款，玄关顶部还有感应夜灯，如果晚归可以自动照明，不会影响家人休息。
法国罗格朗的一键开关面板，经久耐用， 配备可视对讲系统，家里车辆进出，或者访客来访，都可以通过可视对讲进行操控；走道都配置了智能感应夜光灯，便于老人或小孩起夜。
更令人意想不到的是， 全屋墙纸交付，客餐厅配置 兰舍的新风系统，同时在客厅及卧室还装配了 格力分体空调，如此装标绝对秒杀周边竞品！苏州蔚然璀璨花园售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
至于厨房，添置冰箱和锅碗瓢盆，就能犒赏一家人的味蕾了。
厨房配置超大16L 美国史密斯热水器，油烟机选用 老板品牌的高端系列，水槽则采用 科勒一体盆设计，并配置抽拉龙头，同时采用台下盆安装方式，搭配防水边条，这样既方便清洗大件厨具，还能有效防止清洗过程中水渍溅出和溢出。
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细节方面更是做到极致，插座特别采用 独立控制面板，最大限度降低常用电器的插座拔插，轻轻一按即可切断电源；所有橱柜都设置了 静音阻尼铰链，柜体底部使用 铝膜防潮，底部全部配置金属踢脚线，大气美观，耐久实用。
交付实景图
再来看看洗手间，同样是诚意满满的装标。
三分离设计， 科勒台盆，顶面配置 欧普的暖风机，风暖、送风、换气三合一；墙面地面均是 高级灰色系的仿石砖，不仅风格时尚，也更便于打理；还特意为女主人配置了 三折镜柜，下沿还人性化的配置 15公分的收纳空间，可以放置化妆品等。
至于三个房间，除南次卧连接阳台，另外两个卧室均配备 80公分宽度全景飘窗，整个太湖度假区都找不到第二家！
虽然面积不到百平，但却是板块唯一大三房户型，设计上更是有多达百项人性化细节！并且交付到业主手中的实景完全按照样板间一比一复刻，完全可以拎包入住，如此用心诚意的交付，在当下市场属实少见！
烟火气生活，升级家门口的幸福
有竞争力的交付，交付的不仅仅是房子，还兑现生活。
项目深入为业主生活考量，配置了 一园、一街、双会所、七大主题空间，为业主提供最高标准的社区生活。
比如总占地约1.8万方的苏州首个昆虫主题公园- 法布尔公园，就在项目南侧。
法布尔公园实景图
darling商业街就在楼下，购物、逛街、吃美食、遛娃一站式全搞定，小编在社区四周转了一圈，发现许多街铺已开业，完全覆盖日常所需。
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darling商业街实景图
PART 02
强强联合，热销红盘
核心C位，坐享全维配套
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一个项目乃至一个品牌深受市场追捧并不是毫无理由的，实打实的交付品质以及热销自然就是最好的证明。
作为太湖度假区的“网红盘”，蔚然锦绣一直以来就备受市场青睐，项目数次开盘大多都是日光，人气居高不下。
往期开盘回顾
度假区之前火遍苏州的传奇红盘蔚然四季，长期跻身吴中成交销冠，背后的缔造者，正是 路劲、招商和禹洲，和蔚然锦绣如出一辙，业绩口碑双一流。
当然，这不仅仅是项目本身，它们所在的太湖度假区板块，更是让购房者为之疯狂买单的原因之一。
太湖度假区是 全国第一批国家级度假区，北靠穹窿山，南临太湖，一直以来都是长三角生态环境最好的区域。
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它同时又是苏州十四五会议明确的重点发展区域：以高科产业、旅游产业、会展产业为核心， 打造产业、生态、文化、交通、商业为一体的世界级湾区新城，推动太湖湾成为长三角一体化发展的典范。
示意图 图源网络
而蔚然锦绣地处太湖度假区核心区位，处于太湖湾一核两轴发展中心，周边配套极为丰富。
交通方面，自驾通过北侧孙武路可以直通 中环西线，车行5分钟上中环，30分钟可以通达全城；距离 地铁5号线约2公里，未来在孙武路与香山北路、姚舍路、舟山路交汇处预留站点。
商业方面，不仅有项目自带的 1.2万方Darling街区，南侧800米还有政府正在建设的 12万方大型商业综合体，未来涵盖大型购物中心、餐饮、影视、教育机构等，满足业主中高端购物需求。
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学校方面，项目1.5KM范围内有4所幼儿园， 香山实验小学、舟山实验小学、太湖湾第三实验小学以及香山实验中学等，基础教育都在家门口，未来业主步行即可接送孩子上学。
医疗方面，项目西南侧就是 苏州太湖国家旅游度假区人民医院，距离项目约500米，已经投入使用。
苏州太湖国家旅游度假区人民医院实景图
由此可见，现在选择置业太湖度假区，不仅可以享有优越的居住环境，未来也将实现资产升值。
再加上此次交付的品质来看，项目确实比周边竞品高出N个水准，难怪它能够脱颖而出，备受市场青睐，成为苏州现象级的热销红盘！
PART 03
先验后买，款清交房！
单价仅15800元/平起！
当下，楼市利好频频，市场虽然重回复苏通道，但不可否认的是，进入新一轮地产周期，买房拥抱安全意识已成行业共识。
选择现房，就是把握确定性的眼前和未来。
目前蔚然锦绣北区和南区皆为现房在售， 北区在售3#110平户型，8#128平户型；南区在售18#96平户型。
注意！ 项目支持先验后买，款清即可交房，单价只需15800元/平起！试问当下苏州能做到的有几家？
园林配套和室内交标，所见即所得，目之所及皆是实景兑现，美好无需想象，看得见的品质，心动不如行动！
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购房前期准备
需求精准定位。
明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。
计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。
市场调研方法。
通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。
利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。
检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。
选房核心指标
地段评估维度。
增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。
贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。
房屋硬性标准。
户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。
楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。
实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。
质量鉴别要点。
雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。
强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。
合同与贷款规范
签约风险防控。
核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。
明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。
贷款操作策略。
对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。
公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。
