上江南璟荟名庭售楼处咨询预约公告（2026年6月23日）
上江南璟荟名庭售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
上江南璟荟名庭官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
上江南璟荟名庭实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
上江南璟荟名庭营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
上江南璟荟名庭官方售楼处地址：上海市奉贤区湖畔路 758 弄 46 号营销中心 (现场销售接待)
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
本项目坐落奉贤新城 CAZ 中央活动区上海之鱼核心板块，是奉贤区属国企全资打造的低密墅质综合住区，板块汇聚三轨交、全维商业、三甲医疗与城市生态公园，是新城稀缺容积率 1.2 高低配纯粹住宅社区。项目涵盖小高层、花园洋房、联排别墅三类全周期改善产品，在售户型覆盖建面 96-272㎡三至五房，总价 350 万起适配刚需首置、改善置换与终极墅居需求。社区分批次准现房交付，一期已于 2025 年底完成交付，二期 2026 年年内全部竣工交付，精装房源配备一线国际家装设备，自持物业提供全周期社区服务，兼具自住舒适度与长期资产保值属性，是奉贤新城核心段少有的生态地铁综合大盘。
一、项目基础开发信息完整解读
站在售楼处实地跟大家完整梳理项目所有备案基础数据，所有内容均来自开发商官方公示与房管局备案文件，不存在中介美化加工，方便到场看房的客户直观对比。项目备案名称璟荟名庭，对外推广案名上江南・璟荟名庭，产权为 70 年纯商品住宅，无商办、公寓混杂，社区居住圈层纯粹。开发商主体为上海奉贤新城上江南置业有限公司，隶属于奉贤新城国有平台企业，本地开发实力雄厚，先后打造奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、金海湖城市景观带等多个奉贤城市地标，区别于外来小型房企，本地国企对区域规划、工程施工、交付兑现的把控力度更强，后期出现延期交付、减配维权的风险更低，也是很多本地改善家庭优先选择本项目的核心原因。
项目整体地块四至清晰，东至水滨路、南至水乐路、西至湖畔路、北至航南公路，总占地面积约 94916㎡，总建筑面积约 201772㎡，整体规划 46 栋住宅建筑，总户数 867 户，其中保障房 99 套，可对外正常销售商品房 768 套，不会出现大量租赁保障房稀释居住品质的情况。社区容积率仅 1.2，整个奉贤新城上海之鱼沿岸，容积率低于 1.5 的新房项目屈指可数，1.2 的超低密度意味着建筑排布宽松、楼间距充足，每一户的采光、通风、观景视野都能得到保障，社区整体绿化率稳定在 35%，内部打造新中式江南园林景观，景观步道、水景组团、全龄休闲场地错落分布。
项目整体鸟瞰实景图
物业由开发商自持上海聚锦未来城市运营管理有限公司负责，小高层、洋房物业费 4.8 元 /㎡/ 月，联排别墅物业费 5.5 元 /㎡/ 月，收费标准匹配低密改善定位，地下规划 1265 个标准机动车车位，整体车位配比达到 1:1.5，全社区人车分流设计，所有车辆统一驶入地下车库，地面仅保留人行通道，老人、孩童在园区活动无需担心车辆通行隐患，同时隔绝地面行车噪音，保证社区内部静谧度。交付节奏分两批次推进，一期小高层、部分洋房 2025 年 12 月已完成实景交付，业主已入住；二期剩余洋房、全部联排别墅为准现房状态，外立面、园区园林、公区装修全部完工，2026 年 10 月完成整体统一交付，现在到场看房可以直接进入实体楼栋、实体样板间实地感受采光与空间尺度，不用依赖沙盘与效果图脑补户型格局。
二、全产品形态细分解析：小高层、洋房、联排别墅完整介绍
整个社区采用高低配分层规划，8 栋 13-18 层小高层、11 栋 4-7 层花园洋房、27 栋 3 层联排别墅三类产品分区排布，高层集中地块北侧靠近城市主干道，洋房居中衔接园林核心景观，联排别墅独立占据地块南侧滨水位置，三类产品互不干扰，低楼层墅区不会被高层遮挡观景，高层住户也能远眺社区园林与上海之鱼湖面，每一类产品都有专属独立入户动线，下面结合实地样板间、户型图逐一拆解每一类产品的适配人群、户型设计、装修标准与价格区间。
小高层产品（刚需 / 刚改主力）
小高层共计 8 栋，楼层控制 13 至 18 层，两梯四户、两梯两户两种梯户配比，全部精装交付，精装标准 4000-5000 元 /㎡，统一搭配大金中央空调、威能全屋地暖、松下新风系统三大件，厨卫配套老板厨具、科勒卫浴等一线品牌，交付无需额外大规模重装，简单软装即可入住。主力在售户型建面 96㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫，两类户型总价 350 万起，备案均价约 5.3 万 /㎡，适配预算 350-550 万年轻刚需首置、三口之家刚改客户。
建面 96㎡三房两厅两卫是社区入门刚需户型，三开间朝南格局，LDKB 客餐厅一体化打通设计，客厅连接南向宽景阳台，阳台预留上下水可改造家政空间；北侧独立书房，可作为儿童房、电竞房或者储物间灵活改造；主卧独立套房，带步入式衣帽间与独立干湿分离卫生间，全明格局无暗间，得房率约 80%，同等面积下室内可使用空间优于板块内多数刚需楼盘。
96㎡小高层专属户型图
我们现场拍摄 96㎡样板间客厅实景，客厅面宽达到 3.6 米，全屋采光通透，南向阳台直面社区中央绿化，低层无遮挡。
96㎡样板间客厅实拍
主卧空间尺度充足，飘窗拓展休闲区域，独立卫生间干湿分区，日常起居互不干扰。
96㎡样板间主卧实景
建面 99㎡三房两厅两卫为经典飞机户型，南北通透，相比 96㎡户型增加北侧通风窗，动静分区更清晰，入户独立玄关，预留整面柜体收纳空间，两个次卧分列客厅两侧，私密性更强，主卧套房尺度升级，总价 365 万起，适合追求居住舒适度、预算充足一点的三口之家。小高层楼栋外立面采用浅米白铝板搭配玻璃幕墙，简约现代新中式风格，公区大堂挑高 6 米，地面通铺大理石，搭配江南水景造景，入户仪式感充足。
花园洋房产品（改善置换主力）
社区中部规划 11 栋 4-7 层纯洋房，一梯两户专属梯户配比，无连廊设计，每户独立电梯厅可私用，精装交付标准同步小高层三大件，部分楼栋顶层复式可选择毛坯，主力户型建面 125㎡四房两厅三卫、145㎡四房两厅三卫，总价 630 万起，备案均价 5.6 万 /㎡，适配四口之家、三代同堂改善置换群体。洋房楼栋全部居中排布，环绕社区中央景观园林，楼间距最大可达 32 米，底层房源赠送南向私属小庭院，顶层户型配备超大星空露台，中间楼层南北双阳台，前观社区园林、后眺上海之鱼滨水景观，视野层次丰富。
建面 125㎡四房两厅三卫是改善主流户型，四开间朝南，7.2 米贯通式横厅设计，客餐厅无隔断打通，活动空间开阔，双套房配置，主卧、南向次卧均自带独立卫生间，三代同堂居住无需争抢卫浴；北侧预留多功能书房，可作为老人房、茶室、儿童活动区灵活改造，全屋飘窗全覆盖，收纳空间充足，得房率突破 82%，是板块内同面积户型空间利用率第一梯队产品。
125㎡洋房专属户型图
实地 125㎡样板间横厅实景，大面积落地玻璃窗将园林景观引入室内，采光面远超同板块洋房产品。
125㎡洋房样板间横厅实拍
145㎡四房两厅三卫为洋房顶配户型，户型格局在 125㎡基础上升级，增加独立中西厨岛台，双主卧套房尺度放大，主卧配备独立衣帽间、浴缸卫生间、270° 观景飘窗，北侧双次卧分离，可分别作为儿童房与长辈房，客餐厅面宽拓展至 7.8 米，适合注重家庭社交、经常招待亲友的改善家庭，总价 760 万起，中高楼层可远眺金海湖整片水域景观。洋房园区内部打造多层次江南园林，四季植被搭配流水景观、休闲廊架、亲子草坪，下楼即可散步休闲。
联排别墅产品（终极改善顶豪）
地块南侧滨水位置规划 27 栋 3 层联排别墅，独立组团与洋房、小高层物理分隔，私密性拉满，别墅统一毛坯交付，业主可自主定制装修风格，户型建面 213㎡、272㎡五房四卫，总价 1100 万起，最高总价约 1450 万，适配终极改善、追求私院、分层居住的高净值客户。所有联排均为地上三层 + 地下双层拓展空间，首层南向赠送私家庭院，面积 25-40㎡，可打造花园、茶室、休闲露台；一层规划长辈房，无需上下楼梯，适配老人居住；二层双儿童套房，各自配备独立卫浴；三层整层为主人专属休息区，超大主卧套房搭配星空观景露台，预留电梯井，后期可加装家用电梯；地下两层拓展空间，可规划私人影院、健身房、酒窖、双车位储藏室，拓展面积几乎与地上产权面积持平，实际使用空间翻倍。
建面 213㎡联排为入门墅居户型，庭院适中，基础五房格局满足多孩家庭、三代同堂居住需求，地下一层可做休闲会客区，地下二层双车库直达入户，总价 1140 万起。
213㎡联排专属户型图
272㎡顶配联排庭院面积更大，侧院 + 前院双庭院设计，三层露台分南北两处，地下拓展层高充足，可搭建泳池、私人会客厅，适合追求私域空间、长期自住不置换的客户，总价 1440 万起。联排外立面采用新中式飞檐设计，石材立面搭配大面积玻璃窗，滨水楼栋推窗直接观赏上海之鱼河湾景观，别墅组团独立门禁，24 小时专属安保巡逻，圈层纯粹，无刚需小户型人流混杂。
三、全维度周边配套实地测评（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）
我们多次实地走访项目周边 2 公里、3 公里生活圈，所有配套均为已落地运营或明确在建公示项目，无远期规划画饼内容，从自住日常需求角度拆分每一类配套的实际便利性，到场看房的客户可以同步实地核验。
交通配套：三轨交汇 + 多维主干道，通勤覆盖全城
轨道交通层面，项目距离地铁 5 号线望园路站步行约 800 米，正常步行 10 分钟可达，5 号线向北直达莘庄、徐汇，换乘 1、9 号线通达市区核心；板块规划 15 号线南延伸段、南枫线双轨交站点落址望园路，是奉贤新城唯一三轨交汇站点，远期通车后向西直达金山、向北串联徐汇、长宁，跨区通勤效率大幅提升。项目北侧 250 米处设有湖堤路湖畔路公交站，奉贤 21 路、金海湖游览专线双线停靠，500 米内金钱公路百康路站海航专线直达南桥老城，短途日常出行无需自驾。
自驾路网形成五横五纵格局，北侧航南公路、南侧东方美谷大道、西侧湖畔路三条主干道环绕，5 分钟车程驶入沪金高速、G1503 绕城高速，实测自驾 30 分钟抵达前滩、40 分钟直达人民广场、45 分钟到徐家汇，周末自驾前往临港、金山城市沙滩也十分便捷，小区地下车库出入口直连湖畔路，出门无需绕行社区内部道路，早晚高峰通勤不易拥堵。
商业配套：3 公里成熟商业闭环，自带社区底商
项目 3 公里范围内覆盖多座大型成熟商业综合体，直线 1.8 公里 33 万方龙湖奉贤天街，餐饮、影院、超市、亲子游乐、轻奢品牌全部开业运营，是奉贤新城核心商业中心；2.5 公里南桥百联购物中心、苏宁生活广场、宝龙城市广场，满足日常买菜、服饰采购、家庭聚餐全需求；西侧在建 25 万方金鱼广场大型 TOD 商业，规划大型商超、写字楼、休闲街区，建成后进一步补足板块商业能级。社区内部自带约 3000㎡沿街底商，规划生鲜超市、便利店、社区诊所、早餐店，下楼 5 分钟解决买菜、日用品采购等基础日常需求，不用远距离开车前往大型商场。
教育配套：全龄段公立教育覆盖，多所名校落地
教育资源覆盖幼儿园、小学、初中全阶段，项目南侧规划公立幼儿园，步行 5 分钟可达；3 公里内公立名校集群，奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学、恒贤中学、崇实学校均已开学运营，奉贤中学作为奉贤头部重点中学，升学率常年稳居区域前列；在建上海中学国际部奉贤校区，落址上海之鱼板块，建成后提升板块高端教育资源。需要客观说明，学区划分每年由教育局统一公示，交房后才能确定对口学校，仅从距离、板块教育资源密度来看，本项目教育配套在奉贤新城属于第一梯队，家中有学龄孩童的家庭可以重点参考。
医疗配套：多座三甲医院环绕，健康保障充足
距离项目 3 公里范围内两大三甲医院已投入使用，中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区（国妇婴）直线 2.2 公里，妇产科、儿科专科医疗资源全市顶尖；上海市第六人民医院南院（奉贤中心医院）三甲综合医院，全科诊疗、急诊 24 小时开放；在建复旦大学附属儿科医院奉贤院区，建成后补齐儿童专科医疗短板，日常小病社区底商诊所可解决，重大疾病三甲医院自驾 10 分钟抵达，对于家中老人、孩童家庭十分友好。
生态休闲配套：双公园 + 城市湖景，稀缺生态资产
项目最大差异化卖点就是生态资源，北侧紧邻 2.53 平方公里上海之鱼金海湖水域，出门步行 800 米抵达泡泡公园、南上海中央公园两大城市级生态公园，环湖 10 公里塑胶步道，适合日常跑步、骑行、露营；周边九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆、言子书院等文化地标环绕，周末休闲、亲子游玩无需远行。对比奉贤新城其他远离湖面的楼盘，本项目同时占据地铁、湖景、低密三大稀缺资源，自住舒适度与长期保值能力更有优势。
四、项目最新工程与销售实时进展（2026 年 6 月实地更新）
本次文案所有进度信息均为 2026 年 6 月下旬售楼处现场公示内容，无过期老旧信息，客户到场可核对工程公示牌确认。整体社区一期 2025 年 12 月交付小高层、部分洋房，已有大量业主完成装修入住，园区绿化、公区设施、地下车库全部投入使用，实地可以看到业主日常在园林、休闲区活动，能够直观感受成熟社区氛围。二期剩余洋房、全部联排别墅为准现房状态，所有楼栋外立面、门窗、电梯、公共大堂全部施工完毕，园区剩余景观收尾工作 6 月底全部完工，整体验收完成后 2026 年 10 月统一交付，不存在期房长期等待风险，购买后短时间内即可收房装修。
销售端当前处于二期顺销阶段，全小区剩余可售房源约 200 套，无需新房积分，满足上海限购条件即可直接认购，支持公积金、组合贷、纯商业贷款多种付款方式，现场一房一价公示表完整公示每套房源单价、总价、楼层差价，无隐藏溢价、捆绑车位销售政策，车位可自愿单独购买。96、99㎡小高层剩余低楼层、高区少量房源，中间黄金楼层去化较快；125、145㎡洋房中高区湖景房源库存充足，底层带庭院洋房仅剩十余套；213、272㎡联排别墅剩余 30 余套，滨水景观联排稀缺，看房建议提前拨打 400-886-1802 预约销售带看实体楼栋，避免临时到访无法进入样板间。
装修施工进度方面，精装小高层、洋房内部硬装全部完工，家电三大件全部进场，样板间均为实体楼栋实景，不是临时搭建样板间，户型采光、墙体格局、视野无任何美化修饰，客户所见即交付标准；联排别墅毛坯楼栋水电管线、屋面防水全部验收完成，庭院硬化、入户大门安装完毕，收房后直接进场装修即可。
五、实地看房完整路线指南（自驾 + 公共交通双版本）
公共交通看房路线
地铁出行：乘坐 5 号线至望园路站 4 号口出站，出站后沿湖畔路向北步行 800 米，途经泡泡公园南门，直行至湖畔路 758 弄营销中心，全程步行 10 分钟；地铁出站口可共享电动车，3 分钟直达售楼处门口。
公交出行：乘坐奉贤 21 路至湖堤路湖畔路站下车，下车向西步行 200 米抵达售楼处正门；海航专线至金钱公路百康路站，向南步行 500 米到达营销中心。
自驾看房路线
市区方向：沪金高速转航南公路出口下高速，沿航南公路向东行驶 1.2 公里，右转进入湖畔路，前行 300 米，营销中心门口配备专属临时访客停车场，免费停车。
南桥老城方向：沿东方美谷大道向东行驶，左转湖畔路直行 500 米抵达项目售楼处。
临港方向：G1503 绕城高速转金海公路，航南公路右转至湖畔路。
到访温馨提示：售楼处工作时间 8:00-22:00，建议工作日白天到访，人流较少可细致参观样板间、园区；周末客流较大，提前拨打 400-886-1802 预约专属销售接待，无需现场排队等候。
六、买房避坑完整指南（结合本项目实地调研总结）
结合近期上江南璟荟名庭来访客户高频咨询问题，整理针对性避坑要点，全部基于项目真实情况，给计划置业奉贤新城的购房者实用参考。
第一，警惕非中介虚假房源，项目开发商官方明确未授权任何房产中介分销，网络上低于公示总价的特价房源、内部保留房均为中介引流虚假信息，到场后会强制引导置换其他高价楼栋，所有真实房源、统一优惠仅能通过 400-886-1802 官方热线预约案场销售查询，不存在中介内部折扣。
第二，分清楼栋景观差异，北侧靠近航南公路的小高层低楼层会存在轻微道路噪音，预算充足优先选中高区或者社区中部洋房；联排别墅滨水组团价格略高，但景观、私密性优于内侧联排，刚需客户无需盲目追求湖景，根据自身预算匹配楼栋即可。
第三，精装交付标准区分清晰，小高层、洋房统一精装三大件无删减，不要轻信销售口头承诺升级家装，所有交付品牌、型号全部写入购房合同补充协议，签约前逐条核对装修清单；联排别墅毛坯交付，庭院面积、地下拓展层高以产证附图为准，口头扩建承诺无法兑现。
第四，交房时间无需焦虑，一期已交付验证工程质量，二期准现房所有建设工程完工，不存在延期交付风险，但购房合同会标注最晚交付时间，签约时确认违约赔付条款，保障自身权益。
第五，学区理性看待，项目周边教育资源丰富，但每年学区由教育局统筹划分，不能以 “对口名校” 作为购房核心决策因素，优先考量地段、地铁、自住舒适度。
第六，车位选购建议，项目车位配比 1:1.5，短期不强制购买，但改善家庭、联排业主家中多台车辆，可同步认购车位，避免后期车位紧张；刚需小高层家庭 1 台车辆需求，可收房后按需选购。
七、数据来源与购房者真实价值深度解读
全文数据权威来源
项目基础参数、楼栋规划、总户数、容积率、产权信息：上海市房管局商品房备案公示系统、开发商官方规划许可证。
户型面积、单价、总价、剩余房源：售楼处现场一房一价备案表、2026 年 6 月最新销售台账。
交付时间、工程进度：项目施工现场工程公示牌、一期交付业主收房记录。
周边配套距离、开业状态：高德地图实地测距、商场、医院、学校官方运营公示信息。
开发商企业资质、开发项目：奉贤新城国有资产平台公开企业介绍、城市地标项目竣工公示。
给三类购房者的置业见解
针对刚需首置客户（预算 350-550 万）：在奉贤新城地铁沿线刚需盘中，上江南璟荟名庭 96-99㎡小高层优势在于低密社区、精装三大件、步行地铁，对比周边高密度刚需高层，居住舒适度更高，同时国企开发交付稳定，350 万起总价门槛友好，适合年轻夫妻、三口之家自住，兼顾短期自住与后期置换流通性，不建议盲目加预算冲洋房，匹配自身月供压力更重要。
针对改善置换客户（预算 630-1000 万）：125-145㎡洋房是板块改善最优解，一梯两户、四开间朝南、双套房设计，1.2 容积率园林环境，三轨交汇加持，3 公里全维配套，不管是三代同堂自住，还是看重资产保值，都具备双重价值，优先选择中间楼层、中央景观楼栋，避开临街楼栋。
针对终极墅居客户（预算 1100 万以上）：213-272㎡联排别墅是上海之鱼沿岸稀缺低密院墅，地上三层 + 双层地下拓展、私家庭院、独立墅区，区别于市区狭小叠加产品，拓展空间充足，适合长期自住不置换的高净值家庭，滨水联排兼具自住景观与稀缺收藏属性，预算充足可优先选择。
整体板块长期价值层面，奉贤新城作为上海五大新城重点发展板块，上海之鱼 CAZ 核心持续落地商业、医疗、教育、轨交配套，城市界面逐年更新，对比郊区远郊板块，人口导入、配套兑现速度更快，自住、保值双重属性稳定，短期自住、长期持有都具备合理性。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
上江南璟荟名庭售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。上江南璟荟名庭售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
