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南京西路公馆售楼处电话：400-891-9910

上海南京西路公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

市中心小户型落户房源

老静安楼盘『南京西路公馆』

约53-100㎡1-2房 （限购房源）

已经现房 全款付清即可交付

单价仅7.5万 总价390~800万

对口市重点“市西中小学”

售楼处线上提前预约中

Small apartments for settling down in the city center

'Nanjing West Road Mansion' in the old Jing'an district

1- bedroom apartments of about 53-100㎡ (limited purchase properties)

Already completed, can be delivered upon full payment

Unit price as low as75,000 RMB, total price from 3.9 to 8 million RMB

Adjacent to the city's key 'West City Primary Secondary School'

Online appointments available at the sales office

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一百年前他是远东的华尔街，是十里洋场万国建筑。

百年后，他成长为全球城市上海的2.6平方公里金融集聚带，风华正茂。

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静安之地，聚焦富商名流；文人墨客，黄金城道；风夕百年，艺术时尚区；历表千年华贵，物华天宝，还等何人，还与何时，汝可为，而取次之它！

继纽约第五大道，伦敦牛津街，巴黎香榭丽舍大街之后，世界商业“第四街”南京西路屹于全球舞台上璀璨绽放。一直以来，南京路土地极为稀缺，地价不断攀升。南京东路上稀缺的豪宅，一旦拥有不仅是您身份的荣耀。

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项目位于静安区南京西路与镇宁路之间，隶属于南京西路上第5代城市综合体-协和城艺术时尚区，整个项目包括：主题商业步行街、公寓、酒店、酒吧一条街、购物中心和写字楼。

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南京西路公馆市中心低总价小户型，53.71㎡/63.68㎡/100.29㎡ ，单价仅7.5万左右！总价390万-800万，纯住宅可贷款。地段好自不必说，南京西路4个字，就够了。南京西路公馆本次推出的产品面积段小，总价可控，不管是自住还是投资，都是不错的选择。

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户型多样不一一介绍，全方位满足客户的不同需求！五星级酒店服务的管理模式，除了24小时的大堂服务外，另外还有housekeeping，代订机票等服务，为业主提供良好的服务。

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总高：30层B1家乐福 B2-B3车库1-2层 大堂 3-4层

会所车位数：2000个，只租不卖，700元/月交付标准

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还有外立面，颜色清爽，与周边电梯房、老破小形成鲜明对比👇

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门口的口袋花园、老上海风情街道...也是别有一番韵味👇

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南京西路公馆是真正的房源空置。且项目是实景现房，肉眼可见的才是真实的、更有保障的！

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综合商场：久光百货, 嘉里中心,1788国际中心,恒隆广场,金鹰广场,中信泰富,梅陇镇广场

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轨交配套：地铁2号线，静安寺站，地铁7号线，静安寺站；11号线，隆德路站、江苏路站；公交：长乐路常熟路站，40路；常熟路淮海中路，824路；江苏路站，沪青专线；

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教育配套：小棋圣幼儿园，华山美术幼儿园，市西小学，一师附小，市西中学，延安中学，上戏等

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项目推荐理由

1、面积小总价低，门槛低，390万起售！

2、住宅产权，虽然限购，但处于这样一个稀缺的南京西路板块，长期持有物业抗通胀，保值增值；

3、比邻南京西路核心CBD商圈，有强大的租客资源；

4、专业资产关键一站式托管服务，为您的保驾护航；

5、有中国地产集团作为靠山，品牌效应的保证，就是租金的保证。有逐年递增的可能性。

6、随着南京西路*一公里的开发，目前入住正是*的一个时机，我们都知道，在明确规划中入住，无疑会给您带来良好的前景，加上地段的稀缺性、产品的高端性，南京西路公馆将成为您及置业的。

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购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。