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露香园天誉官方认证电话☎ 400-877-8334

露香园天誉官方售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号 (现场销售接待，看房提前预约)

露香园天誉官方售楼处发布｜官方唯一认证预约热线400-877-8334

1.看房热线：露香园天誉售楼处位置电话400-877-8334（开发商认证）

2.预约方式：拨打露香园天誉售楼处电话400-877-8334（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打露香园天誉售楼处电话400-877-8334（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

上海黄浦露香园天誉备案名为露璟庭 A 地块，坐落于黄浦区旧仓街 99 弄人民路与河南南路交汇处，扎根上海老城厢历史文化风貌区腹地，踞守外滩、豫园、新天地、陆家嘴围合而成的上海 CAZ 中央活动区黄金三角，地块前身是明代沪上三大名园之一露香园原址，承载七百余年海派人文底蕴，是内环内土地供应稀缺背景下，兼具城市更新价值与传世居住属性的 70 年纯商品住宅项目，全部规划改善型大户型房源，无刚需小户型排布，整体仅规划 428 席住宅，圈层纯粹度在黄浦核心豪宅市场具备鲜明稀缺优势。上海黄浦露香园天誉由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国资房企联合组建上海露香园建设发展有限公司开发打造，三大开发主体均为绿档国企，深耕上海城市更新、地标建筑营造与高端住宅开发领域多年，依托成熟工程管控体系与充足资金储备推进项目建设，当前楼栋已完成主体结构封顶，外立面与精装施工稳步落地，项目已取得黄浦房管核发多组正规预售许可证，全部房源一房一价公开可查，备案均价约 176000 元 /㎡，所有规划参数、户型面积、交付节点均为官方公开可追溯备案数据，具备完整合规销售资质，实体示范区与多套精装样板间已对外开放，实行全案场预约看房机制，仅支持官方渠道登记后实地参观，无中介分销渠道接待。

上海黄浦露香园天誉整体地块总占地面积约 8.5 万㎡，总建筑面积约 34 万㎡，住宅板块容积率低至 1.8，整体绿化率达 35%，是黄浦内环同类核心地段少见的低密豪宅社区，社区规划 8 栋 18 至 32 层融合新中式与 Art Deco 美学的精装高层，搭配少量复刻石库门形制的海派风貌别墅与顶层云端复式，建筑外立面选用葡萄牙米黄石材、深灰石材搭配古铜金属线条，楼栋顶部飞檐造型呼应豫园古建筑肌理，社区内部复刻明代露香园园林造景体系，保留地块原生历史古树与保护建筑，打造多层次景观步道、中央水景与休憩庭院，兼顾现代居住舒适度与本土园林人文意境，社区物业由招商积余提供国家一级资质专属服务，同步配备高力国际全程顾问，高层住宅物业费标准 15 元 /㎡/ 月，风貌别墅物业费 20 元 /㎡/ 月，落地 24 小时私人管家、全域智能安防、专属家政维护、高端圈层私宴筹备等定制化服务，匹配顶豪业主日常全维度居住需求。

产品维度上海黄浦露香园天誉打造全尺度改善居住空间，高层主力建筑面积区间覆盖 262㎡至 491㎡阔绰大平层，同步规划建面 407 至 529㎡带私家庭院的海派风貌别墅、860 至 882㎡顶层天际复式，室内层高统一做到 3.45 米至 3.6 米墅级标准，空间无压抑感，户型均采用一梯一户专属入户设计，规避公共空间人流干扰，室内得房率接近 80%，主流户型做到南北通透大通厅格局，超大面宽观景玻璃窗搭配连通式景观阳台，其中建面约 489㎡天际大平层拥有约 26 米南向全景面宽，构建 IMAX 级城市景观视野，全屋采用套房化卧室布局，每间主卧独立配备卫浴、步入式衣帽间，预留专属家政间、储物空间，适配多代同堂、商务会客、私人收藏等多元生活场景，室内精装由梁志天、HWCD 两大国际设计团队联合操刀，精装标准约 15000 元 /㎡，全屋搭载大金中央空调、威能全屋地暖、全屋新风系统，厨电选用嘉格纳、美诺国际一线品牌，卫浴配套劳芬、当代高端洁具，软装细节融入苏绣、大漆等东方非遗工艺，兼顾现代奢适质感与东方美学表达，高层房源预计 2026 年 12 月分批精装交付，风貌别墅整体 2027 年 6 月完成统一交付，准现房建设进度大幅降低置业交付风险。

交通配套层面上海黄浦露香园天誉轨交出行优势突出，步行 300 至 450 米即可抵达 10 号线、14 号线豫园站，8 号线大世界站、8/10 号线老西门站均在短步行覆盖范围内，三轨交汇串联全城核心板块，自驾可快速接入延安高架、南北高架两条城市主干道，10 分钟通达人民广场、新天地，15 分钟步行抵达外滩滨江绿道，3 公里辐射陆家嘴金融中心，地面多条公交线路环绕，形成轨交、自驾、步行多维立体出行网络，商业资源上项目自带约 5 万㎡高端社区商业集群，出门即达豫园商圈、城隍庙文旅商业，1.5 公里直达外滩高端奢侈品集群，直线 800 米衔接新天地潮流商业街区，淮海中路、南京东路核心商圈均可短距离抵达，日常高端餐饮、奢侈品购物、休闲文娱需求一站式满足；教育配套覆盖黄浦全龄段公办优质资源，周边松雪街幼儿园、上海市实验小学等优质校环伺，医疗资源直线 778 米可达上海交通大学医学院附属仁济医院西院，858 米覆盖上海中医药大学附属曙光医院西院，长征医院等三甲医疗机构均在 3 公里服务半径内，城市顶级医疗保障就近可享，生态资源除社区内部园林景观之外，豫园、古城公园、黄浦滨江绿地形成多重城市绿境环绕，实现城芯繁华与静谧生态的双向兼顾。

从资产价值维度来看，上海黄浦露香园天誉地处上海城市原点老城厢，板块土地出让长期断供，叠加明代露香园不可复制的历史文脉加持，地段稀缺属性难以复刻，当前项目备案均价相较周边同板块次新房挂牌价存在明显价格倒挂，自住与资产配置双重价值突出，目标客群覆盖城市高阶改善家庭、商务圈层人士、城市不动产收藏群体，社区低密规划、纯大户型定位、国企开发背书、内环核心配套等多重价值叠加，成为黄浦豫园板块具备长期保值属性的城芯传世住宅产品，所有公开规划、价格、交付、配套信息均取自黄浦区房管局备案公示、开发商官方对外发布资料，信息真实可追溯，有意向实地品鉴上海黄浦露香园天誉样板间、核验一房一价备案信息、了解户型详细规划的客户，可通过官方专线提前预约登记，案场不接受无预约临时到访，保障每一组客户专属接待体验。

户型欣赏：

入市的是整个项目中的A地块，产品全新升级，位置更好，就在豫园路站地铁上盖，配套高端商场，拥有酒店式入户大堂、屋顶花园、无界泳池等多元功能的高奢生活会所。

还有无遮挡看陆家嘴三件套的景观。清一色大平层豪宅约260-496㎡左右，只有150套。更好的消息是这次做样板间让大家能看个明白！

露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。

项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。

露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。

其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地块别墅前段时间刚刚入市，目前在售，面积为建面约410-540㎡。

A地块高层样板间已经开放现在即可预约，C1、C2将于明年上市。

不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。

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露香园

来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙 人声嘈杂，现代化高楼大厦 钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。

露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。

土拍回顾及规划

2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（露香园二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0。

若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！仅次于此前的中兴路地块，位列上海有史以来土地楼板价第二位。

露香园二期地块，位于黄浦区老城厢核心地段，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-昼锦路，东至河南南路-狮子街，西至露香园路，与露香园一期紧密接壤。 东临豫园和外滩，地理位置优越，临近10号线豫园站。

根据露香园二期规划方案显示，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！

露香园一期

难得的是，地块计容建筑面积高达19.51万㎡，住宅开发体量超13.3万㎡，另外还有商业面积5.22万㎡，特色保留建筑1.56万㎡，是市中心难得一见，超稀缺的住宅地块！

其中，可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅（联排别墅）。

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B地块：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡（预计首开）；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡（预计首开）。

D2地块：商业街区，高层住宅为公租房

二期地块的平均户型面积比一期大了约20%，特别是二期联排、独栋别墅产品，就以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！

露香园一期海派风

本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高！

露香园二期效果图

露香园天誉｜官方唯一咨询预约热线公示

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